השקעה בקרקעות - למה דווקא עכשיו?

​

לאור חידוש הלחימה בעזה, דומה וכי המצב הכלכלי המורכב אליו נקלעה המדינה עקב הוצאות המלחמה עתיד להימשך עוד תקופה ממושכת - וזה לא שלפניה הוא היה מצוין. בתקופה קשה שכזו, כשהכל נהיה יקר יותר והמשכורת כבר לא מספיקה, לא פלא שישראלים רבים בוחרים שלא להישען אך ורק על משכורתם השכירה: יותר ויותר בהם בוחרים להשקיע, וספציפית בנדל"ן. אך דומה והמשקיע הפשוט כבר לא ממהר להיכנס דווקא לשוק הדירות: בתקופה האחרונה גבר משמעותית העניין בהשקעה בקרקעות. הבה ננסה להבין כיצד השקעה בקרקעות נתנה דריסת רגל בקרב המשקיעים הפרטיים, ומה חשוב לדעת לפני שמשקיעים באפיק זה.

עם כל הכבוד לשוק הדירות, הוא כבר לא מה שהיה פעם: מחירי הנכסים עולים כל העת, והריביות והמיסוי מקשים עוד יותר על המשקיע הפרטי לחדור לשוק זה בתקופה בה אנו חיים. מציאות זו היוותה קריאת השכמה לרבים, שהבינו שאמנם הם לא מצליחים להיכנס לשוק הדירות, אבל הם עדיין רוצים להשקיע בנדל"ן. יזמי נדל"ן פורצי דרך מתחום הקרקעות זיהו את ההזדמנות והחליטו לרכז מאמץ בניסיון להנגיש את שוק הקרקעות מלא הפוטנציאל לציבור הרחב. השקעה בקרקעות הפכה לאפיק נגיש - והציבור לא נותר אדיש.


שהבינו שם ל חתימה על הסכם שיתוף להשקעה בקרקע (מקור: katemangostar מ-Freepik)
​

יש סיבות טובות לכך ששוק הקרקעות לא היה הלחם והחמאה של המשקיע הפשוט עד לתקופה האחרונה. רכישת קרקע להשקעה מחייבת היכרות עם תחום חדש לחלוטין, הכולל חוקים ומושגים ייחודיים, לרבות תקנות מס מורכבות. בנוסף, נדרשת לא מעט סבלנות, שכן רווחים מבנייה על קרקע כרוכים בתהליך ממושך ובהתמודדות עם מערכת בירוקרטית מסועפת. מעבר לכך, איתור עסקאות השבחה משתלמות בשוק הקרקעות אינה משימה פשוטה. לרוב, נדרשת מעורבות של אנשי מקצוע בעלי ניסיון, מה שעלול להקשות על משקיעים פרטיים ולהפוך את הכדאיות הכלכלית לפחות אטרקטיבית עבורם.

בגדול, הרעיון של היזמים שרצו להנגיש את שוק הקרקעות לציבור היה להפוך את הלקוחות לחלק בלתי נפרד מההשקעה, תוך מתן מעטפת מלאה של אנשי מקצוע, כך שיוכלו להשקיע בביטחון וללא טרדות מיותרות. ללא ספק, זו גישה חדשנית שמערערת את המוסכמות בשוק ההשקעות.
​

השקעה בקרקעות מציעה יתרונות מובהקים שקשה למצוא בנישות אחרות בנדל"ן: מחירים נמוכים לצד ביקוש מוגבל, בעיקר משום שמשקיעים רבים עדיין מהססים להיכנס לתחום זה. אך דווקא עובדה זו יוצרת הזדמנות ייחודית למשקיעים חכמים – אלה שמבינים את הפוטנציאל לפני ששוק זה יהפוך לפופולרי מדי. יתרון נוסף טמון בעובדה כי השקעה בקרקעות מאפשרת הגעה לנכס בנוי במחיר נמוך משמעותית בהשוואה לרכישת דירה מוכנה, הודות לחיסכון משמעותי בעלויות הבנייה והרכיבים הנלווים.

משקיעים שבוחרים לרכוש קרקע דרך חברה יזמית נהנים מפתרון כולל: במקום לפנות בנפרד למתווך, לעו"ד וליועץ נדל " ן, הם מקבלים שירותים אלו תחת קורת גג אחת. נוסף על כך, החברה אינה משמשת רק כמתווכת - היא מאתרת את הקרקעות בעלות הפוטנציאל הגבוה לרווח, ואף מנהלת את הליך ההשקעה עבור לקוחותיה, ועד לקצירת הרווח.

היתרון המשמעותי בהשקעה דרך חברת יזמות קרקעות הוא שהלקוחות לא נשארים משקיעים פאסיביים, אלא הופכים לשותפים בפועל באמצעות הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם זה מבטיח את זכויותיהם כשותפים ומשדרג את כוח המיקוח שלהם מול קבלנים ויזמים. למעשה, מודל זה מייצר התלכדות אינטרסים בין החברה למשקיעים – החברה מרוויחה רק כאשר הלקוחות-שותפים שלה מרוויחים, מה שמבטיח מעורבות אמיתית ושקיפות לאורך כל הדרך.
​

תקופת המלחמה לימדה רבים מאיתנו כי עלינו לחדול להיות עלים נידפים ברוח, ולקחת את גורלנו בידינו. שהרי, מי ידאג לנו אם לא אנחנו? אחד ההיבטים המשמעותיים ביותר של נטילת אחריות על עתידנו היא לחשוב מחוץ לקופסה בהיבט הפיננסי, ולא רק להסתפק במה שיש ולקוות לטוב.

השקעה בקרקעות בשותפות מהווה אופציה מסקרנת ומלאת פוטנציאל עבור המשקיע הפרטי שרוצה, מצד אחד, לקחת את עתידו הפיננסי בידיו, ומצד שני, אין לו את הפנאי לעסוק באופן שוטף בניהול ההשקעה. לכן, זה רק טבעי שעם ישראל הטרוד והעסוק מעדיף יותר ויותר להשקיע בקרקעות מאשר לבחור באפיקי השקעה אחרים בנדל"ן, העשויים לדרוש ממנו יותר זמן, תשומת לב ואנרגיה.
​