להרוויח את המקסימום מדירה להשקעה זה לא בשמיים. זה באשדוד!

כתיבה: @רחל סרולוביץ​

להרוויח את המקסימום מדירה להשקעה זה לא בשמיים. זה באשדוד! ​

דירה להשקעה זהו צעד חשוב שרבים מאתנו חולמים לעשות. הציפיה שלנו מעסקה כזו היא כמובן- להרוויח את המקסימום האפשרי וליהנות מתשואה גבוהה, כך שהעסקה שעשינו תשתלם לנו בהחלט. אז איך מוצאים עסקה טובה שתמנף את הכסף שלנו ותצדיק את ההשקעה?

אחד הפרויקטים החמים בארץ שמציע עסקה כזו, הוא פרויקט הרובע המיוחד באשדוד. רגע לפני שנקפיץ אתכם לביקור בשכונה ותגלו את הפוטנציאל המדהים של האזור, אתם מוכרחים לשמוע על תנאי העסקה. למה חשוב לנו לספר עליהם קודם? כי הפרויקט שתכירו הוא ברמה גבוהה במיוחד, ויש מצב שזה יגרום לכם לחשוב שזה גדול עליכם. אבל פה בדיוק מגיעה הבשורה שלנו: תנאי העסקה המעולים שהשגנו, יחד עם מחיר נמוך מהשוק- מאפשרים גם לכם, לרכוש דירה ברובע המיוחד באשדוד. כן, זה לא בשמיים. כן, זה לגמרי מעשי.

בואו נעשה סדר. הפרויקט שאנחנו מדברים עליו הוא פרויקט הדגל של קבוצת הנדל"ן פרשקובסקי, ויש בו ארבעה מגדלי מגורים בני 28 קומות, בהם דירות של ארבעה וחמישה חדרים. פרשקובסקי הוא יזם וותיק ואמין שבונה כבר שנים פרויקטים מצליחים במיוחד, בסטנדרט בניה גבוה וייחודי. הפרויקט הזה, ברובע המיוחד באשדוד, הוא הפרויקט הראשון שמשווק בשכונה, מה שאומר שכל פרויקט אחר שישווק אחריו יהיה יקר יותר. כיוון שהפרויקט משווק בשלב התחלתי, הוא מציע גם מחירי פריסייל נדירים, הנמוכים משמעותית מהמחירים הצפויים לדירות בפרויקטים ברמה דומה.

ועדיין, אתם וודאי שואלים את עצמכם- איך נכנסים לעסקה כזו, ומהו ההון העצמי הדרוש לשם כך? זו שאלה מצוינת, ויש לנו תשובות מצוינות עוד יותר: כי מעבר למחיר, גם תנאי העסקה נוחים במיוחד: 10% עכשיו, בעת רכישת הדירה, ו-90% בקבלת המפתח, בעוד כארבע וחצי שנים. מה הבשורה בכך? שאתם פשוט משמרים את המחיר הנוכחי של הדירה לעוד ארבע וחצי שנים! כלומר, את רוב התשלום תצטרכו לשלם רק בעוד ארבע וחצי שנים, אבל במחיר של היום! ולא משנה בכמה מחירי הדירות יעלו עד אז...

למה אנחנו בטוחים שתרוויחו את המקסימום מדירה ברובע המיוחד באשדוד? בשנים האחרונות נמצאת אשדוד בתנופת פיתוח מרשימה ביותר. יחד עם זאת, הבניה באזורים החדשים מועטה למדי והביקוש לדירות חדשות גובר והולך. אחת השכונות החדשות שמנצלות את הפוטנציאל הזה היא שכונת הרובע המיוחד. זוהי שכונת יוקרה חדשה ההולכת ומוקמת בחלקה המזרחי של אשדוד, צמוד לבית החולים אסותא. בשלב הראשון יכיל הרובע המיוחד כ-1,500 דירות עם תמהיל מושלם של שטחים ירוקים ופיתוח עירוני מתקדם. בסמוך לשכונה מתוכנן פארק הייטק ענק שעומד להציע יותר מ-20 אלף משרות, ולצדו תוקם גם שלוחת אוניברסיטת בר אילן. כך הופך מיקום השכונה לאסטרטגי, ופוטנציאל ההשבחה נוסק היטב, יחד עם הצפי לעליית מחירים משתלמת ורבת הזדמנויות.

גם הנגישות לשכונה נוחה במיוחד: תחנת הרכבת של אשדוד נמצאת במרחק הליכה של דקות ספורות בלבד, וכביש 4 הסמוך לפרויקט מאפשר יציאה ישירה מהעיר וחוסך פקקים רבים.

בשכונה כולה לא קיימים כלל פרויקטים של מחיר למשתכן, נתון זה תורם אף הוא למעמדה היוקרתי של השכונה בכלל והפרויקט בפרט. בפרויקט עצמו מוצעות דירות מרווחות ומתוכננות היטב, בעלות מפרט טכני עשיר הבנויות ברף גבוה מהרגיל.

למה אנחנו מתכוונים כשאנחנו אומרים רף גבוה מהרגיל? ובכן, נתחיל מהבניינים- כל אחד מהם נהנה מ-4 מעליות, חדר כושר ענק, מרחבי לובי מרשימים ומועדון דיירים יוקרתי. הדירות גם הן משודרגות במחסן, חניה, מזגנים ומטבח מעבר לסטנדרט. בפרויקט ישנן גם דירות פרימיום במרומי המגדלים הפתוחות לנוף נדיר למלוא האופק.

יזמים וחברות נדל"ן רכשו קרקעות ודירות ברובע המיוחד במחירי שוק יקרים, ובקרוב יתחילו לשווק אותם במחירים גבוהים יותר, כך שעליית המחירים ברובע המיוחד תהיה בלתי נמנעת. פרויקט פרשקובסקי נהנה מהיתרון האדיר כפרויקט הראשון המשווק בשכונה, וזו הסיבה שמחירי הפריסייל שלנו יוצרים חלון הזדמנויות בלעדי וקצר טווח לדירות יוקרה נדירות במחירים נדירים לא פחות.

______________
​

קוראים לנו MPK נדל"ן וכבר יותר משבע שנים אנחנו מלווים אנשים בדרך להשקעה הכדאית שלהם. זכינו להגשים יותר מאלף חלומות עם עסקאות הנדל"ן הטובות ביותר בשוק ובפרויקטים הנבחרים בארץ. את המשרד שלנו מנהל פיני קליין, יועץ נדל"ן ומשכנתאות בכיר ובנקאי לשעבר.
רוצים להכיר אותנו מקרוב? בואו לפגישה>> יש קפה טוב או סודה קרה, מה שמתחשק לכם.