9 טיפים לפני שקונים דירה להשקעה

השקעה בנדל"ן בישראל הוכיחה את עצמה מאד בשנים האחרונות

1. מיקום הוא המפתח: בחרו מיקום בעל פוטנציאל צמיחה וביקוש חזק. קחו בחשבון גורמים כגון קרבה לשירותים, תחבורה
לשכונה חדשה תמיד יש יתרון תמיד שמוקם שכונה חדשה
אנשים לא מעריכים אותה ורק שזה בנוי הם מוכנים לשלם עליה יותר
וכך יתכן רווח גדול יותר

2. לחקור את השוק: להבין לעומק את שוק הנדל"ן לדוגמא שיווקתי לאחרונה פרויקט בעיר מבוקשת בציבור החרדי
היה לקוח אחד!! מכל הקונים שבא לשטח ודיבר עם הפועלים עם הקבלן ובדק איפה כל בנין וכ"ו
בעיני הוא עושה בשכל כי שווה לוותר על כמה ימי עבודה ולקבל השקעה טובה

3. הגדירו תקציב: קבעו את התקציב שלכם והיצמדו אליו. קחו בחשבון לא רק את מחיר הרכישה אלא גם עלויות נוספות תיווך מס רכישה (8%) או בדירה ראשונה מדרגות מס החל מכ2 מיליון ש"ח
תמיד שווה להצהיר כדירה חליפית (ולדחות את המס רכישה או ב18 חודש או שנה מטופס 4) כי ככה גם הבנק יתן לכם 75% משכנתא
רק צריך לקחת בחשבון 4 % ריבית והצמדה למדד של המס רכישה

4. התייעצו עם אנשי מקצוע: תמיד שווה ללכת למתחרים ולבקש מידע על המתחרה ככה אפשר לשמוע את כל החסרונות בהקצנה ולסנן את המידע הנכון , אפשר אפילו ללכת ברחוב ולשאול שכנים להםכמעט תמיד יש מידע זהב שלפעמים רוצים להסתיר ממכם

5. גורמי סיכון: אני בורח כמו מאש מכל הקבוצות רכישה למיניהם כי אני משקיע את מיטב כספי שווה להוסיף כסף רב ולא בטעות
אפ' בסיכון קטן להפסיד את כספי
במידה ואין עדיין ערבות בנקאית על פי חוק מכר אסור לקחת יותר מ7 % לנאמנות אצל חברת עורכי דין רק צריך לבדוק שזה חברה קימת ואמינה
היום זה תקופה שהקבלנים מוכנים גם למכור קצת יותר בזול בשביל להראות לבנק מכירות
אין בזה סיכון כי גם אם הפרויקט קורס יש את הכסף בנאמנות והם ירוצו להחזיר ולא ישארו עם התיק הזה

6. שקול פיתוח עתידי: חקור כל פיתוח תשתית מתוכנן או פרויקטים באזור. אלה יכולים לתרום לצמיחה ולהערכת הערך של ההשקעה שלך אפשר לדעת היום כל תב"ע באזר .

7. להעריך את אפשרויות המימון : כל מי שמוכר פחות מ20/80 עלות המימון שלו נהיית כבדה מאד וצריך לבדוק האם זה לא בא על חשבון מחיר הדירה שמתייקר משמעותי ואין פער ממחיר השוק לפעמים אף יקר יותר
צריך להבין שגם בהלוואת קבלן היום יש עלות גדולה לקבלן והוא תמיד יגלגל את זה ללקוח לא ראיתי עדיין פרויקט מצליח
שמנסה לשווק בתנאי מימון על גבול ההזוי צריך תמיד לשאול למה יש חריגות

8. הבנת דרישות החוק: הכר את החוקים והתקנות בתחום הנדל"ן זה לא מסובך בכלל
לקחת עורך דין מקצועי וזמין חשוב מאד לבדוק היטב מי העורך דין ומה הוא בודק

9.אין עיסקה מושלמת צריך גם לדעת להתפשר
בהשקעה הרבה פעמים אנשים מוותרים על כל מיני דברים כי זה להשקעה......( מטבח מעוות סלון קטן סוכה קטנה וכ"ו)
תמיד כדאי לקחת משהו יחודי מרפסת גדולה נוף חריג קומה נוחה וכ"ו
כי לדירות האלו אין ערך כספי ואנשים מוכנים לשלם עליהם הרבה מעבר למחיר השוק


ומעל הכל להתפלל לסיתא דשמיא
אשמח לתגובות !