הנושאים החמים
אז מיהו מפקח בניה ? ולמה לקחת מפקח בניה ?
מאמר שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים
אוקיי, בואו נדבר על המציאות. אני יודעת שהנושא הזה מבלבל המון אנשים, אז פשוט אסביר לכם מיהו מפקח בניה ולמה כדאי לכם להבין את זה לעומק.
ואם אתם מהתחום ויש לכם מה להחכים אותנו אתם מוזמנים להוסיף בתגובות
תשכחו מהתארים המפוארים. מפקח בניה זה בסך הכל אחד שבאמת מבין מה קורה באתר בניה. רוב הפעמים זהו מהנדס או הנדסאי שלא רק למד את זה בספרים אלא באמת הרים אבנים ועבד עם הידיים. חלק מהם עבדו בעבר כקבלנים, אז הם יודעים בדיוק איך הקבלן חושב.
הוא יודע איזה חומר עולה כמה, איזה עובד טוב ואיזה רק ממציא עלילות, ובכלל - הוא יודע איך השוק הזה עובד. כשהוא מסתכל על קיר הוא רואה לא רק שהקיר יפה, אלא איך הוא נבנה, מאיזה חומרים, וכמה זה בעצם צריך היה לעלות, ומה מסתתר בתוך השכבות שלו.
והדבר הכי חשוב - הוא מכיר את עולם הקבלנים. הוא יודע מי עובד נקי ומי רק מבטיח. הוא יודע מי עושה עבודה טובה ומי יעלם לכם באמצע הדרך.
זה לא שהוא מגיע לבדוק שהפועל לא מעשן. הוא מגיע כמה פעמים בשבוע לוודא שהעבודה הולכת בכיוון הנכון. כשהוא רואה שמשהו לא נראה לו טוב, הוא עוצר את זה מיד - לא מחכה עד שיגמרו לבנות ואז יגידו "אופס, צריך להרוס הכול".
התפקיד של המפקח קודם כל הוא הנציג שלכם בשטח , אבל עוד לפני שאתם סוגרים על קבלן
המפקח כבר מכין לכם מפרט עבודה מפורט התואם בדיוק את הפרויקט שלכם שכולל את כל הדרישות ללא פשרות והתגמשות,
אבני דרך לתשלומים לפי התקדמות הבניה- שלב קריטי ביותר - זאת בדיוק הנקודה שגורמת לקבלנים לברוח - כאשר אבני הדרך מחולקים לפי רצון הקבלן בלבד.
חוזה מפורט ומסודר כולל הכנת לוח זמנים .
בכל המסמכים האלו טובת הלקוח עומדת בראש ולא טובת הקבלן.
בנוסף המפקח מלווה אתכם יחד לסגירת העסקה ושומר עליכם מהצעות מפתות - כמו למשל מחיר מאוד נמוך בהתחלה - אבל תוספות אין סוף ותשלום יקר בסוף.
אז גם אם הקבלן לא כ"כ אוהב מפקח זה רק מראה לנו כמה המפקח חשוב בשטח.
ומה אם בחרתם קודם לסגור עם קבלן ואח"כ להביא מפקח - הפסד שלכם פשוט מאוד הקבלן יתחיל לעשות פרצופים - כי ביננו למה הוא צריך את המפקח שדורש ממנו עכשיו עבודה הרבה יותר יקרה ויסודית ? הוא יתחיל לדרוש יותר כספים.
בפשטות? כי אחרת אתם הולכים לספוג. אני לא מנסה להפחיד אתכם, אבל זה מה שקורה ל-90% מהאנשים שלא לוקחים מפקח. הקבלן רואה שאתם לא מבינים ואז...
ראשית, אתם תרגישו הרבה יותר רגועים. במקום לדאוג כל הזמן מה קורה בבית שלכם, יש לכם מישהו שמבין בעניין ושומר על האינטרסים שלכם. זה כמו יועץ אישי שיודע מה הוא עושה.
שנית, המפקח הזה לא מקבל עמלה מהקבלן. הוא מקבל כסף מכם ללא קשר להתקדמות או להוצאות הבניה, אז האינטרסים שלו מיושרים איתכם. כשהקבלן מנסה לחסוך על חשבונכם, המפקח יעצור את זה.
ותהיו בטוחים שהקבלן ינסה לחסוך על חשבונכם. זה לא בגלל שהוא רע, זה בגלל שזה העסק שלו. הוא יעשה שכבת איטום אחת במקום שתיים, יחסוך על הברזל, יביא פועל פחות מוכשר - וכל זה בלי שתבינו מה קורה.
נכון, אבל זה לא אותו הדבר. האדריכלית שלכם מעולה בעיצוב ובתכנון, אבל היא לא מתמחה בלבדוק שהפועל שפך את הבטון נכון או שהחשמלאי לא קיצר דרך. היא מוודאת שזה נראה כמו שהיא תכננה, אבל המפקח מוודא שזה גם בנוי נכון.
היא זאת גם שתעזור לכם לקבל החלטות בשטח במקרה ויש צורך בשינויים או בהפתעות שצצו אבל היא תעשה זאת בהיבט העיצוב והתכנוני .
אם יש מפקח בניה בשטח היא תעזר בו והם יגיעו להחלטה משותפת כיצד להגיע לפתרון האידיאלי.
יש כמה אפשרויות. יש מפקחים שגובים לפי ביקור (בסביבות 600 שקל), יש שגובים לפי הפרויקט (בין 10-40 אלף), ויש שגובים לפי חודש (5-7 אלף לחודש).
כשאתם מסתכלים על הסכום הכולל שאתם מוציאים על הבניה, זה באמת לא הרבה. וזה בוודאי לא הרבה לעומת הכאב הראש שזה יכול לחסוך לכם.
אין לי שום עניין שתיקחו מפקח דווקא. אני רק רוצה שתבינו שבניה זה לא פשוט, וכשאתם נכנסים לזה בלי להבין מה אתם עושים, אתם הולכים לשלם יותר ולקבל פחות. זה פשוט המציאות.
המפקח לא הולך להחליף לכם את הקבלן או את האדריכלית. הוא פשוט יוודא שכולם עושים את העבודה שלהם כמו שצריך. זה הכול.
מאמר שיכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים
אוקיי, בואו נדבר על המציאות. אני יודעת שהנושא הזה מבלבל המון אנשים, אז פשוט אסביר לכם מיהו מפקח בניה ולמה כדאי לכם להבין את זה לעומק.
ואם אתם מהתחום ויש לכם מה להחכים אותנו אתם מוזמנים להוסיף בתגובות
מי זה בעצם האיש הזה?
תשכחו מהתארים המפוארים. מפקח בניה זה בסך הכל אחד שבאמת מבין מה קורה באתר בניה. רוב הפעמים זהו מהנדס או הנדסאי שלא רק למד את זה בספרים אלא באמת הרים אבנים ועבד עם הידיים. חלק מהם עבדו בעבר כקבלנים, אז הם יודעים בדיוק איך הקבלן חושב.
מה באמת יש לו בראש?
הוא יודע איזה חומר עולה כמה, איזה עובד טוב ואיזה רק ממציא עלילות, ובכלל - הוא יודע איך השוק הזה עובד. כשהוא מסתכל על קיר הוא רואה לא רק שהקיר יפה, אלא איך הוא נבנה, מאיזה חומרים, וכמה זה בעצם צריך היה לעלות, ומה מסתתר בתוך השכבות שלו.
והדבר הכי חשוב - הוא מכיר את עולם הקבלנים. הוא יודע מי עובד נקי ומי רק מבטיח. הוא יודע מי עושה עבודה טובה ומי יעלם לכם באמצע הדרך.
אז מה הוא בעצם עושה שם?
זה לא שהוא מגיע לבדוק שהפועל לא מעשן. הוא מגיע כמה פעמים בשבוע לוודא שהעבודה הולכת בכיוון הנכון. כשהוא רואה שמשהו לא נראה לו טוב, הוא עוצר את זה מיד - לא מחכה עד שיגמרו לבנות ואז יגידו "אופס, צריך להרוס הכול".
התפקיד של המפקח קודם כל הוא הנציג שלכם בשטח , אבל עוד לפני שאתם סוגרים על קבלן
המפקח כבר מכין לכם מפרט עבודה מפורט התואם בדיוק את הפרויקט שלכם שכולל את כל הדרישות ללא פשרות והתגמשות,
אבני דרך לתשלומים לפי התקדמות הבניה- שלב קריטי ביותר - זאת בדיוק הנקודה שגורמת לקבלנים לברוח - כאשר אבני הדרך מחולקים לפי רצון הקבלן בלבד.
חוזה מפורט ומסודר כולל הכנת לוח זמנים .
בכל המסמכים האלו טובת הלקוח עומדת בראש ולא טובת הקבלן.
בנוסף המפקח מלווה אתכם יחד לסגירת העסקה ושומר עליכם מהצעות מפתות - כמו למשל מחיר מאוד נמוך בהתחלה - אבל תוספות אין סוף ותשלום יקר בסוף.
אז גם אם הקבלן לא כ"כ אוהב מפקח זה רק מראה לנו כמה המפקח חשוב בשטח.
ומה אם בחרתם קודם לסגור עם קבלן ואח"כ להביא מפקח - הפסד שלכם פשוט מאוד הקבלן יתחיל לעשות פרצופים - כי ביננו למה הוא צריך את המפקח שדורש ממנו עכשיו עבודה הרבה יותר יקרה ויסודית ? הוא יתחיל לדרוש יותר כספים.
למה כדאי לכם את הטרחה הזו?
בפשטות? כי אחרת אתם הולכים לספוג. אני לא מנסה להפחיד אתכם, אבל זה מה שקורה ל-90% מהאנשים שלא לוקחים מפקח. הקבלן רואה שאתם לא מבינים ואז...
ראשית, אתם תרגישו הרבה יותר רגועים. במקום לדאוג כל הזמן מה קורה בבית שלכם, יש לכם מישהו שמבין בעניין ושומר על האינטרסים שלכם. זה כמו יועץ אישי שיודע מה הוא עושה.
שנית, המפקח הזה לא מקבל עמלה מהקבלן. הוא מקבל כסף מכם ללא קשר להתקדמות או להוצאות הבניה, אז האינטרסים שלו מיושרים איתכם. כשהקבלן מנסה לחסוך על חשבונכם, המפקח יעצור את זה.
ותהיו בטוחים שהקבלן ינסה לחסוך על חשבונכם. זה לא בגלל שהוא רע, זה בגלל שזה העסק שלו. הוא יעשה שכבת איטום אחת במקום שתיים, יחסוך על הברזל, יביא פועל פחות מוכשר - וכל זה בלי שתבינו מה קורה.
אבל רגע, יש לי אדריכלית שמפקחת!
נכון, אבל זה לא אותו הדבר. האדריכלית שלכם מעולה בעיצוב ובתכנון, אבל היא לא מתמחה בלבדוק שהפועל שפך את הבטון נכון או שהחשמלאי לא קיצר דרך. היא מוודאת שזה נראה כמו שהיא תכננה, אבל המפקח מוודא שזה גם בנוי נכון.
היא זאת גם שתעזור לכם לקבל החלטות בשטח במקרה ויש צורך בשינויים או בהפתעות שצצו אבל היא תעשה זאת בהיבט העיצוב והתכנוני .
אם יש מפקח בניה בשטח היא תעזר בו והם יגיעו להחלטה משותפת כיצד להגיע לפתרון האידיאלי.
כמה זה עולה ואם זה שווה את זה?
יש כמה אפשרויות. יש מפקחים שגובים לפי ביקור (בסביבות 600 שקל), יש שגובים לפי הפרויקט (בין 10-40 אלף), ויש שגובים לפי חודש (5-7 אלף לחודש).
כשאתם מסתכלים על הסכום הכולל שאתם מוציאים על הבניה, זה באמת לא הרבה. וזה בוודאי לא הרבה לעומת הכאב הראש שזה יכול לחסוך לכם.
הקו התחתון
אין לי שום עניין שתיקחו מפקח דווקא. אני רק רוצה שתבינו שבניה זה לא פשוט, וכשאתם נכנסים לזה בלי להבין מה אתם עושים, אתם הולכים לשלם יותר ולקבל פחות. זה פשוט המציאות.
המפקח לא הולך להחליף לכם את הקבלן או את האדריכלית. הוא פשוט יוודא שכולם עושים את העבודה שלהם כמו שצריך. זה הכול.
