מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[nan si]

מישהו יכול לרשום בגדול מה האחריות של הקבלן בליקויים בדירה ועד מתי? הבנתי שיש דברים שהם לשנה ראשונה ויש 1-3 שנים וכו'..
תודה

 

[סדרן]

הכל אמור להיות רשום בחוזה
לא מופיע ?

 

[nan si]

בחוזה רשום הרבה דברים..
איפה זה אמור להופיע?
הבנתי שיש משהו כללי לגבי אחריות של קבלן (וכמדומני שמישהו העלה את זה פה בעבר אך לא הצלחתי לאתר..)

 

[gitsh]

פסגות - טעמן כבר קיבלו טופס 4?

 

[מ....]

פסגות - טעמן כבר קיבלו טופס 4?

מחצית מהבנינים

 

[gitsh]

מחצית מהבנינים

איזה בניינים?
יש צפי לקבלת מפתח?

 

[dudi e]

ממתי אני מתחיל לשלם על מדד תשומות הבניה?

במרץ 2018 קיבלה רשות מקרקעי ישראל החלטה כי התשלומים יוצמדו למדד תשומות הבנייה רק מרגע שהקבלן קיבל היתר בנייה ולא כפי שהיה עד לאותו מועד – מהרגע בו הקבלן זכה במכרז. כדי לדעת אם ההוראה הזו חלה גם על המכרז הספציפי של הפרויקט שלכם, יש לבדוק את הוראות המכרז (בחלק מהמכרזים ניתן למצוא את ההוראה בסעיף 3.3.11), שכן המכרזים שונים מאחד לשני.

שימו לב כי הוראה זו לא חלה רטרואקטיבית (כלומר על פרויקטים קודמים שבהם הקבלנים זכו לפני כן, גם אם הבנייה בפועל מתרחשת אחרי מרץ 2018!), ולכן חשוב שתוודאו אילו משיטות ההצמדה היא הרלוונטית לפרויקט שלכם וודאו כי הקבלן שלכם לא מנסה לפעול בשיטת מצליח ולהוציא מהדיירים כספים שהם לא צריכים לשלם.

מקור

 

[טיגריס]

איזה בניינים?
יש צפי לקבלת מפתח?

בנינים 43.45.47 לא קיבלו אולי טעיתי בחלקם.
צפי? הצחקת.. הם חולמים בהקיץ. לא זזים סתם.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לגבי ההקצאות
הליטאים קיבלו הרבה שטחים
נטו בגלל תככים פוליטיים

לא כ"כ הבנתי למה צריך להגיע לקומבינות ....
התשובה לכל השאלות הנ"ל פשוטה ביותר
כל עמותה קיבלה שטח במטרים לפי כמות הרוכשים שהיא החתימה
כך שאם יש קהילה שהחתימה מספר רב של רוכשים היא תקבל שטח אחד גדול ולא כמה שטחים קטנים
ואם יש קהילה שהחתימה מס' מועט יותר היא תקבל שטח קטן יותר
ואתו הדבר הוא גם לליטאים וגם לחסידים וגם לספרדים
וכמה צפוי הוא שהחסידויות שמטבע הדברים התאגדו כל אחת בנפרד כל אחת מקבלת גודל שטח כפי הכמות שהחתימה
ואשר צפוי שיהיה יותר קטן כי בכל אופן כל חסידות מתאגדת בפני עצמה

לא מדויק בעליל
פוליטיקה פוליטיקה ועוד פעם פוליטיקה
כמובן שיש הליך בירוקרטי של חתימות
אבל החלוקה לא מתבצעת ע"פ זה
(מתוך ידיעה גמורה)

 

[סקאלה]

אם אני זכיתי לפני שנתיים [הגרלה 1510] ועדיין לא קראו לנו
והם כבר התחילו לבנות [שלד עד קומה ד]
ממתי אני מתחיל לשלם על מדד תשומות הבניה?
האם מהזכיה [ואני מפסיד שחיכינו] או מחתימת חוזה [ואם כן אני מרוויח שלא חתמתי חוזה והם בונים] ?.....

מיום קבלת היתרי הבניה ולא מחתימת החוזה

 

[nan si]

ראיתי באתר כל זכות

תקופת הבדק לדירות שנרכשו מיום 06.04.2011 ואילך​

• תקופות הבדק על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת מיום 06.04.2011 ואילך, ובתנאי שבניית הדירה לא הסתיימה לפני מועד זה, הן:
• ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.
• ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.
• כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים.
• ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים.
• כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים.
• כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.
• כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – 4 שנים.
• סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים.
• התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים.
• כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

 

[whitestar]

התקינו לנו את הדוד ביציאה לחצר
וממה שנראה לי הוא מאד לא בטיחותי ובשניות ילד יכול לפתוח את הראש מהשפיצים למטה
יש מה לעשות בענין?

 

[ראפי]

אני מחיר למשתכן ושילמתי על המרפסת 40 אחוז ביחס לדירה האם זה בכל הפרויקטים או שאצל כולם זה רק 30 אחוז ?

 

[ראפי]

בנינים 43.45.47 לא קיבלו אולי טעיתי בחלקם.
צפי? הצחקת.. הם חולמים בהקיץ. לא זזים סתם.

במקום 47 צריך לומר 44

 

[פנטזיה 3D]

אני מחיר למשתכן ושילמתי על המרפסת 40 אחוז ביחס לדירה האם זה בכל הפרויקטים או שאצל כולם זה רק 30 אחוז ?

יש פרויקטים ששילמו 50 אחוז

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אני מחיר למשתכן ושילמתי על המרפסת 40 אחוז ביחס לדירה האם זה בכל הפרויקטים או שאצל כולם זה רק 30 אחוז ?

יש פרויקטים ששלמו 30% ויש פרויקטים ששלמו 40%
אבל אני כבר מצאתי פרויקט שהיזם טעה בחישוב
צריך לבדוק את החוזה של היזם מול רמ"י

 

[יוסי יוספי]

הודעה על צפי להקדמה בפרוייקט "פסגת נתיב"

 

[גדיאלו]

במרץ 2018 קיבלה רשות מקרקעי ישראל החלטה כי התשלומים יוצמדו למדד תשומות הבנייה רק מרגע שהקבלן קיבל היתר בנייה ולא כפי שהיה עד לאותו מועד – מהרגע בו הקבלן זכה במכרז. כדי לדעת אם ההוראה הזו חלה גם על המכרז הספציפי של הפרויקט שלכם, יש לבדוק את הוראות המכרז (בחלק מהמכרזים ניתן למצוא את ההוראה בסעיף 3.3.11), שכן המכרזים שונים מאחד לשני.

היכן ניתן למצוא את הוראות המכרז.
תודה רבה.

 

[יוסי יוספי]

דברתי עם החברה והתאריך המשוער הוא כנראה בנובמבר השנה. ויותר קרוב לתאריך הם ידעו במדויק.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

היכן ניתן למצוא את הוראות המכרז.
תודה רבה.

תחפש במכרזים של רמ"י אבל קצת קשה לחפש שם
כי אין לך את מספר המכרז
אז תצטרך לעבור על המון המון מכרזים עד שתמצא את מה שאתה מחפש
אולי יהיה לך מזל ותמצ מהר
אני לא מצאתי דרך יותר קלה לחיפוש של מכרז אולי יש כאלו שמצאו דרך יותר קלה איך לחפש מכרז