מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שוקה]

אנחנו 34
זה הכי יקר כי הקבלן זכה במכרז רק לפני שנה..
בניגוד לפרוייקטים האחרים..

גם אנחנו חשבנו ככה בהתחלה.
אבל אותו קבלן זכה בפרויקטים אחרים בטבריה באותו תאריך- והמחירים למ"ר הם ₪7,254.00, ₪8,328.06.
?

 

[פנטזיה 3D]

הקטע הוא אחר
קחו בחשבון שתהיו ממש מהאחרונים ורק דירות שאחרים לא רצו/יכלו

זה לא בהכרח, בפרט שהיום כבר לא מגרילים דירות ענקיות עם חצרות של כמה מאות מטרים שמשלמים לפי מטרים.
רוב הדירות הם 3 חדרים, ומה שנשאר זה כיווני האויר ועוד כמה דברים שאינם קריטים.

 

[מוישי פרומן]

זה לא בהכרח, בפרט שהיום כבר לא מגרילים דירות ענקיות עם חצרות של כמה מאות מטרים שמשלמים לפי מטרים.
רוב הדירות הם 3 חדרים, ומה שנשאר זה כיווני האויר ועוד כמה דברים שאינם קריטים.

אם ישאר 3 חדרים התור לא יתקדם
פחות יוותרו

 

[דיתוש]

אנא מי יכול לעשות לי סדר, לא מבינה - מה הפרוצדורה לאחר הזכיה?
איך יודעים מה התוכניות של הדירות? אלו דירות מוצעות לבחירה?
אנחנו יודעים רק מחיר למ"ר, ומיקום. באיזה גודל הדירות?
אנחנו משהו כמו מקום 60 מתוך 70 בבחירת הדירה, מתי נוכל לבחור?
עד מתי אפשר לבטל את הזכיה?
תודה מראש לכל המגיבים תזכו למצוות!

 

[דיתוש]

יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?

נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...

 

[hishtadlut]

יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?

נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...

ההגרלות אכן באו לצנן.

אתם שזכיתם הרווחתם מהשיטה.

ההנחה בכל מקרה תהיה ענקית גם בדירה הכי דפוקה, (יש מפרט מחייב של משרד השיכון, מה שיכול להיות פחות טוב זה תכנון לקוי שגם בזה יש כללים, קומה, וכיווני אויר,).

הזכיה צמודה למדד רק מההתרי בניה,
(הקורונה והמלחמה באוקראינה לימדו אותנו שאי אפשר לדעת מה יקרה אבל בדרך העולם המדד לא ימשיך לזנק),

לשלם משכנתא ושכירות זה לא קל, אבל זה יותר קל מלשלם משכנתא על דירה במחירי שוק.
(התשלום על הדירה הוא לפי התקדמות הבנייה אז רוב הזמן התשלום על המשכנתא נמוך וגם על זה אפשר לבקש גרייס)

נ.ב. כל זה על הכדאיות למי שיש הון עצמי גבוה, למי שאין הון עצמי גבוה אין כמעט סיכוי לדירה בלי מחיר למשתכן.

 

[שוקו ציפס]

יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?

נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...

גם עם המדד זה עדיין שווה, את המשכנתא תשלמו בהלוואת גרייס עד שמוכן הדירה

 

[שווה מיליונים]

יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?

נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...

אני גם זכיתי וחיכיתי כמה שנים
לא כל השנים משלמים משכנתא ושכירות ביחד. משלמים לפי קצב התקדמות הבניה
לקנות דירה מוכנה זה יותר קשה כי צריך לשלם הכל מיד(זה מקל גם על ההורים אם הם נותנים הון עצמי) בזמן הזה אפשר לנסות להשיג הלוואות בנחת בלי לחץ
ניתן לעשות גרייס על המשכנתא
נכון בסוף התקופה היה מאתגר כי היינו צריכים לשלם גם שכירות וגם משכנתא אבל השם עוזר!
לא כדאי לוותר על הזכיה

 

[משכנטוב]

אנא מי יכול לעשות לי סדר, לא מבינה - מה הפרוצדורה לאחר הזכיה?

מחכים לפנייה מהקבלן/רשות מקומית.

איך יודעים מה התוכניות של הדירות? אלו דירות מוצעות לבחירה?
אנחנו יודעים רק מחיר למ"ר, ומיקום. באיזה גודל הדירות?

כשהקבלן יפנה תקבלו גם את כל הפרטים האמורים, אף אחד לא יודע איזה גודל דירות יצאו, בעבר היה מגוון, השמועות אומרות (לא מבוסס) שכמעט הכל יהיה דירות קטנות.

אנחנו משהו כמו מקום 60 מתוך 70 בבחירת הדירה, מתי נוכל לבחור?

בתאריך מסוים שידווח לכם ע"י הקבלן, יצויין שחייבים לעשות שיעורי בית קודם, כי הזמן שנותנים לבחור הוא ממש קצר.

עד מתי אפשר לבטל את הזכיה?

עד חתימת חוזה עם הקבלן.

יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?

נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...

ודאי שזו הסיבה, שמשרד השיכון בחובבנות אופיינית לטיפול הממשלה (כל הממשלות עד היום!) במשבר הדיור, הוציא כ"כ הרבה דירות ביחד, אע"פ שרובם המוחץ יידרשו להמתנה של 5-7 שנים ויותר עד מפתח.
אמנם במציאות שנוצרה, כל אחד צריך לעשות את השיקול שלו (מי שאין לו הון עצמי מספיק, אין לו אופק אחר לדירה, אא"כ יש לו הכנסות גדולות (15,000 ש"ח ומעלה), ויכולת החזר מרשימה ביחס לציבור שלנו (6,000 ש"ח ויותר), אני מדבר על מי שיש לו אופק אחר לדירה משלו), אבל חשוב מאד לחשב מלבד השכירות ומדד תשומות הבניה, גם את שחיקת ההון העצמי בהתאם למדד המחירים לצרכן (אינפלציה), ברוב המקרים שעושים חשבון קר, הזכייה במחיר למשתכן אינה משתלמת (אני כמובן מסייג את זה, כי יש מקרים שהיא מאד משתלמת וח"ו שלא תצא תקלה מתחת ידי, אין כאן המלצה רוחבית, אלא התנגדות להמלצה הרוחבית הפוך, על בסיס הרבה ניסיון בתחום), עוד טעות נפוצה בתחום היא לחשב את עליית הערך של הדירה, זה כמובן טעות כי התכנית דירה בהנחה שומרת את המחירים מלבד ההצמדה שכבר אמרתי לחשב אותה, והמחירים נמוכים אפי' ביחס לשוק היום, וק"ו לעוד מס' שנים.

לשלם משכנתא ושכירות זה לא קל, אבל זה יותר קל מלשלם משכנתא על דירה במחירי שוק.
(התשלום על הדירה הוא לפי התקדמות הבנייה אז רוב הזמן התשלום על המשכנתא נמוך וגם על זה אפשר לבקש גרייס)

יותר רווחי, אבל לחלוטין לא יותר קל.

 

[אברך כולל]

יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת?

 

[משכנטוב]

יש מידע מתי תיפתח הגרלה נוספת?

עוד חדשיים

 

[אברך כולל]

תודה .כמה דירות ובאיזה מקומות?

 

[משכנטוב]

תודה .כמה דירות ובאיזה מקומות?

לא ידוע כמה דירות.
המקומות לפי הערכות הם: אילת, אשדוד, אשקלון, דימונה, חיפה, ערד, צפת, ראש העין, רמת גן ושדרות. הודעה של הרשימה המלאה של הערים ומספר הדירות צפויה להתפרסם בשבועות הקרובים, ותוצאות ההגרלה יתפרסמו ביולי.

 

[דיתוש]

תודה רבה לכל המגיבים!

עוד טעות נפוצה בתחום היא לחשב את עליית הערך של הדירה, זה כמובן טעות כי התכנית דירה בהנחה שומרת את המחירים מלבד ההצמדה שכבר אמרתי לחשב אותה, והמחירים נמוכים אפי' ביחס לשוק היום, וק"ו לעוד מס' שנים.

זה כל כך נכון, ערך הדירה ככל הנראה יעלה מאד .
אבל אם מדובר על דירה אנחנו לא מתכוונים לגור בה אלא למכור אותה, והיא בפריפריה ולא במרכז,
אז בעוד 7 שנים נוכל אמנם למכור אותה, אבל מה נוכל לקנות תמורתה?
דירה בפריפריה

 

[Deleted member 64624]

בתכלס כל מי שקנה בתוכנית מחיר למשתכן שהייתה הוא לרגע לא מתחרט
והיו כאלה שביטלו וכמה שהם מתחרטים היום.........

רק להיזכר בטענה שהיום היא נשמעת כל כך מגוחכת=אתה לא יוכל לדעת מי השכנים שלך........
חחחח.........

מחיר למשתכן - סקר: מחיר למשתכן מצדיק את ההמתנה או ששווה כבר לקנות דירה בנויה ולחסוך שכירויות

ל יכול להיות רעיון מעולה.... לא מידי... מחילה. זה יעלה את המחיר ויתחלקו בקומבינה המוכר והקונה

www.prog.co.il

 

[ssarah]

יש לי תחושה שכל ההגרלות האלו באו רק בשביל לצנן קצת את שוק הדיור...
מאז שנרשמנו להגרלה הפסקנו לחפש דירה
עכשיו זכינו, אז שוב אנחנו לא מחפשים
בעוד שנתיים או שלוש אנחנו עלולים לגלות שהדירה שהגרלנו דפוקה ואנחנו לא רוצים אותה
ואז נחזור לחפש
בינתיים הורדנו את הביקוש לדירות...
אני טועה ממש?

נכון שהדירה שנקבל - מתי שהוא... - היא לכאורה ממש זולה ומשתלמת
(תוך עצימת עין מהצמדה למדד תשומות הבניה..)
אבל בינתיים נשלם שכירות, חמש שנים?
בשתיים-שלוש מתוכן נשלם במקביל גם משכנתא? זו השקעה אדירה...

לגבי השכירות והמשכנתא הכפולים בכל חודש,
במחיר למשתכן יש אפשרות לשלם רק 10% הון עצמי, ואז את יכולה לשלם הכל בהתחלה,
לחסוך את המדד תשומות הבניה, ומכסף המזומן שישאר לך תחזירי את המשכנתא בכל חודש עד הכניסה לדירה.
אנחנו עשינו כך, ע"פ יועצת המשכנתאות האלופה שלנו.

 

[משכנטוב]

בתכלס כל מי שקנה בתוכנית מחיר למשתכן שהייתה הוא לרגע לא מתחרט
והיו כאלה שביטלו וכמה שהם מתחרטים היום.........

אצלי במשרד ישבו כמה וכמה מתחרטים...

 

[מוטי A]

לגבי השכירות והמשכנתא הכפולים בכל חודש,
במחיר למשתכן יש אפשרות לשלם רק 10% הון עצמי, ואז את יכולה לשלם הכל בהתחלה,
לחסוך את המדד תשומות הבניה, ומכסף המזומן שישאר לך תחזירי את המשכנתא בכל חודש עד הכניסה לדירה.
אנחנו עשינו כך, ע"פ יועצת המשכנתאות האלופה שלנו.

איך יתכן? עד כמה שידוע לי הבנק לא משחרר את המשכנתא לפני ששולם ההון העצמי.

 

[משכנטוב]

לגבי השכירות והמשכנתא הכפולים בכל חודש,
במחיר למשתכן יש אפשרות לשלם רק 10% הון עצמי, ואז את יכולה לשלם הכל בהתחלה,
לחסוך את המדד תשומות הבניה, ומכסף המזומן שישאר לך תחזירי את המשכנתא בכל חודש עד הכניסה לדירה.
אנחנו עשינו כך, ע"פ יועצת המשכנתאות האלופה שלנו.

איך יתכן? עד כמה שידוע לי הבנק לא משחרר את המשכנתא לפני ששולם ההון העצמי.

הכוונה שמשאירים חלק מההון העצמי ע"מ לשלם את המשכנתא בהתחלה עד שמסתיים השכירות, מכיוון שבמחיר למשתכן קובעים אחוז מימון לפי שמאות ולא לפי חוזה, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש"ח אא"כ יש מענק (המספר 10% הוא שטות נפוצה).

 

[מוטי A]

הכוונה שמשאירים חלק מההון העצמי ע"מ לשלם את המשכנתא בהתחלה עד שמסתיים השכירות, מכיוון שבמחיר למשתכן קובעים אחוז מימון לפי שמאות ולא לפי חוזה, עם מגבלה של מינימום 100,000 ש"ח אא"כ יש מענק (המספר 10% הוא שטות נפוצה).

אבל הקבלן אמור לקבל 100%, איך ההון עצמי יכול להישאר אצלי? אלא אם כן הבנק מגדיל את אחוזי המשכנתא מעל ה% שאני זכאי, מה שגם לא נראה אפשרי.