איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[א12345]

אני רק שם את זה כאן:

אומרים כל הזמן (גם כאן) שעיקר הבעייה זה היעדר בנייה מאסיבית.

והנה שתי עובדות סותרות שכולנו יודעים:

1) המקום שיש בו הכי הרבה בנייה בארץ (גם בהשוואה לכל הארץ כמעט) - זה בית שמש, בונים עוד ועוד.

2) המקום שיש בו הכי הרבה עליית מחירים בארץ (גם זה בהשוואה יחסית כאמור) - זה בית שמש.

איך אפשר להסביר את זה?

יש מחסור עצום בדירות למגזר החרדי,
מתחתנים כל שנה אלפי זוגות.
הביקוש בבית שמש הוא בגלל שהיא לא פונה רק לחרדים קלאסים,
יש שם מכל הסגנונות, אמריקאים/ מודרנים /חסידים /שמרנים וכו'
זאת הסיבה העיקרית לעליית המחירים שם.
ויש הרבה אנשים מבוססים שמכרו בבני ברק ועברו לב"ש לדירה יותר גדולה או שקנו 2 דירות...

 

[כמו הרוח]

חשבתי אולי מצאתם קומבינה
פשוט ראיתי שהתעניינת בהגרלות ומייד אחרי שהתפרסמו התוצאות כתבת פה על הטרוף של הדירות והמשכנתאות

אני מתעניינת כי אני במקרה עובדת באחת החברות נדלן הגדולות.
ויש לי כמו לכל עם ישראל חברות וקרובים שנרשמו וכו

 

[כמו הרוח]

ok
עוד שאלה שאני אמחוק
הפרויקט שאבני דרך מפרסמים בשם "קדמת ניר צבי" זה הפרויקט שהיה עליו את ההגרלה?

לא.

 

[hishtadlut]

לא.

ואיך את מסבירה את זה שמספר הדירות בפרויקט "קדמת ניר צבי" הוא בדיוק מספר הדירות בפרויקט שבהגרלה?
ואיך את מסבירה את זה שאבני דרך זכו רק במכרז אחד של רמ"י בלוד?

 

[כמו הרוח]

ואיך את מסבירה את זה שמספר הדירות בפרויקט "קדמת ניר צבי" הוא בדיוק מספר הדירות בפרויקט שבהגרלה?
ואיך את מסבירה את זה שאבני דרך זכו רק במכרז אחד של רמ"י בלוד?

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[hishtadlut]

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

אז אני חיפשתי ומצאתי את הפרויקט היחיד שהם זכו בו

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[szn]

1) המקום שיש בו הכי הרבה בנייה בארץ (גם בהשוואה לכל הארץ כמעט) - זה בית שמש, בונים עוד ועוד.

צריך לחלק את זה ל-2:

חלק גדול מהדירות היו מחיר למשתכן, ובגלל שלציבור החרדי לא היו הרבה דירות בהגרלות כולם נרשמו שם
ונרשמו שם הרבה יותר מסך הדירות שהיו. (כשמחלקים מתנות כולם רצים לקחת)

והחלק שלא במחיר למשתכן, זה כבר כתבו שיש יותר ביקוש מהיצע.

וכנראה שהיו עוד גורמים, כמו מתווכים שהעלו מחירים או קרטל בין הקבלנים
או שהקבלים היו צריכים לפצות את עצמם, שהרווח שלהם ירד בגלל שחלק מהדירות היו בזול במחיר למשתכן

אני מתעניינת כי אני במקרה עובדת באחת החברות נדלן הגדולות.

אין לי הודעות פרטיות
האם תוכלי לשלוח לי מייל? zpc5060 @ gmail.com
(יש לי שאלה)

 

[hishtadlut]

ואיך את מסבירה את זה שמספר הדירות בפרויקט "קדמת ניר צבי" הוא בדיוק מספר הדירות בפרויקט שבהגרלה?
ואיך את מסבירה את זה שאבני דרך זכו רק במכרז אחד של רמ"י בלוד?

שתיהם אבני דרך שתיהם במקרה 323 דירות
אתר קדמת ניר צבי
אתר ההרשמה להגרלות

 

[חגלה]

80 אלף צפיות בפחות מחודש
האם החכי"ם שלנו מבינים שזה הנושא שעומד על סדר היום?

אה, וזה לא האשכול היחיד

דרוש מידע - כמה טילים נפלו באופקים ב15 שנים האחרונות?

אני הראשונה שאשמח שיהיה לו דירה גדולה ומרווחת- אבל למה במדבר? חחח זה מצחיק אותי כ''כ נזכרת שאחת החברות שלי שהחתן המיועד שלהם הגיע לנתיבות הוא נדהםםם ממש שהוא ראה חניות רבות וכבישים סלולים רבונו של עולם! אנשים! הדרום התקדם. מזמן! תקפצו לביקור, והסטיגמה המיושנת הזו תימחק. אופקים היא אכן קצת שונה...

www.prog.co.il

 

[מתמיד]

ואם הם באים זה בגלל המחיר הזול של השכירות,

שוב לא נכון עובדתית !
כל הילדים שלי גרים בק"ס
הם באו לכאן כשהשכירות היתה בשמים
יחידה של 35 מ"ר לקחו 2300 - ממש לא אטרקטיבי .
היום יחידות כאלה יש מאות ! במחירים של 1500-1700 . ראיתי אפילו ב 1400 ....

 

[ברכון]

צריך להפריד בין שכירות של יחידות דיור (בערים חרדיות),
לבין שכירות של דירות,

ביחידות דיור יש באמת הצפה - בעיקר בערים החרדיות,
ששם כל אחד שרוצה - מרחיב את דירתו,
ואז משכיר אתה לזוגות..
וכיון שאין פוצה פה ומצפצף
השוק שליפני עשור היה פרה חולבת,
וכל יחידה היתה נתפסת - כיוון שעדיין היתה זולה יותר משכירות של דירת 3 חדרים,

כיום שכולם "עלו" על הרעיון,
וכל דירה כבר לא מרחיבה ליחידת דיור אחת אלא 2 -3 וכד',
יש ריבוי של יחידות דיור,

וכמו הכלל שנלעס כאן ענין של היצע וביקוש,

המחירים אוטומטית ירדו,

מה שאין כך כשאדם קונה דירה נפרדת - להשקעה
ואותה הוא משכיר, שם מכירי השכירות
והיצע השוק שונים....

 

[shimשימי]

יש פה הרבה מאוד דיבורים באוויר וד"ל

מישהו יכול להביא נתונים אמיתיים מדוייקים של כמה דירות החרדים צריכים מדי שנה
וכמה בנו בשנה שנתיים האחרונות?
וגם כמה הולכים לבנות בשנה הקרובה?

בסופו של דבר מי שחושב שעליית הריבית הזניחה(כן פשוט זניחה )
תשפיע על מחירי הדיור
זה בדיוק כמו לומר
שעליית מחירי הדיור תגרום לירידת מחירי הדיור
או עליית המדד תשומות הבנייה תגרום לירידת מחירי הדיור

משום מה לא שמעתי מאף אחד את הטענה הזאת
בסופו של דבר עליית מחירי הדיור תהיה רק מכח ביקוש והיצע
ויכולת רכישה

כל עוד השניים הללו התקיימו אין סיבה לירידה
וגם אם לא תהיה עלייה(כי נניח שהמחיר הגיע לסף שכבר אנשים לא יכולים לרכוש יותר,ומאידך המשכורות לא עלו בהתאמה)
עדיין זה לא סיבה לירידה

מכל צד שלא מסתכלים על זה עליית הריבית זה סך הכל 100-300 שקל בחודש(נכון להיום )
ובמקום שאדם יקנה פעמיים שווארמה או פיצה בחודש או ישלם את זה על הדירה ופשוט המשק יתכווץ מעט

שמעתי כלכלנים רבים ואחד הבכירים שבהם זה אותו אחד שניסה לרוץ בבחירות הקודמות(ברח לי השם)
וגם הוא טען שהדרך להוריד את המחירים זה הגדלת ההיצע

 

[hishtadlut]

מכל צד שלא מסתכלים על זה עליית הריבית זה סך הכל 100-300 שקל בחודש(נכון להיום )

זה למי שלקח משכנתא פעם
מי שלוקח היום מתמחרים לו בריבית יותר יקרה ומורידים לו מיכולת הקניה

(בנושא הפריים הנגיד אומר שעד סוף השנה זה יעמוד על 3 וראיתי הערכה של כלכלן שב2023 זה יעלה ל5)

 

[שווה מיליונים]

בדיוק
בד2 אנשים משכירים במחירים מאוד נמוכים
(3500 ל5 חדרים) כי אחרת זה ישאר ריק

לא מדויק
אני משכירה במחיר אחר ממה שכתבת

 

[כמו הרוח]

זה למי שלקח משכנתא פעם
מי שלוקח היום מתמחרים לו בריבית יותר יקרה ומורידים לו מיכולת הקניה

(בנושא הפריים הנגיד אומר שעד סוף השנה זה יעמוד על 3 וראיתי הערכה של כלכלן שב2023 זה יעלה ל5)

יש פה הרבה מאוד דיבורים באוויר וד"ל

מישהו יכול להביא נתונים אמיתיים מדוייקים של כמה דירות החרדים צריכים מדי שנה
וכמה בנו בשנה שנתיים האחרונות?
וגם כמה הולכים לבנות בשנה הקרובה?

בסופו של דבר מי שחושב שעליית הריבית הזניחה(כן פשוט זניחה )
תשפיע על מחירי הדיור
זה בדיוק כמו לומר
שעליית מחירי הדיור תגרום לירידת מחירי הדיור
או עליית המדד תשומות הבנייה תגרום לירידת מחירי הדיור

משום מה לא שמעתי מאף אחד את הטענה הזאת
בסופו של דבר עליית מחירי הדיור תהיה רק מכח ביקוש והיצע
ויכולת רכישה

כל עוד השניים הללו התקיימו אין סיבה לירידה
וגם אם לא תהיה עלייה(כי נניח שהמחיר הגיע לסף שכבר אנשים לא יכולים לרכוש יותר,ומאידך המשכורות לא עלו בהתאמה)
עדיין זה לא סיבה לירידה

מכל צד שלא מסתכלים על זה עליית הריבית זה סך הכל 100-300 שקל בחודש(נכון להיום )
ובמקום שאדם יקנה פעמיים שווארמה או פיצה בחודש או ישלם את זה על הדירה ופשוט המשק יתכווץ מעט

שמעתי כלכלנים רבים ואחד הבכירים שבהם זה אותו אחד שניסה לרוץ בבחירות הקודמות(ברח לי השם)
וגם הוא טען שהדרך להוריד את המחירים זה הגדלת ההיצע

ומה יעשו שזה יגיע ל5 אחוז?

 

[shimשימי]

ומה יעשו שזה יגיע ל5 אחוז?

ריבית של 5 אחוז על 300 אלף שקל
זה 15 אלף שקל בשנה
מאידך ריבית של 2 אחוז זה יוצא 6 אלף שקל בשנה
הפרש של 9000 שקל
כלומר החזר חודשי גבוה יותר ב700-800 שקל(עדיף בהרבה מאשר עליית מחירי הדיור שהייתה פה בשנה האחרונה,ולא משהו שיפיל את שוק הדיור )

מאידך ככל הנראה המדד המחירים ירד כתוצאה מעליית הריבית
ככה שזה הדדי לשני הכיוונים

 

[ברכון]

צריך להפריד בין שכירות של יחידות דיור (בערים חרדיות),
לבין שכירות של דירות,

ביחידות דיור יש באמת הצפה - בעיקר בערים החרדיות,
ששם כל אחד שרוצה - מרחיב את דירתו,
ואז משכיר אתה לזוגות..
וכיון שאין פוצה פה ומצפצף
השוק שליפני עשור היה פרה חולבת,
וכל יחידה היתה נתפסת - כיוון שעדיין היתה זולה יותר משכירות של דירת 3 חדרים,

כיום שכולם "עלו" על הרעיון,
וכל דירה כבר לא מרחיבה ליחידת דיור אחת אלא 2 -3 וכד',
יש ריבוי של יחידות דיור,

וכמו הכלל שנלעס כאן ענין של היצע וביקוש,

המחירים אוטומטית ירדו,

מה שאין כך כשאדם קונה דירה נפרדת - להשקעה
ואותה הוא משכיר, שם מכירי השכירות
והיצע השוק שונים....

כתבה שהתפרסמה היום:

"להעלות את השכירות ב־25% זו חזירות": שוכרי הדירות מתקשים להתמודד עם הזינוק במחירים​

בכפר יונה, בראש העין, בהרצליה - נשים שחיות בשכירות מתמודדות עם עליית המחירים הדרמטית ולעתים נאלצות לעזוב את עיר מגוריהן. "מתישהו המצב יתפוצץ לכולם בפנים"​

בכתבה מפורטים 4 מקרים של אנשים שנאלצו לעזוב את הדירה (או לשלם באל כורחם) שכר דירה שעלה בכ25%...
נכון מדובר על דירות במרכז הארץ, בערים חילוניות למהדרין..

אך אין ספק שאם המצב הוא אכן - כזה..
זה ישפיע על שוק השכירות בכל הארץ....

בנוסף, כתבה כזו "בעיתון של המדינה" משפיע על משכירי הדירות,
במיוחד עכשיו כשהעלו את הריבית על המשכנתא....

 

[szn]

@כמו הרוח לכל דבר יש צד שני: https://www.calcalist.co.il/calcalistech/article/rkdplt1oq

אסף רפפורט: "מי שחושב שהשכר בהייטק צפוי לרדת טועה"​

מנכ"ל חברת הסייבר Wiz, שמוערכת ב־6 מיליארד דולר, מצליח להישאר אופטימי גם לאור המשבר שפוקד את ההייטק. "לא תהיה ירידה בביקוש לעובדים ולא יהיו הורדות שכר", הוא מעריך. "ההייטק הישראלי לא ייעלם כי הטאלנטים כאן הם מהטובים בעולם"​

 

[כמו הרוח]

@כמו הרוח לכל דבר יש צד שני: https://www.calcalist.co.il/calcalistech/article/rkdplt1oq

אסף רפפורט: "מי שחושב שהשכר בהייטק צפוי לרדת טועה"​

מנכ"ל חברת הסייבר Wiz, שמוערכת ב־6 מיליארד דולר, מצליח להישאר אופטימי גם לאור המשבר שפוקד את ההייטק. "לא תהיה ירידה בביקוש לעובדים ולא יהיו הורדות שכר", הוא מעריך. "ההייטק הישראלי לא ייעלם כי הטאלנטים כאן הם מהטובים בעולם"​

קראתי גם.
אבל לפני שאני מעלה דבריםץאני בודקת מי הכותב
ברגע שזה נוגע בדבר
כמו יזם או מנכל חברת היי טק אני מבינה את האינטרס שעומד מאחורה

 

[shimשימי]

אושר התיקון לחוק המכר: "יצמצם את הפערים בין מוכרי דירות לרוכשים"

ועדת שרים לחקיקה אישרה את הצעת שר הבינוי והשיכון לתיקון החוק; במסגרתו, תוגבל הצמדת מחירי הדירות למדד תשומות הבנייה, יינתן פיצוי בגין איחור במסירת דירה, ויחול איסור גביית הוצאות משפטיות; "בא לתקן עוול של שנים רבות, ויביא ליציבות לכלל העוסקים בענף"

www.bizportal.co.il