איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

[מתמיד]

דירות הנכים בבני ברק

לא מכיר .
תוכל לפרט מה זה ?

 

[איש נבוב ילבב]

ברכסים בגבעה א בדירות בין הרב קוק להרב שמעונוביץ יש דירות מוזנחות עם תאי שטח ענקיים
שכבר הוציאו תכנית [תכנית מתאר חדשה לרכסים מ2020] לבנית בנינים בני שש קומות יקר שם אבל בלי פורפורציה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ברכסים בגבעה א בדירות בין הרב קוק להרב שמעונוביץ יש דירות מוזנחות עם תאי שטח ענקיים
שכבר הוציאו תכנית [תכנית מתאר חדשה לרכסים מ2020] לבנית בנינים בני שש קומות יקר שם אבל בלי פורפורציה

נכון. אבל זה בדיוק ההבדל. בקרית מוצקין אתה משלם 400K הצליח? התעשרת, לא הצליח? יש שכירות של 1500 שתמשיך לזרום גם אחרי שהמשיח יגיע.

בקרית אתא ובעוד מקומות שמבקשים ממך מחיר מופקע על דירת לוך, השקעת 1.5 הצליח? הרווחת. לא הצליח ? תוכל לגדל שם תפוחי אדמה.

זה מה שמסוכן בהשקעות הללו, דמיון זה דבר מצויין אבל לא בתור יועץ השקעות על כסף שאין לך.

ובחלומי נעשה יום אחד כנס של תאום ציפיות, שאברכים יפסיקו לדמיין שאם הם משקיעים דירה מחולקת בשכונה ערבית בחיפה, הם סיימו את הבזיעת אפך לשלושת הדורות הבאים, הם רק התחילו.

 

[זמר]

אחרי בדיקה ראיתי ש30% אחוז שוכרים ומשכירים הרבה מהם רוצים לגור בדירה משלהם

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא מכיר .
תוכל לפרט מה זה ?

זה לא הנושא כאן, הובא רק בתור דוגמא איך תקנה טובה עוזרת גם אם הרבה אנשים מרוויחים על הדרך שלא ביושר.

אם זה ממש מעניין אתכם תוכלו להיכנס לפורום המתאים, חיפשתי עבורכם (היה לי ברור שיש כזה דבר בפרוג) והנה התוצאה, גם כתוב בצורה הומוריסטית נעימה לקריאה.

מי מכיר? היתר בניה לדירת נכה בקומת קרקע בבני ברק

בס"ד שלום וברכה! [הקדמה להבנת הרקע לשאלות. ההקדמה ניתנת לדילוג, לממהרים שבינינו :p אנחנו גרים בבניין ישן במרכז בני ברק, בן שלש קומות, שלשה שכנים לקומה. שלשת דיירי הקומה העליונה (ואנחנו ביניהם :)) מעוניינים לבנות כל אחד לעצמו על השטח המשותף שבגג. לצורך זה השכנים ביקשו שנעשה הסכם חלוקה של השטח...

www.prog.co.il

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אחרי בדיקה ראיתי ש30% אחוז שוכרים ומשכירים הרבה מהם רוצים לגור בדירה משלהם

אתה בדקת בין אלו שיש להם שוכר נורמלי ומשכיר נורמלי, לך תבדוק אצל אלו שאחד מהשניים לא מתקיים (שזה כמעט הרוב), ותקבל מאה אחוז....

 

[אקורד]

אתה בדקת בין אלו שיש להם שוכר נורמלי ומשכיר נורמלי, לך תבדוק אצל אלו שאחד מהשניים לא מתקיים (שזה כמעט הרוב), ותקבל מאה אחוז....

אחרי פעם אחת שנופלים....
כבר מתיחסים אחרת לנושא של חתימת חוזה.......

 

[szn]

עצה טובה בחינם לבאי הפורום בלבד: חפשו ביד 2 דירת חדר וחצי ברחוב גושן עד 400,000 ש"ח , יש הרבה כאלו, לא צריך לשלם תיווך, רק לנסוע לשם ולאסוף את הדירות הללו. הן תכפלנה את עצמן לדעתי בתוך מספר שנים.

הדירות של 1.5-2 חדרים נקנות ברובם ע"י משקיעים ופחות ע"י כאלו שקונים לגור
ממה שידוע לי תמיד עדיף לקנות דירה שמתאימה לכל צרכי השוק גם למשקיעים וגם למי שרוצה לגור
כי אם מאיזה שהיא סיבה יש פחות ביקוש למשקיעים אתה נתקע עם הדירה
לכן פחות מומלץ לקנות דירות קטנות.

אין כמעט ספק כי יבוצע שם פינוי בינוי בקרוב.

לא בכל מקום אפשר לעשות פינוי בינוי
זה דבר מאד מורכב.

כרגע אין הרבה מתחמים מתקדמים לפינוי בינוי בקריות (למעט קרית ים שממש מקדמים בכל הכוח)
יתכן שיהיה בהמשך אבל לא נכון לכתוב שבודאות יהיה שם פינוי בינוי בקרוב.

מי שרוצה לקנות בפינוי בינוי צריך לחפש מקומות שהעיריה מקדמת את הענין הזה
וגם שיש מוכנות של העיריה לבנות באמצע העיר מגדלים של 20 קומות.

למשל בקרית מלאכי יש מתחם פינוי בינוי בשלב של הגשת תבע אבל העיריה לא מוכנה יותר מ-10 קומות
מה שמצריך קרקע משלימה מהמדינה, ובלי זה אין פרוייקט (כידוע להוציא מהמדינה זה דבר מאד מורכב ומסובך...)

למי שיש שאלות קצרות בנושא פינוי בינוי אשמח לסייע במייל: zpc5060 @ gmail.com

 

[szn]

היחיד שהיה קרוב מאוד זה כחלון, והלוואי וכולם היו כחלונים, מסיבה עלומה ואישית הוא עזב וחבל.

הבעיה שהציבור היה כפוי טובה ולא הצביע לו אחרי המתנות שהוא חילק

לא לא . יש כאן צוויי דינים , יש את הבניינים הזעירים בקרית אתא, ויש את גושן, שהוא הרחוב הראשי של מוצקין. ויש שם דירות פיצקאלע שלדעתי במוקדם או במאוחר ייהרסו, אם היה לי כסף הייתי שם שם.

רק מציין שהמקובל היום לתת בפינוי בינוי תמורה של 12 מ"ר

זה אומר שבמקום דירת 1.5 של 35 מ"ר תקבל דירה חדשה של 47 מ"ר
כמובן שזה נחמד אבל לא רווח כזה גדול

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הדירות של 1.5-2 חדרים נקנות ברובם ע"י משקיעים ופחות ע"י כאלו שקונים לגור
ממה שידוע לי תמיד עדיף לקנות דירה שמתאימה לכל צרכי השוק גם למשקיעים וגם למי שרוצה לגור
כי אם מאיזה שהיא סיבה יש פחות ביקוש למשקיעים אתה נתקע עם הדירה
לכן פחות מומלץ לקנות דירות קטנות.


לא בכל מקום אפשר לעשות פינוי בינוי
זה דבר מאד מורכב.

כרגע אין הרבה מתחמים מתקדמים לפינוי בינוי בקריות (למעט קרית ים שממש מקדמים בכל הכוח)
יתכן שיהיה בהמשך אבל לא נכון לכתוב שבודאות יהיה שם פינוי בינוי בקרוב.

מי שרוצה לקנות בפינוי בינוי צריך לחפש מקומות שהעיריה מקדמת את הענין הזה
וגם שיש מוכנות של העיריה לבנות באמצע העיר מגדלים של 20 קומות.

למשל בקרית מלאכי יש מתחם פינוי בינוי בשלב של הגשת תבע אבל העיריה לא מוכנה יותר מ-10 קומות
מה שמצריך קרקע משלימה מהמדינה, ובלי זה אין פרוייקט (כידוע להוציא מהמדינה זה דבר מאד מורכב ומסובך...)

למי שיש שאלות קצרות בנושא פינוי בינוי אשמח לסייע במייל: zpc5060 @ gmail.com

טוב, ראשית גילוי נאות (למי שחשב אחרת) אין לי רוח הקודש! גם לא נביאות ואפילו לא קלפים, אני לא יודע יותר מכל אחד ברחוב מה הולך להיות מחר, דברתי על הסתברויות. ההסתברות שלי אומרת שאין היגיון בכך שעירייה יוקרתית כמו מוצקין תיתן למתחם כזה לכער את מרכז העיר לאורך שנים ארוכות מידי.

דבר שני אומר ההיגיון שלי, שצריך להשקיע בדירה ששווה בכל מקרה את הסכום (400K במוצקין זה מחיר טוב בכל מקרה, גם לדירת סטודיו וחצי) ושהסכום ששולם עליה אינו כולל מרכיב ספקולטיבי של תכנית כלשהי אשר ספק תהיה וספק לא.

ולגבי קרית מלאכי, אני לא ממש אוהב לחשוף כאן דברים פרטיים אבל יש לי ניסיון שם עם מתחם שאמורכבר הרבה שנים להיות פינוי בינוי, עדיין אמור.לכן שום דבר לא בטוח אז תשקיעו רק במה ששווה בכל מקרה, גם בלי הרכיב הזה.

זה ההיגיון שלי אומר.

ההיגיון שלך אומר אחרת? מצויין, בא תחלוק את ניסיונך כאן עם הציבור, ירא הקהל וישפוט וכל אחד יצליח במעשה ידיו.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הבעיה שהציבור היה כפוי טובה ולא הצביע לו אחרי המתנות שהוא חילק


רק מציין שהמקובל היום לתת בפינוי בינוי תמורה של 12 מ"ר

זה אומר שבמקום דירת 1.5 של 35 מ"ר תקבל דירה חדשה של 47 מ"ר
כמובן שזה נחמד אבל לא רווח כזה גדול

פלוס ממ"ד, זה כבר מגיע ל60 מטר שזה כבר חתיכת דירה הראוייה להתכבד.
הוסף לכך כי מדובר בבנייינים נמוכים מאוד, גך שכושר המיקוח של הדיירים גבוה יותר ואפשר לסחוט עוד כמה פצ'יפקעס.

רבותי, נתתי כאן עצות חינם וחסכתי לכם עשרות אלפי ש"ח, אני רק מבקש דבר אחד: כשתצטרכו עורך דין בקרוב - וזכרתני בס"ד.

 

[א חסיד]

אין שלושים אלף זוגות חרדים חסרי דירה. אתה יודע משפחות חרדיות יש בכל הארץ? בטח אתם חושבים מאתיים אלף או אפילו רבע מיליון.
אל תכעסו עליי, זה לא מגיע ל130,000 (לא כולל חב"ד וספרדים בפריפריה, כן כולל ספרדים וחבד בריכוזים חרדים). בדוק.

סתם מעניין מה החישוב ?

 

[כמו הרוח]

פלוס ממ"ד, זה כבר מגיע ל60 מטר שזה כבר חתיכת דירה הראוייה להתכבד.
הוסף לכך כי מדובר בבנייינים נמוכים מאוד, גך שכושר המיקוח של הדיירים גבוה יותר ואפשר לסחוט עוד כמה פצ'יפקעס.

רבותי, נתתי כאן עצות חינם וחסכתי לכם עשרות אלפי ש"ח, אני רק מבקש דבר אחד: כשתצטרכו עורך דין בקרוב - וזכרתני בס"ד.

אשמח ליצור קשר במייל
אשמח למייל שלך
מכירה את שוק הדיור טוב
יש לי מגוון פתרונות מצויינים שהובאו לבתיהם של רה"י מהמובילות בארץ

 

[יוסייוסייוס]

ובחלומי נעשה יום אחד כנס של תאום ציפיות, שאברכים יפסיקו לדמיין שאם הם משקיעים דירה מחולקת בשכונה ערבית בחיפה, הם סיימו את הבזיעת אפך לשלושת הדורות הבאים, הם רק התחילו.

בעיה משמעותית נוספת הוא שפיצול דירה הוא בלתי-חוקי.
ויש עיריות שאוכפות את החוק.
במיוחד נגד חרדים.
אולי גם השכנים יתלוננו עליו.
לא תמיד לעבור על החוק משתלם ...

 

[איש נבוב ילבב]

יש לי מגוון פתרונות מצויינים שהובאו לבתיהם של רה"י מהמובילות בארץ

לא צריך שהם יובאו צריך שהם יצאו

 

[כמו הרוח]

לא צריך שהם יובאו צריך שהם יצאו

אם לא יובאו איך יצאו?
ואגב כמה מהם פנו לבעלי כדי לקדם

 

[shimשימי]

יש לי מגוון פתרונות מצויינים שהובאו לבתיהם של רה"י מהמובילות בארץ

אם זה רעיון שראש ישיבה לא חשב על זה
זה כנראה לא ישיבות סוג חברון
ומאוד מעניין מה הרעיון

אולי תשתפי את הציבור הסקרן(לפחות אני סקרן,אולי גם האחרים)

 

[איש נבוב ילבב]

סליחה על הציניות גם אנחנו סקרנים

 

[szn]

ולגבי קרית מלאכי, אני לא ממש אוהב לחשוף כאן דברים פרטיים אבל יש לי ניסיון שם עם מתחם שאמורכבר הרבה שנים להיות פינוי בינוי, עדיין אמור.לכן

אתה מתכוון לקיבוץ גלויות?

פלוס ממ"ד, זה כבר מגיע ל60 מטר שזה כבר חתיכת דירה הראוייה להתכבד

החישוב לא נכון
התוספת היא 12 מטר בלבד

וה- 12 מטר הם הממד וזהו

 

[כמו הרוח]

אם זה רעיון שראש ישיבה לא חשב על זה
זה כנראה לא ישיבות סוג חברון
ומאוד מעניין מה הרעיון

אולי תשתפי את הציבור הסקרן(לפחות אני סקרן,אולי גם האחרים)

חחחחחח
דווקא אחד מרה"י שהובא לביתו הרעיון, הוא דוקא כן רה"י חברון.
ודוקא זה רעיון שתואם את האגנדה שלהם מאוד.
כרגע חושבת שלא יהיה נכון לשתף
זה יכול להזיק