איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מצב
הנושא נעול.
אין שלושים אלף זוגות חרדים חסרי דירה. אתה יודע משפחות חרדיות יש בכל הארץ? בטח אתם חושבים מאתיים אלף או אפילו רבע מיליון.
אל תכעסו עליי, זה לא מגיע ל130,000 (לא כולל חב"ד וספרדים בפריפריה, כן כולל ספרדים וחבד בריכוזים חרדים). בדוק.
זה לא משנה כ"כ כמה חרדים יש היום.
מה שבטוח ש15 שנה הקרובות הציבור החרדי צריך מעל 250 אלף דירות כי יש מעל חצי מיליון תלמידים חרדים במערכת החינוך החרדי נתונים מלפני 4 שנים החינוך החרדי.

עכשיו יהיו כאלה שיגידו זה סימן שיש מחסור בדירות.
אבל זו טעות זה אומר שחריש תתחרד והר יונה עכו וכסיף ועוד יתמלאו בחרדים.
 
לא ידעתי שגיט שאבעס זה צורמני לחילוני ממוצע זה מפריע בגלל מה שזה מסמל [אפרופו מצעד הדגלים]
וזה זכותם של החילונים לרצות שכונות חילוניות אף אדם לא רוצה להרגיש נטע זר ולכן די ברור שגם אם לא יהיו מריבות חילוני ממוצע לא ישוש שחרדים באים לגור והאקטיביסטים מתוכם גם יקומו וימחו זה קרה בכל מקום גם במקומות הכי עדינים ומתחשבים [למרות שזה יותר חכם]
ולגבי התגמשות בענין השכנים מעבר לענין הרוחני חברה בריאה בנויה על ערכים משותפים ולא על גיבובי מילים של הכלה זה לא נחמד שכן חילוני פשוט כי הוא לא בלוז [ועדין הנושא הרוחני חשוב יותר]
אין לנו ברירה אלא להשתלב לא תאמין אבל אתה משלם מיסים ויש לך זכות לדרוש איכות חיים אז כן מי שרוצה לגור ברוממה בירושלים מוותר על הגובה בשביל המטרה החשובה שלו אבל מי שסבור שאיכות החיים שלו היא מבנה מותאם לאוכלוסיה חרדית זכותו לדרוש את זה
הנושא הזה ראוי לדיון מעמיק, ואולי אפילו לשאול את גדולי ישראל, כי בנפשנו הדבר:

אני מדבר על העדפת הציבור החרדי לגור בתוככי הציבור החרדי, ועל עד כמה צריך להילחם בשביל זה.

סיפור אישי:

נולדתי בפולנסקי ירושלים, בניין חרדי לחלוטין, כולל שני אדמורים בבניין. ההורים שלי רצו קצת מרחב ועבור לשכונה החדשה סנהדריה לדירה גדולה באותו מחיר.

כולם הזהירו אותם שיהיו להם שכנים חילונים וכו' אבל הם הלכו. ואכן, השכנים שלי היו חלקם חילונים, חלקם דתיים, וחלקם מסורתיים, היו גם בעלי תשובה ומתחזקים מעדות המזרח.

איש מהם לא היה חרדי "קלאסי" אחד שנולד במאה שערים או בני ברק, ואני מדבר על רחוב ים סוף למטה, לא למעלה!

אני זוכר שהשכן היה מחנה את הרכב שני בניינים יותר רחוק בשבתות, כי אשתו חששה שזה ממש מפריע לאמא שלי ע"ה (והם עוד התפארו בכך שהוא נין ראשון לבן איש חי - אוי טאטע). ואני זוכר עוד כמה דברים מהשכנים החילונים, חלקם זכרונות מתוקים וחלקם קשים (חטפתי לא פעם מכות קשות על זה שהחרדים לא הולכים לצבא - לתשומת לב המסיתים נגדנו)

אבל לאט לאט התחילו השכנים להתחלף, לדעתי תוך 10-15 שנה הגענו כבר למצב של היום שאין אחד שהוא לא 100% חרדי בכל הבניין ואפילו באיזור.

לא רבנו איתם ולא התווכחנו איתם, ידענו שהם כאן ואנחנו כאן וכל איש חי לעצמו, אפילו משחקים לא היו ממש משותפים, רק כשאין ברירה כמו בובת שלג שחייבים את השכנים וכדומה.

איני רואה שמשהו היה חסר בחרדיות של החינוך שלנו. מצד שני ברור שעדיף בקרית ספר, אבל אני לא יודע עד כמה צריך להתעקש על זה.

למה השאלה מתעוררת היום במיוחד?

בתמחרדים הקלאסיים כמו חיפה ועפולה אין בעייה, גם בגלל שהחרדים אורחים שם, כלומר היה צביון מסוים ואנחנו הגענו ומכירים את מקומנו, וגם בגלל שהמארחים, כלומר התושבים הוותיקים, הם בדרך כלל ברמה כזאת שהם שמחים שבאנו ואכמל.

בשאר המקומות בארץ אין בעייה, חרדים גרים בין חרדים וזהו.

עד שבא כחלון ובילבל את האומות, התכנית של מחיר למשתכן מייצרת לנו אתגרים שלא הכרנו שנות דור: בבניין אחד המדינע הכניסה בכוח חרדי רוסי וחילוני, רק שזה לא התחלה של בדיחה אלא של מציאות מורכבת, המדינע גם לא מאפשרת למכור, ולהשכיר קשה מאוד, ולכן פשוט מוכרחים לגור ביחד.

ולא רק לגור ביחד, אלא כשווים בין שווים, האחוזים בדרך כלל הם גבוהים לטובתנו, לא משהו שאפשר להתעלם ממנו, ואנחנו כבר לא בגדר של אורח נטה ללון אלא בעלבתים בדיוק כמוהם לכל הפחות.

ועכשיו השאלה היא מה עושים ביחד ואיך צולחים את האתגר הזה?

האם יש מצוה להפעיל צופר שבת למשל, או שעדיף לוותר על זה?! באמת שאלה, כי אנחנו לא רוצים לוותר על קוצו של יוד, השאלה אם דברים כאלו זה קוצו של יוד או קוץ בעיין. לא יודע. באמת לא יודע מה צריך לעשות.

זה קורה ברמה ה' בית שמש, בחריש, ועוד, ועומד לקרות בעכו ובלוד, באופקים ובטבריה, ובכל מקום שכף רגלו של אדם חרדי תדרוך בהגרלות, והיא תדרוך כי אין לנו ארץ אחרת.

דבר אחד ברור ועל זה אסור אפילו להרהר: אנחנו חייבים להיות שם ולהיכנס לכל הגרלה שמבחינת המחיר וחיי קהילה נותנת לנו אפשרות לחיות תחת קורת גג סבירה. את המתנה הזאת של להחליט איפה נגור או יותר נכון איפה לא נגור - זה אסור לתת להם.

כך שלגור חייבים, השאלה רק איך להתנהג מולם.
 
הקצב מאוד מתקרב למ"ע, עם שני הבדלים:

1) במ"ע כשדירת 3 חדרים עולה 1.8 זה בועה, שם זה עדיין קצת פחות, אבל הסכום אמיתי והגיוני. לך תראה את המרחבים, את הגינה ללא רכבים מתחת לבית, את חניוני הענק, וכמובן את המיקום, הטוב ביותר בארץ. לא בין בלעין לדיר קאדיס.

2) כרגע הוועדה עדיין לא משחררת את האנשים למכור (יש שם הערת אזהרה ל7 שנים לא למכור) חכו חכו כשזה ירד, מה יקרה שם.

סתם אנקדוטה:

ייצגתי שם במכירה לפני תקופה זוג שרצו למכור , הוועדה לא הסכימה בהתחלה, ובזכות עבודתי הצנועה הצליחו למכור, אוי כמה שהם מצטערים על זה עכשיו... לא תמיד צריך לעזור לרבש"ע בכוח!
סופסוף אני שומעת אנשים שמבינים.
אבל מצד שני אא לזלזל במ"ע כי בסופו של דבר מבחינת האדם החרדי המצוי זה עיר חרדית עם ישיבות וכו וכו
מה שנותן לחלק מהציבור במיוחד לאלה שגרו שם סיבה לקנות ביקר אעפ שבאמת מבחינת העיר תשתיות , מיקום, ואיכות חיים אין שום סיבה שיעלה שם ככה
מי כמוך יודע
 
האם יש מצוה להפעיל צופר שבת למשל, או שעדיף לוותר על זה?! באמת שאלה, כי אנחנו לא רוצים לוותר על קוצו של יוד, השאלה אם דברים כאלו זה קוצו של יוד או קוץ בעיין. לא יודע. באמת לא יודע מה צריך לעשות.
זה הלכה ,
לא איזה מנהג חדש
 
אני ראיתי את הסיפור
ועולה לי מחשבה ש90 אחוז מקומות שהחרדים גרים נכבשו על ידינו
בהחלט זה הדרך
 
בוא לא נטעה
שכונת אחיסמך לא תתחלן.
אנחנו מדברים על שכונת בן שמן שמיועדת לחילונים... היא לא תתחרד....
לדעתי יש מקומות שאנחנו צועדים לכיוון חדש של סטטוס קוו שלא היה מעולם: לא מתחלן ולא מתחרד, החרדים ממשיכים לגור והחילונים ממשיכים לעשות מה בא להם ואיש לא מפריע לזולתו.

הלוואי ולא אתבדה.
 
עד שבא כחלון ובילבל את האומות, התכנית של מחיר למשתכן מייצרת לנו אתגרים שלא הכרנו שנות דור: בבניין אחד המדינע הכניסה בכוח חרדי רוסי וחילוני, רק שזה לא התחלה של בדיחה אלא של מציאות מורכבת, המדינע גם לא מאפשרת למכור, ולהשכיר קשה מאוד, ולכן פשוט מוכרחים לגור ביחד.
מצד שני מחיר למשתכן הציל אותנו במקומות שלחרדים לא היה סיכוי


לדעתי יש מקומות שאנחנו צועדים לכיוון חדש של סטטוס קוו שלא היה מעולם: לא מתחלן ולא מתחרד, החרדים ממשיכים לגור והחילונים ממשיכים לעשות מה בא להם ואיש לא מפריע לזולתו.

הלוואי ולא אתבדה.
לגבי שכונות מתחרדות כמו סנהדריה כנראה שיהיו עוד הרבה, כי החרדים מתרבים בקצב הרבה יותר גדול לעומת אחרים.
אבל בבני ברק במתחם הסופרים כנראה שזה הולך להיות שכונה מתחלנת הראשונה מזה יובל אחרי תל אביב.
ניתן לראות שיש המון מערים חילוניות שזכו שם והמחירים שם בשוק החופשי מתאים יותר להייטקיסטים מרמת החייל.
 
סופסוף אני שומעת אנשים שמבינים.
אבל מצד שני אא לזלזל במ"ע כי בסופו של דבר מבחינת האדם החרדי המצוי זה עיר חרדית עם ישיבות וכו וכו
מה שנותן לחלק מהציבור במיוחד לאלה שגרו שם סיבה לקנות ביקר אעפ שבאמת מבחינת העיר תשתיות , מיקום, ואיכות חיים אין שום סיבה שיעלה שם ככה
מי כמוך יודע
אני לא מכיר איש אחד שהגיע לגור כאן (חוץ ממשפחת זקס ופינקל חמש דירות) בגלל שיש כאן את ישיבות מיר וכנסת הגדולה, בחדרה אפילו זה לא, כי הצוות גר כאן מלכתחילה. כך שעניין הישיבות זה לא הטריגר, אלא האווירה התורנית, ואז זה אפשר לעשות גם בכסיף ועפולה.
 
מצד שני מחיר למשתכן הציל אותנו במקומות שלחרדים לא היה סיכוי



לגבי שכונות מתחרדות כמו סנהדריה כנראה שיהיו עוד הרבה, כי החרדים מתרבים בקצב הרבה יותר גדול לעומת אחרים.
אבל בבני ברק במתחם הסופרים כנראה שזה הולך להיות שכונה מתחלנת הראשונה מזה יובל אחרי תל אביב.
ניתן לראות שיש המון מערים חילוניות שזכו שם והמחירים שם בשוק החופשי מתאים יותר להייטקיסטים מרמת החייל.
לגבי בני ברק
אם כל החרדים שזכו שם
שזה הרוב הזוכים יגיעו לגור
זה כן יהיה חרדי
והשוק החופשי לא ממש משפיע כי זה אחוז די קטן
העיקר המשתכן והרוב חרדי אני מכיר אישית המון
אבל כולם מאוד מתלבטים
 
א. ספציפית בלוד התכנון הגבוה הוא באמת נגד האוכלוסיה החרדית.
מי שמכיר את השכונה ליד שנתקעה שנים רבות מהסיבה הזאת, ובאמת הצליח שם ראש העיר וגרים בעירבוביה.
יהיה מאוד קשה להשתלב לרוב הציבור החרדי
בבנין שירדו שם נשים בלבוש לא צנוע.
ירדו במעלית בשבתות.
מוזיקה וטלוויזה בשבת.
מנגלים וכו
הילדים של השכנים ישחקו עם וכו....
נשמע לא מציאותי בעליל.
ואם החרדים באמת יבריחו את החילונים אז תרצו לחיות עם ערבים?
אז באמת תפסיקו לחזור על זה שוב ושוב
לא מאמינה שיש חרדי שרוצה ככה לחיות
ואני גרה בשכונה מעיר מעורבת (מתחרדת)
זה אחרת לגמריי במקום שהדירות בקומות העליונות בוודאות לא ימכרו לחרדים
בשונה מערים ושכונות מתחרדות
שהבנינים נמוכים ויש סיכוי לבנין חרדי לגמריי
בבן שמן מדובר על אוכלסיה חילונית צעירה
זה לא איזה שכן רוסי זקן.
אם יש מישהו/י שחושב שבאמת אפשר לחיות בבנין של 22 קומות עם 12 קומות (50 דיירים חילונים בבנין) אשנח לשמוע את דעתו
סורי שאני ריאלית ומציאותית מידי
תודה
בחריש זה המצב היום. מאות (!) אברכים כולל תולדות אהרן (!) גרים בבניינים כאלו בדיוק. קוראים לזה בעברית דו קיום.
 
איזה שטיות (סליחה על הביטוי)
ביררתי בשביל חבר ממש השבוע
האזור הזה של רוממה
זה היום שוק של אמריקאים
אין 20/80 אין כלום באים ומשלמים
וכן הרבה יותר מ4 מיליון לדירה שהם רוצים
אני מדברת על דירות ישנות , בסמוך מאד לפרויקטים אמריקאיים, אלו דירות שלא מבוקשות על ידי אמריקאים עשירים.
זה נכון שהסוף לא מגיע, יש דירות ב6-8M +
אבל עדיין, רוב ירושלים , לא עוברת את ה4M

אני מכירה עוד דירה שנמכרה לפני עשור בסנהדריה מורחבת ב2.5 קומה רביעית, כיום המחיר שלה לא עלה בהרבה.
 
טוב רבותיי, בא נחזור לעניין נתיבות החדשה, מאוד מעניין אותי לשמוע דעת הקהל, כי אנחנו באמת משקיעים כאן (המודעה הפיצקאלע ביתד היום עלתה כמה אלפי שקלים)

אני מקבל ים של מיילים וטלפונים, אבל לא יכול לדעת אם זה אנשים שהגיעו מכאן או מהפרסומים האחרים בעניין נתיבות.

מה דעתכם על הפרוייקט הזה?
 
הקצב מאוד מתקרב למ"ע, עם שני הבדלים:

1) במ"ע כשדירת 3 חדרים עולה 1.8 זה בועה, שם זה עדיין קצת פחות, אבל הסכום אמיתי והגיוני. לך תראה את המרחבים, את הגינה ללא רכבים מתחת לבית, את חניוני הענק, וכמובן את המיקום, הטוב ביותר בארץ. לא בין בלעין לדיר קאדיס.

2) כרגע הוועדה עדיין לא משחררת את האנשים למכור (יש שם הערת אזהרה ל7 שנים לא למכור) חכו חכו כשזה ירד, מה יקרה שם.

סתם אנקדוטה:

ייצגתי שם במכירה לפני תקופה זוג שרצו למכור , הוועדה לא הסכימה בהתחלה, ובזכות עבודתי הצנועה הצליחו למכור, אוי כמה שהם מצטערים על זה עכשיו... לא תמיד צריך לעזור לרבש"ע בכוח!

זה לא סתירה להמלצות שלך שהמחירים הולכים לרדת?
 
דירה ספציפית שקיבלה הצעה ממתווך לפני 10 שנים במחיר הזה.
אז לא היו עוד את הפרויקטים הגדולים בסביבה.
יתכן שיש איזו דירה אחת שחסיד עשיר רצה אותה בדווקא כי היא קרובה לאדמור
אבל זה לא משקף את רמת המחירים באיזור לפני עשור.

כל אחד יכול לבדוק בכמה מכרו דירות חדשות ברוממה לפני חמש שנים (תנובה פסגות וכדו')
 
סופסוף אני שומעת אנשים שמבינים.
אבל מצד שני אא לזלזל במ"ע כי בסופו של דבר מבחינת האדם החרדי המצוי זה עיר חרדית עם ישיבות וכו וכו
מה שנותן לחלק מהציבור במיוחד לאלה שגרו שם סיבה לקנות ביקר אעפ שבאמת מבחינת העיר תשתיות , מיקום, ואיכות חיים אין שום סיבה שיעלה שם ככה
מי כמוך יודע
לדעתי יש מקומות שאנחנו צועדים לכיוון חדש של סטטוס קוו שלא היה מעולם: לא מתחלן ולא מתחרד, החרדים ממשיכים לגור והחילונים ממשיכים לעשות מה בא להם ואיש לא מפריע לזולתו.

הלוואי ולא אתבדה.
יתכן מאוד וזוג צעיר שאין לו ילדים מעל גיל 6, פחות איכפת לו לגור בעיר חילונית.
יש הרבה שמעדיפים כך ...

אבל וכאן האבל הגדול
ביום שהילדים שלהם גדלים קצת
הם 'יברחו' [אם יהיה ביכולתם] לערים החרדיות.

משני סיבות
א. נוחות. בעיר חרדית יש להם את כל המוסדות שהם צריכים ויש לילדיהם חברים.
ב. חינוך. האם כדאי שילד חרדי גר בעיר חילונית ורואה חילולי שבת וכל מיני מראות שאינם מתאימות ליהודים חרדים?
 
זה לא סתירה להמלצות שלך שהמחירים הולכים לרדת?
אני דברתי מפורש על המקומות הקלאסיים שקונים היום כמו מ"ע, ביתר, בית שמש (קצת פחות) ואלעד (עוד קצת פחות) |יש מקומות רבים ששם נראה כי המחירים לא צפויים לרדת, אחד מהם זה אחיסמך. יש גם מקומות שצפויים לעלות, וכבר דברנו על זה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה