יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

יש עוד חלק 250 שעומד לפרעון מידי שזה 12 חודשים ריבית משתנה 4.3 מבחינתי היא לא רלוונטית

זה רלוונטי מבחינת המרווח של הבנק.
לכן הוא יכל להוזיל עלויות במסלולים האחרים.
אם היית בא מראש רק עם ה850,000 ולוקח את הקלצ והפריים - כנראה היית מתומחר יקר יותר.
אגב, הלכת עם יועץ או לבד? [עושה רושם שכן עם יועץ]

 

[בניאל]

ייועץ

 

[הון ובית]

ייועץ

אוקיי, היה ברור!
השם פרטי שלו מתחיל באות י'?

 

[הון ובית]

ייועץ

בכ"מ, אל תדפוק את הפירעון המוקדם ממש בקרוב - זה עלול לפגוע ביועץ!
דבר איתו לפני כן. אם הוא לא מודע לזה, הוא יכול לדבר איתי, אם כן ידוע לו - וזה לא מעניין אותו, תתעלם ממה שכתבתי.

 

[בניאל]

הבנתי שהבנקים מודעים לזה בגדול הם גם נותנים את הפתח בצורה שהם נותנים את זה

 

[הון ובית]

הבנתי שהבנקים מודעים לזה בגדול הם גם נותנים את הפתח בצורה שהם נותנים את זה

נכון לגבי פועלים, לא לגבי שאר הבנקים.
הבנקים מכירים את התרגיל - ורובם שונאים אותו.. ולכן לפעמים גם לא מוכנים להעלות ריבית כמו שהעלו לך במ"צ. יש בנקים שזה יכול לפעול לרעת מי שעושה זאת, ועם זה יועץ זה על שמו.
גם לאומי בקטגוריה האחרונה.. אמנם, לא לאורך שנים, אבל כן לחכות תקופה רצינית.
מידיעות פנימיות בבנק.

 

[בניאל]

על כל פנים תודה בהתחלה זה היה נשמע לי מוגזם הקבוע אני מבין שפשוט המחירים בשוק קפצו

 

[בניאל]

הם נותנים את זה בצורה שנוחה לפירעון

 

[לייבובוש]

נכון לגבי פועלים, לא לגבי שאר הבנקים.
הבנקים מכירים את התרגיל - ורובם שונאים אותו.. ולכן לפעמים גם לא מוכנים להעלות ריבית כמו שהעלו לך במ"צ. יש בנקים שזה יכול לפעול לרעת מי שעושה זאת, ועם זה יועץ זה על שמו.
גם לאומי בקטגוריה האחרונה.. אמנם, לא לאורך שנים, אבל כן לחכות תקופה רצינית.
מידיעות פנימיות בבנק.

כמה זמן לחכות? שנתיים?

 

[הון ובית]

כמה זמן לחכות? שנתיים?

לא כמה חודשים טובים, ייתכן ויספיק. חצי שנה אולי..

 

[ה.ב.ש]

מה יש לכם להגיד על ההצעה הזו?
האם כדאי לחלק את הריבית המשתנה לצמוד ולא צמוד?
או להשאיר את כל החלק הזה בצמוד?

 

[ה.ב.ש]

מה יש לכם להגיד על ההצעה הזו?
האם כדאי לחלק את הריבית המשתנה לצמוד ולא צמוד?
או להשאיר את כל החלק הזה בצמוד?
צפה בקובץ המצורף 1146679

אשמח לתשובה

 

[A052]

אני שאני לא מבין כלום ולא יועץ, חושב שצמוד בכלל לא מומלץ,
ההבדל אצלך בהצעה שהבאת בין הצמוד ללא צמוד זה פחות מ2% כאשר המדד בשנה האחרונה עלה ב4% וע"פ רצון המדינה שיעלה עד 3% בשנה.
מה שמעלה גם את קרן ההלוואה וגם את הריבית.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מה יש לכם להגיד על ההצעה הזו?
האם כדאי לחלק את הריבית המשתנה לצמוד ולא צמוד?
או להשאיר את כל החלק הזה בצמוד?

מבחינת הריבית הם ממש מעולות, רוץ על זה!!
אני הייתי בונה את התמהיל קצת שונה (לא שאני נבהלת מהמ"צ זה יחסית סכום קטן, והמשכנתא שלך עדיין נשארת יחסית יציבה) כן לדעתי הייתי מעבירה יותר סכום לפריים אחרי הכל זה מסלול יותר טוב מאשר מ"צ וגם תקבל אותו כמעט באותה ריבית

 

[קלופ]

כן לדעתי הייתי מעבירה יותר סכום לפריים

גם בסביבת אינפלציה גבוהה
שתגרור העלאות ריבית תכופות?

 

[חני101]

אשמח ממש לקבל חוות דעת להצעת המשכנתא שקיבלתי:
266,000 צומד משתנה כל 13 חודשים. אחוז הריבית 2.750 העוגן 2.350 ל30 שנה
343,000 לא צמוד קבועה שפיצר אחוז 3.740 ל25 שנה
600,000 בסיס פריים אחוז של 2.250. ל30 שנה
סך הכל:1,300,000
תודה גדולה מראש!

 

[הון ובית]

אשמח ממש לקבל חוות דעת להצעת המשכנתא שקיבלתי:
266,000 צומד משתנה כל 13 חודשים. אחוז הריבית 2.750 העוגן 2.350 ל30 שנה
343,000 לא צמוד קבועה שפיצר אחוז 3.740 ל25 שנה
600,000 בסיס פריים אחוז של 2.250. ל30 שנה
סך הכל:1,300,000
תודה גדולה מראש!

ממתי ההצעה?..

 

[חני101]

ממתי ההצעה?..

טרי טרי.
הרביות נשמרות עד מחר.
(ככה אמרו לנו)

 

[הון ובית]

טרי טרי.
הרביות נשמרות עד מחר.
(ככה אמרו לנו)

ישנו מסלול נוסף שלא הזכרת כאן, אולי ק"צ? שאתם חושבים לסגור מהר??

 

[חני101]

בדף אישור עקרוני לא מופיע מסלול נוסף.
הבנק לוחץ אותנו לסגור כי הריביות נשמרות לנו כדבריו עד מחר...