יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הכל טוב !!]

אשמח מאד לחוות דעת על התמהיל הבא:

תודה רבה !!

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

ממתי האישור?

 

[הכל טוב !!]

משהו כמו שבועיים

 

[cherry c]

כבר לא מונחת בריביות, מה דעת הציבור שמונח כרגע בשוק המטורף שהולך היום על:
משכנתא לדירה ראשונה ב75% מימון.
(החזרים באזור ה7)

 

[בעל שם טוב]

לקחתי לפני כשנה וחצי משכנתא 1,200,000 שליש קל"צ 3.92 ל25 שנה ושני שליש פריים +0.5 ל30 שנה (אני יודע שזה יקר אבל זה היה טוב לשעתו לפי התנאים שהיו לי אז ואכמ"ל).
כיום אחרי עלית ערך הדירה ופרעון חלקי יעמוד על 1,070,000 כ60% מערך הדירה.
אשמח לשמוע חוות דעת אם כדאי למחזר? חלקי או מלא? (שאלה כללית בלי לדעת את הנתונים בעקבות העליה בריבית בנק ישראל א"כ הקל"צ אמור להיות יותר יקר כי הכסף יותר יקר מאידך המרווח של הפריים אמור לרדת כי יש יותר היצע של כסף ואולי גם פחות ביקוש אני צודק?)
עוד שאלה ע"פ דברי היועץ שלקח את המשכנתא בזמנו אסור לי למחזר באותו הבנק אם ישלחו שמאי, או בבנק אחר אם יבקשו חוזה ואכמ"ל - זה אפשרי? ובקלות?
שלה נוספת אני מעונין להוסיף שם\לוה (בעקבות נישואין) במשכנתא מה הפרוצדורה? צריך בשביל זה למחזר.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

הריביות כבר כמעט לא הגיוניות ביחס למה שניתן לקבל היום, הם ממש נמוכות,
אם האישור בתוקף רוץ לבצע,
ואם לא סביר מאוד שיעלו לך את הריבית

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

שמח מאד לחוות דעת על התמהיל הבא:

תודה רבה !!

מה שכתבתי עכשיו מתייחס לתמהיל הזה

 

[הכל טוב !!]

הריביות כבר כמעט לא הגיוניות ביחס למה שניתן לקבל היום, הם ממש נמוכות,
אם האישור בתוקף רוץ לבצע,
ואם לא סביר מאוד שיעלו לך את הריבית

תודה
קיבלתי את זה דרך יועץ
ממתינה רק לחתימה סופית
נראה לך שכדאי לי לדחוק בו ?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

ממתינה רק לחתימה סופית
נראה לך שכדאי לי לדחוק בו ?

ברור, ללחוץ אותו כמה שיותר,
לפעמים היועץ עמוס ולא שם לב,
זה סופר קריטי כדי שלא יעלו הריביות

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כבר לא מונחת בריביות, מה דעת הציבור שמונח כרגע בשוק המטורף שהולך היום על:
משכנתא לדירה ראשונה ב75% מימון.
(החזרים באזור ה7)

הצעות מעולות,
ההצעה השנייה יותר חסכונית ב-15,000 ש"ח לאורך כל התקופה
רק קחי בחשבון שהתמהיל השני יותר מסוכן- ההחזר החודשי אמור לעלות באופן משמעותי עם השנים, אם זה לא מלחיץ תלך על התמהיל השני,
אני הייתי מקצרת את הפריים של ה-30 שנה , זה יכול לחסוך המון בריביות!!!

 

[cherry c]

הצעות מעולות,
ההצעה השנייה יותר חסכונית ב-15,000 ש"ח לאורך כל התקופה
רק קחי בחשבון שהתמהיל השני יותר מסוכן- ההחזר החודשי אמור לעלות באופן משמעותי עם השנים, אם זה לא מלחיץ תלך על התמהיל השני,
אני הייתי מקצרת את הפריים של ה-30 שנה , זה יכול לחסוך המון בריביות!!!

מעולה?
ואני חשבתי שאני מתה מזה.

לקצר את הפריים זה אומר להגדיל משהו אחר..
או שאת מתכוונת לאחר 10 שני למחזר? את זה ברור יעשו בהתאם למצב אז שלהם ושל הכלכלה.

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מעולה?
ואני חשבתי שאני מתה מזה.

לקצר את הפריים זה אומר להגדיל משהו אחר..
או שאת מתכוונת לאחר 10 שני למחזר? את זה ברור יעשו בהתאם למצב אז שלהם ושל הכלכלה.

בואי לא התבלבל,
מעולה להיום!!!!!
אין מה לעשות הריביות בשמיים,
אם את לא רוצה להעלות בהחזר החודשי אז תצטרכי להאריך מסלול אחר (תאריכי קצת את הפריים של ה-12 שנה ותוכלי לקצר משמעותית את הפריים של ה-30 שנה , אז משלמת עליו המון ריביות)
את לא יודעת מה יהיו התנאים עוד 10 שנים, אני הייתי עושה את זה עכשיו

 

[המצחיק]

רציתי להתיעץ לקחתי משכנתא של 880 אלף שח לממוצע של 20 שנה (חלק הלואות 15 חלק 23 וכו)
ההחזר החודשי עומד על 4800
חוץ מזה יש לי החזרי הלואות אשראי ברגע ועוד עם החזר
של עוד 1500 בחודש
סכום כולל של הלואות בערך 70000 שח
אני מרגיש שאני נחנק מה ניתן לעשות
חשוב לי להדגיש:
1)שלקחתי את המשכנתא בסוף 2019 בריביות נמכות מאוד
2) שלא קורץ לי ההצעה להרחיב את ההחזרים לשלושים שנה גם מצד שזה הרבה זמן וגם מצד שלפי מה שהבנתי זה מוסיף 200000 ריביות

 

[המצחיק]

בהמשך להודעה הקודמת
1:ערך הדירה עלה בעוד 700,000 ממועד לקיחת המשכנתא
כך שאולי זה עוד סיבה לכדאיות המיחזור?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

רציתי להתיעץ לקחתי משכנתא של 880 אלף שח לממוצע של 20 שנה (חלק הלואות 15 חלק 23 וכו)
ההחזר החודשי עומד על 4800
חוץ מזה יש לי החזרי הלואות אשראי ברגע ועוד עם החזר
של עוד 1500 בחודש
סכום כולל של הלואות בערך 70000 שח
אני מרגיש שאני נחנק מה ניתן לעשות
חשוב לי להדגיש:
1)שלקחתי את המשכנתא בסוף 2019 בריביות נמכות מאוד
2) שלא קורץ לי ההצעה להרחיב את ההחזרים לשלושים שנה גם מצד שזה הרבה זמן וגם מצד שלפי מה שהבנתי זה מוסיף 200000 ריביות

איזה סכום אתה מעוניין להחזיר כל חודש, כך שיהיה נוח לך??
מה סכום ההלוואות שיש לך??
אשראי ברגע זה בד"כ הלוואות בריביות מאוד גבוהות ולא לטווח ארוך, לכן החזר חודשי גבוה,
יש כמה אופציות:
- אם יש לך עוד אחוזי מימון שאתה יכול לקחת על הדירה זה הכי טוב, תיקח הלוואה לכל מטרה וכך תוכל לפרוס ליותר שנים עם החזר יותר נמוך
- לפעמים ישנה אפשרות להאריך מסלול מסויים במשכנתא וע"י להוריד בהחזר החודשי, בלי לפגוע במסלולים השניים, צריך לבדוק ממה היא מורכבת ומה הריביות,

 

[טום אנד ג'רי]

רוצה להתייעץ, מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
הכנסות 13,000, החזר משכנתא קיימת ע"ס 3,200 לחודש
כעת לקראת הרחבה ושיפוץ, קבלתי מהבנק אישור עקרוני למשכנתא 550 אלף:

סכום​	מסלול​	תקופה שנים​	ריבית​	החזר חודש​
187,000​	ריבית קל"צ​	12​	4.69​	1,701​
363,000​	​ (1.22) פריים​	25​	2.94​	1,721​

תודה רבה

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

רוצה להתייעץ, מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
הכנסות 13,000, החזר משכנתא קיימת ע"ס 3,200 לחודש
כעת לקראת הרחבה ושיפוץ, קבלתי מהבנק אישור עקרוני למשכנתא 550 אלף:

סכום​	מסלול​	תקופה שנים​	ריבית​	החזר חודש​
187,000​	ריבית קל"צ​	12​	4.69​	1,701​
363,000​	​ (1.22) פריים​	25​	2.94​	1,721​

תודה רבה

הצעה נחמדה,
במו"מ טוב יש אפשרות לשפר עוד את הריביות
באיזה בנק??

 

[טום אנד ג'רי]

הצעה נחמדה,
במו"מ טוב יש אפשרות לשפר עוד את הריביות
באיזה בנק??

בנק מזרחי, המשכנתא הקודמת שלנו בבנק מזרחי, בתנאים מעולים ואין לנו אפשרות להעביר אותה בנק
לכמה אפשר לשפר?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

בנק מזרחי, המשכנתא הקודמת שלנו בבנק מזרחי, בתנאים מעולים ואין לנו אפשרות להעביר אותה בנק
לכמה אפשר לשפר?

אם ככה אז אין כ"כ מה לעשות,
כי ביחס לבנק טפחות ההצעה יפה - הוא פשוט בנק מאוד יקר
ובתקופה הזאת ממש לא שווה למחזר משכנתא לבנק אחר,
לדעתי רוץ על זה!!!

 

[טום אנד ג'רי]

תודה רבה!!!!!!