דרוש מידע מה בערך הסכום ליועץ משכנתאות?

[רוגעל'ה]

יור ההתאחדות סיפר לי גם על תיק של 70 אלף.. תושב חוץ עם מורכבות גדולה וכו'..

ה70 אלף, הוא לא בגלל המורכבות, כמו בגלל ה"כמה אני יכול לסחוט ממך, כי אתה חייב אותי"...
30,000 זה סכום גם יפה לתיק עם מורכבות גדולה...
אבל אם אפשר אז למה לא?

הנורמאלי ללא בעייתיות יועץ לא חדש מתחיל בין 6500 ל15000 כאשר 15 זה ממש הרף העליון. ליועצים ממש בכירים

בערך מה שאמרתי 5,000-15,000

 

[נסיך אוסטרי]

נו.
אז למה ממש לא?
אמרת בדיוק מה שאמרתי

ערך מה שאמרתי 5,000-15,000

סורי היה נראה לי שכתבת 1500 בגלל חוסר הפסיק, סליחה

 

[Tuki]

@כיוון משכנתאות
אמינה מאוד
וממש לא יקרנית

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מי שלוקח ממך יותר, זה סתם כי יש לו תאבון...

לא ממש נכון

אני מכיר כמה יועצי משכנתא
2 מהם מאד גדולים בתחום
סתם אברך לא לוקח אצלם משכנתא כי הם לוקחים מאד יקר
הם מוציאים הלוואות ומשכנתאות
למקרים מיוחדים או לתיקים מאד גדולים

למה אתה מבין שמתווך שהעביר עסקה של קרקע בשווי 50 מיליון ש"ח
מגיע לו 1% (לצורך הדוגמא) מהעסקה
ומי שתיווך את ההלוואה למימוש העסקה מגיע רק 5,000 ש"ח

 

[מוישי פרומן]

ברעיון אפשר להוציא משכנתא גם לבד בלי יועץ

שלוקחים יועץ בדרך כלל המשכנתא לא 100 אחוז תקינה
ולכן לוקחים יועץ שיסדר את זה
ולכן נדרש יועץ שיהיה לך את היכולת לדבר איתו

ברור שאפשרי בכאלו סכומים {כי גם אפשר לבד }
אבל השאלה מה התוצאות שהם מביאים ובכמה זמן!

היום לצערינו הבנקים לא מתיחסים ללקוחות פרטיים
משהו על גבול ההזיה
וגם רוב האנשים עובדים ואין להם ראש לזה
לא מחייב מה שכתבתם

 

[רוגעל'ה]

לא ממש נכון

אני מכיר כמה יועצי משכנתא
2 מהם מאד גדולים בתחום
סתם אברך לא לוקח אצלם משכנתא כי הם לוקחים מאד יקר
הם מוציאים הלוואות ומשכנתאות
למקרים מיוחדים או לתיקים מאד גדולים

תיקים מסחריים זה נישה אחרת לגמרי. זו גם צורת עבודה אחרת לגמרי.
לא כל מתווך משכנתא רגיל, יכול לעשות גם משכנתא מסחרית, הוא צריך ללמוד את זה , להבין בזה, זה לא אותו דבר בכלל. וממילא גם הסכומים אחרים.
כאן כמדומני, לא שאלו על תיקים מסחריים.

למה אתה מבין שמתווך שהעביר עסקה של קרקע בשווי 50 מיליון ש"ח
מגיע לו 1% (לצורך הדוגמא) מהעסקה
ומי שתיווך את ההלוואה למימוש העסקה מגיע רק 5,000 ש"ח

שוב. מסחרי.

אבל גם בפרטי יש הבדלי סכומים, ויש לזה סיבה מוצדקת.
אם אתה מכיר מתווכים אתה רואה כמה הם עובדים עדדדד שהם סוגרים עסקה.
הם יכולים להסתובב עם הנכס חודשים ארוכים, להראות אותו שוב ושוב, לנסות מפה ומשם, לשכנע, להסביר.
יש להם המון המון עבודה עד שהם מגיעים לסגירת העסקה.
כמה פעמים קורה שהם מגיעים כמעט כמעט עד לסגירה, ואז העסקה נופלת? קורה המון.
כשאתה רואה מתווכים איך הם מסתובבים עם הנכס שוב ושוב, אתה מבין שמגיע להם סכום הגון.
נכון, לפעמים יש להם פתאום סיעתא דישמיא והם סגרו עיסקה במהירות. אבל הרבה פעמים לא.

מתווך משכנתאות, למרות שקוראים לו מתווך, אין לו את העבודה הזאת. העבודה שלו היא להכיר את הבנק ואת הכללים שלו, להפעיל את המוח ברעיונות איך לסדר לך את המסלול הלוואה הכי טוב בשבילך. זה לא עבודה של מתווך דירות. עם כל הכבוד למקצוע.

 

[מרים כהן 123]

מנצלשת, כמה לוקחים למיחזור משכנתא?

 

[Revi-רוי]

#סטודיו שלום​

תודה על ההשקעה בהעלאה של הצילום.
ותודה לכולם כאן שענו
זה נתן לי מבט רוחבי להבין את השוק

 

[Revi-רוי]

יש לי יועצת פצצה באמת אחת האלופות
כל מי שהראתי לו את התהמיל השתגע
ישר שאל אותי מי היועץ וכמה הוא לקח לי
את האמת לא הערכתי אותה עד שמקצוענים לא התפעלו
אם תרצו את המס' בכייף

אשמח שתשלחי לי בפרטי
או בכתובת מייל שבחתימתי למטה
ממש מעריכה

 

[edemar]

אשמח שתשלחי לי בפרטי
או בכתובת מייל שבחתימתי למטה
ממש מעריכה

שלחתי שיהיה בהצלחה!!!

 

[ישראל סגל]

אפשר באמת למצוא יועצים מצויינים שלוקחים מחירים הוגנים, [אפשר לברר קודם],
ןלעומת זאת מכיר יועץ שלקח 30,000 !!! והיוציא משכנתא גרועה יחסית...

 

[אם לא תשאל איך תדע]

היום לצערינו הבנקים לא מתיחסים ללקוחות פרטיים
משהו על גבול ההזיה
וגם רוב האנשים עובדים ואין להם ראש לזה
לא מחייב מה שכתבתם

מתי זה היום
ימים, חודשים
כי אני מכיר כמה חברים שהוציאו לבד משכנתא בשנתיים האחרונות
את אחד מהם הראיתי ליועץ משכנתא שלי הוא ציין שזה משכנתא טובה מאד
ושאל אותי מי עשה לו את המשכנתא
עניתי לו שהלקוח ישב לבד מול הבנק וזה מה שקיבל

 

[מוישי פרומן]

מתי זה היום
ימים, חודשים
כי אני מכיר כמה חברים שהוציאו לבד משכנתא בשנתיים האחרונות
את אחד מהם הראיתי ליועץ משכנתא שלי הוא ציין שזה משכנתא טובה מאד
ושאל אותי מי עשה לו את המשכנתא
עניתי לו שהלקוח ישב לבד מול הבנק וזה מה שקיבל

בחודשים האחרונים
ולא אמרתי שזה חא אפרשרי אק מטרטרים אותך הלוך ושוב ורק בקביעת תור מראש

 

[אם לא תשאל איך תדע]

בחודשים האחרונים

ולא אמרתי שזה חא אפרשרי אק מטרטרים אותך הלוך ושוב ורק בקביעת תור מראש

בכדי לשבת עם בנקאי צריך תור
תקבע תור
מה הבעיה?

מתווך/יועץ משכנתא גם צריך לקבוע זמן מתי להיפגש

 

[מוישי פרומן]

בחודשים האחרונים

בכדי לשבת עם בנקאי צריך תור
תקבע תור
מה הבעיה?

מתווך/יועץ משכנתא גם צריך לקבוע זמן מתי להיפגש

ההבדל הוא להגיש מסמך חסר ועוד
יועץ מגיע מדבר עם הפקידה שניה
עליך הפקידה בכלל לא מסתכלת ללא תור

 

[אבא לוי]

מתווך/יועץ משכנתא גם צריך לקבוע זמן מתי להיפגש

תלוי איזה יועץ
אני מכיר יועץ שאפילו לא ראה את הפקידה של הבנק
ומביא משכנתאות פצצות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ההבדל הוא להגיש מסמך חסר ועוד
יועץ מגיע מדבר עם הפקידה שניה
עליך הפקידה בכלל לא מסתכלת ללא תור

אתה טועה כי הם סיפרו לי שהפקידה אמרה להם מה צריך לשלוח לה
שלחו
ואחרי זה הגיעו לחתום
בדיוק כמו שאני באתי לחתום על משכנתא שהיועץ עשה לי

גילוי נאות
אני אישית עשיתי אצל יועץ משכנתא והייתי מאד מרוצה ממנו
שמעתי מכמה חברים שעשו לבד

כמובן ללכת לבנק לבד זה רק בתנאי שיש לכם חשבון תקין וד"ל

 

[דינדושה]

מתווך משכנתאות, למרות שקוראים לו מתווך, אין לו את העבודה הזאת. העבודה שלו היא להכיר את הבנק ואת הכללים שלו, להפעיל את המוח ברעיונות איך לסדר לך את המסלול הלוואה הכי טוב בשבילך. זה לא עבודה של מתווך דירות. עם כל הכבוד למקצוע.​

לא תמיד השכר נגזר מהמאמץ והקושי אלא ממה שקיבלת ביד
אם יועץ נותן לך חיסכון של עשרות או מאות אלפי שקלים (אם הוא נתן כמובן)
השכר שלו אמור להיות בהתאם
גם מתכנתת מרוויחה יותר ממנהלת חשבונות בדיוק בגלל התוצר שמקבלים ולא על מאמץ העבודה.

 

[ari1980]

לא

בחודשים האחרונים

בכדי לשבת עם בנקאי צריך תור
תקבע תור
מה הבעיה?

מתווך/יועץ משכנתא גם צריך לקבוע זמן מתי להיפגש

לא ממש.. כיועץ היום הבנקאים ברובם רודפים אחרינו שהביא להם תיקים. ככל שאני מביא לו יותר תיקים אני מקבל ריביות הכי טובות שאפשר זמינות ברמה מיידית עם טלפונים אישיים. אני מדבר עם בנקאים גם בשעות ערב.. ובמקרים קיצוניים גם סידרתי משכנתא מההתחלה עד לכסף בחשבון ב10 ימים.
לא שולל שאפשר לבד. וגם להביא תוצאות מצוינות. זה מצריך זמן. סבלנות. וגם הבנה וידע בדבר הי חשוב במשכנתא שזה התמהיל.... יותר מהריביות עצמם..
וכמובן לא מר על בעיתיים שהיה החזרים או בעיות בהכנסה שאתה יכול לשרוף את עצמך בבנק ואז לתקן זה קשה פי מליון

 

[ציק ציק]

וכמובן לא מר על בעיתיים שהיה החזרים או בעיות בהכנסה שאתה יכול לשרוף את עצמך בבנק ואז לתקן זה קשה פי מליון

בהחלט נכון !

אנחנו לא מאשימים אתכם
אנחנו מאשימים את הבנקים שרוצים לעבוד רק אתכם !
ואני מבין אותם אבל לא מצדיק אותם
אני העברתי משכנתא לבד !!
אבל בבנק התייחסו אילי כזבל עד שהראיתי להם מי עובד אצל מי
חייבים להיות רשעים איתם עד הסוף רק ככה זה עובד

אגב אני חושב שכל יועץ לוקח לו שנה + עד שהבנק מכיר אותו ומתנהג אליו יפה