ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

מה בדיוק היה? מישהו יכול לפרט בצורה מסודרת?

TheMarker | בעולם

האינפלציה בארה"ב זינקה ל-9.1% - שיא של 40 שנה​

מדד המחירים לצרכן בארה"ב קפץ ביוני ב-1.3% - הזינוק החודשי החד מאז 2005 ■ החוזים על הריבית הפדרלית מעניקים כעת הסתברות של יותר מ-40% להעלאת ריבית בת 1% בעוד שבועיים

 

[shimשימי]

מה בדיוק היה? מישהו יכול לפרט בצורה מסודרת?

בעקבות הדפסה מאסיבית של דולרים בתקופת הקורונה
בעקבות המלחמה המתמשכת בין רוסיה לאוקרייאנה
ועוד כמה סיבות

נוצר בעולם ובארצות הברית בפרט אינפלצייה גבוהה מאוד(בשיעור של 8.6 אחוז עד לפני חודש)
הבנק העלה את הריבית מספר פעמים כמדומני ובפעם האחרונה העלה אותה בשיעור של 0.75 אחוז
שזה גבוה מאוד

העלאה הזאת היא במטרה לעצור את האינפלצייה כמה שיותר מהר

והנה אתמול גילו שלא רק שהאיפלצייה לא נעצרה אלא עלתה ל9.1 אחוז שיא של 41 שנה

הדבר הזה מעורר דאגה רבה מה יהיו הצעדים הבאים של הבנקובכלל האם אפשר להתמודד עם זה

דבר שמעמיד את שוק ההון החברות הגדולות וכלל הכלכלכלה בסכנה
וכמובן את ישראל

 

[ירמי וולדמן]

@כמו הרוח כתבת שאת משווקת לציבור החילוני ושם יש עצירה
לדעתי אין לקשר שני הציבורים בנושאה הזה מאלף ואחד סיבות
כל ההסתכלות שלהם על קניית דירה אחר מה ציבור החרדי
בלי להיכנס לנושא של מי צודק וזה אגב נושא מרתק
(מצידי תפתח אשכול נפרד בנושא הזה)
בקיצור אין הנדון דומה לראיה

 

[מוישי פרומן]

@כמו הרוח כתבת שאת משווקת לציבור החילוני ושם יש עצירה
לדעתי אין לקשר שני הציבורים בנושאה הזה מאלף ואחד סיבות
כל ההסתכלות שלהם על קניית דירה אחר מה ציבור החרדי
בלי להיכנס לנושא של מי צודק וזה אגב נושא מרתק
בקיצור אין הנדון דומה לראיה

לך תסביר למישהי שמשווקת לציבור החילוני מה הלך במשרד של אבני דרך בחודש ששיווקו שם
היה בשעה יותר אנשים ממה שהיה בחודש במשרד שיווק ברמלה או בלוד

 

[szn]

מה הלך במשרד של אבני דרך בחודש ששיווקו שם

היכן? בבית שמש?

מתי היה שיווק?

 

[ירמי וולדמן]

היכן? בבית שמש?

מתי היה שיווק?

לפני יותר משנה
היה שם עסקאות ממש טובות

 

[hishtadlut]

לך תסביר למישהי שמשווקת לציבור החילוני מה הלך במשרד של אבני דרך בחודש ששיווקו שם
היה בשעה יותר אנשים ממה שהיה בחודש במשרד שיווק ברמלה או בלוד

ועדיין הם פרסמו חודש שלם מודעה בגודל עמ' ביתד יום ג'

 

[די]

נניח שיש ירידות מחירים בנדלן בעקבות עליית הריביות, מי מרוויח מהעניין?
לדעתי אף אחד, אולי הבנקים.
הרי רוכשי הדירות ייאלצו לשלם את אותם סכומים - סכום קרן נמוך יותר וריביות גבוהות יותר,
ומוכרי הדירות יקבלו פחות תמורת נכס שעלה להם יותר.

תועלת הציבור מעליית הריבית וירידת מחירי הדירות היא לכאורה משני סיבות

1. כשהריבית גבוהה אנשים יקחו הרבה פחות משכנתא, לדוגמא אנשים יסכימו לשלם משכנתא ששליש ממנו ריבית, אבל לא יסכימו לשלם משכנתא ששתי שליש מההחזר החודשי הוא ריבית (פסיכולוגית) וממילא מחיר הדירות ירדו יותר מעליית הריבית.

2. ייתכן שבגלל שהריבית גבוהה ומחירי הדירות יירדו אנשים יעדיפו לקנות דירה בפריפריה בלי משכנתא (או במרכז לבעלי הון עצמי גבוה, והיום הם צריכים לשלם משכנתא/ריביות-כסף לפח)

 

[כמו הרוח]

לך תסביר למישהי שמשווקת לציבור החילוני מה הלך במשרד של אבני דרך בחודש ששיווקו שם
היה בשעה יותר אנשים ממה שהיה בחודש במשרד שיווק ברמלה או בלוד

במקרה אני מכירה גם את אבני דרך
ואת משרד השיווק שלהם
ואם חשבתם שאצלם לא נעצר
תבדקו אם יש לכם איך.
אבל ירד וירד
ואגב הם גם משווקים בפרויקטים בלוד
לגבי ציבור חרדי דיבר איתי היום משוווק של אחת החברות הגדולות לציבור החרדי שיש לו פרויקט במרכז שהוא רצה לצאת בימים הקרובים לשיווק
והוא ממש חושש.
והם מכירים את השטח מצויין
פחות מתבססים על דעות של כמה שקנו דירות (או שלא קנו) ורוצים שהמחירים ימשיכו לזנק....
אני יודעת שיש חברות וקבלנים שדואגים לפמפום בתקשורת על עליית המחירים
הוכחה הכי גדולה היא כמות הפרסומות
סתם טיפ לחיים
תעקבו

 

[כמו הרוח]

אל תתעודדו, המצב יהיה יותר גרוע: החדשות הרעות לגבי האינפלציה בישראל​

הבשורות על עליות מחירים בכל תחום מציפות אותנו מכל עבר. וזה נכון שאצלנו המצב טוב יותר ממדינות רבות אחרות, אך זה לא עוזר למשפחות העניות ולקשישים - שמצבם מחמיר. הבעיה: רוב עליות המחירים אפילו לא באו לידי ביטוי עדיין בשיעור האינפלציה שצפוי להמשיך ולעלות כבר מחר​

כלכלה זה תחום שמפתיע תמיד מחדש. כאשר חזו בארה"ב אינפלצה של 7.5%, היא זינקה באחת ל-8.1%. כאשר צפו רמה של 8.3% היא כבר המריאה ל-8.6% וכאשר החזאים היו משוכנעים השבוע ש-8.8% הוא שיעור שיא שגם הוא אולי תחזית מופרזת, המציאות הייתה אחרת.​

 

[אפשר לתקן]

משום מה אני לא מצליח לצטט את ההודעה של אאאאא
אבל מה שכתוב בסוף זה שהם צופים

ועל זה נאמר ציפיות לכריות

לא. הם כתבו

א ירידה בכמות העסקאות שמורגשת כיום בשוק.
ב כמות המשכנתאות ע"י משקיעים נמוכה כבר היום. וכי המשקיעים מגיבים מהר יותר לעלית הריבית בשוק

 

[מני דגני]

לידיעתכם מחיר חבית נפט ירד כבר בשלושים דולר וכן מחיר החיטה ירד
עדכון האינפלציה בארה"ב הוא על חודש קודם
כראה עליית הריבית כבר התחילה לעזור
ההערכה היא שבחודש הבא מחיר הדלק כבר ירד בחזרה (השאלה בכמה).

 

[כמו הרוח]

עוד סימן להתקררות בנדל"ן: פחות מ-4,000 דירות חדשות נמכרו במאי​

לפי נתוני הלמ"ס, שתואמים גם לנתוני האוצר, נראה ששוק הנדל"ן אכן מתקרר אחרי השיאים שנרשמו בתחילת השנה. במאי נמכרו 3,788 דירות חדשות בלבד - מספר נמוך בכמעט 20% מהחודש המקביל אשתקד. מחר נדע האם ההאטה השפיעה גם על מחירי הדירות​

 

[szn]

מחר נדע האם ההאטה השפיעה גם על מחירי הדירות

מה יש מחר?

 

[אפשר לתקן]

מה יש מחר?

פרסום מדד יולי
אבל צריך לדעת שזה מבטא ממוצע עיסקאות של 1 במאי - לפני חודש וחצי:

"המדד מתייחס לתקופה של החודשיים הקודמות (עובד זמן עד שנתוני האמת על העסקאות מדווחות ונקלטות ברשויות השונות), ולהמחשה – מדד מחירי הדירות שמתפרסם ב-15 ביוני מבטא עסקאות שנעשו במרץ ואפריל ("ממוצע" 1 באפריל) – כלומר, סיום התקופה במחשבון מתייחס למצב לפני חודשיים "
סוף ציטוט

מחשבון מחירי הדירות |

מחשבון מחירי הדירות - מחשבון שנועד לספק תשובה לשאלה מה באמת קרה למחייר הדירות? בכמה עלתה הדירה שלי? ובכלל - מדובר בכלי ראשון מסוגו לבחינת מחירי הדירות ...

www.hon.co.il

 

[יוני אישזב]

מה יש מחר?

פרסום של המדד

 

[יוני אישזב]

פרסום מדד יולי
אבל צריך לדעת שזה מבטא ממוצע עיסקאות של 1 במאי - לפני חודש וחצי:

באיזה שעה יפורסם המדד?

 

[אפשר לתקן]

ביום רגיל זה מפורסם ב6 וחצי בערב. יום ששי אולי ב12 . לא יודע

 

[shimשימי]

לא. הם כתבו ירידה בכמות העסקאות ש מורגשת כיום בשוק

מורגשת??
ממתי אומרים נתונים על סמך הרגשה??
קצת מצחיק....

 

[shimשימי]

לידיעתכם מחיר חבית נפט ירד כבר בשלושים דולר וכן מחיר החיטה ירד
עדכון האינפלציה בארה"ב הוא על חודש קודם
כראה עליית הריבית כבר התחילה לעזור
ההערכה היא שבחודש הבא מחיר הדלק כבר ירד בחזרה (השאלה בכמה).

ובפרט שביידן טס לסעודיה.
אין לי ספק שמחודש הבא ארצות הברית מתחילה לשנות כיוון,
מי שעוקב אחרי שוק ההון בארצות הברית, ראה אתמול בדיוק,
את האמון החזק של המשקיעים
איך ממינוס שתי אחוז סיימו בחיובי.