סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

  • הוסף לסימניות
  • #21
ובכל זאת זה מה שיש לי לומר למי שרוצה עדיין לקנות בטאבו משותף:

זה לא שאתה חכם ותרוויח דירה בהנחה של חצי מיליון משווי השוק - פשוט רוב האנשים מוכנים לשלם עוד חצי מיליון!!! שקל העיקר לא לקחת את הסיכון שאתה לוקח....
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #22
מצד שני
סיפור הזוי....

עסקה ראשונה לבעלי קרקעות פרטיים ב’מתחם האלף’ בראשל”צ | מכרו לחברות ב.ס.ר. ארמונות חן וצבי קופרלי (חצי חינם) מגרש להקמת פרויקט של מסחר ומבני ציבור בעסקת קומבינציה המותירה להם 48.5% מהפרויקט הבנוי | במתחם כולו עתידות להיבנות כ-5,500 יח”ד וכ-1.8 מיליון מ”ר למסחר ותעסוקה לצד 110 דונם לפארקים​

https://bizzness.net/מתחם-האלף-15-בעלי-קרקע-שהתאגדו-חתמו-על-עס/
מה הזוי?
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
סתם הערה ,הרי דירה טאבו משותף נניח 70 מ"ר ,ואדי אף אחד לא מתכנן לגור שם בעוד 15 שנה
כך שבכל מקרה המדובר הוא למכור אותה בעתיד הקרוב ,
גם אם נניח מצאת שותף כלבבך זה לשנים הקרובות אחר כך כשתרצה למכור? או שהוא ירצה ?

ואגב שמעתי לאחרונה על זוג שקנו בטאבו משושה 5 שותפים נוספים,
(זה דירת גג +2 קומות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
  • הוסף לסימניות
  • #30
יש בבני ברק/ירושלים/מודיעין עילית אלפי דירות שנרכשו בטאבו משותף.
הם יצרו את הפתרון הגדול ביותר לדיור במגזר שלנו.
ולספר על מקרה בודד שגם הוא עדיין לא ברור (מי הגיע ולמה) זה מעוות את התמונה.

יש בזה משהו מיוחד בעצם הרעיון שיכול להתקיים רק במגזר שלנו (ע"ע הגמחי"ם).

אך אם זאת בודאי יש בזה גם סיכונים.
ומי שעושה זאת בצורה זהירה וטובה, תוך התייעצות עם דיינים המתמחים בצירוף עו"ד הסיכונים קטנים מאד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
ימכרו ויעברו לגור בדירה גדולה בנוף הגליל
למי בדיוק הם ימכרו ובאיזה מחיר?
ואח"כ יותר קשה לעבור דירה.

יש לפעמים אופציה להרחבה,
וכן שלמו כבר רב משכנתא או חציה, יש להם סכום יפה לקנות דירה גדולה יותר עם עוד משכנתא.
רוב הדירות נמכרות אחרי מימוש כל האופציות גם הלא חוקיות.
ורובם קונים ממשכנתא של 30 שנה בהחזר חודשי עד קצה היכולת.

או ישכירו וישכרו במקום אחר כשיש הכנסה משמעותית כבסיס לשכר דירה.
למי בדיוק?
מי ישכיר מהם דירה בקומה רביעית ללא סוכה וללא מעלית בבנין ללא חדר עגלות, כשהוא יכול להשכיר דירת 4 חדרים עם סוכה ליד החברים שלו בפריפריה בחצי מחיר.

שאלה כמה עלו דירה בטאבו משותף בבני ברק ,ודירת 3 חדרים בבית שמש לפני 5 שנים.
ואיזו דירה הכפילה את שוויה.

עדיף להמתין להגרלות של מחיר למשתכן כמו בהר יונה עכו וחריש שבחריש אפשר להשכיר שם עכשיו דירה במחיר של חור במרכז ועוד לזכות בסיכויים גבוהיים עד וודאים במחיר למשתכן
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
למי בדיוק?
מי ישכיר מהם דירה בקומה רביעית ללא מעלית בבנין ללא חדר עגלות, כשהוא יכול להשכיר דירת 4 חדרים ליד החברים שלו בפריפריה בחצי מחיר.
יש בערים הנ"ל כמו בפריפריה עשרות אלפי יח"ד כאלו מאוכלסות.
לא מבין את השאלה?
שאלה כמה עלו דירה בטאבו משותף בבני ברק ,ודירת 3 חדרים בבית שמש לפני 5 שנים.
ואיזו דירה הכפילה את שוויה.
לפני 5 שנים דירת שלשה חדרים בט"מ בבני ברק עלתה 1,100,000 ₪
לא מכיר את בית שמש.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #33
וחריש שבחריש אפשר להשכיר שם עכשיו דירה במחיר של חור במרכז ועוד לזכות בסיכויים גבוהיים עד וודאים במחיר למשתכן
לא צריך ללכת עד לשם,
אני רוצה לחדש לך שאפילו בבית שמש ברמה ד' ניתן לשכור היום דירה ב2600!!!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #35
יש בערים הנ"ל כמו בפריפריה עשרות אלפי יח"ד כאלו מאוכלסות.
לא מבין את השאלה?
כי עד הממשלה הנוכחית הכל היה תקוע, אבל לאחרונה שווקו אלפי יח"ד לציבור החרדי ועוד הולכים לשווק עשרות אלפי יח"ד לציבור החרדי (כמובן אם העסקנים שלנו לא יקלקלו כמו...), וכל המסכנים שנאנקים במרתפים יטוסו למקומות האלה.
השאלה היא שבהר יונה חריש ומזרח עכו ועוד הולך להיות עשרות אלפי דירות לציבור החרדי (כמובן אם העסקנים שלנו לא יהרסו את התוכניות של הממשלה הנוכחית), וזה הולך להיות דירות במחיר עלות בנייה הרבה פחות ממיליון ש"ח לדירת 4 חדרים
ולכן למה שזוג צעיר ישכיר דירה דפוקה במרכז במחיר יותר יקר, מדירה חדשה בפריפריה כשהפריפריה יותר מפותח.

לפני 5 שנים דירת שלשה חדרים במרכז בני ברק עלתה 1,100,000 ₪
לא מכיר את בית שמש.
התכוונתי לטאבו משותף בבני ברק שהמחיר שלו לא עלה ביחס לדירה חדשה בבית שמש.

לא צריך ללכת עד לשם,
אני רוצה לחדש לך שאפילו בבית שמש ברמה ד' ניתן לשכור היום דירה ב2600!!!
בחריש הסיכוי לזכות בדירה בתור בן מקום הוא כפול 10 מבית שמש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
לי אמר עו"ד שהוא נתקל ביותר מקרים של דירות שנשרפו מאשר הסתבכות של טאבו משותף
רק מניח את זה כאן...
יש יותר הרוגים בתאונות דרכים מאשר הרוגים בפיגועים. ולכן מה?

וחוץ מזה, בדיוק בגלל זה יש לך בכל בניין גלגלון של צינור כיבוי אש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
יש יותר הרוגים בתאונות דרכים מאשר הרוגים בפיגועים. ולכן מה?
גם שריפות קיימות כבר אלפי שנים, לעומת טאבו משותף שעדיין רחוק מבר מצווה.

וחוץ מזה, בדיוק בגלל זה יש לך בכל בניין גלגלון של צינור כיבוי אש.
ולכן יש גם הרבה בתי דין שנפתחים...
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
זה לא שאתה חכם ותרוויח דירה בהנחה של חצי מיליון משווי השוק - פשוט רוב האנשים מוכנים לשלם עוד חצי מיליון!!! שקל העיקר לא לקחת את הסיכון שאתה לוקח....
בדיוק הפוך, הרבה אנשים מוכנים לקחת את הסיכון הזה בשביל לחסוך חצי מיליון שקל.
48 עסקאות מתוך 135 עסקאות מכירת דירה בתוך בניין שדווחו לרשות המיסים החל מ-01.06.22, הן בטאבו כפול ומעלה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה