דרוש מידע פרויקט פינוי בינוי בבית שמש -NEO, ברמת לח"י, מי מכיר?

[szn]

@szn אתה מכיר את המתחם? יודע מה השלב?

כן, אני מכיר.

התבע אושרה כבר ב-16.3.20

כרגע זה בשלבי היתר אבל אין לי מידע מתי יקבלו היתר סופי
וגם נחתם הסכם פיתוח בין היזם לעיריה ב-2.22

 

[shimשימי]

אולי @shimשימי?

לענ"ד עסקה מצויינת
מכיר כמה שהלכו על זה
לא מכיר את המצב בשטח


החוזים אמורים להיחתם בערך עכשיו
וההיתרים שלהם אמורים להיות בחודש השמיני לפי מה שאמרו לי אז

לגבי המשווק -באמת משווק מוזר
אבל מצד שני תאכלס הם מחזירים את הכסף בחזרה
את אף אחד לא עקצו כולם שילמו 10 אלף שקל

הם גם לא רודפים אחרי אף אחד(בניגוד לנוכלים)
בנוסף זה סך הכל משרד שיווק
החברה עצמה זה ע.ט נכסים התחדשות עירונית
והחוזה נעשה מולם

ככה שכל השאלה לא רלוונטית מלכחתילה

על פניו לפי הבירורים שלי(לא היו הכי מקיפים שיש)
עסקה מצויינת
עם התנהלות סופר מוזרה של המשווק

נקודות התורפה של העסקה
א.זה מי יגור שם בדיוק(האם דתיים מסורתיים או חילונים,ואם זה חילונים
אז זה קצת יכול להקשות על המקום בתחילתו בגלל שבית שמש היא עיר חרדית)
ב.עניין ההיתרים עדיין לא קיבלו (לפחות בזמן שאני ביררתי

אבל עם מתווכים שדיברתי דווקא טענו שקומות גבוהות זה דווקא יתרון
והחוצניקים יכולים לעוף על זה

 

[שוחר בינה]

כן, אני מכיר.

התבע אושרה כבר ב-16.3.20
צפה בקובץ המצורף 1167513


כרגע זה בשלבי היתר אבל אין לי מידע מתי יקבלו היתר סופי
וגם נחתם הסכם פיתוח בין היזם לעיריה ב-2.22

תודה רבה
מה הצפי להיתר סופי בערך בשלב זה מנסיונך? משהו של כמה חודשים בודדים או יותר?
וכן הסכם פיתוח זה שלב מתקדם או לא קשור?
תודה!!

 

[שוחר בינה]

לענ"ד עסקה מצויינת
מכיר כמה שהלכו על זה
לא מכיר את המצב בשטח


החוזים אמורים להיחתם בערך עכשיו
וההיתרים שלהם אמורים להיות בחודש השמיני לפי מה שאמרו לי אז

לגבי המשווק -באמת משווק מוזר
אבל מצד שני תאכלס הם מחזירים את הכסף בחזרה
את אף אחד לא עקצו כולם שילמו 10 אלף שקל

הם גם לא רודפים אחרי אף אחד(בניגוד לנוכלים)
בנוסף זה סך הכל משרד שיווק
החברה עצמה זה ע.ט נכסים התחדשות עירונית
והחוזה נעשה מולם

ככה שכל השאלה לא רלוונטית מלכחתילה

על פניו לפי הבירורים שלי(לא היו הכי מקיפים שיש)
עסקה מצויינת
עם התנהלות סופר מוזרה של המשווק

נקודות התורפה של העסקה
א.זה מי יגור שם בדיוק(האם דתיים מסורתיים או חילונים,ואם זה חילונים
אז זה קצת יכול להקשות על המקום בתחילתו בגלל שבית שמש היא עיר חרדית)
ב.עניין ההיתרים עדיין לא קיבלו (לפחות בזמן שאני ביררתי

אבל עם מתווכים שדיברתי דווקא טענו שקומות גבוהות זה דווקא יתרון
והחוצניקים יכולים לעוף על זה

תודה,
זהו שנראה שלא יקבלו היתרים אוגוסט
אחרת היו מחכים עם החוזים לאוגוסט ולא כעת,

 

[shimשימי]

תודה,
זהו שנראה שלא יקבלו היתרים אוגוסט
אחרת היו מחכים עם החוזים לאוגוסט ולא כעת,

לא בהכרח,
הם לא התחילו אז את השיווק,
אלא זה היה מפה לאוזן.

 

[שוחר בינה]

לא בהכרח,
הם לא התחילו אז את השיווק,
אלא זה היה מפה לאוזן.

מה הכונה לא התחילו אז?

 

[shimשימי]

מה הכונה לא התחילו אז?

חברה יכולה להתחיל את השיווק באופן פורמלי
על ידי זה שמשווקת תולה מודעות מפרסמת באינטרנט וכל ערוצי השיווק שנכונים לה
ואת זה היא עושה ברגע שהמוצר מוגמר ומוכן לשימוש(כלומר יש היתרי בנייה לעניינו)

ויכול להיות מצב אחר שהחברה עדיין לא התחילה את השיווק ,אבל מרוב הביקושים
אז מתווכים למינהם ואנשים מתעניינים כבר הקדימו את השיווק הרשמי של החברה

ולכן נהנים א.ממחיר זול יותר(כי החברה עדיין לא מוציאה כסף על שיווק,וגם כי החברה יותר לחוצה למכור
כי החברה צריכה שליש קונים לפחות כדי לקבל ערבות בנקאית)
ב.נהנים מהדירות הטובות יותר

החברה ככל הנראה תתחיל בשיווק רשמי רק אחרי ההיתרים כמו שאתה אומר

 

[אודיה נגר]

נראה לי רחוב הנרקיסים

רחוב הנרקיס
אני גרה שם

 

[ט.ק]

רחוב הנרקיס
אני גרה שם

ידוע לך שמפנים שם בנינים?
באזור המתחרד את גרה?

 

[אודיה נגר]

ידוע לי על בנין אחד שפונה בעקבות חשש לקריסה ושאר הבניינים יפונו בעז"ה בפינוי בינוי

 

[ט.ק]

ידוע לי על בנין אחד שפונה בעקבות חשש לקריסה ושאר הבניינים יפונו בעז"ה בפינוי בינוי

זה כנראה הבניין עם הדירה שלי
פינו אותו
יש לך מושג על הפינוי בינוי הזה?
כמה זמן ייקח?
לכמה בנינים?
נראה לך יש לנו סיכוי למכור את הדירה עכשיו?

 

[אודיה נגר]

מה המספר שלו?
הפינוי בינוי בשלבים מתקדמים יחסית.
אמנם ייקח עוד כמה שנים עד שיתחילו בתכלס את הפינוי בינוי עם כל הבירוקרטיה הנוראית של מדינת ישראל.
הפינוי בינוי יהיה על כל רחוב הנרקיס ויהיו בו 2 שורות של בנינים שורה אחת בגובה של 24 קומות ושורה שניה בגובה של 10 קומות .
לדעתי אם הבנין שלך הוא זה שפינו אותו אין לך כ"כ הרבה סיכויים למכור אותו. אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.

 

[ט.ק]

לדעתי אם הבנין שלך הוא זה שפינו אותו אין לך כ"כ הרבה סיכויים למכור אותו. אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.

אבל למה?
זה לא יהיה שווה כשזה יהיה מוכן?
זה עלה לנו ממש זול לפני 6 שנים+

 

[אודיה נגר]

כי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.

 

[shimשימי]

כי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.

לא נכון

 

[ט.ק]

כי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.

לא מחייב
יש הרבה אנשים שקונים דירה על נייר
או במחיר למשתכן

 

[אודיה נגר]

נכון, אבל הם יודעים שהדירה תהיה מוכנה עוד כמה שנים ובמקרה שיש עיכובים החברה מפצה את הרוכשים
בשונה מפינוי בינוי שהרבה פעמים מתעכב זמן רב בגלל כל מיני תקלות עוד לפני תחילת הפרויקט.
יש מקומות שמדברים על פינוי בינוי כ"כ הרבה זמן ושום דבר לא זז
וגם ברחוב הזה חתמו כבר 4 פעמים ליזמים ורק עכשיו מתחיל יותר להתקדם.
עד שלא יבואו ויאמרו לנו שצריך להתפנות א"א לדעת כלום.

 

[אודיה נגר]

כי מי שקונה דירה רוצה לגור בה או לפחות להשכיר אותה.

לא נכון

אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.

 

[הגולם מפראג]

תודה,
זהו שנראה שלא יקבלו היתרים אוגוסט
אחרת היו מחכים עם החוזים לאוגוסט ולא כעת,

חברה יכולה להתחיל את השיווק באופן פורמלי
על ידי זה שמשווקת תולה מודעות מפרסמת באינטרנט וכל ערוצי השיווק שנכונים לה
ואת זה היא עושה ברגע שהמוצר מוגמר ומוכן לשימוש(כלומר יש היתרי בנייה לעניינו)

ויכול להיות מצב אחר שהחברה עדיין לא התחילה את השיווק ,אבל מרוב הביקושים
אז מתווכים למינהם ואנשים מתעניינים כבר הקדימו את השיווק הרשמי של החברה

ולכן נהנים א.ממחיר זול יותר(כי החברה עדיין לא מוציאה כסף על שיווק,וגם כי החברה יותר לחוצה למכור
כי החברה צריכה שליש קונים לפחות כדי לקבל ערבות בנקאית)
ב.נהנים מהדירות הטובות יותר

החברה ככל הנראה תתחיל בשיווק רשמי רק אחרי ההיתרים כמו שאתה אומר

זה כנראה הבניין עם הדירה שלי
פינו אותו
יש לך מושג על הפינוי בינוי הזה?
כמה זמן ייקח?
לכמה בנינים?
נראה לך יש לנו סיכוי למכור את הדירה עכשיו?

מה המספר שלו?
הפינוי בינוי בשלבים מתקדמים יחסית.
אמנם ייקח עוד כמה שנים עד שיתחילו בתכלס את הפינוי בינוי עם כל הבירוקרטיה הנוראית של מדינת ישראל.
הפינוי בינוי יהיה על כל רחוב הנרקיס ויהיו בו 2 שורות של בנינים שורה אחת בגובה של 24 קומות ושורה שניה בגובה של 10 קומות .
לדעתי אם הבנין שלך הוא זה שפינו אותו אין לך כ"כ הרבה סיכויים למכור אותו. אלא אם כן תמצאי מישהו שמוכן להשקיע בלי לראות רווחים מיידים שהסיכוי לכך קלוש לדעתי.

יש לכם מושג מה קורה עם הפרויקט?

 

[ט.ק]

יש לכם מושג מה קורה עם הפרויקט?

איפה שהדירה שלי
לא מזמן באו אלי הבית לחתימות