טור דעה האמת של גולדקנופף - האם יש מצוקת דיור?

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #21
אני מדבר על דירות 3 חדרים ברמב"ש ד' שהמשקיעים עושים שם סיבוב על הרוכשים.
ואתה מדבר על היח"ד במ"ע, שזה אכן מוסיף להיצע.
אני לא חי את רמה ד, אבל אני נזכר שאני אישית מכיר אברך, לדעתי בן 35 מקסימום, שקנה איזה עשר דירות בד' ב20/80 ועכשיו, בסיום הבנייה, מוכר אותן ברווחים עצומים שאפשר רק לדמיין. וזה כבר אחרי מס רכישה ושבח וכו' . הכל חלק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
תעשה את זה גם....
או שאתה רוצה להמשיך לשבת על הספה ולקטר על מי שמתנהל על פי כללי השוק וגם מרויח מזה כסף...
זה נכון, אבל לפעמים צריך גם לשים רגל על הברקס, אחרת הרכב מידרדר
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
@עו"ד נתן רוזנבלט
צודק בכל מילה,
הבעיה, שבמדינה יש כזו הרגשה שזה מדינה של כל היהודים,
ולא רק של הישראלים.
גם א"א לשכוח את התרומה של יהודי חו"ל לכלכלת המדינה.

נ.ב. תודה לעו"ד שמפנה מזמנו גם לטובת פרוג ועונה לכל פניה בצורה מקצועית ומכובדת. כה לחי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
ולכן אם יהיה יותר הצע, יותר התחלות בניה, פחות ביוקרטיה בבניה- המחירים ירדו. ומי שירצה להשקיע בכל זאת ישקיע- אבל זה יהיה פחות משתלם- וזה בלי ליגוע בריביות שלהם או ליקר להם את הדירות לעומת השוק.
מה שעוד אפשר לעשות זה להעלות את אחוזי המשכנתאות לדירה ראשונה- כלומר במקום 75% כיום- 85-90%, וכן להעלות את סכום המשכנתא שאפשר לקחת לעומת ההכנסות- במקום שליש- לפחות 40%, וכן להוריד ריביות. כל זה בלי ליגוע בדירות להשקעה, אלא שאלו ירדו ממילא, כי זה לא ישתלם למרות שהתנאים ישארו אותו דבר.
זה נכון אבל נמצא בסמכותו של נגיד בנק ישראל והמפקח על הבנקים, והאינטרס שלהם הוא רק יציבות וכל היתר לא מעניין אותם (ובצדק) כמעט שאין לשרי הממשלה נגיעה לזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
אני לא חי את רמה ד, אבל אני נזכר שאני אישית מכיר אברך, לדעתי בן 35 מקסימום, שקנה איזה עשר דירות בד' ב20/80 ועכשיו, בסיום הבנייה, מוכר אותן ברווחים עצומים שאפשר רק לדמיין. וזה כבר אחרי מס רכישה ושבח וכו' . הכל חלק.
זה מסביר את הבעיה
הוא לא הוסיף שום דירה להיצע, הוא רק עשה סיבוב של חצי מיליון ש"ח על כל אברך מסכן.
וחלקם לצערינו בסיכויים יותר גדולים להצטרף למועדון המפוקפק של
10 משפחות כאן בבית שמש
שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים
בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
אפרופו יחידות,
אני מכיר באופן אישי אברכים שקנו דירות בביתר וב"ב
ותכננו לשלם את המשכנתא המטורפת בעזרת יחידה,
כעת המשכנתא התייקרה מאוד והיחידה רק ירדה....
סליחה על הבורות, למה השכירות של היחידות יורד?
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
האמת היא באמצע באזורים מסוימים החוצניקים העלו את המחיר בצורה מטורפת
כמו בירושלים ועוד מקומות
בשאר הארץ המחיר עלה אבל מסיבות אחרות
שקשורות להרבה גורמים
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אין לי זמן לקרוא בעיון את כל הכתבות המחכימות ,
אבל לפי הנתונים, יש כרגע במדינת ישראל, בין 8,5 מיליון דירות ל-9 מיליון , בנוי!!!!!!!!
ואת השאר תבינו לבד..........
בארץ יש קרוב ל10 מליון תושבים!
גם אלו שהיום ילדים קטנים יצטרכו דירות מתישהו ובקצב הזה של הבניה- זה לא מתחיל להספיק!
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
אבל המחיר יקר היום! שנאמר שאם מדינה תחלק לכל תושב מעל גיל 3 דירה יהיה מספיק לכולם.
נ.ב. בבית הכנסת שלנו ממוצע לכל אחד יש דירה נוספת על שמו, כולם בסביבות גיל 25-35,
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
בארץ יש קרוב ל10 מליון תושבים!
גם אלו שהיום ילדים קטנים יצטרכו דירות מתישהו ובקצב הזה של הבניה- זה לא מתחיל להספיק!
בשנה האחרונה שווקו 100 אלף דירות, שזה הרבה יותר מהצורך השנתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
בשנה האחרונה שווקו 100 אלף דירות, שזה הרבה יותר מהצורך השנתי.
הרבה יותר מהחסר או מהצורך? לאיזה ציבור? באיזה מחירים? ואם זה נכון למה המחירים רק ממשיכים לעלות בלי פורפורציה? עוד כמה זמן הן יהיו מוכנות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
הרבה יותר מהחסר או מהצורך?לאיזה ציבור? באיזה מחירים?
לכולם במחיר מכרז.
לציבור החרדי שווקו בשנה האחרונה הרבה יותר ממה ששווקו כשהחרדים היו בקואלציה.
כמה מאות בכל אחד מהערים הנ"ל אלעד ובית שמש עמנואל, ו3200 בקרוב בהר יונה ו4000 יח"ד במזרח עכו.

ואם זה נכון למה המחירים רק ממשיכים לעלות בלי פורפורציה?
כי הקבלנים לא מוכרים, וחלק גדול מזה הולך למשקיעים.

עוד כמה זמן הן יהיו מוכנות?
כרגע אף אחד לא גר ברחוב.
זה שיש אנשים שבחרו לגור בבונקרים, והעיקר במרכז זה כבר לא מצוקת דיור זו מצוקה אחרת...
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
כמו להגיד , אין יוקר מחיה. המחיה היא בסדר גמור פשוט לכם אין כסף.
כמו להגיד, אין בעיה בביטחון, פשוט אין כסף לשים שוטר צמוד לכל אזרח
מרגיש לי שלא קראת הכול...
אני טועה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
כי הקבלנים לא מוכרים, וחלק גדול מזה הולך למשקיעים.
אם כן אולי הגיע הזמן שהקבלנים יעבדו דרך משרד הבינוי והשיכון ואז לא יווצר מצב כזה שהקבלנים משום מה לא מוכרים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
מאיפה לקחת את המידע על עשר משפחות בבית שמש שנפתחו נגדן הליכי פינוי? אני כתבתי ששמעתי מבנקאי שהתחילו קצת לחזור הו"קים אבל לא בטוח שהגיע עד כדי כך. (בינתיים)
קטע מתוך טור של ישראל גוטמן
מכיר מישהו שרכש שם עכשיו ועדיין לא הוציא משכנתא, ולמיטב ידיעתי אין לו סיכוי כלכלי להישאר עם הדירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
אבל המחיר יקר היום! שנאמר שאם מדינה תחלק לכל תושב מעל גיל 3 דירה יהיה מספיק לכולם.
נ.ב. בבית הכנסת שלנו ממוצע לכל אחד יש דירה נוספת על שמו, כולם בסביבות גיל 25-35,
בית כנסת של עשירים יש לכם. זה לא תמונת המצב הסונרטית של הציבור החרדי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

גלגל_מזלות_וינשוף_קסום.gif

ברוכים הבאים לאשכול הרשמי של "חויה בקליק" - הבית של המשחקים האינטראקטיביים, הקליקרים וההפעלות הכי חכמות שיש.

לרגל השקת האשכול ועונת המבצעים (Black Friday שקורה עכשיו וחנוכה שמגיע מיד אחריו), בנינו עבורכם את "גלגל המזל".אנחנו לא נגלה לכם איזו הנחה תקבלו. אתם תצטרכו לגלות בעצמכם...

אז איך זה עובד?​

בנינו אלגוריתם מיוחד שמחלק קופונים בצורה אקראית לגמרי.
בתוך המאגר מסתתרים:
מגוון סוגי קופונים לשירותים שלנו מהנחות בסיס ועד משחקים ללא עלות!

רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

  1. הגיבו כאן באשכול: "אני רוצה לסובב את הגלגל"
  2. נשלח לכם בהודעה פרטית קישור קסם חד-פעמי.
  3. לחצו על הקישור- ותגלו מיד במה זכיתם.
  4. כל כרטיס זוכה!

קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

אנחנו ב"חויה בקליק" הופכים כל אירוע – מיום הולדת משפחתי ועד כנס של 2000 איש – לאירוע סוחף, תחרותי ומגבש.

מה תמצאו אצלינו:

  • מערכות טריויה להפעלה עצמית: אתם בונים את המשחק, מקרינים על מסך, והקהל משחק מהניידים שלו בזמן אמת-גם בטלפונים כשרים!. (פתרון מושלם וזול למשפחות, ימי הולדת וכיתות).

  • השכרת קליקרים (שלטים) פיזיים: הדבר האמיתי! ערכות של שלטים אלחוטיים למשחק ללא צורך אינטרנט וטלפונים בכלל. (הפתרון האידיאלי למוסדות, סמינרים, תלמודי תורה ומשפחות).

  • הפקות תוכן מלאות: אנחנו בונים לכם את השאלות, את העיצוב ואת החוויה מא' ועד ת' לארגונים ומוסדות
  • תוכנית בת מצוה יחודית חוויה סוחפת, מגבשת ומלאת עניין שכולם שותפים בה! לאירוע בת מצוה שלא ישכחו! טריילר לצפיה

  • ספיישל חנוכה: תוכניות מוכנות, מעוצבות ומתוכנתות למסיבות חנוכה - רק לחבר למסך ולהתחיל לשחק.

  • מסע את תוך עצמי וכמובן התוכנית החדשה שלנו סינק מסע מרתק לגילוי עצמי עם תוצאיה אישית ויחודית לכל משתתף
    מסע שאף משפחה לא מפספסת! טריילר לצפיה

שירות ותמיכה​

האשכול הזה נועד לכיף, להתייעצות על סוגי הפעלות ולחלוקת ההטבות.כדי שנוכל לתת שירות מהיר ומדויק ללקוחות קיימים (ובמיוחד בלחץ של חנוכה):שאלות טכניות, עזרה בתפעול או תמיכה בזמן אמת – נא לא לכתוב באשכול זה! (אנחנו עלולים לפספס אתכם כאן).פנו אלינו אך ורק בערוצי התמיכה הרשמיים לקבלת מענה מיידי:

📞 בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
🌐 לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
📧 מייל: K037737970 @ GMAIL.COM

אז... מי הראשון שיש לו אומץ לסובב את הגלגל?
התגובות פתוחות, הקופונים במערכת מחכים... צאו לדרך! 👇

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה