מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[מישמשית]

לקט מודעות מהיום במידע ברמה ממשרדי תיווך שונים:

בנווה שמיר:
3 + 2 מרפסות + אופציה ב2.25.
3 + אופציה ב2.2
3 + גינה ב2.3
4 באלי יוחנן ב2.45
4 דירת גן + חניה ומחסן ב3.3? (אולי טעות)

בג' 2:
4 במרים הנביאה ב2 מיליון
3 בישעיהו הנביא ב1.85

בד' 3
3 + אופציה ב1.88
4 110 מטר + 30 מ' מרפסת ב2.35
דופלקסים החל מ2.55

נראה בהחלט שיש פער די משמעותי במחירים בין השכונות

פשוט ביותר המטראז' שיש בדירות 3 חדרים בנווה שמיר הוא יותר לאיזור המאה מטר
וברמה ד' רוב (אני מדגישה רוב כי יש יוצאים מן הכלל ) דירות ה3 חדרים (לפחות מה שעולה 1.88) זה באזור ה75 מטר
ככה שאת דירות ה3 חדרים ברמה ה' צריך להקביל לדירות 4 חדרים בד'
את הנתונים הללו אפשר לשמוע מכל מתווך בד'

 

[אא-אסתר]

צילום מהיום פריוקט אלי יוחנן 343-346 הגרלה מספר 990
כפי שנראה בתמונה הוחלף שם הרחוב מרחוב ארבע העונות לרחוב רועי קליין

 

[אדם קדמון]

פשוט ביותר המטראז' שיש בדירות 3 חדרים בנווה שמיר הוא יותר לאיזור המאה מטר
וברמה ד' רוב (אני מדגישה רוב כי יש יוצאים מן הכלל ) דירות ה3 חדרים (לפחות מה שעולה 1.88) זה באזור ה75 מטר
ככה שאת דירות ה3 חדרים ברמה ה' צריך להקביל לדירות 4 חדרים בד'
את הנתונים הללו אפשר לשמוע מכל מתווך בד'

המטראז'ים כמו בכל הארץ. יש לי דירה שם.
ואכן המחירים גבוהים יותר.

 

[מישמשית]

המטראז'ים כמו בכל הארץ. יש לי דירה שם.
ואכן המחירים גבוהים יותר.

תפרט מטר מדויק ומחיר ונשווה לרמה ד'

 

[בית שמשניק]

פשוט ביותר המטראז' שיש בדירות 3 חדרים בנווה שמיר הוא יותר לאיזור המאה מטר

נשמע קצת מוגזם. נראה לי שיותר נכון באזור ה90 מ'.
בכל מקרה, גם יש באמת פער במטרים בין השכונות, עדיין לא בטוח שזה מצדיק הפרשי מחירים של 400K.

 

[avi11]

נשמע קצת מוגזם. נראה לי שיותר נכון באזור ה90 מ'.
בכל מקרה, גם יש באמת פער במטרים בין השכונות, עדיין לא בטוח שזה מצדיק הפרשי מחירים של 400K.

דירת 3 חדרים במחיר למשתכן היא 90 מטר.
אבל זה כן מצדיק עליה גבוהה כי 15 מטר כפול 27 אלף למטר זה 400 אלף

 

[בית שמשניק]

כי 15 מטר כפול 27 אלף למטר זה 400 אלף

עפת קצת עם המחיר למטר, שעומד כיום יותר באזור ה21-22.
חוץ מזה שככל שהדירה גדולה יותר המחיר למטר יורד אפי' עוד.

 

[ירמי וולדמן]

המחירים בנוה שמיר גבוהים יותר זה עובדה

 

[נוה שמיר החלום]

המחירים בנוה שמיר גבוהים יותר זה עובדה

בכמה אני יכול למכור תדירה שלי פרויקט אופק שלי 3 פלוס אופציה קו ראשון לנוף ללא שום בנין שחוסם

 

[avi11]

המחירים בנוה שמיר גבוהים יותר זה עובדה

גם בשכירות? כמה הפער?

 

[avi11]

עפת קצת עם המחיר למטר, שעומד כיום יותר באזור ה21-22.
חוץ מזה שככל שהדירה גדולה יותר המחיר למטר יורד אפי' עוד.

ייתכן אבל גם אם נגיד שזה 22 למטר תוסיף לזה מרפסת קצת יותר גדולה ודירה קצת יותר חדשה וכבר הגענו ל400K
בגודל הזה של הדירה המחיר למטר לא יורד
בדירות גדולות מאד המחיר יורד. אבל ב3-4 ואפילו 5 המחיר לא אמור לרדת ואולי אפילו לעלות...

 

[אדם קדמון]

דירת 3 חדרים במחיר למשתכן היא 90 מטר.
אבל זה כן מצדיק עליה גבוהה כי 15 מטר כפול 27 אלף למטר זה 400 אלף

מחיר למשתכן יש גם בד' וגם בנווה שמיר כך שהגדלים אמורים להיות אותו הדבר.

 

[avi11]

מחיר למשתכן יש גם בד' וגם בנווה שמיר כך שהגדלים אמורים להיות אותו הדבר.

הבעיה היא שדירת מחיר למשתכן לא ניתנת למכירה כרגע...

מי שרוצה לקבל מידע בצורה מאומתת יותר ולא כמה אנשים מבקשים על הדירה שלהם מוזמן לבדוק באתר של רשות המיסים. ניתן לבדוק שם לפי כתובת ולפי איזורים ולראות כמה בפועל שולם על הדירה ולפי כמות המטרים גם.

 

[goaty]

גם בשכירות? כמה הפער?

בהחלט, גם בשכירות, השכונה הכי יקרה בבית שמש לשכירות.
דירות 3 חד' מתחיל ב 4K ודירות 4 חד' מתחיל ב 5K

 

[avi11]

בהחלט, גם בשכירות, השכונה הכי יקרה בבית שמש לשכירות.
דירות 3 חד' מתחיל ב 4K ודירות 4 חד' מתחיל ב 5K

מעניין, אבל צריך לבדוק מה יקרה כשישתחררו עוד דירות בנווה שמיר לשוק השכירות.
כרגע יש היצע מצומצם ומול ביקוש גדול המחיר עולה

 

[האברך ממיר]

המטראז' שיש בדירות 3 חדרים בנווה שמיר הוא יותר לאיזור המאה מטר

המטראז' של 100 מטר בנווה שמיר הוא לדירות 4 חדרים, פלוס ואפי' מינוס.
ודירות 3 חד' לא עוברות את ה-90. מהיכרות בפרוייקט שלי ובפרוייקטים נוספים.

 

[avi11]

ודירות 3 חד' לא עוברות את ה-90. מהיכרות בפרוייקט שלי ובפרוייקטים נוספים.

הדירה שלי בנווה שמיר היא 92-93 מ"ר [מחיר למשתכן] והיא 3 חדרים

 

[מישמשית]

הדירה שלי בנווה שמיר היא 92-93 מ"ר [מחיר למשתכן] והיא 3 חדרים

עדיין 15 מטר יותר מדירה קלאסית בד'

 

[נוה שמיר החלום]

הדירה שלי בנווה שמיר היא 92-93 מ"ר [מחיר למשתכן] והיא 3 חדרים

כולל מרפסת?

 

[avi11]

כולל מרפסת?

לא, לא כולל מרפסת