יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[SUS ZRJ]

אני חושב ללמוד יעוץ משכנתאות
איפה אתה ממליץ ללמוד

 

[ari1980]

אני חושב ללמוד יעוץ משכנתאות
איפה אתה ממליץ ללמוד​

חד משמעית פוקוס​

 

[ari1980]

מישהו מכיר מניסיון או שמע על אחד הכט מירושלים?
מיהם כל היועצים פה בפורום, כלומר מה השמות שלהם בשוק?
@ari1980
@zmmb
ועוד

המייל שלי זה m45840000 אין לכתוב כתובת מייל

מניסיוני פה שיש קצת מטרידים וקצת נצלנים אני עונה בהתחלה במייל הזה אם מישהו מעוניין לקבל את שירותיי אנחנו עוברים להתנהלות רגילה טלפונית וכו'...

 

[SUS ZRJ]

פוקוס

מה זה פוקוס

 

[מנדי וינברג]

משכנתא לשיפוצים,
צריך לקחת באותו בנק שהדירה ממושכנת לו, או שהבנקים נותנים בדרגה שניה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה זה פוקוס

אודות - פוקוס - מרכז ידע למשכנתאות

www.focus-academy.co.il

 

[E_Y]

משכנתא לשיפוצים,
צריך לקחת באותו בנק שהדירה ממושכנת לו, או שהבנקים נותנים בדרגה שניה?

יש אפשרות לקחת בדרגה שניה בבנקים

 

[מנדי וינברג]

יש אפשרות לקחת בדרגה שניה בבנקים

כל הבנקים נותנים בדרגה שניה?
והבנק מחויב לתת הסכמה לדרגה שניה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש אפשרות לקחת בדרגה שניה בבנקים

בנק ירושלים נותן
ומרכנתיל התחיל גם

 

[E_Y]

כל הבנקים נותנים בדרגה שניה?
והבנק מחויב לתת הסכמה לדרגה שניה?

לא כל הבנקים
מרכנתיל מזרחי וירושלים יודעים לתת
תלוי תיק ושיקול מאשר
בנק מחויב לתת דרגה שניה אלא אם יש סיבה לסירוב סביר

 

[מנדי וינברג]

בנק ירושלים נותן
ומרכנתיל התחיל גם

לא כל הבנקים
מרכנתיל מזרחי וירושלים יודעים לתת
תלוי תיק ושיקול מאשר
בנק מחויב לתת דרגה שניה אלא אם יש סיבה לסירוב סביר

כל מי שלוקח שיפוצים לוקח בבנקים האלו?
(כמובן למעט מי שהדירה לא משועבדת או שלוקח באותו בנק של המשכנתא המקורית)

 

[E_Y]

כל מי שלוקח שיפוצים לוקח בבנקים האלו?
(כמובן למעט מי שהדירה לא משועבדת או שלוקח באותו בנק של המשכנתא המקורית)

למה לא לקחת באותו בנק שכבר משועבד ?

 

[מנדי וינברג]

למה לא לקחת באותו בנק שכבר משועבד ?

כי אתה סוג של מחויב אליו
פחות התמקחות ,לא?

 

[מליון!]

שלום רציתי לברר
אנחנו לפני קנית דירה עם הון עצמי של 300 א"ש,
מה הסכום המקסימלי שיתנו לנו לקחת עליו משכנתא?
תכל'ס, מה המחיר המקסימלי לדירה שאנחנו יכולים לחשוב עליה??
עוד שאלה, התענינו גם על דירה יד 2 שמצריכה שיפוץ, אך מישהו אמר לנו שאין לנו אפשרות לקנות דירה שמצריכה שיפוץ, מכיון שתשלום השיפוץ צריך לקחת מהון עצמי ואז נשאר עם 120-150 א"ש האם זה נכון??
אודה מאוד אם תוכלו ליעץ לי מנסיונכם.

 

[מנדי וינברג]

כי אתה סוג של מחויב אליו
פחות התמקחות ,לא?

וגם יש בנקים שיותר נוקשים עם ''שיפוצים''

 

[E_Y]

כי אתה סוג של מחויב אליו
פחות התמקחות ,לא?

על דרגה שניה אתה בדרך כלל משלם יותר כי זה כביכול הלוואה יותר מסוכנת

וגם יש בנקים שיותר נוקשים עם ''שיפוצים''

זה כבר תלוי אם אתה באמת משפץ ...
בהחלט זה משהו שכדאי לגשת אליו בליווי מקצועי
לכל בנק יש את ההנחיות שלו
אין בנק שפשוט נותן לך את הכסף בלי שאלות
צריך להכיר את השבילים והמשעולים... בהצלחה

 

[E_Y]

שלום רציתי לברר
אנחנו לפני קנית דירה עם הון עצמי של 300 א"ש,
מה הסכום המקסימלי שיתנו לנו לקחת עליו משכנתא?
תכל'ס, מה המחיר המקסימלי לדירה שאנחנו יכולים לחשוב עליה??

לפי הנוהל אם זה דירה ראשונה שלכם תוכלו לקבל בבנקים 75 אחוז מימון
כלומר , אתם יכולים לקנות דירה ב1.200.000
קחו בחשבון שיש הוצאות נלוות , תיווך, עו"ד, שמאי, ועוד

עוד שאלה, התענינו גם על דירה יד 2 שמצריכה שיפוץ, אך מישהו אמר לנו שאין לנו אפשרות לקנות דירה שמצריכה שיפוץ, מכיון שתשלום השיפוץ צריך לקחת מהון עצמי ואז נשאר עם 120-150 א"ש האם זה נכון??
אודה מאוד אם תוכלו ליעץ לי מנסיונכם.

תלוי כמה עולה השיפוץ אבל ברוב הבנקים אפשר לקבל הלוואה משלימה בתנאים טובים שמיועדת לדברים כגון אלו

 

[מליון!]

תודה על התגובה המהירה!
כדאי להכנס לענין שיפוצים עם קבלת הלוואת מהבנק או שעדיף לוותר על השיפוץ ולחפש דירות חלופיות?

 

[z.k.]

תלוי כמה עולה השיפוץ אבל ברוב הבנקים אפשר לקבל הלוואה משלימה בתנאים טובים שמיועדת לדברים כגון אלו

למה א"א לקחת משכנתא על השיפוץ?

 

[מליון!]

מה גובה החזר חודשי ממוצע לכל 100א"ש למשכנתא?
בפריסה של 20 ש'?
ושל30 ש'?