יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[HILEL1]

שלום
רציתי לשאול לגבי הכנסה פנויה מבחינת הבנק - האם מנכים את ההלוואות הקיימות וממה שנשאר מחשבים שליש, או שמחשבים שליש סה"כ.
לדוגמה אם ההכנסות שלי 15,000 ויש לי כבר משכנתא של 5,000 האם מבחינת הבנק יש לי הכנסה פנויה של 10,000 ואני יוכל לקבל משכנתא על שליש ממנה. או שבגלל שבסה"כ שליש מההכנסה שלי תפוסה, לא אוכל לקבל משכנתא.
תודה רבה
@הון ובית וכל המומחים פה.

 

[מה עוד]

מבחינת הבנק יש לך הכנסה פנויה של 10,000 ותוכל לקבל משכנתא על שליש ממנה.

 

[העושר]

לדוגמה אם ההכנסות שלי 15,000 ויש לי כבר משכנתא של 5,000 האם מבחינת הבנק יש לי הכנסה פנויה של 10,000 ואני יוכל לקבל משכנתא על שליש ממנה. או שבגלל שבסה"כ שליש מההכנסה שלי תפוסה, לא אוכל לקבל משכנתא.

מחשבים שיש לך 10 אלף הכנסה פנויה,
ותוכל לקבל עד 38/39% כהחזר חודשי.

 

[העושר]

אפשר פרטים?

תשאיר פרטים,
אשלח לך.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אדם בן 65 הכנסות סבירות
יש סיכוי להוציא משכנתא במקום כלשהו-חוץ בנקאי???

ל10 עד 15 שנה בבנק.
אם הוא לא בר ביטוח יהיה יותר קשה ערב יוכל להקל על זה.
או משכנתא זהב בבנק.
חוץ בנקאי יש גם משכנתא הפוכה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום
רציתי לשאול לגבי הכנסה פנויה מבחינת הבנק - האם מנכים את ההלוואות הקיימות וממה שנשאר מחשבים שליש, או שמחשבים שליש סה"כ.
לדוגמה אם ההכנסות שלי 15,000 ויש לי כבר משכנתא של 5,000 האם מבחינת הבנק יש לי הכנסה פנויה של 10,000 ואני יוכל לקבל משכנתא על שליש ממנה. או שבגלל שבסה"כ שליש מההכנסה שלי תפוסה, לא אוכל לקבל משכנתא.
תודה רבה
@הון ובית וכל המומחים פה.

מחשבים שיש לך 10 אלף הכנסה פנויה,
ותוכל לקבל עד 38/39% כהחזר חודשי.

בנוסף יחשבו לך בהכנסות את השכירות דירה מהנכס הנוסף.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לחו"ד משכנתא של 400 א ל30 שנה 200 בקלצ ו200 פריים שהפריים הוא מסלול פיתוי
כמה ריבית אמורה להיות על כל מסלול?

חסר פרטים.
מה רמת ההכנסות.
מה אחוז המימון משווי הדירה.
לאיזה מטרה נלקחה המשכנתא.
מדובר בתוספת?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום רב,
קניתי דירה ולקחתי משכנתא עוד לפני העברה בטאבו, לבינתיים נוצר בעיה רצינית מצד המוכר שמקשה על העברת הזכויות אלי,
ככל הנראה נגיע לביטול חוזה, שאלתי:
א. תוך כמה זמן מיום ביטול החוזה אתחייב להחזיר את המשכנתא, (מתוך הבנה שייקח זמן עד שאצליח להוציא את מלוא הסכום מהמוכר) , כוונתי לא רק מצד הככללים היבשים אלא כמה אורך רוח יש לבנק כמובן אני עומד בהחזרים כל הזמן, או שלא אכפת לבנק בכלל כל עוד המשכנתא דופקת חודש חודש,
ב. האם הבנק בכלל אמור לדעת מזה שביטלתי חוזה
אני פשוט רוצה להתקדם בינתיים עם קניית דירה אחרת.
תודה רבה.

א. אל תבדוק אף פעם אורך רוח של בנק תמיד תקדים רפואה למכה ותלך לדבר עם הבנק יושבים שם אנשים. לכאורה יש אופציה להעביר את הכסף לערבות בנקאית עד למציאת דירה חדשה קצת מורכב. גם אם אתה עומד בהחזר החודשי מאוד אכפת לבנק שאין בטוחה ואם הוא יגלה לבד הוא ידרוש את כספו במיידי!
ב.הבנק כרגע נמצא עם הערת אזהרה ברגע שיגיע הזמן בוא הטאבו צריך לעבור אליכם הבנק יבקש את הטאבו החדש לצורך משכון ויגלה

 

[ירושלים של מעלה]

א. אל תבדוק אף פעם אורך רוח של בנק תמיד תקדים רפואה למכה ותלך לדבר עם הבנק יושבים שם אנשים. לכאורה יש אופציה להעביר את הכסף לערבות בנקאית עד למציאת דירה חדשה קצת מורכב. גם אם אתה עומד בהחזר החודשי מאוד אכפת לבנק שאין בטוחה ואם הוא יגלה לבד הוא ידרוש את כספו במיידי!
ב.הבנק כרגע נמצא עם הערת אזהרה ברגע שיגיע הזמן בוא הטאבו צריך לעבור אליכם הבנק יבקש את הטאבו החדש לצורך משכון ויגלה

אם אני ישאל את הבנק הוא בטוח לא יסכים, רק השאלה שלי האם הבנק בכל יידע שביטלתי את החוזה וגם אז כמה זמן ייקח עד שיתחיל לנקוט הליכים נגדי,
בסך הכל אני מעוניין תוך שנה לסיים את הסיפור ולהחזיר את הכסף
רק שאלתי מה יקרה בשנה הזו האם יום אחרי שאבטל את החוזה אני יקבל טלפון תחזיר את הכסף מחר! ואם לא הוצאה לפועל וכו'
או שבכלל ייקח זמן עד שהבנק יעלה על זה שבוטל החוזה וגם אז הבנק יתחיל לשלוח מכתב ועוד מכתב וכו'.

 

[ירושלים של מעלה]

הבנק לא משחרר לך כסף לפני שיש הערת אזהרה על שם הבנק בטאבו
אם הוא ירצה לבטל את הערת אזהרה הבנק ידרוש את הכסף קודם

הבנק יודע אוטומטי שבוטל הערת אזהרה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הבנק יודע אוטומטי שבוטל הערת אזהרה?

רק הוא יכול לבטל את הערת אזהרה

 

[ירושלים של מעלה]

רק הוא יכול לבטל את הערת אזהרה

מי זה הוא - הבנק?
עקרונית לא איכפת לי - אפי' עדיף לי להשאיר את הערת אזהרה, עד שישלם לי את הכסף חזרה האם זה סותר את זה שאני יבטל את החוזה,
לענין שהדירה שאני רוכש עכשיו לא תחשב דירה שניה?

 

[E_Y]

אדם בן 65 הכנסות סבירות
יש סיכוי להוציא משכנתא במקום כלשהו-חוץ בנקאי???

אפשר לקבל בבנק ל20 שנה

 

[E_Y]

שלום רב,
קניתי דירה ולקחתי משכנתא עוד לפני העברה בטאבו, לבינתיים נוצר בעיה רצינית מצד המוכר שמקשה על העברת הזכויות אלי,
ככל הנראה נגיע לביטול חוזה, שאלתי:
א. תוך כמה זמן מיום ביטול החוזה אתחייב להחזיר את המשכנתא, (מתוך הבנה שייקח זמן עד שאצליח להוציא את מלוא הסכום מהמוכר) , כוונתי לא רק מצד הככללים היבשים אלא כמה אורך רוח יש לבנק כמובן אני עומד בהחזרים כל הזמן, או שלא אכפת לבנק בכלל כל עוד המשכנתא דופקת חודש חודש,
ב. האם הבנק בכלל אמור לדעת מזה שביטלתי חוזה
אני פשוט רוצה להתקדם בינתיים עם קניית דירה אחרת.
תודה רבה.

אם אני ישאל את הבנק הוא בטוח לא יסכים, רק השאלה שלי האם הבנק בכל יידע שביטלתי את החוזה וגם אז כמה זמן ייקח עד שיתחיל לנקוט הליכים נגדי,
בסך הכל אני מעוניין תוך שנה לסיים את הסיפור ולהחזיר את הכסף
רק שאלתי מה יקרה בשנה הזו האם יום אחרי שאבטל את החוזה אני יקבל טלפון תחזיר את הכסף מחר! ואם לא הוצאה לפועל וכו'
או שבכלל ייקח זמן עד שהבנק יעלה על זה שבוטל החוזה וגם אז הבנק יתחיל לשלוח מכתב ועוד מכתב וכו'.

לא יודע איך אף אחד לא רשם פה את זה
אבל המוכר מחוייב להחזיר את הכסף לבנק ללא שיהוי!!!
הוא חתם על זה בפני עו"ד לפני שהוא קיבל את הכסף !
לגבי אם הבנק יודע או לא
אז לכאורה לא יודע מזה
אבל לא הייתי ממליץ בכלל להשאיר את הבנק בלי בטוחה , זה לא נכון וכנראה גם לא חוקי!
לגבי דירה שניה , אם החוזה בוטל על העו"ד מוטלת החובה לדווח לרשויות המס וממילא הדירה הבאה שתקנה תקבל את אותו מעמד של הדירה שבוטלה

 

[E_Y]

אשמח לחו"ד משכנתא של 400 א ל30 שנה 200 בקלצ ו200 פריים שהפריים הוא מסלול פיתוי
כמה ריבית אמורה להיות על כל מסלול?

אף פעם לא שמעתי על מסלול פיתוי בפריים
זה חידוש גדול
לקחתם יועץ ?
חוששני שזה יותר פיתוי עבורכם מאשר הבנק

 

[uman_travel]

אף פעם לא שמעתי על מסלול פיתוי בפריים
זה חידוש גדול
לקחתם יועץ ?
חוששני שזה יותר פיתוי עבורכם מאשר הבנק

אני צריך משכנתא של 250 שהיא 45 אחוז מימון והיועץ אומר לקחת עוד 150 ולחלק 200 קלצ ו200 פריים
ולסגור את ה150 פריים במיידי ועוד 50 לקחת מגמ"ח ובעצם לסגור את כל הפריים
מעניין אותי האם זה שיקול נכון אם כן איזה רביות אני אמור לקבל על הקלצ( הוא טוען 4.71)
ואם לא איך המבינים היו בונים את התמהיל.
נ.ב. אני מעוניין להחזיר 1000 בחודש
תודה מראש!

 

[E_Y]

מעניין אותי האם זה שיקול נכון

לא. לא עושים פיתוי במסלול שהרווחיות של הבנק נמוכה בו גם ככה

איזה רביות אני אמור לקבל על הקלצ( הוא טוען 4.71)

ב50-50 הקלצ יהיה יותר יקר

ואם לא איך המבינים היו בונים את התמהיל.

לא נכנס לכל הסיפור שלך ולתכנון של העסקה
אבל אם זה מה שתיכננת לעשות
תחליף את הפריים במשתנה צמודה בגדול

 

[ירושלים של מעלה]

לא יודע איך אף אחד לא רשם פה את זה
אבל המוכר מחוייב להחזיר את הכסף לבנק ללא שיהוי!!!
הוא חתם על זה בפני עו"ד לפני שהוא קיבל את הכסף !
לגבי אם הבנק יודע או לא
אז לכאורה לא יודע מזה
אבל לא הייתי ממליץ בכלל להשאיר את הבנק בלי בטוחה , זה לא נכון וכנראה גם לא חוקי!
לגבי דירה שניה , אם החוזה בוטל על העו"ד מוטלת החובה לדווח לרשויות המס וממילא הדירה הבאה שתקנה תקבל את אותו מעמד של הדירה שבוטלה

הכל נכון, והמוכר מודע לזה
אבל אני מציאותי... והכסף לא יגיע לפני עוד כמה חודשים גם אם אני ילך להליך משפטי,
השאלה האם להשאיר את המצב ככה ובכך אני מוקפא מהאפשרות לקנות דירה וכן להיכנס להגרלה של דירה בהנחה,
או שבתוך כדי התהליך שבו אני מוציא אתהכסף מהמוכר אני יבטל את החוזה כדי שבינתיים אוכל להתקדם,

 

[E_Y]

הכל נכון, והמוכר מודע לזה
אבל אני מציאותי... והכסף לא יגיע לפני עוד כמה חודשים גם אם אני ילך להליך משפטי,
השאלה האם להשאיר את המצב ככה ובכך אני מוקפא מהאפשרות לקנות דירה וכן להיכנס להגרלה של דירה בהנחה,
או שבתוך כדי התהליך שבו אני מוציא אתהכסף מהמוכר אני יבטל את החוזה כדי שבינתיים אוכל להתקדם,

לא מבין את השאלה
עוד לא ביטלתם את החוזה ואתה שואל אם לבטל או לא ?

 

[uman_travel]

ב50-50 הקלצ יהיה יותר יקר

לא נכנס לכל הסיפור שלך ולתכנון של העסקה
אבל אם זה מה שתיכננת לעשות
תחליף את הפריים במשתנה צמודה בגדול

אתה ממליץ לבקש מהיועץ שיעשה שלישים?
הריבית בקלצ שהוא הביא לי הגיוני?