יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
שלום
רציתי לשאול אני לוקחת משכנתא 1250000

אני רוצה בתמהיל של 50% קבוע 50% פריים
כך שאני צופה החזר חודשי יותר ברור
יש לי עוד הצעה

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

זה שווה יותר?
 
שלום
רציתי לשאול אני לוקחת משכנתא 1250000

אני רוצה בתמהיל של 50% קבוע 50% פריים
כך שאני צופה החזר חודשי יותר ברור
יש לי עוד הצעה

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

זה שווה יותר?
באיזה ריביות התמהיל הראשון?
 
שלום
רציתי לשאול אני לוקחת משכנתא 1250000

אני רוצה בתמהיל של 50% קבוע 50% פריים
כך שאני צופה החזר חודשי יותר ברור
יש לי עוד הצעה

קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%

זה שווה יותר?
קלצ- מתואמת 5.72
נומינלית 5.58
פריים 5.25-0.04
אם התיק חלק וההכנסות וכו' וכו', אז לכאו' אפשר לקבל קצת יותר טוב.

מאיזה בנק זה?
 
משכנתא פחות משנה
ע"ס 1,1100,000 ש"ח
ההחזר החודשי עלה ב-1300 ש"ח
חלק מההלוואה ל-15 שנה
חלק ל-25 שנה
הרוב פריים לא צמוד 5.9
יש מה לעשות כרגע? העלייה אמורה להמשך?
מה יש לך חוץ מהפריים?
 
אם התיק חלק וההכנסות וכו' וכו', אז לכאו' אפשר לקבל קצת יותר טוב.

מאיזה בנק זה?
תיק חלק - בנק פועלים
השאלה על איזה תמהיל כדאי ללכת
האם עמלת היציאה במסלול 50 50 היא גבוהה משמעותית?
 
תיק חלק - בנק פועלים
השאלה על איזה תמהיל כדאי ללכת
האם עמלת היציאה במסלול 50 50 היא גבוהה משמעותית?
העמלות יציאה הכי גבוהות הם בקל"צ. ככל שיש לכם יותר קל"ת תשלמו יותר היוון.
ובכלל, לכאו' כרגע נכון לקחת יותר פריים, כי הקל"צ אמנם לא יעלה לכם, אבל הוא גם אף פעם לא ירד. הפריים, גם אם הוא יעלה עוד קצת בתקופה הקרובה, זה ירד מתישהו בשנים הקרובות בע"ה.
 
העמלות יציאה הכי גבוהות הם בקל"צ. ככל שיש לכם יותר קל"ת תשלמו יותר היוון.
ובכלל, לכאו' כרגע נכון לקחת יותר פריים, כי הקל"צ אמנם לא יעלה לכם, אבל הוא גם אף פעם לא ירד. הפריים, גם אם הוא יעלה עוד קצת בתקופה הקרובה, זה ירד מתישהו בשנים הקרובות בע"ה.
קל"צ - 390,000 – 4.97%

משתנה 10 לא צמודה - 429,000 – 4.42%

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%


זה הצעה יותר טובה?
 
קל"צ - 390,000 – 4.97%

משתנה 10 לא צמודה - 429,000 – 4.42%

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%


זה הצעה יותר טובה?
קצת יותר טוב.
עדיין יש פה קצת מדי הרבה הצמדה.
הקבוע צמוד זה אמנם ריבית קבועה, אבל זה לא יציב בכלל. הקרן תלך ותגדל ואיתה ההחזרים החודשיים.
תנסו אולי לעשות 1/3 קל"צ, ואת השאר בפריים/מל"צ ואולי קצת מ"צ, שאותו תשתדלו לפרוע מהלוואה משלימה וכדו' כמה שיותר מוקדם.
 
קלצ- מתואמת 5.72
נומינלית 5.58
פריים 5.25-0.04
אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של זה, אז לענ"ד עדיף את זה:
קל"צ - 390,000 – 4.97%

פריים - 429,000 – 0.3%- (4.95%)

משנתה כל 5 צמודה - 221,000 - 3.53%

קבוע צמוד - 260,000 – 2.91%
בתנאי שמורידים משמעותית בשנים בכל הצמודות, ברמה שהקרן נאכלת מהחודש הראשון גם באינפלציה גבוהה.
לא שמתי על מחשבון, אבל נראה לי בעין שזה ייצא אותו החזר בערך
 
העמלות יציאה הכי גבוהות הם בקל"צ. ככל שיש לכם יותר קל"ת תשלמו יותר היוון.
ובכלל, לכאו' כרגע נכון לקחת יותר פריים, כי הקל"צ אמנם לא יעלה לכם, אבל הוא גם אף פעם לא ירד. הפריים, גם אם הוא יעלה עוד קצת בתקופה הקרובה, זה ירד מתישהו בשנים הקרובות בע"ה.
אני לא מסכים עם זה
הרעיון לדעתי נכון, יש להעדיף פריים על קל"צ בתקופה הזו, אבל רק בגלל עמלות ההיוון.
הפריים נמצא כעת סביב המקום הריאלי שלו, אולי ירד טיפה, אא"כ יפקוד אותנו איזה משבר קולסלי (מה שגרם לפריים להיות הרבה מתחת המחיר הריאלי שלו עשור וחצי מ2008).
ואני ממליץ ללוקחי המשכנתאות לא לבנות ציפיות ולהתאכזב.
 
אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של זה, אז לענ"ד עדיף את זה:

בתנאי שמורידים משמעותית בשנים בכל הצמודות, ברמה שהקרן נאכלת מהחודש הראשון גם באינפלציה גבוהה.
לא שמתי על מחשבון, אבל נראה לי בעין שזה ייצא אותו החזר בערך
תודה רבה
כדאי במקום קבוע צמוד לקחת מסלול אחר ?
יש מה להוריד בריביות או שנרוץ על זה?
 
אם מורידים שנים לאזורי ה15, אז הק"צ בסדר.
הריביות בסה"כ סבירות לחלוטין, יש מה לנסות לשחק עם תדירות השינוי, מאד משמעותי בריבית (האג"ח הקצרים הרבה יותר זולים, ולכן משחק התשואות שלהם נמוך).
 
יש לי משכנתא על 50% מהשווי של הדירה כיום יש אפשרות לקחת משכנתא נוספת לשיפוץ?
 
השווי של הדירה מיליון ₪ ממשוכן 450,000 ₪ אפשר

באותו בנק של המשכנתא הקיימת אפשר לקחת תוספת צריך להראות הסכם התקשרות עם קבלן או קבלות על חומרים.
בבנק אחר תצטרכי למחזר את כל המשכנתא מה שככל הנראה לא כדאי בגלל שהרביות היום יותר גבוהות
 
אם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר של זה, אז לענ"ד עדיף את זה:

בתנאי שמורידים משמעותית בשנים בכל הצמודות, ברמה שהקרן נאכלת מהחודש הראשון גם באינפלציה גבוהה.
לא שמתי על מחשבון, אבל נראה לי בעין שזה ייצא אותו החזר בערך
היא ציינה שזה מבנק הפועלים.
לפי מה שאני רואה הם נותנים ריביות הרבה יותר טובות מאלה .
זה לא ריביות קצת גבוהות מדי??
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה