האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.
את תמיד בטוחה שאיפה ששווה להייטקיסטיות לגור שם המחירים יעלו ואיפה שלא ירדו
זה לא בטוח כזה נכון יש עוד כמה פרמטרים שגורמים לעליית המחירים
אני מדברת ספציפית על הייטקיסטיות,
כי כמה זו"צים יכולין להרשות לעצמם לחת משכנתא של יותר מ6K בחודש על דירת 3 חדרים בבית שמש?
ובוודאי שיש עוד פרמטרים, אבל זה נתון שמאוד משפיע על השוק.
כיום בסמינרים הליטאים 50 אחוז הולכות ללמוד הנדסת תוכנה.
 
או בני ברק - ביתר תוך 10 שנים...
לצערי הרב אין גם וגם..
העיר לא מצליחה לשמור על חזות נורמלית (אני לא מדברת על שוויץ או הרצליה פיתוח - אלא ניראות סבירה..)
וגם עם ראש עיר חרדית..
-שלא תמיד באשמתו - מנופי הלחץ שמופעלים על ראש עיר חרדית- הם אדירים...
ועדיין לא היה עיר עם ראש עיר חרדית שלא שינתה את פניה - ולא לטובה...
הבעיה המובנית של בני ברק וביתר, שאין להן לאן להתרחב. הערים הנ"ל תחומות מכל הכיוונים עם בני דודים ואחים תועים.
העיר בית שמש מוקפת מכל עבריה עם שטחים אדירים. מזרח כביש 10 לדוג'.
כשיש אלפי דירות חדשות שנבנות, אף אחד לא מחפש חללים בנרות.
אפשר ללמוד מרמה ג' 1, שהיתה חמש שנים לאחר האכלוס תחת ראש עיר חרדי, ולא ראינו שם חריגות בניה. ואת רמה א' שהיתה 10 שנים תחת שלטון אבוטבול, ובעיניי, הוא שכונה יותר יפה מרמה ד'.
ובסוף בסוף, אני עדיין חושב שרוב תושבי בית שמש יעדיפו את המגרעות שבראש עיר חרדי, עם הבונוס הגדול של עיר חרדית שגדלה ומתפתחת עוד ועוד. להוציא את צרי העין כמובן...
 
בוודאי שיש מקרים שההלשנה לא מגיעה מצרות עין, ובחלק מהמקרים זה גם ע"פ דעת תורה.
אבל מה מפריע לאנשים שמישהו סוגר את החניה הפרטית שלו, שכבר קודם לכן היתה מוקפת בקירות מ3 צדדים, ועושה שם מחסן???
אם זה מחסן אז באמת אין בעיה,
בתנאי שלא חרגו עם הקירות קצת...
יש כמה בנינים בבני ברק שאחד השכנים סגר את החניה למחסן ו"התרחב" קצת על חשבון החניון...
ואז כל השכנים צריכים להתאמץ כדי לעבור שם...

שלא לדבר על יח"ד שזה סכנת חיים גמורה לגור במקום כזה לא בטיחותי?
יצא לי לראות כמה יחידות בחניונים ופשוט נחרדתי!
במקרה של שרפה ח"ו שלא תקרה אין שום דרך מילוט,
כבר זה עלה בחיי אדם:(
 
אם זה מחסן אז באמת אין בעיה,
ההריסות המדוברות היו במקומות כנ"ל.
מי שלא מכיר מוזמן לבקר בשכונות החדשות בבית שמש ולהווכח בעיניו שבית שמש (להוציא את הקסבה) עדיין לא בקטגוריה של בני ברק של המערב הפרוע.
 
ממש לא!
משקיעים שאומרים שירד ב10 אחוז
זה נקרא לא לחשוב אחרת??
אתמהההה
רק בשנה האחרונה עלה ב20 אחוז, אז ירידה ש 10 זה אפילו לא מחיקת חצי מהעליה השנתית האחרונה.
ציינם שהם מעריכים שאח"כ ישוב במהרה לעלות.
(וסיפרת בשם משקיע על דירה בפ"ת שעלתה במיליון תוך שנה. זה מן הסתם בדיה או דמיון. לא שלך חלילה, של מי שסיפר לך)
ואני אומר:
זה אומרים המשקיעים, שיש להם פוזיציה בשוק.
תשאל כלכלנים, תשמע דברים הרבה יותר קיצוניים.
ירידה של יותר מעשרים אחוז, היא בסך הכל חזרה אחורה שנה אחת. למה שלא נחזור אחורה שלוש וארבע שנים?
 
רק בשנה האחרונה עלה ב20 אחוז, אז ירידה ש 10 זה אפילו לא מחיקת חצי מהעליה השנתית האחרונה.
ציינם שהם מעריכים שאח"כ ישוב במהרה לעלות.
(וסיפרת בשם משקיע על דירה בפ"ת שעלתה במיליון תוך שנה. זה מן הסתם בדיה או דמיון. לא שלך חלילה, של מי שסיפר לך)
מהכרות עם המחירים באזור המרכז זה ממש לא בדיה.
הדירה שלי עלתה מ1.8 ל 2.6 בשנתיים,
זה אומר עליה של 800K!
והיא דירת 4 חדרים סטנדרטית בבני ברק.
וכן לדעתי זה לא הגיוני העליה הזאת.. אבל זה המצב.

לתשומת לב אלו ששכנעו אותנו להמתין לעוד הגרלות של מחיר למשתכן...
אני עדיין חושבת שמי שיש לו את האפשרות לקנות שיקנה.
 
בוודאי שיש מקרים שההלשנה לא מגיעה מצרות עין, ובחלק מהמקרים זה גם ע"פ דעת תורה.
אבל מה מפריע לאנשים שמישהו סוגר את החניה הפרטית שלו, שכבר קודם לכן היתה מוקפת בקירות מ3 צדדים, ועושה שם מחסן???
ולא, הוא לא יחנה את הרכב שלו בחניה של המלשין, מהסיבה הפשוטה שאבוי לו אם הוא יחנה שם גם אם הוא לא יסגור את החניה שלו.
במקום זאת הוא יחנה בחניות הציבוריות הצמודות לבניין, או בחניה השניה שהוא קנה מהקבלן.
על הרחבת בניה לא חוקית, נוסח רמה ב' וק"ס ובני ברק, אף אחד עדיין לא חולם בשכונות החדשות.
אברך יקר
בנין עיר דורש תכנון, על פי נתונים מקצועיים וסטטיסטיקות: דוגמה:
1. כמה תושבים יחזיקו רכב?
2. איפה הם יחנו?
3. ואיפה יחנו נותני שירותים, אורחים ומבקרים?
עונים על השאלות הללו, ולפי זה מחליטים ששכונה עם כך וכך דירות, צריכה כך וכך חניות רחוב, וכך וכך חניות פרטיות. ואז מגיע האויבער חכם הראשון, ורק סוגר חניה שהיא ממילא שלוש קירות. הוא חונה בחוץ, למי אכפת?
ואז אנשים קולטים שהחניה היא עסק, וכולם מתחילים לסגור, לעשות שם חנויות, דירות, וכו' וכו'.
ואז למה לא להרחיב מרפסת? ולבנות על הגג? ולהיצמד לבנין ממול? ולהניח קראון של בית כנסת על גינה ציבורית?
ומכאן ועד סדום ועמורה -הדרך קצרה הרבה יותר ממה שאתה מדמיין.
שים לב, היום בירושלים ובני ברק, יש בתי כנסת וישיבות שבנו על רשות הרבים! גזלו בידיים קרקע ציבורית! כביכול בשם התורה, בשם היהדות! זהו חילול ה' נורא ואיום, הרס המידות, שנובע מ'איש הישר בעיניו יעשה'.

גם תחבו"צ, ביוב, מגרשים לחינוך, וכו' - הכל תלוי בתכנון -כמה אנשים עומדים להתגורר כאן. יצירת יחידות דיור הורסת הכל!
הג"ר שמואל וואזנר זי"ע אמר לעסקן חרדי בב"ב: אדם רושם את זאטוטו לגן, ואומרים לו שאין מקום. ולמה אין מקום? כי מתגוררי יחידות לא חוקיות כבר רשמו לפניו. זה עוול!
 
מהכרות עם המחירים באזור המרכז זה ממש לא בדיה.
הדירה שלי עלתה מ1.8 ל 2.6 בשנתיים,
זה אומר עליה של 800K!
לתשומת לב אלו ששכנעו אותנו להמתין לעוד הגרלות של מחיר למשתכן...
והיא דירת 4 חדרים סטנדרטית בבני ברק.
לא היתה עליה כזו בב"ב בלי סיפור נוסף
באחריות
אא"כ פינוי בינוי, שיפוץ דירה, וכד'
 
לא היתה עליה כזו בב"ב בלי סיפור נוסף
באחריות
אא"כ פינוי בינוי, שיפוץ דירה, וכד'
באחריות, אין סיפור נוסף.
קנינו בשיא השפל של תקופת הקורונה. כשהכוח היה בידיים של הקונים.
המוכרים אז רדפו אחרינו...
דירת 4 חדרים 100 מטר משופצת קומפלט, חזית עם מעלית יחידת הורים מחסן וסוכה.
קנינו את הדירה משופצת, ומלבד צבע ומנורות לא היינו צריכים להוסיף כלום.
 
ההריסות המדוברות היו במקומות כנ"ל.
מי שלא מכיר מוזמן לבקר בשכונות החדשות בבית שמש ולהווכח בעיניו שבית שמש (להוציא את הקסבה) עדיין לא בקטגוריה של בני ברק של המערב הפרוע.
זה בדיוק הענין,
כיום אכן לא מדובר על קסבה נוסח ביתר/בני ברק,
אבל גם בני ברק וביתר לא התחילו ככה,
זה פשוט עובר לאנשים חלק - החריגות הקטנות - כי רובם ב-א-מ-ת לא צרי עין,
ואז לאט אט זה מתפתח למימדים אחרים,
וזה לא ככ משנה שלבית שמש יש עתודות בניה ענקיות ( זה משמעותי אבל זה לא משנה את מקור הבעיה)
אם היום יעלימו עין ממחסן שהפך לסטודיו , או לכל יעוד אחר..
שנה הבאה יעלימו עין משכן שפיצל את השירה שלו,
עוד שנתיים, השכן המפצל - שסה"כ הפך דירה של 125 מטר,
לדירה של 90 מטר + יחידה..
אממה היחידה היא בהחלט מקור הכנסה שבמצב עתידי אמור להכניס כסף (כרגע זה לא כך, כי יש המון דירות להשכרה בית שמש במחיר מצחיק, אבל אני מדברת על היום שבית תתאכלס..)
ב"ה מדובר במשפחה חרדית שנולד לה למזל טוב הילד השישי והשביעי,
ההכנסות שלה - לא גדלו דרמטית - לפחות לא בקו ישיר לכמות הילדים בבית,
מה יעשו?
יש ראש עיר חרדית,
מדברים פה מדברים שם..
משחדים פה ושם, וגנובים וקצת,
והופ מגדילים את הדירה..
כמובן יש ראש עיר חרדי ואף אחד לא צר עין,
אז הם לא יעשו את ההרחבה כמו שנראה הבנים המקורי, ולא יאמצו שישתלב יפ בעין...
וכך בית שמש תהפוך לביתר א בני ברק....
(אף אחד לא חשב שביתר תוך פות משתי עשורים תראה כמו שהיא נראית היום....

אבל זה המצב, וכל חריגה גדולה , מתחילה בחריגה קטנה....

ועל זה מדברים כאן..

ויעידו על כך, אלפי בתי הדין בבני ברק ביתר וק"ס.... - וזו לא מחמאה גדולה לנו -כציבור...
 
לא היתה עליה כזו בב"ב בלי סיפור נוסף
באחריות
אא"כ פינוי בינוי, שיפוץ דירה, וכד'
רוב בני ברק עלתה קצת פחות,
אבל עלתה בממוצע ב600-700...
בפ"ת העליה היא של מיליון שקל.. בממוצע..
ובעוד הרבה מקומות במרכז..
והמילה הזוי - על עלית המחירים בכל הארץ ..
מחווירה לעומת המציאות...
 
רוב בני ברק עלתה קצת פחות,
אבל עלתה בממוצע ב600-700...
בפ"ת העליה היא של מיליון שקל.. בממוצע..
ובעוד הרבה מקומות במרכז..
והמילה הזוי - על עלית המחירים בכל הארץ ..
מחווירה לעומת המציאות...
אנחנו קנינו בשיא המיתון, כשאנשים פחדו לצאת מהבתים,
והמוכרים שהיו חייבים למכור היו מאוד לחוצים.
היו מוכרים שממש לחצו..
 
רוב בני ברק עלתה קצת פחות,
אבל עלתה בממוצע ב600-700...
בפ"ת העליה היא של מיליון שקל.. בממוצע..
ובעוד הרבה מקומות במרכז..
בשנתיים?
מחילה, אבל זה קשקוש!!!
מכיר דירות בב"ב, וגם בפ"ת, מדובר על עליות הרבה יותר מתונות
 
בשנתיים?
מחילה, אבל זה קשקוש!!!
מכיר דירות בב"ב, וגם בפ"ת, מדובר על עליות הרבה יותר מתונות
כתבתי כבר על בני ברק,
וזה מה שאני ראיתי על פתח תקווה,
באזורים הטובים שלה...
-ואני מסיקה ככה מכמה מקרים שאני מכירה באופן אישי...
 
רק בשנה האחרונה עלה ב20 אחוז, אז ירידה ש 10 זה אפילו לא מחיקת חצי מהעליה השנתית האחרונה.
ציינם שהם מעריכים שאח"כ ישוב במהרה לעלות.
(וסיפרת בשם משקיע על דירה בפ"ת שעלתה במיליון תוך שנה. זה מן הסתם בדיה או דמיון. לא שלך חלילה, של מי שסיפר לך)
אולי זה היה לפני שנה וחצי ולא בדיוק שנה
אבל הוא לא בדה מליבו
אני מכיר אותו אישית
ואם חשוב לדעת את הפרטים אני מוכן לברר
 
אברך יקר
בנין עיר דורש תכנון, על פי נתונים מקצועיים וסטטיסטיקות: דוגמה:
1. כמה תושבים יחזיקו רכב?
2. איפה הם יחנו?
3. ואיפה יחנו נותני שירותים, אורחים ומבקרים?
עונים על השאלות הללו, ולפי זה מחליטים ששכונה עם כך וכך דירות, צריכה כך וכך חניות רחוב, וכך וכך חניות פרטיות.
למרות שאני אכן אברך, יש לי מושג או שנים על בינוי ערים.
וכן, בד"כ מי שהולך וסוגר את החניה שלו, בד"כ הוא גם לא מחזיק רכב.
ואז אנשים קולטים שהחניה היא עסק, וכולם מתחילים לסגור, לעשות שם חנויות, דירות, וכו' וכו'.
ואז למה לא להרחיב מרפסת? ולבנות על הגג? ולהיצמד לבנין ממול? ולהניח קראון של בית כנסת על גינה ציבורית?
ומכאן ועד סדום ועמורה -הדרך קצרה הרבה יותר ממה שאתה מדמיין.
שים לב, היום בירושלים ובני ברק, יש בתי כנסת וישיבות שבנו על רשות הרבים! גזלו בידיים קרקע ציבורית! כביכול בשם התורה, בשם היהדות! זהו חילול ה' נורא ואיום, הרס המידות, שנובע מ'איש הישר בעיניו יעשה'.
ומשום מה, בשכונות וותיקות בעיר בית שמש, חוץ מהקסבה המדוברת, קח את רמה א' לדוג', כל התחזיות הקודרות והשחורות שלך לא מתחילות.
כי בסוף, זה תלוי נטו במדיניות של עירייה.
שים לב, היום בירושלים ובני ברק, יש בתי כנסת וישיבות שבנו על רשות הרבים! גזלו בידיים קרקע ציבורית! כביכול בשם התורה, בשם היהדות! זהו חילול ה' נורא ואיום, הרס המידות, שנובע מ'איש הישר בעיניו יעשה'.
אף אחד לא אמר שאין צורך לנקוט בהליכי אכיפה כלפי מי שמתנהג בצורה המתוארת. אבל אין צורך להשתגע כשמדובר במחסנים שנסגרו ע"ג חניות. החיים זה לא שחור לבן.
 
זה בדיוק הענין,
כיום אכן לא מדובר על קסבה נוסח ביתר/בני ברק,
אבל גם בני ברק וביתר לא התחילו ככה,
זה פשוט עובר לאנשים חלק - החריגות הקטנות - כי רובם ב-א-מ-ת לא צרי עין,
ואז לאט אט זה מתפתח למימדים אחרים,
משום מה, בבית שמש זה נשאר רק בגבולות הקסבה, בשונה מביתר ובני ברק. ובית שמש לא נבנתה אתמול. הזכרתי כבר את רמה א' וג'1 שמאוכלסות כבר הרבה מאוד שנים, מתוכן קדנציה ושנים תחת ראשות עיר חרדית, וזה לא קרה.
ויעידו על כך, אלפי בתי הדין בבני ברק ביתר וק"ס.... - וזו לא מחמאה גדולה לנו -כציבור...
כנ"ל.
אם היום יעלימו עין ממחסן שהפך לסטודיו , או לכל יעוד אחר..
ולמה נזכרים לטפל בזה דווקא בשנת הבחירות?
הבניה המדוברת שנהרסה קיימת כבר כ-3 שנים.
 
בוודאי שיש מקרים שההלשנה לא מגיעה מצרות עין, ובחלק מהמקרים זה גם ע"פ דעת תורה.
אבל מה מפריע לאנשים שמישהו סוגר את החניה הפרטית שלו, שכבר קודם לכן היתה מוקפת בקירות מ3 צדדים, ועושה שם מחסן???
ולא, הוא לא יחנה את הרכב שלו בחניה של המלשין, מהסיבה הפשוטה שאבוי לו אם הוא יחנה שם גם אם הוא לא יסגור את החניה שלו.
במקום זאת הוא יחנה בחניות הציבוריות הצמודות לבניין, או בחניה השניה שהוא קנה מהקבלן.
על הרחבת בניה לא חוקית, נוסח רמה ב' וק"ס ובני ברק, אף אחד עדיין לא חולם בשכונות החדשות.
מה היו צווי הריסה על חניות???????????????
 
הדירה מתחתינו בשכונה ירושלמית מוכרת נמכרה בפער של מליון ומאה שקלים ממה שאנחנו קנינו
אנחנו קנינו לפני שנה והם חתמו עכשיו
הדירה היא פלוס מינוס אותם נתונים ובוודאי שאין שם משהוא שמצדיק את הפער אם לא עליית המחירים ההזויה
ואגב כדאי לשנות את שם האשכול להאם המחירים בארץ מוצדקים...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה