זרקור מקומי הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש

[עו"ד נתן רוזנבלט]

צפה בקובץ המצורף 1289945
צפה בקובץ המצורף 1289946

תודה על המובאה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מגלגלין זכות ע"י זכאי, כבר לפני 5 שנה לחם ה עו"ד על בניית מגדלים בנווה שמיר בוועדות הכנסת,
וכן נגד זה שאין אפשרות להירשם במחיר למשתכן רק ברשת, ולא בטלפונים כמו פעם...

נבו - דף התחברות

נבו

www.nevo.co.il

אני לא רואה מה שאתה מצרף אבל תודה על המחמאות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני רואה את זה דוקא הפוך: מי שלא רוצה סביבו חרדים לא יקנה בעיר שבכל רחוב הוא פוגש אותם.
מה שגורם דוקא לאוהבי הדת לקנות באיזורים אלו (אני מדבר על רוכשים חדשים ולא כאלו שמרגישים "שהחרדים גנבו להם את העיר"

אני הייתי עושה קמפיין ענק לציבור הדתי לאומי והחרדי ואז עושה החלפות (הדתי ישמח לנוף ליער)
אבל....לא פשוט העסק הזה.

זה נכון אבל לא תמיד. יש הרבה אנשים, בעיקר חוצניקים, שלא מפריע להם לגור בין חרדים. יש הרבה יתרונות למגורים בין חרדים. בעבר עבדתי בחיפה והיו לי שוכרים חילונים ואפילו ערבים שרצו דווקא אצל החרדים מסיבות מובנות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

וואו הצלחתי לפתוח את הקישור, גרמת לי ממש לדמעות התרגשות, הכל צף שוב. תודה.

 

[300849833]

א.באתר מדלן מופיע מחיר למטר 22,000 ש״ח (עיסקה בפועל...) כלומר:1,860,000 לדירה הנ״ל
בהחלט סביר אם הבניה תהיה דומה לשכונות האחרות ולא בסיגנון גולובנציץ הסמוך,
ב. בהדמיות החברה זה 7-9 קומות כשחלקם מעל מסחר, גבוה מידי לטעמי אבל לא חורג מהנורמה

בשטח ניכרת ירידה קלה במחירי הדירות בכל בית שמש, ובמיוחד ברמה ד',
סביר להניח שהכיון הוא עוד קצת כלפי מטה, ובודאי לא לעליה,
המסקנא כדאי להמתין לע"ע ולא לרכוש דירה בתקופה הקרובה,
[ברור שהודעה הזאת אינה נעימה לאוזני חלק מהמתווכים שמנסים להכחיש זאת מטעמים מובנים]

 

[וותיק בעיר]

שלום וברכה: בקשה מהציבור!
בעיתון חדש האחרון התפרסמה כתבה ראשית מרימה מאוד על העתיד הלא צפוי בבית שמש עם הכותרת "עלינו להתאחד"
עם שקיעת השמש ברמת אברהם,
מי שיש לו את עיתון חדש האחרון פרשת וארא, אם אפשר במהדורה דיגיטלי,
שיעלה את זה לכאן
תודה

 

[האברך ממיר]

שלום וברכה: בקשה מהציבור!
בעיתון חדש האחרון התפרסמה כתבה ראשית מרימה מאוד על העתיד הלא צפוי בבית שמש עם הכותרת "עלינו להתאחד"
עם שקיעת השמש ברמת אברהם,
מי שיש לו את עיתון חדש האחרון פרשת וארא, אם אפשר במהדורה דיגיטלי,
שיעלה את זה לכאן
תודה

הקובץ גדול מידי.
פוצל לשלושה.

 

[וותיק בעיר]

תודה רבה!

 

[ירמי וולדמן]

הקובץ גדול מידי.
פוצל לשלושה.

אני מחפש העיתון של שמות

 

[מרפא]

התקבל בקבוצת המייל של רמת אברהם

[רמת אברהם- גברים בלבד] אי פרסום שינויים בתוכניות שכונת רמת אברהם כדי שהתושבים לא ייתנגדו​ דואר נכנס ​ 15 בינו׳ 2023, 22:58 (לפני 6 ימים) yoetz, anat, kamila, meitals, dikla, shellyb, יהודה, מורדכי, מורן, אוהד, לשכת, לשכת, ברילנט, רוכשים, רמת, יוחנן, ראש לכבוד היועץ המשפטי פונה אליך כתושב רמת אברהם הפועל רבות למנוע בניה ותוכניות לא שוויוניות בשכונה ולהגן על זכויות התושבים לאחר כמה דיונים בהם הצלחנו להפיל את ציפיות היזמים להגדיל את אחוזי בנייה על חשבונינו התחילו לפרסם את התוכניות במקומות לא רלוונטים לתושבי השכונה כדי למנוע התנגדות בנס ובמזל עלינו על אחד הפרסומים להקלה משמעותית בשכונה בפרסום שלא פורסם כלל בשכונה אלא רק בשכונה הסמוכה וכן לא בעיתונות המופצת בשכונה זאת בניגוד לחוק ולמופיע בדרישות הבקשה החתומות על ידי היו"ר שצריך לפרסם באופן אישי אצל כל הדיירים הסמוכים למקום התוכנית (אנו בוודאי יותר סמוכים מרמה א) שני תוכניות נוספות שעברו ללא התנגדות מאחר ולא פורסמו כנדרש הינם שינוי תוכנית התב"ע בהמשך רמת אברהם B-C-D וכן הגדלת אחוזי הבנייה ושינוי התוכניות במגרש 400 ו401 ללא כל פרסום למרות המשמעות העצומה והפגיעה בתושבי השכונה באגף הנדסה מסרבים להגיב לעניין ועושה רושם שנוח להם עם ההסדר החדש בו חוטא נשכר פעמיים אשמח אם תוכל לתת את השפעתך כאי האמון על המינהל התקים באגפי העירייה בברכה מוטי נייהוז -- ‏קיבלת את ההודעה הזו מפני שאתה רשום לקבוצה 'רמת אברהם' של קבוצות Google. כדי לבטל את הרישום לקבוצה הזו ולהפסיק לקבל ממנה אימייל, כדי להציג את הדיון הזה באתר, היכנס ל-https://groups.google.com/d/msgid/ramatavraham/CAKZwWuXNVNO1criKJmxoPb%2BCuwE9BCW2eFX4Fs9JyNrkVi_%2BrA%40mail.gmail.com. ​ 18 בינו׳ 2023, 13:17 (לפני 3 ימים) ענת, מיטל, לשכת, מיקי, קמילה, דקלה, שלי, יהודה, מורדכי, מורן, אוהד, יעקב, הרב, רוכשים, רמת, יוחנן, עליזה בתקופה האחרונה בוצעו שלושה דיונים לגבי הקלות ושינויים במגרשים שונים ברמת אברהם המכנה המשותף לכולם שהם לא פורסמו כנדרש כדי למנוע התנגדות תושבים ושהם מיטיבים רובם ככולם עם אינטרסים של היזמים על חשבון התושבים שלושת הדיונים הם בקשת הגדלה למתחמי B.C.D. ברמת אברהם בכמות גדולה ללא כל פרסום במגרשים הצמודים למגרשים המדוברים מה גם שיש לזה השפעה ישירה כי ממש באותו זמן מבקשים היזמים לנייד דירות מD לאזור שלנו מגרש 104 קיבל הקלה ל5 קומות כאשר התבע המקורי הינו רק ל3 קומות ללא כל פרסום בבניינים בשכונה ובתיבות הדואר של הבניינים הסמוכים מגרש 400 קיבל תוספת אחוזי בנייה מופקעים שיפגעו בתושבים מחוסר תשתיות מותאמות וכן זה פוגע בתוכנית ההיתר הבנייה שניתן בזמנו לשכונה בחלוקה שונה של המגרשים הציבוריים בנוסף וכהוכחה שיש יד מכוונת בעניין לפני שבועיים נמצא פרסום דרמטי על הקלה שאינה תואמת את הנוף והתשתיות בשכונה במגרש 303 שלא פורסם כלל בשכונה מחשש להתנגדויות ורק בנס נמצא באיזה לוח נידח ברמה א הרחוקה מהמגרש כקילומטר מהלך זה מהווה פגיעה חמורה בזכויות העמידה והקנייה של תושבי העיר ובמיוחד שהוא הופך לשיטה אסורה במסדרונות העירייה החמור מכל הוא שאגף הנדסה ויור הוועדה מקבלים את המציאות המשוועת כתקינה ומסרבים לתת שרות לתושב ומתעלמים מכל פניותינו בנידון בברכה מוטי נייהוז אשמח לקבל בחזרה מס טלפון אפשרי ליצירת קשר

 

[כתום צהוב לבן]

אני מחפש העיתון של שמות

 

[יעקב הרמתי]

הכתבה עצמה (גלילה)

 

[יעקב הרמתי]

בתמונה :השקיעה על רקע "רמת אברהם"
כאמור ברמת אברהם יש תב"ע ג"כ כן ל 14 קומות

בבית שמש החרדית, יש היום 33 אלף דירות בנויות (4 חפציבה + מתחרדים 2 קריה + יפה נוף 6 רמה ב 6 רמה א 6 רמה ג 1.5 רמת אברהם 2 מע"ר + משקפיים 1 רמה ה, 4 רמה ד)

עד הבחירות הבאות ברמה ד אמור להיות דירות חדשות עוד כ 4 אלף דירות בוודאי, עוד כ0.3 בחפציבה וכ 1000 ברמה ב

העיר הישנה: הוא 10 אלף דירות
+4,700 דירות מע"ר צפוני, + רמי לוי פינוי בינוי -2,000 דירות סביון פינוי בינוי 3,000 דירות כמו כן קרית ביאליק -פינוי בינוי, + שכונה חדשה ברחוב בן זאב עם כ 4,000 דירות = יותר מ25 אלף משקי בית (לזכור! בבית שמש תהליך רישוי בתכנון ובנייה הכי מהיר בארץ,) ויש עוד פרויקטים ברחוב הנרקיס, הרצל, רמב"ם, ועוד
בבית שמש החרדית, יש כ14 אלף משקי בית שאינם מצביעים, או לחלופין מצביעים למפלגות לא חרדיות, =26אלף משקי בית שמצביעים לגוש החרדי
בבחירות במקומי יש אחוזי הצבעה גבוהים יותר בציבור הכללי בבית שמש
יש כאן איזהו שוויון בין הציבור החרדי לבין הכללי,
עוד לא דיברנו על רמת אברהם אותם זוממים לקחת מאיתנו ( לפחות! עוד כ5,5 אלף דירות) ורמת בית שמש ה שלא מתוכנן לציבור החרדי (ה-1ב +ה2) ושכונת המשקפיים עוד כמה אלפים,

נתוני הבחירות הארצי האחרון 34 אלף קול לציבור החרדי ועוד כ 22 לציבור הכללי
אז יש להוסיף שאכן בבחירות הארצי הציבור החרדי בבית שמש עם יתרון יותר מהמקומי שכן הרבה מצביעים לארצי למפלגות חרדיות ובמקומי מצביעים למפלגות מודרניות, שבתמורת דברים קטנים עושים דין לעצמם נגד דעתם של הרבנים ובפרט האמריקאים האנגלוסקסי ועוד,
קריאה להתעוררות
באם יהיה פילוג בציבור החרדי ח"ו המצב מסוכן מאוד

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הניתוח שלך יפה (אם כי אני לא מאמין שאכן מדובר ב33 אלף, זה הרבה פחות מזה) אך העיקר חסר מהספר: הרי כל מה שמפחידים אותנו שיהיה ראש עיר לא חרדי זה כי נפסיד את עתודות הבנייה.

וכאן הבן שואל:

האם היום אכן לא מפסידים לאחרים את עתודות הדירות? אז על מה בדיוק הבחירות? קרוואנים נמשיך לקבל גם אם ראש העיר יהיה יאיר לפיד.

כמובן הדברים נכתבים לצורך חידוד ופשוט הדבר שצריך לעשות הכל על מנת לקבל ראש עיר חרדי או לפחות אחד שנבחר על ידי הציבור החרדי. (דוגמת לאון בירושלים)

 

[יעקב הרמתי]

אם כי אני לא מאמין שאכן מדובר ב33 אלף, זה הרבה פחות מזה)

הוספתי משקי בית על חשבון יחידות דיור מפוצלות

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הוספתי משקי בית על חשבון יחידות דיור מפוצלות

מה שנקרא "נורבגים"....

 

[חי בן ראם]

האם זה נכון שהשבוע הולכים לאשר את הגבהת הקומות ברמת אברהם B C D (רמתים) כך שזה סופי לא תהיה לחרדים?
רבני בית שמש לא הציבו איזשהו גבול מקסימלי של קומות?

 

[szn]

המהלך שמנסה לחסום את ההתיישבות החרדית בבית שמש נחשף. מי מכר את העיר?​

אלפי יחידות דיור משווקות מידי שנה בעיר המתחדשת במרכז הארץ. רבים ציפו שבית שמש תהווה פתרון למצוקת הדיור במגזר. אולם מישהו מעוניין לשנות את התב"ע בשכונות החרדיות • סגן ראש העיר: "מסע השמצה של אינטרסנטים" | תחקיר (חרדים, חדשות)​

39
| איצלה כץ | כיכר השבת | ג' בשבט | 25.01.23




עיריית בית שמש (צילום: יונתן זינדל/פלאש 90)
אין זה סוד, כי הדבר הבוער ביותר בסדר היום הפרטי והציבורי במגזר החרדי הוא מצוקת הדיור הנוראה. בשביל לשבר את האוזן, (או העין, במקרה שלנו באתר) נניח כאן קצת נתונים: בכל שנה מתחתנים במגזר החרדי כ-10,000 זוגות. בלי עין רעה. כן ירבו. בשביל לענות על המצוקה צריך בכל שנה 10,000 התחלות בניה, רק בשביל לעצור את האוברדרפט ההולך וגדל. וזה עוד בלי לפתור את המצוקה של הזוגות שכבר התחתנו בשנים האחרונות.



המשמעות של הנתונים היא - בניית עיר חדשה בסדר גודל של מודיעין עילית או אלעד בכל שנה! נראה בלתי הגיוני. ובצדק. עכשיו, תוכלו להבין את גודל הפספוס. בשנים האחרונות החלה תנופת בניה בעיר בית שמש בסדר גודל כמעט חסר תקדים. עשרות אלפי דיור נבנו בעיר המתחדשת בתוך שנים ספורות.
העיר המעורבת, שלאחר סנסציה בבחירות לראשות העירייה שכללה שני סבבים בשל פסילת מספר קלפיות, ובסופם נבחר ראש עיר חרדי (משה אבוטובול. כיום חבר כנסת מטעם ש"ס) ונראה היה כי אחרי בלותינו נזכה לעדנה, החליפה את ראשות העיר לטובת ראש עיר מהמגזר הדתי לאומי. תחושת ההחמצה היתה גדולה, במיוחד לאור העובדה שבחירתה לא היתה מתאפשרת ללא הצבעה שקטה של בוחרים חרדים שמטעמים כאלה ואחרים ביכרו את ראשת העיר עליזה בלוך.




אלפי יחידות דיור בשנה - לא לחרדים! (צילום: גרשון אלינסון/פלאש 90)
כמעט 5 שנים חלפו מאז בחירתה לראשות העיר וממדי האסון (כך מגדירים זאת מומחי דיור במגזר החרדי) הולכים ומתבררים. מעיר שסיפקה את עתודות הבניה הרבות ביותר למגזר החרדי, הפכה בית שמש לעתודת בניה של הציבור ה'אנגלו-סקסי' והדתי לאומי, תוך שהיא מהווה כר פורה למשקיעים בעיקר מחו"ל שכל מה שמעניין אותם זה כסף.
גם אותנו מעניין כסף, וכך מתנגשים האינטרסים. בית שמש תרמה רבות לעליית מחירי הדיור בארץ. זינוק של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות בתוך זמן קצר וללא כל פרופורציה לעליית המחירים בשאר הארץ הדליקו הרבה נורות אדומות. מה קרה? איך זינקו כך המחירים? ננסה לעשות לכם סדר.
ניקח לדוגמה את שכונת 'רמת אברהם'. השכונה שמכונה בפי כל 'גולובנציץ' ע"ש הבעלים המקוריים של הקרקעות, תוכננה עבור המגזר החרדי. בניית השכונה התעכבה שנים רבות בגלל החשש לקברי קדמונים במקום. מחלוקת הלכתית בנושא פילגה את 'העדה החרדית', כאשר הגאב"ד הגרי"ט ויס זצ"ל סבר כי אין לרכוש דירות במקום בשל הטענות ש'חיטטו שם שכבי', סבר לעומתו ראב"ד העדה החרדית הגר"מ שטרנבוך כי אין כל חשש לקברי קדמונים בשכונה.
נחזור לעניינינו, שכונת רמת אברהם התאכלסה בשעה טובה בכ-1,000 משפחות חרדיות כשעוד היד נטויה. אולם, מי שמעיין בתכניות התב"ע לשכונה, יגלה להפתעתו כי על אף שהתב"ע (תכנית בניה עירונית) בשכונת רמת אברהם מתאימה למגזר החרדי וכוללת הקמת בניינים בגבהים של עד 7 קומות, משווקי הדירות בפרויקטים רבים העתידים להבנות כהרחבת השכונה החרדית, משווקים את הדירות לציבור ה'אנגלו-סקסי' והדתי לאומי במוצהר, תוך שהם מציגים הדמייות של בניינים רבי קומות בגבהים של בין 12 ל-15 קומות בכל בניין כפי שנחשוף כאן לראשונה!




יו"ר ועדת תכנון ובניה חתום על בניה רוויה ברמת אברהם
למה זה מציק לנו? פשוט מאוד. שכונת רמת אברהם, (אשר שמה שונה על ידי ראש העיר עליזה בלוך ל"רמתיים" כאשר החלק המאוכלס כיום על ידי חרדים מוגדר כ-"רמתיים A") מיועדת להתרחב באלפי יחידות דיור. בין 10,000 ל-20,000 יחידות דיור. סדר גודל של עיר. שיווק הפרויקטים לציבור הדתי לאומי, מלבד העובדה כי יש בכוחו לשנות את צביון העיר לנצח ולהשאיר את החרדים כמיעוט עם השפעה, פוגע בעצם קיומו בפתרון מיידי למצוקת הדיור ההולכת ומתעצמת!
אולם, התוצאה הישירה של השיווק המסיבי לציבור המשקיעים מחו"ל, היא זינוק במחירים. אותם משווקים, שמעוניינים למקסם את הרווחים מהקרקעות, פונים למגזר הדתי לאומי וה'אנגלו-סקסי' ומשווקים להם דירות במחירים של 26,000 ש"ח למטר, ובכך, על אף שהתב"ע עוד לא שונתה והמגדלים טרם הוקמו, זינקו המחירים בבית שמש בצורה אגרסיבית. כי לחרדים, כך מסתבר, פחות משתלם לבנות ופחות משתלם למכור.




מישהו לא רוצה את החרדים בבית שמש. שיווק פרויקט בשכונת רמת אברהם
נדמה כי ישנם גורמים שנוח להם שפתרונות הדיור החרדים יסתכמו בכסייפה ומערב קרית גת. את בית שמש הם רוצים "מגוונת"... נדגיש, כי כבר כיום בית שמש היא עיר רב-גונית וקיימים בה שכונות ענק חרדיות לצד קהילות מהציבור הדתי לאומי וריכוזים חילוניים.
תושבים רבים בעיר טוענים כי באם לא יתעשתו ויעצרו את שיווק הפרויקטים ברמתיים למגזר הלא חרדי, בית שמש תיקח בהליכה את התואר "הפספוס החרדי הגדול בכל הזמנים", תואר שמי שנושאת אותו בגאון כיום היא העיר חריש שבצפון השרון.




זינוק דרמטי במחרים. שיווק מאסיבי למשקיעים מחו"ל
תגובת יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, סגן ראש העיר שמעון גולדברג: "הדברים אינם נכונים. בניגוד מוחלט לנאמר ובהמשך למסע השמצה של גורמים אינטרנסטיים, הוועדה המקומית לא אישרה תוכניות לבניינים שאינם תואמים את צביון השכונה.
"בארבע השנים האחרונות שווקו ונמכרו לציבור החרדי בבית שמש למעלה מעשרת אלפים יחידות דיור, לשם ההמחשה כמעט כמו פעמיים העיר ביתר עילית כולה. בית שמש מובילה בתכנון, שיווק ובינוי דירות למגזר החרדי. הישגי הוועדה המקומית בראשותי בקדנציה החולפת מדברים בעד עצמם".
לדברי גולדברג, "יודגש, כי שיווק הדירות בפרויקט, המפרט הטכני והתכנון אינם מדירים כלל את הציבור החרדי אלא בדיוק ההיפך.
"בעניין הפרויקט המוזכר בכתבה, מדובר על אישור להיתר חפירה בלבד שאין משמעו היתר בנייה בפועל לבניינים עצמם. בסופו של דבר לא יהיו יותר מעשר קומות מעל הכניסה לבניין וזאת בהתאם למדיניות הוועדה".
מטעם ראש העיר הגב' עליזה בלוך לא התקבלה כל תגובה.

 

[וותיק בעיר]

בקרוב יעלו כאן מסמכים שמחזק את הטענות על תכנון לא הולם לצביון השכונה

 

[josefus]

או לפחות אחד שנבחר על ידי הציבור החרדי. (דוגמת לאון בירושלים)

חס וחלילה לא לחזור על טעות איומה המביאה לתוצאות דומות במדויק למה שאתה נלחם נגדו כרגע בבית שמש.
כאחד שמתגורר בקרית יובל בירושלים וכואב את המצב שהאשכול פה מתאר, ומזדהה לנוכח מציאות דומה בירושלים בה ראש הוועדה המקומית בירושלים (כן, כן זה מה6:3...) אישר הקמת תיכון בלב ליבו של האיזור החרדי בקרית יובל, וזאת למרות התנגדות רבני המקום ואברכי המקום.
אך ורק ראש עיר חרדי!! גם בירושלים וגם בבית שמש!!