דירה להשקעה באשקלון

[nuyh]

יש שם חרדים ?

 

[מומי גואטה]

באזור ההשקעה שם
זה לא אזור חרדי

 

[szn]

יש כאן עוד שהשקיעו באשקלון?


אשמח לקבל מידע

 

[דיויד כץ]

יש כאן עוד שהשקיעו באשקלון?


אשמח לקבל מידע

אתה עדיין מתעניין?

 

[szn]

אתה עדיין מתעניין?

כעת לא רלוונטי יתכן שבעתיד.

אבל תמיד מעניין לקבל מידע, אם לא בשבילי, בשביל חברי הפורום.

 

[דיויד כץ]

כעת לא רלוונטי יתכן שבעתיד.

אבל תמיד מעניין לקבל מידע, אם לא בשבילי, בשביל חברי הפורום.

קנית באשקלון?
אני מתעניין

 

[szn]

קנית באשקלון?

לא

 

[ב.22]

שלום וברכה
אשמח לשמוע אם אתם מכירים את צויבל שמחלק דירות באשקלון?
וכן אם כיום יש כדאיות להשקעה באשקלון?
אם הייתה עליית מחירים ככל הארץ?
וכמה עולה דירה שמתחלקת ל 3 יחידות?

 

[שמע ישראל]

גם אני אשמח לדעת

 

[ב.22]

אתה עובר דרך צויבל?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום וברכה
אשמח לשמוע אם אתם מכירים את צויבל שמחלק דירות באשקלון?
וכן אם כיום יש כדאיות להשקעה באשקלון?
אם הייתה עליית מחירים ככל הארץ?
וכמה עולה דירה שמתחלקת ל 3 יחידות?

מכיר אותו,
ידוע לי שהוא מתווך - יצא לי לעבוד איתו..
כן יש כדאיות גבוהה להשקעה - צריך כמובן לעשות זאת בחכמה רבה!
היתה שם עלית מחירים לא כמו הערים החזקות אבל עליה יחסית יפה,
דירה שמתחלקת ל -3 הווי אומר כ 80 - 90 מטר
מחיר ממוצע בשוק לפני חלוקה באזור המיליון ש"ח
חשוב לבדוק את האיזור לפני כן, כדי שיהיה לך קל עם שוכרים וכו'

 

[ב.22]

מכיר אותו,
ידוע לי שהוא מתווך - יצא לי לעבוד איתו..
כן יש כדאיות גבוהה להשקעה - צריך כמובן לעשות זאת בחכמה רבה!
היתה שם עלית מחירים לא כמו הערים החזקות אבל עליה יחסית יפה,
דירה שמתחלקת ל -3 הווי אומר כ 80 - 90 מטר
מחיר ממוצע בשוק לפני חלוקה באזור המיליון ש"ח
חשוב לבדוק את האיזור לפני כן, כדי שיהיה לך קל עם שוכרים וכו'

תודה רבה
אתה יודע עם השיפוץ מכסה את עצמו?
אם אפשר למכור את הדירה כולל המחיר של השיפוץ והחלוקה?או אפילו יותר?

 

[מקצועי בנדל"ן]

תודה רבה
אתה יודע עם השיפוץ מכסה את עצמו?
אם אפשר למכור את הדירה כולל המחיר של השיפוץ והחלוקה? או אפילו יותר?

בוא נדבר במספרים,
כמובן שהכל בערך...
עלות הנכס 1.1
נניח עלות החלוקה סך - 150,000
משכיר כל יח"ד ב 2,300
סך 3 יחידות תכניס 6,900
אתה לוקח לעסקה משכנתא מוגדלת בסך 950,000 ש"ח (במקום 800,000), במידה והנחת הון עצמי 30%,
תכל'ס אתה תישאר עם רווח חודשי בכיס
החזר משוער על 950,000 ל 30 שנה בסך 5,000 ,

ב. כמובן שאחרי שהשקעת כל כך בנכס, אז ערך הנכס עולה ,
תוכל למכור בעתיד למשקיע שאין לו כח לכאבי ראש לחלק וכו

 

[szn]

סך 3 יחידות תכניס 6,900

ברוטו או נטו?
(יש הוצאות ארוננה, מים חשמל)

 

[מקצועי בנדל"ן]

ברוטו או נטו?
(יש הוצאות ארוננה, מים חשמל)

תראה זה נתונים משוערים כדי לתת לשואל כיוון חשיבה,
חישבתי פה לפי מינימום בהכנסה, אני מכיר יח"ד שמושכרות 2,500 - 3,000

 

[ב.22]

בוא נדבר במספרים,
כמובן שהכל בערך...
עלות הנכס 1.1
נניח עלות החלוקה סך - 150,000
משכיר כל יח"ד ב 2,300
סך 3 יחידות תכניס 6,900
אתה לוקח לעסקה משכנתא מוגדלת בסך 950,000 ש"ח (במקום 800,000), במידה והנחת הון עצמי 30%,
תכל'ס אתה תישאר עם רווח חודשי בכיס
החזר משוער על 950,000 ל 30 שנה בסך 5,000 ,

ב. כמובן שאחרי שהשקעת כל כך בנכס, אז ערך הנכס עולה ,
תוכל למכור בעתיד למשקיע שאין לו כח לכאבי ראש לחלק וכו

זה נמכר בכיסוי של שיפוץ וחלוקה?
בכמה אפשר לקנות היום דירה מחולקת ל 3 משופצת באזור טוב?
תודה רבה

 

[מקצועי בנדל"ן]

זה נמכר בכיסוי של שיפוץ וחלוקה?
בכמה אפשר לקנות היום דירה מחולקת ל 3 משופצת באזור טוב?
תודה רבה

א. כן
ב. משוער 1.2 - 1.4
לפני הרכישה תבדוק היטב שהכל מושכר עם חוזים, ושיהיה אזור טוב!

המון המון בהצלחה!

 

[דץ]

אני עובד עם מישהו אברך שמכיר טוב את אשקלון ,
ומסור מאוד, מביא שוכרים איכותיים, ניתן ליצור איתו קשר :
0533112191 נחמיה
menivim2022שטרודל גמייל ......

 

[דץ]

בוא נדבר במספרים,
כמובן שהכל בערך...
עלות הנכס 1.1
נניח עלות החלוקה סך - 150,000
משכיר כל יח"ד ב 2,300
סך 3 יחידות תכניס 6,900
אתה לוקח לעסקה משכנתא מוגדלת בסך 950,000 ש"ח (במקום 800,000), במידה והנחת הון עצמי 30%,
תכל'ס אתה תישאר עם רווח חודשי בכיס
החזר משוער על 950,000 ל 30 שנה בסך 5,000 ,

ב. כמובן שאחרי שהשקעת כל כך בנכס, אז ערך הנכס עולה ,
תוכל למכור בעתיד למשקיע שאין לו כח לכאבי ראש לחלק וכו

די גבולי להגיע ל-6900,
צריך 3 יחידות גדולות במיוחד להגיע לשכירות כזאת.

 

[ב.22]

מה קורה באשקלון מצד עליית מחירים?
היו בשנים האחרונות?
יש צפי לשנים הקרובות?
מה עדיף מהבחינה הזאת באר שבע או אשקלון?
וההסתדרות נקרא אזור טוב