דיון מחירי הדירות לאן?

[chani-studi]

א. לא נכון (להרבה ההורים מתנים את העזרה בתשלום המשכנתא)
ב. הון עצמי של 400 או אפילו של 600 זה לא ממש מספיק לקנייה בבית שמש וכדו׳
כן לדעתי יש הזדמנות כרגע להשקיע באזורים קצת פחות סטנדרטיים
אני למשל משקיע כרגע בלוד
מחיר ממש נמוך לעיר במרכז, כולל שכירות שמשלמים בבית שמש או בקרית ספר לדירות שעולות כפול
+ צפי משמעותי לפינוי בינוי

זוג עם הון עצמי של 300 400 יכול לקנות דירה באזורים האלו לוד/קרית מלאכי/ קרית גת
אולי פתח תקווה אם היא לא סיימה את העליות שלה
דירה בין מליון מאה - למליון 300 , עם צפי לרווח שבין 5-10 שנים של עוד בערך חצי מליון ש״ח
(ואם יעלו המחירים בכל הארץ, גם זה יעלה יותר)

באמת העיסקאות האלה לא פשוטות כמו ללכת לקבלן בלי בלאגן ולחתום
וזה עסקאות עם חרטות וכאבי ראש
אבל אם מתנהלים בחכמה אפשר למצוא דברים טובים

איפה תמצא דירה בפתח תקווה במחירים האלה? דירה סבירה במיקום הגיוני

 

[השקעות R הון]

מי שיש לו יכולת לקנות היום דירה(באופן מושכל וחכם)

והוא נמנע לקנות את הדירה
רק על סמך זה שהוא סומך שהמחירים עומדים לרדת

האם זה חכם?

לדעתי כדאי להמתין
כי כעת השוק צופה ירידה
והקיפאון בכמות העיסקאות גורם שהשוק לא מתומחר טוב.

אגב, כשאני כותב להמתין, אני מתכוון להמתין חודש.
אם רואים שהמשיך לרדת, כדאי להמשיך לשבת על הגדר
אם רואים שעלה צריך לחשב מסלול מחדש.

אבל דעתי לא חשובה.
תפתח סקר
וגם זה שאלה כבר לאשכול חדש.

 

[ר. המוסד]

לא רק שלא עשתה כלום (בכל תחום!!)
ועברו כבר 5 חודשים מהבחירות....

היא עשתה הרבה טעויות שיעלו לכולנו בכיס....
רק אתמול מודיס הורידה את דירוג האשראי של ישראל....

וגם הרבה שלפניה לא עשו כלום...

 

[shimשימי]

לדעתי כדאי להמתין
כי כעת השוק צופה ירידה
והקיפאון בכמות העיסקאות גורם שהשוק לא מתומחר טוב.

אגב, כשאני כותב להמתין, אני מתכוון להמתין חודש.
אם רואים שהמשיך לרדת, כדאי להמשיך לשבת על הגדר
אם רואים שעלה צריך לחשב מסלול מחדש.

אבל דעתי לא חשובה.
תפתח סקר
וגם זה שאלה כבר לאשכול חדש.

תודה.
חשיבה יפה.

 

[הגולם מפראג]

לא רק שלא עשתה כלום (בכל תחום!!)
ועברו כבר 5 חודשים מהבחירות....

היא עשתה הרבה טעויות שיעלו לכולנו בכיס....
רק אתמול מודיס הורידה את דירוג האשראי של ישראל....

רק ליתר דיוק
לא הורידו את הדירוג
הורידו את התחזית
זה מאוד משנה ההבדלים

 

[פנרס]

בקיצור בא נסכם ככה:
מי שמותח את עצמו מעבר ל75 אחוז משכנתא שהבנק נותן
ומעבר להחזר חודשי של שליש או 40 אחוז מסך המשכורת

עושה זאת על אחריותו בלבד

ובזה הניק אאאא וכן 0194 צודק לגמרי

אבל הנושא הוא למי שכן יש האם כדאי לקנות למגורים

כמדומני שהציבור יסכים איתי שלא כדאי להתמהמה (אולי לא צריך למהר ולרוץ על טיללל)
אבל גם להעתכב מדאי זה הימור כנ"ל

יש כעת הגרלות בצפת וקצרין ונתיבות מחירים זולים וגם מענק

 

[geekית מחשבים]

יש כעת הגרלות בצפת וקצרין ונתיבות מחירים זולים וגם מענק

יש גם הגרלה בלוטו על 40 מיליון

 

[פנרס]

יש גם הגרלה בלוטו על 40 מיליון

כרגע אחוזי סיכוי בקצרין 100 אחוז
וגם בערים אחרות סיכויים גבוהים
כמובן צריך לראות מה קורה בהמשך

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[זמר]

צריך לזכור שאם מחירי הדיור ירדו
לא יהיה שווה לממש את הזכיה
המחיר נשאר לפי ההסכם
והקבלנים ינסו למרוח כי מי רוצה לצאת לפרויקט שהריבית על המימון שלו מטורפת
אז שווה להירשם אבל זה לא המצב של לפני שנה

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש כעת הגרלות בצפת וקצרין ונתיבות מחירים זולים וגם מענק

יש גם הגרלה בלוטו על 40 מיליון

ההבדל באחוזי זכיה

 

[א12345]

כל עוד שהריבית תהיה גבוהה מחירי הדיור לא יעלו ואף ירדו.
אבל ברור שכשהרבית תרד חזרה, השוק יחזור - מה שלכאורה לא עתיד לקרות בשנה הקרובה.
הייתי מחכה עוד חודש חודשיים לראות מה קורה...

 

[פנרס]

צריך לזכור שאם מחירי הדיור ירדו
לא יהיה שווה לממש את הזכיה

זה דוקא שיקול להכנס להגרלה, ולחכות : אם המחירים יעלו - לממש את הזכיה, ואם ירדו - לא לממש ...

 

[כבקרת רועה]

הון עצמי זה גם 300 K

שמספיק לדירה של 1.2 M [שזה אומר מחריש וצפונה ומאשקלון דרומה]

 

[צפוני מצוי]

סליחה על שאלת התם שלי,

בשנה האחרונה התחתנו כמה עשרות אלפי זוגות במגזר החרדי,ובעז"ה בשנה הקרובה גם יתחתנו בספר דומה,
ולפי איך שאני ראיתי וככה כולם מודים שהאחוז מהם שקנו דירות הוא אפסי,
אז נכון שהיום אין להם אפשרות בגלל הריביות, אבל ברגע שזה יעצר כולם יקפצו למים (כמו אחרי הקרונה)
ואז כולנו יודעים מה יקרה כשגם ככה אין דירות באזורים החרדיים בהתהם לביקוש,(למעט בית שמש)(ואני לא כל כך מאמין שאפשר להאמין לממשלה החדשה שתפתור לנו את כל הבעיות גם אם היא תצליח לשרוד עוד כמה שנים)
אז אשמח אם מישהו יסביר איך הטענה מסתדרת שיהיה ירידה במחירים,אלא א"כ נגיד שזה מדבר על השנתיים שלש הקרובות,
תודה רבה!

 

[ר' יהונתן]

הגרלות מחיר למשתכן יש כמה דברים שצריך לשים לב א' במקומות המבוקשים הסיכוי לזכות מאוד קטן (אא''כ אתה בן המקום שיש סיכויים יותר טובים) ב' חוץ מהפריפריה שיש מענקים במרכז הארץ צימצמו את ההנחה מאוד משמעותית שזה אומר שאולי במקומות כמו חריש עדיף כבר לקנות דירה יד שניה במחיר מצויין ובינתים או שחוסכים את השכירות (אם מגיעים לגור מיד) או שמרויחים את השכירות (אם זה להשקעה) וכן חוסכים צמוד למדד ואפשר לבחור דירות שאתה רוצה ולא רק מה שנשאר לקבלן שזה גורם להרבה אנשים לבטל את הזכיה בגלל שלא מתאים להם הגודל של הדירה

 

[כבקרת רועה]

סליחה על שאלת התם שלי,

בשנה האחרונה התחתנו כמה עשרות אלפי זוגות במגזר החרדי,ובעז"ה בשנה הקרובה גם יתחתנו בספר דומה,
ולפי איך שאני ראיתי וככה כולם מודים שהאחוז מהם שקנו דירות הוא אפסי,
אז נכון שהיום אין להם אפשרות בגלל הריביות, אבל ברגע שזה יעצר כולם יקפצו למים (כמו אחרי הקרונה)
ואז כולנו יודעים מה יקרה כשגם ככה אין דירות באזורים החרדיים בהתהם לביקוש,(למעט בית שמש)(ואני לא כל כך מאמין שאפשר להאמין לממשלה החדשה שתפתור לנו את כל הבעיות גם אם היא תצליח לשרוד עוד כמה שנים)
אז אשמח אם מישהו יסביר איך הטענה מסתדרת שיהיה ירידה במחירים,אלא א"כ נגיד שזה מדבר על השנתיים שלש הקרובות,
תודה רבה!

הסיבה פשוטה

כי אין לאנשים כסף ועם הריביות הגבוהות גם עם משכנתא אין להם יכולת לקנות דירות ולכן המחירים ירדו [כולל המשכנתא המחירים עולים כי הריביות קפצו]

 

[ר' יהונתן]

סליחה על שאלת התם שלי,

בשנה האחרונה התחתנו כמה עשרות אלפי זוגות במגזר החרדי,ובעז"ה בשנה הקרובה גם יתחתנו בספר דומה,
ולפי איך שאני ראיתי וככה כולם מודים שהאחוז מהם שקנו דירות הוא אפסי,
אז נכון שהיום אין להם אפשרות בגלל הריביות, אבל ברגע שזה יעצר כולם יקפצו למים (כמו אחרי הקרונה)
ואז כולנו יודעים מה יקרה כשגם ככה אין דירות באזורים החרדיים בהתהם לביקוש,(למעט בית שמש)(ואני לא כל כך מאמין שאפשר להאמין לממשלה החדשה שתפתור לנו את כל הבעיות גם אם היא תצליח לשרוד עוד כמה שנים)
אז אשמח אם מישהו יסביר איך הטענה מסתדרת שיהיה ירידה במחירים,אלא א"כ נגיד שזה מדבר על השנתיים שלש הקרובות,
תודה רבה!

יש בפריפריה הרבה דירות שמחכות רק לכם כגון קרית מלאכי נתיבות אופקים רכסים חיפה קרית אתא הר יונה צפת כרמיאל ערד קרית גת עפולה לדעתי זה הפיתרון האמיתי לזוגות הצעירים

 

[צפוני מצוי]

יש בפריפריה הרבה דירות שמחכות רק לכם כגון קרית מלאכי נתיבות אופקים רכסים חיפה קרית אתא הר יונה צפת כרמיאל ערד קרית גת עפולה לדעתי זה הפיתרון האמיתי לזוגות הצעירים

כמו שאתה רואה אני צפוני כבר ואני ב"ה מחזיק בדירה משלי,
אני דיברתי רק על השוק,

ושוב מה נראה לך שבצפון כשמגעים כמה עשרות זוגות זה לא מעלה את המחיר,
יש לי עשרות מקרים שאנשים מהמרכז הגיעו לצפון וזה העלה מחירים ,
כי היו דירות שלא נמכרו כי רצו עליהם מחירים מופקעים עד שהגיעו כמה מרכזניקים והקפיצו את המחירים ושילמו יותר ממה שהמוכר ביקש מתחרות,
וא"כ גם בצפון הולך להיות עלית מחירים ברמה כזו או אחרת,

הסיבה פשוטה

כי אין לאנשים כסף ועם הריביות הגבוהות גם עם משכנתא אין להם יכולת לקנות דירות ולכן המחירים ירדו [כולל המשכנתא המחירים עולים כי הריביות קפצו]

קשה לי עם האענה הזאת כי אמרו את זה כבר כשדירה בקרית ספר עלתה 700K וכשברמה ג עלתה דירה 1.4
אז תמיד יש הפתעות,

 

[ר. המוסד]

יש בפריפריה הרבה דירות שמחכות רק לכם כגון קרית מלאכי נתיבות אופקים רכסים חיפה קרית אתא הר יונה צפת כרמיאל ערד קרית גת עפולה לדעתי זה הפיתרון האמיתי לזוגות הצעירים

זה אולי מתאים לציבור הליטאי שהולכים לגור בכל חור מכרמיאל ועד ירוחם
כמו שאפילו בהגרלות האחרונות בעכו חריש ואופקים הם נרשמו בהמוניהם
לציבור החסידי זה לא מתאים
הוא צריך שכונה חרדית גדולה במרכז

ולכן הפתרון בשבילו זה רק קריית גת מערב

תהיה תוספת של שכונות חרדיות בקרית גת? ועדת הדיור קיימה כנס חירום בהשתתפות רה"ע

ועידת הדיור של קרית גת התכנסה לכנס חירום מיוחד בהשתתפות ראש העיר דהרי וחברי המועצה • ראש העיר: "אני רוצה תוספת שכונות חרדיות בעיר, עלינו לשלב ידיים ולהעביר את המסר לכל משרדי הממשלה"

www.jdn.co.il

פגישת העסקנים החסידיים לזירוז שיווק 10 אלף דירות בקריית גת מערב

 

[ר' יהונתן]

קרית גת זה אולי תוכנית יפה לעתיד כיום יש להם בפריפריה כגון קרית גת ערד חצור הר יונה עפולה חיפה טבריה ועוד