התייעצות לזוג שהיתייאש ממחיר למשתכן ומחפש דירה להשקעה עד 1,000,000 ש''ח, באיזה עיר-אזור הכי כדאי ?

[הקרמלין במוסקבה]

זוג עם ילדים שגרים בשכירות בבי''ש במחיר סביר יחסית
הואיל ואין להם כסף לקנות בבי''ש
הם מעדיפים להניח את הכסף בהשקעה. בדירות מחולקות לסטודנטים כמו בבאר שבע ובקריות
ולהמשיך לגור בשכירות.
עם מי אפשר להיוועץ ?
איפה הכי מומולץ ?
אשמח למידע מבעלי ניסיון ומביני עניין בתחום,
תודה!!

 

[002]

עם מי אפשר להיוועץ ?

פוטין

 

[הקרמלין במוסקבה]

פוטין

לא הבנתי את ההקשר
אני מחפש ברצינות אדם מנוסה שמבין בתחום
ומכיר היטב את הנושא
תודה
בכל אופן

 

[לימוזינה]

לא הבנתי את ההקשר

@הקרמלין במוסקבה ...

 

[כוכב103]

אני לא מבינה בתחום
אבל מהמהחירים בשוק נראה ששווה אולי להשקיע בנכס טוב בטבריה ולהשכיר אותו לשבתות וחופשות (אם אתם בקטע לעבוד בזה),
או לקנות דירה מחולקת ולהשכיר (כדאי לבדוק עם רב לגבי השכרה לגויים/ערבים/ יהודים שאינם שומרים תו"מ)

 

[טמיר ונעלם]

הבנתי שבעיר צפת יש קפיצת מחירים רצינית שעדיין באמצע וכל המשקיעים נמצאים שם.

 

[הבריסקער הנודד]

מכיר מישהו עם דירה בירוחם. משכירים אותה ב1200 כל חודש. בקהילה החרדית.
קומה ראשונה שלשה חדרים. מתוחזקת מדאד
הם לא רוצים למכור אותה בפחות מחצי מיליון. אן לי מושג כמה היא שווה באמת. אבל הם לא לחוצים למכור.
השאלה אם יש לדירה הזאת סיכוי לעלות בהמשך ? לא יודע.

 

[מוישי .]

לדעתי לא כדאי לקנות כרגע דירה כי לפי התחזיות כרגע מדברים על ירידה
של קרוב ל20 אחוז בשנה הקרובה בערים מסוימות ויש מקומות שהמחירים כבר התחילו לרדת
אני חושב שכדאי לחכות עוד שנה ואז להחליט

 

[הכול טוב ולטובה!!]

דירות קיט דורשות מלאא השקעה.
נקיון ותחזוק מלא.
יש לחשוב על זה.

 

[ניק 109814]

סיכוי לא קטן שבעוד כמה חודשים יהיו דירות לרכישה ללא הגרלה כמה מאות דירות, כי המחירים של דירה בהנחה היום גבוהים מאוד

צריך לבדוק טוב טוב אם ההמתנה שם תהיה כדאית.
מצרף כאן דברים שמצאתי באתר אחר לגבי ההגרלות בחריש:

הגרלות בחריש
מחיר למטר- 14508 שח ( לפני הנחה)
דירת 4 חדרים 100 מטר תעלה 1450800 שח לפני הנחה. עזבו רגע את המרפסת, חניה, ומחסן.
עם ההנחה היא תעלה 1150800 שח.
עכשיו.. אם אני מוסיפה את מדד תשומות הבניה, ושאר ההוצאות, ועוד כסף שצריך להשקיע בדירה, עורך דין וכו'
יוצא שהדירה תעלה לי בערך 1300000 לפחות.( בלי חישוב המרפסת, מחסן, והחניה)
מחירי הדירות בשוק החופשי נעות בין 1.4-1.5..לפני מיקוח( מחיר שיווק)
איפה בדיוק ההנחה?
כבר שווה לרכוש בשוק החופשי לפחות אקבל שכירות מהיום הראשון, דירה שכבר יש בה מטבח משודרג, מזגנים, רשתות, חיבורים לתשתיות וכו',
ככה שחוץ מהון עצמי של 10% אין שום הטבה אחרת
פשוט הזוי שמחירי ההגרלה הם במחירי השוק וזה לאחר ההנחה ששנתיים אחורה המחיר למטר היה חצי מזה פלוס מענק של 40000 שח ועכשיו גם את זה הורידו.
מה אני מפספסת פה?? אני טועה בחישוב שלי? כי אין הגיון

וכיום על תוכנית חיסכון בבנק מקבלים תשואה חודשית יותר ממה שהם יקבלו מכל דירה להשקעה.
ובקרן כספית מקבלים עוד יותר מהבנק וזה נזיל.

 

[ר. המוסד]

זוג עם ילדים שגרים בשכירות בבי''ש במחיר סביר יחסית
הואיל ואין להם כסף לקנות בבי''ש
הם מעדיפים להניח את הכסף בהשקעה. בדירות מחולקות לסטודנטים כמו בבאר שבע ובקריות
ולהמשיך לגור בשכירות.
עם מי אפשר להיוועץ ?
איפה הכי מומולץ ?
אשמח למידע מבעלי ניסיון ומביני עניין בתחום,
תודה!!

סליחה שאני לא עונה תשובה לשאלה,
אבל אחרי הכל בן אדם נורמלי רוצה להשביח את כספו
ולא להשים את הכסף שלו עסקה שרוב הסיכויים לא ירוויח בה ואפילו אולי הוא יפסיד בה,
נכון להיום כמעט כל עסקה בנדל"ן למגורים
היא עסקה הפסדית,
השוק עדיין לא מתמחר את הריבית הנוכחית,
הריבית הנוכחית מחייבת ירידה במחירי של ממש במחירי הנדל"ן.

 

[חיים שתקן]

די מוזר, דו שיח בין @ראש המוסד ו @הקרמלין במוסקבה ...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ההמלצה שלי במחירים הללו היא חד משמעית: חריש!
המחירים קצת במיתון ועוד כמה שנים אין לי ספק שהם יידמו לחדרה השכנה שזה רווח עצום.

 

[מוישי כוישי]

ההמלצה שלי במחירים הללו היא חד משמעית: חריש!
המחירים קצת במיתון ועוד כמה שנים אין לי ספק שהם יידמו לחדרה השכנה שזה רווח עצום.

הענין שאין שם כמעט דירה במיליון (אולי בישנים) המחירים הם 1400000 ומעלה ל4 חדרים 3 אפשר למצוא בקצת פחות
שגם זה מחיר יפה אבל לא מליון

 

[צחיאל]

ההמלצה שלי במחירים הללו היא חד משמעית: חריש!
המחירים קצת במיתון ועוד כמה שנים אין לי ספק שהם יידמו לחדרה השכנה שזה רווח עצום.

השאלה היא אם עכשיו זה הזמן להשקיע

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הענין שאין שם כמעט דירה במיליון (אולי בישנים) המחירים הם 1400000 ומעלה
שגם זה מחיר יפה אבל לא מליון

אפשר להתאמץ למצוא שלושה חדרים במיליון ומשהו. מאמץ אבל שווה.

 

[לארג']

@עו"ד נתן רוזנבלט
אולי תדבר עם הגורמים הרלוונטיים שמי ש 2-3 שנים לא זכה יקבל כרטיס נוסף להגרלה
יש אנשים שכתבו פה בפרוג ש 5-6 שנים בהגרלות ועדיין לא זכו.

 

[צחיאל]

@עו"ד נתן רוזנבלט
אולי תדבר עם הגורמים הרלוונטיים שמי ש 2-3 שנים לא זכה יקבל כרטיס נוסף להגרלה
יש אנשים שכתבו פה בפרוג ש 5-6 שנים בהגרלות ועדיין לא זכו.

או שיהיה אפשר להכנס לעוד ערים

 

[DDESIGN]

הענין שאין שם כמעט דירה במיליון (אולי בישנים) המחירים הם 1400000 ומעלה
שגם זה מחיר יפה אבל לא מליון

יש שם דירות חדשות גם ב 1,300,000

 

[מוישי כוישי]

יש שם דירות חדשות גם ב 1,300,000

תיקנתי