יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

לזה דאג לי חיים אדלר (וזה לא היה מקרה קל...)
מפרסמים עושי מצווה...
​

מכיר אישית, יועץ תותח. מענטש ועם תוצאות מוכחות.​

 

[לא מוגדרת]

אפשר לשאול משהו,
על הלואה של מיליון 300, משלמים בסוף שתי מיליון 400??

יוצא שכל חודש עוד 3200 רק ריבית!!

 

[ari1980]

יוצא שכל חודש עוד 3200 רק ריבית!!​

ממש לא ככה. זה בשיטת שפיצר.
בשנים הראשונות יורד יותר ריבית פחות קרן. עם הזמן זה מתאזן ואז הפוך יותר קרן פחות ריבית​

 

[לא מוגדרת]

ממש לא ככה. זה בשיטת שפיצר.
בשנים הראשונות יורד יותר ריבית פחות קרן. עם הזמן זה מתאזן ואז הפוך יותר קרן פחות ריבית​

זה לא משנה מה החלוקה בתכלס חישבנתי את הריבית כפול 360 יוצא 3200!!לא משנה אם משלמים יותר בהתחלה ואחר כך פחות זה יוצא ריבית לפח כמו ששכירות לפח

 

[ari1980]

זה לא משנה מה החלוקה בתכלס חישבנתי את הריבית כפול 360 יוצא 3200!!לא משנה אם משלמים יותר בהתחלה ואחר כך פחות זה יוצא ריבית לפח כמו ששכירות לפח​

בהנחה שהמשכנתא תשרוד 30 שנה זה ייצא ככה.
אם זה יהיה כמו הסטטיסטיקה שלמעלה מ 60 אחוז תוך 10 שנים לא נשארים עם המשכנתא המקורית. ייצא שביחס לשנים שילמתם יותר מהחישוב הזה...
ולצערינו ככה זה משכנתא. אין אופציה אחרת לרוב העולם​

 

[E_Y]

זה על המל"צ או על הקל"צ?
ומה עולה עכשיו מהם?

שניהם
שניהם

 

[משקיע חרוץ]

שלום אשמח לקבל עזרה ויעוץ
אני זקוק להלוואה של 60.000 לתקופה של שנה ויש לי אפשרות למשכן את הדירה ולקבל הלוואה האם זה משתלם ?
או שעדיף הלוואה בנקאית רגילה ולא לגעת בדירה
כמו כן כמה בערך תעלה לי הריבית השנתית על דבר כזה
תודה רבה רבה

 

[ari1980]

מא

שלום אשמח לקבל עזרה ויעוץ
אני זקוק להלוואה של 60.000 לתקופה של שנה ויש לי אפשרות למשכן את הדירה ולקבל הלוואה האם זה משתלם ?
או שעדיף הלוואה בנקאית רגילה ולא לגעת בדירה
כמו כן כמה בערך תעלה לי הריבית השנתית על דבר כזה
תודה רבה רבה

רק בעלות של שמאי עורך דין רישומי משכנתא וכו לא שווה לך את זה..
בקיצור יש הלוואות בנקאיות הרבה יותר טובות. וגם עם פריסה מצוינת אם צריך

 

[משקיע חרוץ]

איפה הכי מומלץ לקחת הלוואה
באיזה בנק
והאם יש סיכוי להוציא בלי ריבית

 

[ari1980]

כן. בהעברת פעילות מלאה יש בנקים שנותנים 40-50 אלף ללא ריבית

 

[משקיע חרוץ]

אשמח לדעת האם שווה להעביר פעילות ולאיזה בנק
תודה רבה רבה

 

[יהודיפשוט]

יש לי שאלה שהיא הבייסיק של הבייסיק, מתנצל מראש על הבורות
הריבית, נגיד ארבעה אחוזים, איך מודדים אותה?
ארבעה אחוז מכל סכום ההלוואה?(כנראה שלא..)
ארבעה אחוז כל שנה על כל סכום ההלוואה?( נגיד לקחתי מיליון אז כל שנה שאני עדיין משלם אני מוסיף ארבעים אלף שח שזה ארבעה אחוזים)
או ריבית שנתית מתוך כמה שנשאר לי בחוב שכל שנה כמובן יוצא סכום אחר?!
כי ניסיתי לחשבן את ההחזרים בכל מיני צילומי מסך שנשלחו פה, ולא הצלחתי להבין את המתמטיקה מאחורי המספרים.
אשמח לתשובה. תודה רבה

 

[שוחר בינה]

שלום,
יש לי 2 משכנתאות כלהלן: האם הייתם ממחזרים אותה? אם כן, למה? את הפריים למשתנה כל 5?
@ari1980 @הון ובית וכל יתר המומחים

 

[עוד ירושלמי]

ריבית שנתית מתוך כמה שנשאר לי בחוב שכל שנה כמובן יוצא סכום אחר?!

בגדול ריבית על החוב שנשאר
רק חישוב בלוח הסילוקין של שפיצר גורם שבשנים הראשונות אתה משלם ריבית ע"ח העתיד [בכדי שהתשלומים בשנים הראשונות לא יהיו גבוהים].

 

[ש. וייסבלום]

איפה אפשר למצוא את נתוני העוגן למשתנה לא צמודה כל 5?

 

[יוסי בר]

שלום לכולם
הבנק ביקש ממני אישור זכויות ,מה זה המסמך הזה מה מופיע בו ?
האם אישור רישום משכון מספיק
או אולי צריך להוריד נסח טאבו ?
תודה לעונים

 

[abc321]

בגדול ריבית על החוב שנשאר
רק חישוב בלוח הסילוקין של שפיצר גורם שבשנים הראשונות אתה משלם ריבית ע"ח העתיד [בכדי שהתשלומים בשנים הראשונות לא יהיו גבוהים].

השורה הראשונה נכונה
ההמשך לא מדויק..

 

[אמונתך]

שלום רב
באיזה בנק הכי משתלם ונח לקחת משכנתא?

 

[abc321]

שלום לכולם
הבנק ביקש ממני אישור זכויות ,מה זה המסמך הזה מה מופיע בו ?
האם אישור רישום משכון מספיק
או אולי צריך להוריד נסח טאבו ?
תודה לעונים

אישור זכויות מחברה משכנת או מרמ"י

 

[נחמי3]

שלום וברכה לכל היועצים.
יש לי חלק במשכנתא - משתנה כל 5 שנים צמוד מדד, בסביבות 2.5% ריבית, אני רוצה לשנות זאת למשתנה לא צמודה. כמה הרביות שאני יקבל?
המשכנתא בפועלים, האם שוה לעשות על חלק זה מחזור פנימי, או ללכת לבנק אחר ולעשות שעבוד שני?
תודה רבה מראש לכל העונים.