מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[avi11]

והציבור שמעלה את המחירים זה דתיים חילונים וחרדים אמריקאים

אבל ה בדיוק מה שאני שואל, מה גורם להם להגיע לשכונה שיש בה דיירים רבים חרדים ואף קנאים?

 

[תות פשוט]

באמת?!
נשמע מוזר! [מבלי לפקפק חלילה במה שאתה אומר!]
בבחירת דירה וכן בחתימת חוזה האחוזים שנפגשתי בהם היו 75 אחוז חרדים. אז נכון שיכול להיות שבדיוק אצלי היה יחס גדול יותר וזה לא לגמרי מייצג אבל 100 אחוז לא חרדים וודאי לא יכול להיות. לא?!
גם יש קבוצת צ'אט של אופק שלי, יש שם 20 משתמשים שכולם חרדים זה אמנם רק 7 אחוז אבל ברור שזה רק חלק מהדיירים ובכל אופן זה לא 100 אחוז חילונים...
במה אני טועה?!

לא דברתי על הציבור שרכש שם דירות

דברתי על הציבור וסוג האוכלוסיה שמתעניינים בדירות להשכרה
על זה דברנו, לא?

 

[avi11]

99 אחוז מהמתענינים בדירה

תוכל לפרט בבקשה מה עוד הם מתעניינים?!
מרוהט/לא מרוהט?
סורגים?
מיזוג?
מטבח עליון?
דברים אחרים?

 

[תות פשוט]

תוכל לפרט בבקשה מה עוד הם מתעניינים?!
מרוהט/לא מרוהט?
סורגים?
מיזוג?
מטבח עליון?
דברים אחרים?

כל אחד ומה שחשוב לא
ממש לא גורף
אבל כולם רצו מזגנים

 

[avi11]

לא דברתי על הציבור שרכש שם דירות

דברתי על הציבור וסוג האוכלוסיה שמתעניינים בדירות להשכרה
על זה דברנו, לא?

נכון, אבל אם רוב הדיירים בשכונה [כי רוב הדירות שם הם מחיר למשתכן- איך שידוע לי...] הם חרדים מה גורם לאוכלוסיות אחריות לרצות לגור דווקא שם?

 

[תות פשוט]

נכון, אבל אם רוב הדיירים בשכונה [כי רוב הדירות שם הם מחיר למשתכן- איך שידוע לי...] הם חרדים מה גורם לאוכלוסיות אחריות לרצות לגור דווקא שם?

מי קבע שרק חרדים זוכים במשתכן?

 

[avi11]

כל אחד ומה שחשוב לא
ממש לא גורף
אבל כולם רצו מזגנים

לגבי ריהוט יש לך בערך באחוזים כמה רצו מרוהט וכמה בדווקא לא רצו מרוהט?

 

[תות פשוט]

לגבי ריהוט יש לך בערך באחוזים כמה רצו מרוהט וכמה בדווקא לא רצו מרוהט?

אף אחד לא רצה

 

[avi11]

מי קבע שרק חרדים זוכים במשתכן?

השאלה שלי התבססה על הנתון שאני ראיתי בעיניים שהוא 75 אחוז חרדים בבחירת הדירה וחתימת החוזה. אז נכון אני יודע שזה לא בטוח מייצג אבל בוודאי אומר משהו.
בקבוצת ווצאפ שאתה חבר בה ידוע לך כמה מהם חרדים וכמה מהם דתיים וכמה חילונים?!

 

[תות פשוט]

השאלה שלי התבססה על הנתון שאני ראיתי בעיניים שהוא 75 אחוז חרדים בבחירת הדירה וחתימת החוזה. אז נכון אני יודע שזה לא בטוח מייצג אבל בוודאי אומר משהו.
בקבוצת ווצאפ שאתה חבר בה ידוע לך כמה מהם חרדים וכמה מהם דתיים וכמה חילונים?!

מתוך 400 רוכשים כמה מהם פגשת בבחירת דירה? אני פגשתי מישהו אחד דתל
ובחוזה פגשתי עוד כמה חלק חרדים/ חילונים/ דתל

 

[avi11]

מתוך 400 רוכשים כמה מהם פגשת בבחירת דירה? אני פגשתי מישהו אחד דתל
ובחוזה פגשתי עוד כמה חלק חרדים/ חילונים/ דתל

בחוזה פגשתי עוד 3 או 4 ו75 אחוז מהם היו חרדים
בבחירת הדירה אני לא בטוח ב100 אחוז אבל למיטב זכרוני לפני היו בערך חרדים ואחרי חילונים

 

[תות פשוט]

בחוזה פגשתי עוד 3 או 4 ו75 אחוז מהם היו חרדים
בבחירת הדירה אני לא בטוח ב100 אחוז אבל למיטב זכרוני לפני היו בערך חרדים ואחרי חילונים

3 או 4 אנשים זה לא מדד
אבל מה אנחנו מתווכחים על דברים שלא יעזור להתווכח

 

[avi11]

3 או 4 אנשים זה לא מדד

לא לגמרי מדד אבל זה בוודאי אומר משהו, לא מסתבר שבדיוק כל החרדים יהיו באותו זמן...

אבל מה אנחנו מתווכחים על דברים שלא יעזור להתווכח

נכון...
אבל כל השאלות כאן עכשיו הם שאלות של סקרנות...

 

["שמחה וששון"]

לא מכיר חרדי וודאי שלא קנאי שבא לגור בשכירות בשכונה כל חרדי שגר שם זה כי הוא זכה במחיר למשתכן אין סיבה לשלם כל כך יקר
והציבור שמעלה את המחירים זה דתיים חילונים וחרדים אמריקאים

אני השכרתי דירות לכמה וכמה שוכרים חרדים למהדרין מן המדרין שרק שוכרים. אין להם דירה משלהם ברמה ה'
ואני יודע על הרבה חרדים ששוכרים בשכונה. יש הרבה ביקוש מצד שוכרים חרדים.
יש הרבה ביקוש מצד אמריקאים בגלל שהשכונה צמודה לרמה א' והמשקפיים ששם אין דירות כמעט להשכרה ופה זה צמוד ויש להם דירה חדשה בשכונה חדשה
וגם אצל השוכרים אמריקאים יש מגוון גדול ממאוד מודרנים ועד "אברכים אמיתיים".

נ.ב. וזה שיש הרבה מתעניינים מדתל זה בגלל צורת הפרסום. בשכונה חדשה מגיעים או מפה לאוזן, או מתעניינים שעושים סיור בשכונה, או מיד 2 וכד' - רוב התעניינים הדתל פונים טלפונית, ומיד 2. לכן זה יוצר נראות כזאת.

 

[האברך ממיר]

בניה סינית ולא ערבית

בפרוייקט שצמוד לבית שלי בנו סינים וערבים ביחד.
כנראה שכל אחד מתעסק בתחום אחר.
על פי רוב משכירים שלא משקיעים כסף בדירה עצמה אלא משלמים תמורת מגורים בדירה פחות מתעניינים בזהות הגזע ממנו יצאו הבונים בפרוייקט.

קו ראשון לנוף יפהפה

תלוי איזו דירה.
רק הדירות ברחוב האחים פונות לנוף.
הדירות שפונות לנוף ברחוב קליין הם הדירות העורפיות , ודירות אלו מוסתרות על ידי הבניינים שהם ברחוב האחים.
הדירות בחזית הם לא לכיוון הנוף בכלל.
חוץ מזה, הפרוייקט של נמדר גם הוא קו ראשון לנוף.

רווח משמעותי בין הבניינים ופחות היזק ראיה

מאיפה הבאת את זה? הסתובבת פעם בשכונה?

 

[avi11]

בפרוייקט שצמוד לבית שלי בנו סינים וערבים ביחד.
כנראה שכל אחד מתעסק בתחום אחר.
על פי רוב משכירים שלא משקיעים כסף בדירה עצמה אלא משלמים תמורת מגורים בדירה פחות מתעניינים בזהות הגזע ממנו יצאו הבונים בפרוייקט.

הפינישים אמורים להיות יותר טובים

תלוי איזו דירה.
רק הדירות ברחוב האחים פונות לנוף.
הדירות שפונות לנוף ברחוב קליין הם הדירות העורפיות , ודירות אלו מוסתרות על ידי הבניינים שהם ברחוב האחים.

יש כאלו עורפיות ברחוב קליין שהם לא מוסתרות עם הדירות ברחוב האחים [כמו שלי...]

הדירות בחזית הם לא לכיוון הנוף בכלל.
חוץ מזה, הפרוייקט של נמדר גם הוא קו ראשון לנוף.

אז גם נמדר יכול להיות שיעלה יותר!

מאיפה הבאת את זה? הסתובבת פעם בשכונה?

לא הסתובבתי רבות, לא באתי להכריע, אני רק ריכזתי טענות שעלו כבר כאן

 

[האברך ממיר]

אז גם נמדר יכול להיות שיעלה יותר!

התייחסתי לטענות הללו

המחירים האלו רלוונטים אולי לפרויקטים שציינת ולא לאופק שלי ששם בוודאות נסגרו חוזים בסכומים המצוינים ביד 2

כנראה שיש לזה סיבה
לא חכמה לנסות בכח להוריד את מחיר השוק

ברור שזה פרויקט הרבה יותר יוקרתי

חד משמעי דירת 3 חדרים לא מושכרת באופק שלי פחות מ4500 בלי מחסן
מי שמכיר יודע מה הכוונה יוקרתי

 

[האברך ממיר]

לא הסתובבתי רבות, לא באתי להכריע, אני רק ריכזתי טענות שעלו כבר כאן

אז אני כאחד שמתגורר במקום יודע להגיד לך שרמת הצפיפות בין הבניינים באופק שלי זהה לשאר הפרוייקטים.

 

[avi11]

אז אני כאחד שמתגורר במקום יודע להגיד לך שרמת הצפיפות בין הבניינים באופק שלי זהה לשאר הפרוייקטים.

העלו כאן בפוסט תמונה של אחד הפרויקטים שהצפיפות זוועה ייתכן שיש עוד פרוייקטים שהרווח בסדר

 

[avi11]

אז אני כאחד שמתגורר במקום יודע להגיד לך שרמת הצפיפות בין הבניינים באופק שלי זהה לשאר הפרוייקטים.

קח דוגמא. אולי לא מייצגת את כל הפררויקטים אבל לפחות את הפרוייקט הספציפי...