דיון מחירי הדירות לאן?

[גולש בנט]

ומצד שני,
הפרוייקטים החדשים בבית שמש שוברים שיאים כלפי מעלה. כאשר רוטשטיין מבקש 2.75! לדירת 4 חד' בפרוייקט הצמוד לרמת אברהם, ועכשיו נודע לי מאשכול אחר שהמחיר שוולפסון דורש ל4 חד' בפרוייקט החדש שלו בנווה שמיר הוא לא פחות מ2.9! (לאחר שהציע שם כמעט מיליון ש"ח ליח"ד).
האם יש להם קונים במחירים הללו? נחכה ונראה.

ולכן מניית רוטשטיין צנחה בכ-50% מהשיא?
שיבקשו גם מילארד שקל לדירה, כשתהיה הערת עסק חי, הם ימכרו לך דירת 4 חדרים גם במיליון וחצי.

 

[בית שמשניק]

ולכן מניית רוטשטיין צנחה בכ-50% מהשיא?
שיבקשו גם מילארד שקל לדירה, כשתהיה הערת עסק חי, הם ימכרו לך דירת 4 חדרים גם במיליון וחצי.

זה התשואות של רוטשטיין (מתוך גלובס). חבל שלא השקעתי שם לפני 3 שנים

 

[shimשימי]

זה התשואות של רוטשטיין (מתוך גלובס). חבל שלא השקעתי שם לפני 3 שנים
צפה בקובץ המצורף 1402295

המניה בשיא הייתה 4900
והיום היא 3250
מה שאומר ירידה של 33 אחוז

צודק בנט שהמשיא לשפל היא ירדה ב50 אחוז
אבל היום כבר זה עומד על 33 אחוז

מה שאומר שיש מגמת התאוששות חזקה מאוד

 

[שירות קריינות]

עליית המחירים לא קרתה מעצמה
כמדומני שהמגמה להשקיע ברכישת דירה היא לא ראויה
אם כל אחד היה קונה דירה לעצמו לא היתה עליית מחירים, יש מספיק דירות (עובדה שאף אחד לא גר ברחוב)
יש כאן צדק מסוים ומותר גם לשמוח לאיד
מי שקנה דירה למגורים אין לו מה להפסיד ממחירי הדיור זה כלל לא רלוונטי
מי שניסה להתעשר על חשבון הצעירים שלא יכולים לרכוש עכשיו דירה יאכל אותה טיפה

 

[לארג']

נשמע כאילו כולם פה אובייקטיביים
כל אחד מושפע בתת מודע מחברים משפחה,סיפורים,יזמים,פרשנויות וכו'

 

[י"כ]

נשמע כאילו כולם פה אובייקטיביים
כל אחד מושפע בתת מודע מחברים משפחה,סיפורים,יזמים,פרשנויות וכו'

נשמע שאתה הכי אובייקטיבי אבל גם הקונים מושפעים וכו'..
אבל המציאות מדברת בעד עצמה והעובדות הם בשטח,
המציאות היא שאחרי חצי שנה של אי קנייה, עדיין מחירי הדירות לא ירדו משמעותית
כולנו זוכרים את ההצהרה של סמוטריץ לפני כחודשיים שמחירי הדירות ירדו ב 0.6% - הצלחה כבירה, אבל כל אחד שישב לחשבן כמה זה 0.6% מדירת 2 מליון מגלה שמדובר על 12000 ש"ח, וגם בהנחה שמחירי הדירות ירדו ב 50000 ש"ח לאחר חצי שנה שכמעט ואין קונים, ביום שהקונים יבינו שאין סיכוי שהמחיר ירד משמעותית תהיה הצפה של קניות והמחיר שוב יעלה.

רבות מדברים על הקבלנים והדירות שלא נמכרות, ברגע שהמחיר יתחיל לטפס בצפון ובדרום הם ילכו וישקיעו שם, (קרקע יותר זולה והכנסה קטנה יותר), ובמרכז הם יבנו פחות כדי לשמר את המחירים ולפי ביקוש, כך שאף אחד לא חושב שהקבלנים יתקעו עם דירות ומחירי הדירות במרכז לא יעלו, מה שכן מסתבר שבקצב נמוך ממה שראינו בשנה שעברה.​

 

[אליז]

ומצד שני,
הפרוייקטים החדשים בבית שמש שוברים שיאים כלפי מעלה. כאשר רוטשטיין מבקש 2.75! לדירת 4 חד' בפרוייקט הצמוד לרמת אברהם, ועכשיו נודע לי מאשכול אחר שהמחיר שוולפסון דורש ל4 חד' בפרוייקט החדש שלו בנווה שמיר הוא לא פחות מ2.9! (לאחר שהציע שם כמעט מיליון ש"ח ליח"ד).
האם יש להם קונים במחירים הללו? נחכה ונראה.

אין קונים לא בפרויקט של רוטשטיין ולא בפרויקט של וולפסון.

 

[shimשימי]

עליית המחירים לא קרתה מעצמה
כמדומני שהמגמה להשקיע ברכישת דירה היא לא ראויה
אם כל אחד היה קונה דירה לעצמו לא היתה עליית מחירים, יש מספיק דירות (עובדה שאף אחד לא גר ברחוב)
יש כאן צדק מסוים ומותר גם לשמוח לאיד
מי שקנה דירה למגורים אין לו מה להפסיד ממחירי הדיור זה כלל לא רלוונטי
מי שניסה להתעשר על חשבון הצעירים שלא יכולים לרכוש עכשיו דירה יאכל אותה טיפה

עליית המחירים קרתה בגלל רמ"י
יש משום מה תפיסה מצומצת מאוד של תסמונת השין גימל
חבל מאוד שזה התפיסה

אף אחד לא מצפה מהמשקיעים להיות צדיקים
היום המשקיעים לא קונים כי לא שווה להם
פעם הם קנו כי כן היה שווה להם

למה היה שווה להם?

כי כמות הדירות שרמ"י דאגה לשווק במהלך השנים היה באופן שמייצר מחסור מובנה בשוק הכללי
אם רמ"י הייתה משווקת כמות דירות גבוהה יותר מהנצרך
אז המשקיעים היו בורחים מעצמם

מעניין שבאירופה מחירי הדיור הם בערך חלקי -2 מכאן ולא שמעתי שמאשימיםאת המשקיעים כמו בארץ בשנים האחרונות
וההסבר לזה הוא שיש מדיניות שמנווטת המחירים לפי איך שהיא רוצה
והאשמה תמיד תיפול על מי שמנווט את המחירים

 

[ר' יהונתן]

צריך להבין שהציבור הגיע לשיא מבחינת המחירים ואין יותר למחירים לאן לטפס(חוץ מהפריפריה ששם יש מה לפתח)
אין חולק שאיפה שהיה בועה של מחירים הבלון מתחיל להתפוצץ כגון בחריש בית שמש ובני ברק(בעיקר פרדס כץ)
עכשיו גם עם הקבלנים ימשיכו להקטין את קצב התחלות הבניה הם צריכים להבין שאם השוק יהיה קפוא הם הראשונים שיפסידו ובגדול מכיון שהם חייבים המון כסף לבנק וגם הם צריכים עבודה בשביל שיהיה להם ממה להתפרנס
לסיכום כל עוד הריבית לא תשתנה המגמה של ירידת מחירים וקיפאון בשוק הנדל''ן ימשיכו

 

[פרוגפרוגנדה]

אלא אם כן המשכורות גם כן יעלו

 

[GRN]

נשמע שאתה הכי אובייקטיבי אבל גם הקונים מושפעים וכו'..
אבל המציאות מדברת בעד עצמה והעובדות הם בשטח,
המציאות היא שאחרי חצי שנה של אי קנייה, עדיין מחירי הדירות לא ירדו משמעותית
כולנו זוכרים את ההצהרה של סמוטריץ לפני כחודשיים שמחירי הדירות ירדו ב 0.6% - הצלחה כבירה, אבל כל אחד שישב לחשבן כמה זה 0.6% מדירת 2 מליון מגלה שמדובר על 12000 ש"ח, וגם בהנחה שמחירי הדירות ירדו ב 50000 ש"ח לאחר חצי שנה שכמעט ואין קונים, ביום שהקונים יבינו שאין סיכוי שהמחיר ירד משמעותית תהיה הצפה של קניות והמחיר שוב יעלה.

רבות מדברים על הקבלנים והדירות שלא נמכרות, ברגע שהמחיר יתחיל לטפס בצפון ובדרום הם ילכו וישקיעו שם, (קרקע יותר זולה והכנסה קטנה יותר), ובמרכז הם יבנו פחות כדי לשמר את המחירים ולפי ביקוש, כך שאף אחד לא חושב שהקבלנים יתקעו עם דירות ומחירי הדירות במרכז לא יעלו, מה שכן מסתבר שבקצב נמוך ממה שראינו בשנה שעברה.​

לא תהיה הצפה של קניות כי זה סכומים שהציבור לא יכול לעמוד בהם, במיוחד ברמת הריבית הנוכחית ואי הוודאות בשוק.

 

[לארג']

עדיין מחירי הדירות לא ירדו משמעותית

יש ירידה בבי"ש וביתר של 200-300 אלף
ציפית שירד יותר מזה?

 

[בית שמשניק]

אין קונים לא בפרויקט של רוטשטיין ולא בפרויקט של וולפסון.

וזאת מנין לך? הסברא אומרת שאתה צודק, אבל יש לך סימוכין לדבריך?

 

[geekית מחשבים]

אין קונים לא בפרויקט של רוטשטיין ולא בפרויקט של וולפסון.

מידיעה יש קונים מארה"ב
ועליית ערך הדולר רק מוסיפה שמן למדורה...

 

[בית שמשניק]

יש ירידה בבי"ש וביתר של 200-300 אלף

באיזה דירות? אולי בגדולות מאד. בדירות קטנות הירידות הרבה יותר צנועות

 

[לארג']

באיזה דירות? אולי בגדולות מאד. בדירות קטנות הירידות הרבה יותר צנועות

4 חדרים קלאסי

 

[כמו הרוח]

צריך להבין שהציבור הגיע לשיא מבחינת המחירים ואין יותר למחירים לאן לטפס(חוץ מהפריפריה ששם יש מה לפתח)
אין חולק שאיפה שהיה בועה של מחירים הבלון מתחיל להתפוצץ כגון בחריש בית שמש ובני ברק(בעיקר פרדס כץ)
עכשיו גם עם הקבלנים ימשיכו להקטין את קצב התחלות הבניה הם צריכים להבין שאם השוק יהיה קפוא הם הראשונים שיפסידו ובגדול מכיון שהם חייבים המון כסף לבנק וגם הם צריכים עבודה בשביל שיהיה להם ממה להתפרנס
לסיכום כל עוד הריבית לא תשתנה המגמה של ירידת מחירים וקיפאון בשוק הנדל''ן ימשיכו

לא יודעת כמה שנים אתה חי
אבל שמעתי את האמירות האלו לפני 4 שנים ולפני 7 שנים וכו וכו
"הגענו לשיא"

אני חושבת שיש אזורים שבודאי יתאזנו
אבל....
צריך להבין שהציבור בגדול הולך להתחלק ל2
לאלו שיש להם ואלו שפחות
אותם האלו שיש להם יקנו במרכז וישלמו במיטב כספם על הדירות בב"ב ובי-ם
זה אותם זוגות שעובדים בהיי טק ומרוויחים משכורות חודשית שלפני 10 שנים זוג הרוויח כזאת משכורת בשנה.
ואלו שאין להם ילכו לפריפריה
אבל כן יש גם בציבור שלנו זוגות שמשתכרים ממש יפה ללא השוואה לשנים עברו והם ישלמו!!!
כמו שקרה וקורה בת"א
הפערים גודלים לצערינו

 

[בית שמשניק]

4 חדרים קלאסי

לפי הידוע לי דירות כאלו ירדו בכ150K - מ2.3 ל2.15

 

[גולש בנט]

עליית המחירים קרתה בגלל רמ"י
יש משום מה תפיסה מצומצת מאוד של תסמונת השין גימל
חבל מאוד שזה התפיסה

אף אחד לא מצפה מהמשקיעים להיות צדיקים
היום המשקיעים לא קונים כי לא שווה להם
פעם הם קנו כי כן היה שווה להם

למה היה שווה להם?

כי כמות הדירות שרמ"י דאגה לשווק במהלך השנים היה באופן שמייצר מחסור מובנה בשוק הכללי
אם רמ"י הייתה משווקת כמות דירות גבוהה יותר מהנצרך
אז המשקיעים היו בורחים מעצמם

מעניין שבאירופה מחירי הדיור הם בערך חלקי -2 מכאן ולא שמעתי שמאשימיםאת המשקיעים כמו בארץ בשנים האחרונות
וההסבר לזה הוא שיש מדיניות שמנווטת המחירים לפי איך שהיא רוצה
והאשמה תמיד תיפול על מי שמנווט את המחירים

כן. רק רמ"י אשמים.
שוין.

לפי הידוע לי דירות כאלו ירדו בכ150K - מ2.3 ל2.15

אז "לשיטתך" ירידה של 7% + ירידה ריאלית של עוד 7% שהמדד עלה שזה כבר 14% בחצי שנה זו לא ירידה.
ועוד תגיד שאני זה שמערבב אישי.
שוין.

 

[ר' יהונתן]

לא יודעת כמה שנים אתה חי
אבל שמעתי את האמירות האלו לפני 4 שנים ולפני 7 שנים וכו וכו
"הגענו לשיא"

אני חושבת שיש אזורים שבודאי יתאזנו
אבל....
צריך להבין שהציבור בגדול הולך להתחלק ל2
לאלו שיש להם ואלו שפחות
אותם האלו שיש להם יקנו במרכז וישלמו במיטב כספם על הדירות בב"ב ובי-ם
זה אותם זוגות שעובדים בהיי טק ומרוויחים משכורות חודשית שלפני 10 שנים זוג הרוויח כזאת משכורת בשנה.
ואלו שאין להם ילכו לפריפריה
אבל כן יש גם בציבור שלנו זוגות שמשתכרים ממש יפה ללא השוואה לשנים עברו והם ישלמו!!!
כמו שקרה וקורה בת"א
הפערים גודלים לצערינו

אם הזכרת את ת''א אז לידיעתך ת''א היא העיר שיש בה ירידת מחירים רצינית וכן השוק מאוד קפוא שם
אז גם אלה שמרויחים הרבה גם להם יש תקרה מסויימת