מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צחיאל]

מקווה מאד שתצא בקרוב הודעה מסודרת ממשרד השיכון בענין מועד ההגרלה הבאה.

אתה אמרת לקראת החגים

 

[בית שמשניק]

אתה אמרת לקראת החגים

כך מדברים בכל מיני קבוצות, אבל הודעה רשמית לא היתה.

 

[בית שמשניק]

רשות מקרקעי ישראל

השיטה החדשה של רמ"י לשיווק מוצלח: "חותכים" את מספר הדירות בהנחה​

מכרז מחיר מטרה ברחובות נסגר אתמול (ב') בהצלחה, עם שיעור השתתפות חריג ביחס לתקופה: 83 מציעים לארבעה מגרשים • המכרז משווק בשנית, ושיעור הדירות בהנחה הופחת בכ־40%​

יובל ניסני25.07.2023



מצמצמים את חלקן של הדירות בהנחה במכרז ממחיר מטרה - והביקוש "מתפוצץ": מכרז מחיר מטרה של רשות מקרקעי ישראל ברחובות, עבור 494 יחידות דיור בשכונת קריית ההגנה, נסגר אתמול (ב') בהצלחה, ולאחר היענות מפתיעה, ודאי ביחס לסנטימנט בשוק בתקופה האחרונה.

אל ארבעת המגרשים ששווקו במסגרת המכרז ניגשו 83 מציעים, יותר מ־20 מציעים בממוצע למגרש, מספר גבוה ואף חריג יחסית למספרים שהתרגלנו אליהם לאחרונה. הסיבה? ככל הנראה השינוי ב"תמהיל" בין המיועדות לשיווק בהנחה לבין דירות המיועדות לשוק החופשי.

במקום 99 דירות בשוק החופשי - 247​

המכרז ששווק אתמול בהצלחה הוא בדיוק לאותם מגרשים שפורסמו לראשונה בסוף אוקטובר 2021, במכרז שבוטל בסופו של דבר במאי האחרון. התבוננות במחירים למ"ר בדירות המיועדות לשיווק בהנחה מראה כי אלו לא השתנו כלל בין שני המכרזים, וכי הוצאות הפיתוח אף עלו (בשיעור מזערי) במכרז החדש ששווק כעת. המסקנה היא שהשינוי בתמהיל הדירות הוא שהביא להיענות גדולה כל כך מצד יזמים, בתקופה שבה מכרזים רבים נכשלים או משווקים במחירים נמוכים מאוד יחסית.
ההבדלים בתמהיל גדולים: אם במכרז הקודם בקריית ההגנה היו 395 דירות שיועדו לשיווק בהנחה במסגרת "מחיר מטרה", קרי כ־80% מהדירות, הרי שכעת הן מהוות רק מחצית מהדירות - 247 יח"ד. מספר הדירות המיועדות לשיווק בשוק החופשי עמד במכרז הישן על 99 בלבד, וכעת הוא שווה למספר הדירות בהנחה: 247.
חשוב להבין עד כמה השינוי הזה דרמטי בעיני היזמים: כיום, כך על פי אתר מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות על דירות ברחובות הוא 26,200 שקל, בעוד במכרז זה המחיר המקסימלי למ"ר הוא 17,308, והוא נכון רק למגרש שבו מתוכננות 128 יח"ד. המחיר למ"ר ביתר המגרשים הוא 16,630 עד 16,970 שקל למ"ר. מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים חדשה ברחובות, על פי מדלן, הוא 2.3 מיליון שקל, בעוד מחיר המקסימום לדירת ארבעה חדרים בשטח 100 מ"ר המשווקת בהנחה במכרז הוא 1.73 מיליון שקל.

בעכו כ־1,500 דירות "עברו" לשוק החופשי​

המהלך שביצעה רמ"י ברחובות, להפחתת מספר הדירות המשווקות בהנחה, הוא לא היחיד שנעשה לאחרונה. במכרז בעכו, בשכונת עכו מזרח, הוחלט לבטל לחלוטין את מסלול "מחיר מטרה" ולהפוך את המכרז לרגיל, כך שלמעשה כל 1,497 יחידות הדיור במכרז ישווקו בשוק החופשי. "רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון מודיעים בזאת כי מסלול מחיר מטרה מבוטל, והמכרז ישווק במסלול פומבי רגיל", כך נכתב בהודעת עדכן למכרז בתחילת החודש שעבר.
- פרסומת -

כפי שפרסמנו כאן רק לאחרונה, הרשות דחתה עשרות מכרזים לבניית דירות, בהם גם המכרז בעכו (שאמור היה להיסגר לפני כשבועיים, וכעת מועד סגירתו הוא סוף החודש הנוכחי). לטענת רמ"י הדחיות הללו נעשות כתוצאה מצורך בשינוי נוסחת התשלומים של הוצאות הפיתוח במכרזים.
כל הצעדים הללו, כך נראה, קשורים בשיעור הנמוך של מכרזים מוצלחים מתחילת השנה: על פי נתוני בנק ישראל שהוצגו לאחרונה בישיבת ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, מתוך כלל המכרזים ששווקו מתחילת השנה, רק 20.5% לא נכשלו - זאת לעומת שיעור של יותר מ־95% בשנת 2021 ושיעור של יותר מ־80% בשנת 2022.

המחיר: עד 613 אלף שקל קרקע ליח"ד​

כאמור, 83 יזמים הגישו הצעות לארבעת המגרשים שהשתתפו במכרז. לשם השוואה, במכרז מחיר מטרה שנסגר ברחובות בחודש מרץ האחרון, עבור 514 יחידות דיור ברחובות - מהן רק 100 המיועדות לשוק החופשי - הוגשו רק שמונה הצעות לארבעת המגרשים יחד, כלומר המכרז ששווק אתמול הציג פי עשרה יותר הצעות.
חברת שי-חי יזמות והשקעות תשלם 55.5 מיליון שקל עבור מגרש שעליו תוכל לבנות 128 יחידות דיור. לסכום זה היא תוסיף עוד כ־23 מיליון שקל כהוצאות פיתוח, כך שמחיר קרקע ליח"ד במגרש שלה הוא 613 אלף שקל בממוצע, כולל תשלום הוצאות הפיתוח. קבוצת ק. נחמיאס יזום והשקעות תשלם כ־61.8 מיליון שקל עבור בניית 140 יח"ד, ועוד כ־24 מיליון שקל הוצאות פיתוח, כך שמחיר קרקע ליח"ד במגרש שלה הוא כ־612 אלף שקל בממוצע.
חברת פרץ בוני הנגב תשלם 35.5 מיליון שקל לטובת בניית 120 יח"ד, ועוד כ־24.3 מיליון שקל כהוצאות פיתוח, כך שמחיר קרקע ליח"ד במגרש שלה יהיה כמעט 500 אלף שקל; חברת שתית תשלם כ־31.5 מיליון שקל עבור 106 יחידות דיור, בתוספת כ־18.8 מיליון שקל הוצאות פיתוח, כך שהמחיר של קרקע ליח"ד במגרש שלה הוא הנמוך מבין הארבע - 475 אלף שקל בממוצע.

 

[בית שמשניק]

ובינתיים, המכרז באלעד על 460 יח"ד שהיה אמור להיסגר בשבוע הבא נדחה ל11/9.

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[דוד יוסף גרוס]

מתי ההגרלה הבאה ?

 

[צדיק דורינו]

לכל זוכי מחיר למשתכן שמעוניינים למכור שווה לבדוק איזה תאריך רשמו בפועל את הגבלת המחיר למשתכן לפעמים הם מקדימים בטעות את התאריך

 

[מתנחל]

לכל זוכי מחיר למשתכן שמעוניינים למכור שווה לבדוק איזה תאריך רשמו בפועל את הגבלת המחיר למשתכן לפעמים הם מקדימים בטעות את התאריך

איפה רשום לי תאריך הגבלה בפועל?

 

[SBC]

שהביאו לך מסמכים לטאבו
או בטאבו

 

[בית שמשניק]

יש כמה מכרזי 'מחיר מטרה' מסקרנים באיזורי הביקוש שאמורים להיסגר בשבועות הקרובים:

מחר ה24/7 - רחובות - 494 יח"ד
שבוע אח"כ ב31/7 - אלעד - 460 יח"ד
באותו יום - ראשל"צ - 116 יח"ד
שבוע אח"כ ב7/8 - קרית גת, המכרז לציבור הכללי - 5300 יח"ד
וב21/8 - שוב קרית גת, הפעם לציבור החרדי - 3411 יח"ד

מקור

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

נקווה מאד שלמרות מצב הקבלנים והיזמים, המכרזים הללו ינעלו עם זוכים...

חוץ מהמכרז ברחובות שנסגר בזמן (עם זוכה ב"ה), שאר המכרזים שהיו אמורים להיסגר נדחו בינתיים:
אלעד ל11/9, ראשל"צ ל13/9, וקרית גת ציבור כללי ל21/8 - אותו יום שאמור להיסגר שם המכרז השני לציבור החרדי, אם כמובן לא יהיו דחיות נוספות...
לא ברור לי מי אשם בדיוק בדחיית המכרזים, אבל דבר אחד ברור: מתחילת שנת 23 כמעט ולא נסגרים מכרזים בהצלחה. מישהו שם למעלה חייב להתעשת בדחיפות. עליית המחירים כבר מעבר לפינה...

 

[בית שמשניק]

יש אנשים שפשוט מתנהגים בטפשות ועושים שטויות שאי אפשר להבין אותן.
הנה שאלה שמצאתי היום באחת הקבוצות. כל מלה נוספת מיותרת...

שלום לחברי הקבוצה...
אם מישהו יכול לענות לי בבקשה עניינית.
לפני כשנה וחצי קיבלנו הודעה שזכינו בהגרלה מחיר למשתכן בבן שמן ,לוד. לא יצרו איתנו קשר וכשאנחנו ניסינו לברר פרטים לגבי הפרוייקט ומתי הוא יתחיל לא קיבלנו מענה. המתנו כחצי שנה ועדיין אין פרטים על הפרוייקט, חשבנו לעצמנו שעדיף כבר לקנות בשוק הפרטי דירה יד שניה מאשר להמתין על הגדר ומי יודע מתי הפרויקט שזכינו בו יתחיל ומתי יסתיים. לבנתיים רכשנו דירה יד שניה בשוק הפרטי (הדירה כבר רשומה בטאבו) ועכשיו חוק מרפי הגיע לבקר כמובן וקיבלנו הודעה וטלפון שהפרויקט קיבל היתרי בניה יוצאים לדרך. מה אנחנו יכולים לעשות עכשיו? הרי ברור לנו הדירה במחיר למשתכן עדיפה על הדירה שכבר רכשנו ): האם יש דרך כלשהיא לקבל את הדירה במחיר למשתכן?

 

[שלוות נפש]

יש אנשים שפשוט מתנהגים בטפשות ועושים שטויות שאי אפשר להבין אותן.
הנה שאלה שמצאתי היום באחת הקבוצות. כל מלה נוספת מיותרת...

שלום לחברי הקבוצה...
אם מישהו יכול לענות לי בבקשה עניינית.
לפני כשנה וחצי קיבלנו הודעה שזכינו בהגרלה מחיר למשתכן בבן שמן ,לוד. לא יצרו איתנו קשר וכשאנחנו ניסינו לברר פרטים לגבי הפרוייקט ומתי הוא יתחיל לא קיבלנו מענה. המתנו כחצי שנה ועדיין אין פרטים על הפרוייקט, חשבנו לעצמנו שעדיף כבר לקנות בשוק הפרטי דירה יד שניה מאשר להמתין על הגדר ומי יודע מתי הפרויקט שזכינו בו יתחיל ומתי יסתיים. לבנתיים רכשנו דירה יד שניה בשוק הפרטי (הדירה כבר רשומה בטאבו) ועכשיו חוק מרפי הגיע לבקר כמובן וקיבלנו הודעה וטלפון שהפרויקט קיבל היתרי בניה יוצאים לדרך. מה אנחנו יכולים לעשות עכשיו? הרי ברור לנו הדירה במחיר למשתכן עדיפה על הדירה שכבר רכשנו ): האם יש דרך כלשהיא לקבל את הדירה במחיר למשתכן?

משתתף בצערם

 

[בית שמשניק]

אתמול פורסמה חוברת המכרז למכרז מחיר מטרה ל990 יח"ד בבני עי"ש. המכרז עצמו פורסם די מזמן אבל כאמור רק עכשיו יצאה החוברת. המיקום לא רע בכלל - 20 דק' מאשדוד, 30 דק' מבית שמש, 40 דק' מבני ברק ו50 דק' מירושלים. המכרז אמור להיסגר ב30/8 (אם לא יהיו עיכובים ודחיות). אולי אולי יתפתח שם משהו מענין.

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[פשלמה]

דברי מנהל אגף בכיר שיווק במשרד הבינוי והשיכון, אריאל רוזנברג, ירידת מחירי הדירות היא עובדה בשטח. "הרבה יזמים באו בחודשים האחרונים וסיפרו לנו על הצרות שלהם. יזמים מדברים איתי בחדרים סגורים על זה שהם מורידים מחירים. יש מבצעים של מימון של המשכנתה או אי הצמדה למדד אבל בהחלט יש ירידת מחירים מתונה או בינונית.

"אחרים דיברו על זה שהם מצליחים למכור דירות של עד 2 מיליון שקלים, אבל דירות יקרות יותר קשה מאוד למכור בשוק החופשי. תופעה נוספת היא של יזמים שהיו להם דירות להשכרה דרך חוק עידוד השקעות הון, שלא התביישו לומר שזה כבר לא כלכלי. לא מעט יזמים, בכל הארץ ויתרו על הטבות המס והתחילו למכור את הדירות האלה".

עו''ד ונוטריון דן אלפרט (מרכז הנדל''I)


רוזנברג הוסיף כי "ב-5 חודשים האחרונים של השנה יהיו עשרות אלפי יח"ד שייצאו לשיווק ונדביק את מרבית הפער - 30-40 אלף יח"ד עד סוף השנה. אנחנו בוחנים עוד רעיון - לפרסם קול קורא ולהזמין יזמים למכור לנו דירות שהם תקועים איתן. להשתמש בפלטפורמה השיווקית של ההגרלות שלנו ולקבל קהל מיידי. יש היום 140,000 משקי בית חסרי דירה שזכאים להשתתף בהגרלה מחר בבוקר, ואתם תציגו את הדירות שלכם עבורם בהנחה של 10% ממחיר המחירון".

 

[פשלמה]

אני לא כותב כמעט אבל אני עוקב אחרי הפורום ובעיקר אחרי בית שמשניק הרב רוזנבלט אבל אני יקשבתי להם לא התיישתי ו באמת לפני חודש וחצי זכיתי בנס במגדל העמק בהגרלה ת המשך וכבר עכשיו זה באמצע בניה ולדעתי זה רווח של כמעט חצי מליון שח

 

[צחי קרמר]

בלי לפגוע באף אחד
כל מי שהתמודד במשך 3 שנים ולא ביטל שום זכיה ומחזיק בחלק מההגרלות מקום 50 60 ואפילו מאה
שיחכה
לא חסר חכמים שקנו דירה
אין להם כסף
או שלא חשבו כשהתמודדו

 

[מבקש שלום]

האם יש משמעות למקום 95 בתור באלעד ?
יש מה לבנות ע"ז?

@בית שמשניק

 

[דוד יוסף גרוס]

האם יש משמעות למקום 95 בתור באלעד ?
יש מה לבנות ע"ז?

מתוך כמה ?

 

[בית שמשניק]

האם יש משמעות למקום 95 בתור באלעד ?
יש מה לבנות ע"ז?

לכאורה אין מה לבנות, צריך 95 ביטולים וזה ממש לא ריאלי. בעז"ה בהגרלות הבאות.

 

[דוד יוסף גרוס]

​

ביום ראשון 27/08/23, י' אלול התשפ"ג, תיפתח ההרשמה להגרלת מענקים לרכישת דירות יד שנייה

בהגרלה יוגרלו כ-1,000 מענקים. כחלק מתכניות דיור בר השגה שמקדם משרד הבינוי והשיכון ובהמשך להחלטת ממשלה 737, תיפתח בעוד כשבועיים ההרשמה להגרלת מענקים לרכישת דירות יד שנייה בכל רחבי הארץ שמחירן בין 300,000 ₪ עד 600,000 ₪.

www.gov.il

ביום ראשון 27/08/23, י' אלול התשפ"ג, תיפתח ההרשמה להגרלת מענקים לרכישת דירות יד שנייה​

בהגרלה יוגרלו כ-1,000 מענקים. כחלק מתכניות דיור בר השגה שמקדם משרד הבינוי והשיכון ובהמשך להחלטת ממשלה 737, תיפתח בעוד כשבועיים ההרשמה להגרלת מענקים לרכישת דירות יד שנייה בכל רחבי הארץ שמחירן בין 300,000 ₪ עד 600,000 ₪.​

ההרשמה להגרלה תיפתח ביום ראשון 27/08/2023, י' אלול התשפ"ג, ותיסגר ביום שלישי 10/10/2023, כ"ה תשרי התשפ"ד.
זכאים להירשם להגרלה כל מי שמחזיק באישור זכאות תקף כחסר דירה בתוכניות דירה בהנחה.
במסגרת התוכנית יינתן לזכאים חסרי דירה שיזכו בהגרלה מענק מותנה בסך 50,000 ₪ לצורך רכישת דירה מיד שנייה בבנייה רוויה שמחירה בין 300,000 ₪ עד 600,000 ₪ (כולל).
ניתן להגיש בקשה להנפקת אישור זכאות עד יום חמישי 14/09/23, כ"ח אלול התשפ"ג, לאחר מכן תיסגר האפשרות להנפקת או חידוש אישורי זכאות עד לסגירת ההרשמה.
הוצאת אישור הזכאות להגרלת המענקים זהה לאופן הנפקת אישור הזכאות לתוכניות דירה בהנחה.
את אישורי הזכאות ניתן להנפיק באופן מקוון דרך אחת מחברות ההרשמה לסיוע בדיור או להגיע לאחד מסניפי החברות.
באתר משרד הבינוי והשיכון ניתן למצוא את המדריך המלא להשתתפות בתוכנית.
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "אנו פועלים ומגייסים תקציבים ומשאבים במטרה לספק תכניות דיור לכלל השכבות באוכלוסייה, בכל רחבי הארץ. המטרה שלי היא לאפשר דיור בר השגה לכל הזוגות הצעירים ומשפחות מחוסרות דיור. 1,000 המשפחות שיזכו השנה ו-1,000 שיזכו בשנה הבאה, יקבלו מענק בגובה 50,000 ₪ לרכישת דירה ולזכות בקורת גג שבה יוכלו לבנות את עתיד משפחתם".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "התכנית לקבלת מענק ברכישת דירה מיד שנייה, הינה חלק מסל הכלים מגוון שמציע המשרד לזכאים. בעוד כשבועיים תיפתח ההרשמה להגרלת המענקים לרכישת דירות יד שנייה בכל הארץ, במסגרתה יוגרלו כ-1,000 מענקים. אני פונה לכל מי שזכאי ועדיין אין בידו זכאות, פנו אל חברות ההרשמה והנפיקו זכאות להשתתפות בהגרלה הקרובה, ומי שיש בידו אישור זכאות אנא בדקו את תוקפו".
חשוב לציין!
זוכה זכאי לרכוש דירה אחת בלבד בתוכניות דירה בהנחה. לאור האמור, במידה וזכאי יזכה בהגרלה תבוטל הרשמת הזוכה לכל ההגרלות האחרות שנרשם אליהן במסגרת תוכניות דירה בהנחה ולא יאושר לו להירשם להגרלות נוספות אלא אם יבטל את זכייתו בהגרלה זו. בנוסף, יוסר רישום הזוכה מרשימות המתנה בהגרלות קודמות שבהן השתתף, גם אם בסופו של דבר לא מימש את זכייתו בתוכנית.
ליצירת קשר עם חברות ההרשמה:

• אלונים (מחברת Mgroup): 2850*
• מילגם: 6078*
• עמידר: 6266*

עלות הנפקת אישור הזכאות - 240 ₪.
הליך ההנפקה אורך עד 10 ימי עסקים, והאישור תקף לשנה. אם אישור הזכאות בתוקף, אין צורך להנפיק אישור חדש, אלא אם כן השתנה מצבו האישי של הזכאי.

 

[צחיאל]

ביום ראשון 27/08/23, י' אלול התשפ"ג, תיפתח ההרשמה להגרלת מענקים לרכישת דירות יד שנייה

איך זה עובד?
ממתי צריך לקנות דירה?