שיתוף מקודם איך לחתן ילדים בכבוד ולהעניק לכל ילד דירה?

אשכול פעיל - מכיל תוכן שיווקי
מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #41
לא כ''כ הבנתי,
אם אני גם שותה חלב וגם מוכר חלב
זה ניגוד עניינים?
מה הבעיה?

היא גם משקיעה בעצמה לצרכי רווח והגדלת הונה
וגם מלווה משקיעים להגדלת הונם
תמורת תשלום ראוי ומתבקש על הליווי שלה.
איזה ניגוד עניינים יש כאן?

להיפך,
זה מראה שהיא כ''כ מאמינה במוצר
שהיא גם משקיעה בו בעצמה.

אשמח להסבר
(באופן מכובד בלבד, בבקשה)
ע"פ הכלל של כבדהו וחשדהו יש לחוש שאדם שמשקיע בנדל"ן וגם יועץ, עלול לייעץ לקנות בפרויקט שיש לו רווח ישיר או עקיף מההשקעה במקום. כמו שותפות עיסקית או חברות עם המוכר או המתווך או קבלת דירה במחיר מוזל תמורת שיווק מספר מסוים של דירות ואכמ"ל.
חשש זה קיים גם כשלא מצהירים על עיסוק אישי בנדל"ן, וכבר ראיתי ביעני מקרה כזה שקרוב משפחה דחף לעסקה שהיה לו רווח אם היא הייתה מתבצעת בלי לידע בכך את קרוב משפחתו...
יודגש שמדובר בחשש שתמיד יש לחוש איליו, ואין לי שום ידיעה או אינדיקציה לגבי פותחת האשכול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
ע"פ הכלל של כבדהו וחשדהו יש לחוש שאדם שמשקיע בנדל"ן וגם יועץ, עלול לייעץ לקנות בפרויקט שיש לו רווח ישיר או עקיף מההשקעה במקום. כמו שותפות עיסקית או חברות עם המוכר או המתווך או קבלת דירה במחיר מוזל תמורת שיווק מספר מסוים של דירות ואכמ"ל.
חשש זה קיים גם כשלא מצהירים על עיסוק אישי בנדל"ן, וכבר ראיתי ביעני מקרה כזה שקרוב משפחה דחף לעסקה שהיה לו רווח אם היא הייתה מתבצעת בלי לידע בכך את קרוב משפחתו...
יודגש שמדובר בחשש שתמיד יש לחוש איליו, ואין לי שום ידיעה או אינדיקציה לגבי פותחת האשכול.
איזה כיף לקרוא הודעה מנוסחת היטב
מנומקת ומכבדת!
הבנתי את הסבריך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
חני,
אני אשמח שתרשמי כמה כסף דורשת השקעה בחו"ל.
למי זה מתאים? מה אפשרויות הרווח?
סיכויים מול סיכונים וכו'..
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
אז במדינת ישראל שהיא קטנה וחסרות קרוב ל190 אלף יחידות דיור
אני כל פעם שומע טיעונים אחרים לגבי הנושא הזה
האם יש דרך להוכיח שבאמת זה המספר שחסר?

וגם אם כן
איפה בדיוק חסרים כל הדירות הללו?(הרי אם חסרים 50 אלף דירות באזורים מסויימים בפרייפריה
זה פחות נוגע להשקעה במרכז למשל)
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
זה נכון.
כולנו מלאי ניגוד עניינים
מצופה מאדם ישר שיתעלה מעל הניגוד ענייניים
מה שלא תמיד מצליח
כמי שצופה במאחורי הקלעים של הפורום
אני מזהיר את כולם שיש בפורום ניקים שפועלים בניגוד ענייניים
וניקים כפולים וכדומה
לאחרונה נוספה אזהרה בפורום
וכדאי לקרוא גם כאן>>>
בגמרא (כתובות דף קה עמוד ב) מסופר על רבי ישמעאל ב"ר יוסי שפסל את עצמו מלדון אריס שהקדים במקרה להביא לו פירות שממילא היו אמורים להגיע איליו. ורבי ישמעאל סירב לקבל ממנו את הפירות והביא דיינים אחרים שידונו את דינו של האריס, ותוך כדי הדיון ר' ישמעאל שם לב שעולה לו לראש טענות אפשריות שהאריס יכול לטעון לטובתו.
ואמר רבי ישמעאל "תיפח נפשם של מקבלי שוחד. ומה אני שלא נטלתי ואם נטלתי שלי נטלתי כך, מקבלי שוחד על אחת כמה וכמה".
ויש שם בגמרא סיפורים נוספים מסוג זה.
ומכאן רואים שהרבה פעמים נגיעה אישית יכולה להשפיע בתת מודע ללא שאדם ואפילו אדם גדול ישים לב לזה.
לכן נראה לי שכבני אנוש אין לנו אפשרות להתעלות מעל לניגודי העניינים שלנו לגמרי, ועלינו להיות מודעים לכך. ולכן כאשר יש לאדם ניגוד עניינים, מהראוי שיודיע על כך, ויתמקד רק בעובדות על הנכס המוצע ולא יעסוק כלל בהשערות, והלקוח יחליט מה לעשות עם המידע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
יש מציאות של 100% הצלחה.
ב15 שנה האחרונות (חוץ מהשנה האחרונה) מי שהשקיע בלי טעויות מיותרות הרוויח.
אין מציאות של 100 אחוז הצלחה

גם מי שקנה בלוטו בדיוק את הכרטיס הנכון -הוא מאה אחוז הצליח

הנקודה היא שאת זה תמיד אפשר לדעת רק בדיעבד

מי שקנה דירה קודם לא יכל לדעת את הדברים הללו
וזה שבסוף התברר שהיה הצלחה לא הופך את זה לדבר פשוט מלכתחילה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
אין מציאות של 100 אחוז הצלחה

גם מי שקנה בלוטו בדיוק את הכרטיס הנכון -הוא מאה אחוז הצליח

הנקודה היא שאת זה תמיד אפשר לדעת רק בדיעבד

מי שקנה דירה קודם לא יכל לדעת את הדברים הללו
וזה שבסוף התברר שהיה הצלחה לא הופך את זה לדבר פשוט מלכתחילה.
מצחיק להצהיר על 100 אחוז הצלחה
רק פה בפורום עלו לאחרונה כ"כ הרבה סיפורים כואבים של ניקים שהשקיעו בדירות מחולקות בבאר שבע ופתאום קבלו צו הריסה
או כמה ניקים שפתחו אשכולות מה עושים עם שוכרים שהשתלטו על הדירה ולא מוכנים לעזוב ( בלי לשלם ) ועוד ועוד
אז כן , ברור שיש הרבה מאד שמצליחים להתפרנס מזה ולהרוויח אבל להגיד שאין כשלונות זה היתממות במקרה הטוב.
עכשיו שהריבית כ"כ גבוהה מספיק חודשיים בשנה שלא מוצאים שוכר בשביל להכניס יד לכיס ולהביא כסף מהבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
מצחיק להצהיר על 100 אחוז הצלחה
רק פה בפורום עלו לאחרונה כ"כ הרבה סיפורים כואבים של ניקים שהשקיעו בדירות מחולקות בבאר שבע ופתאום קבלו צו הריסה
או כמה ניקים שפתחו אשכולות מה עושים עם שוכרים שהשתלטו על הדירה ולא מוכנים לעזוב ( בלי לשלם ) ועוד ועוד
אז כן , ברור שיש הרבה מאד שמצליחים להתפרנס מזה ולהרוויח אבל להגיד שאין כשלונות זה היתממות במקרה הטוב.
עכשיו שהריבית כ"כ גבוהה מספיק חודשיים בשנה שלא מוצאים שוכר בשביל להכניס יד לכיס ולהביא כסף מהבית
הוא דיבר ספיצפית על השנים הקודמות ולא על הנוכחית

והוא דיבר באופן שאדם חשב לפני שעשה עסקה -ולא קנה מכל הבא ליד מבלי לחשוב

ובגדול גם אם זה לא 100 אחוז-ניתן לומר שהוא די צדק שזה קרוב היה ל100 אחוז

רק הנקודה היא -שאת ההצלחה הזאת אפשר לדעת רק היום

ואין סיכוי ללא סיכון לעולם
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
וואלה זה נראה ש @כסא נח הוא ניק כפול של @חני שטיגליץ
החשד מובן,
;)

אך ישנם כאן מספיק שמכירים אותי
ויודעים שאין לי שום קשר אליה,

אפי' יש לי איתה חילוקי דעות כלשהם
על חלק מסוגי השקעות ותועלתם.

רק התנגדתי לשיח בוטה ודוקר
שכמעט התחיל להתפתח כאן נגדה,

(מי שמכיר את השיח שלי מאשכולות קודמים
בוודאי שם לב שזו דרכי מימים ימימה
ללא קשר מיוחד לפותחת האשכול דווקא)

ע''כ שיתפתי אתכם בהתרשמות שלי ממנה,
היא עדיין לא יודעת מי אני
וזה גם לא ממש משנה.

אבל אם את חושדת בי (בנו),
זו זכותך המלאה!
אני רואה את זה כמחמאה עבורי(נו).
:)
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
  • הוסף לסימניות
  • #58
מי שלא יקנה היום- ישלם מחר כפול
ראה מה קרה במשבר הקורונה- אנשים לא קנו
והמחירים הוכפלו
יהיה אותו דבר כאן- לדברי המומחים
בשום מקום בארץ המחיר לא הוכפל.
לאחר הקורונה, היו עליות של עשרות אחוזים.
גם בעתיד אין סיכוי שמחיר דירה יוכפל (דירת 3 חדרים במרכז לא תעלה 4 וחצי מליון).
בשורה תחתונה למינוף (קרי משכנתא) יש מדד של יכולת החזר וכשמביאים את רוב הכסף ממינוף אין התכנות לעליה דרמטית יותר מהשיא שהיה בשנה שעברה.
זו גם דעת רוב הכלכלנים.
אין עניין לייצר תבהלה.
2. שוק הנדל"ן מושפע גם מפסיכולוגיה , ועד שנה שעברה הדעה הרווחת היתה ש"הנדל"ן תמיד עולה" ברגע שהתזה הזאת נשחקה עד עפר והמחירים ירדו, אין בטחון שאנשים יקנו את הלוקש שהמחירים תמיד יעלו ויכפילו את עצמם.
נ.ב. זה לא סותר שיש עכשיו הזדמנויות טובות בנדל"ן.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #59
בשום מקום בארץ המחיר לא הוכפל.
לאחר הקורונה, היו עליות של עשרות אחוזים.
גם בעתיד אין סיכוי שמחיר דירה יוכפל (דירת 3 חדרים במרכז לא תעלה 4 מליון).
בשורה תחתונה למינוף (קרי משכנתא) יש מדד של יכולת החזר וכשמביאים את רוב הכסף ממינוף אין התכנות לעליה דרמטית יותר מהשיא שהיה בשנה שעברה.
זו גם דעת רוב הכלכלנים.
אין עניין לייצר תבהלה.
נ.ב. זה לא סותר שיש עכשיו הזדמנויות טובות בנדל"ן.
דירות בירושלים בשכונות המתחרדות כמעט והוכפלו בארבע שנים האחרונות
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
דירות בירושלים בשכונות המתחרדות כמעט והוכפלו בארבע שנים האחרונות
נניח וזה נכון, שדירות במתחרדים עלו לאחר הקורונה מ-1.2 ל-2.4 מליון.
זה רציני להגיד שדירה במתחרדים תעלה ל-4.8 מליון?!
אין לי ענין להכנס לויכוח על עיסקה ספציפית,
דיברתי על המגמה הכללית שמהקורונה לא היתה הכפלה וגם בסיום המשבר לא תהיה הכפלה.
לאחר שהמחירים הגיעו לפסגה (מבחינת יכולת ההחזר של הקונים) תנודות לפה ולשם בהחלט יכולות להיות, לא יותר מזה!
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה