מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צחית]

??
מה ירויחו להראות שהמצוקה גדולה?
או יאוש התושבים??
ואם כן היו צריכים להגדיל את כמות הזכיוות. לא?

שהתכנית טובה וזה יעזור לצעירים לקנות דירה
ועובדה שהסכימו כזה כמות להירשם

 

[צחי קרמר]

מי זה ה 17988 איש שנכנסו להגרלה
למי שלא נכנס זה מואד שווה כי זה מוריד אותו במיקום לתור​

בסה"כ אלף זוכים והם יוצאים מרשימת המתנה
לא רואה פה התקדמות המונית ברשימות המתנה​

 

[מתייעץ צעיר]

בסה"כ אלף זוכים והם יוצאים מרשימת המתנה
לא רואה פה התקדמות המונית ברשימות המתנה​

כבר הסבירו כאן בעבר
שככל הנראה רוב ככל הזוכים כאן יבטלו (אפי' כי יהיה להם יותר משתלם להיכנס להגרלה הקרובה שכנראה תיהיה משמעותית) מה שיקדם כמעט את כל מי שנרשם באופן אוטומטי לזכיה ויפנה הרבה מרשימות ההמתנה

 

[הבט]

בסה"כ אלף זוכים

כמעט כל ה17988 הולכים לזכות ולבטל

 

[בית שמשניק]

מחר עומדים להינעל 3 מכרזי מחיר מטרה גדולים יחסית בפריפריה:
דימונה - 1122 יח"ד
באר שבע - 1109 יח"ד
מגדל העמק - 1068 יח"ד

בנוסף יינעל עוד מכרז מחיר מטרה במרכז:
אלעד - 460 יח"ד

אם הכל ישווק בהצלחה זה יי תוספת גדולה מאד לכמות הדירות המיועדות להגרלות

 

[CHAVIK]

מתי יפתח ההגרלה של מחיר חמטרה באלעד?
מחיר מטרה מדובר על ההגרלות כמו בעבר?
ולא כמו הגרלה הנוכחית של המענקים?

 

[Sara led]

שהתכנית טובה וזה יעזור לצעירים לקנות דירה
ועובדה שהסכימו כזה כמות להירשם

אם מישהו נרשם לתכנית הזו וביטל הרשמה עוד לפני ההגרלה, הוא חוזר לתור שהיה בו קודם?

 

[בית שמשניק]

אם מישהו נרשם לתכנית הזו וביטל הרשמה עוד לפני ההגרלה, הוא חוזר לתור שהיה בו קודם?

כן.

 

[בית שמשניק]

הסתערות על מחיר מטרה בפריפריה? על מה שצפוי השבוע בנדל"ן​

רמ"י תסגור ארבעה מכרזים חשובים של "מחיר מטרה", כולל בשכונת יוני נתניהו בדימונה - מכרז שנכשל בחודש יוני. השאלה - האם הקבלנים יסתערו על המכרזים בבאר שבע, מגדל העמק ואלעד ואיזה מחיר יציעו הזוכים?
איציק יצחקי | 26/09/2023 08:55

מחיר מטרה הפך לאופציה היחידה בשוק לרכוש דירות בהנחה משמעותית, של 20%. ירידת מחירי הדיור כבר כאן - הקבלנים מוכרים דירות בהנחה ועדיין - שום דבר לא משתווה לזכיה בהגרלה. נכון, הדירות בפריפריה זולות יותר, אנשים רוכשים דירות בדימונה וערד ב-11 אלף שקל למטר - אבל "הכסף" האמיתי נמצא במכרזים - עד 300 אלף שקל הנחה.

הפעם זה יצליח? מחיר למשתכן במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)
איפה הקאטש? בחלק מהערים המחירים נמוכים, אבל לא נמוכים משמעותית. לא בטוח שעדיף לרכוש דירה בבאר שבע ב-12 אלף שקל למטר, כשאפשר להדרים לדימונה ולרכוש כמעט במחצית הסכום. אם אתם באר שבעים, סביר להניח שתרצו לרכוש בעיר שלכם, אבל מצד שני - אתם בטח מכירים את דימונה היטב ויודעים שזה לא שווה את הפער. יחד עם זאת, כפי שתראו מיד, בפסגת רמות שם משווק הפרוייקט יש פוטנציאל גדול. תושבי באר שבע יודעים זאת ולכן ברמ"י מעריכים שהקבלנים יסתערו על הפרוייקט.


מחר (רביעי) ייסגרו בסך הכל 4 מכרזים גדולים ברמ"י, כולם במסגרת מחיר מטרה: 460 דירות באלעד, 1109 דירות בפסגת רמות, 1,068 דירות בשכונה המערבית במגדל העמק, 1,122 בשכונת יוני נתניהו בדימונה. בכל הפרוייקטים, מדובר בבניה רוויה.

על מנת להבין מה יהיו מחירי הדיור הצפויים באזור, די להסתכל על המכרזים שנסגרו באותו אזור קודם: מחיר מטרה במגדל העמק במחיר נמוך של עד 9,300 שקל למ"ר (לפני הנחה של 20%, כלומר מחיר של כ-7,500 שקל למטר), המשקף מענק של עד 300 אלף שקל לדירה (בפועל - מחישוב דירה ממוצעת ואפילו גדולה המענק יהיה נמוך יותר), המחיר בדימונה נסגר במחיר של עד 6,500 שקל למ"ר, אך באלעד ובאר שבע המחירים גבוהים יותר - סביב 12 אלף שקל למ"ר בבאר שבע, ובמכרזים שנסגרו לאחרונה עד 17 אלף שקל באלעד (אבל יש הנחה של 20%, כלומר, הדירות נמכרו סביב 13.6 אלף שקל למ"ר ברף הגבוה).
גם אם המחיר יהיה מעט גבוה יותר, סביר להניח שההרשמה לחלק מהפרוייקטים בפריפריה תהיה גבוהה כי אי אפשר להשיג דירות במחירים האלה. מחיר הדירות הממוצע במגדל העמק מגיע ל-16 אלף שקל למ"ר ובדימונה הוא טיפס ל-12 אלף שקל למ"ר. באלעד, אגב, המחיר הממוצע למ"ר נע סביב עלות הפרוייקט - 15 אלף שקל למ"ר (בדירות החדשות המחיר גבוה יותר). כלומר, מבחינת ההפרשים - זאת כנראה העיר הפחות משתלמת, אלא שעבור הציבור החרדי זה מאוד משתלם כי הוא "כבול", הוא יקנה דירה באלעד בכל מחיר והפרוייקט הזה מיועד רק לו, כי הוא רוצה להיות קרוב לציבור שלו. רובם יעדיפו לקחת משכנתא מאשר לגור במגדל העמק, גם אם יבטיחו להם שכונה חרדית.
בדקנו בחוברת המכרזים מה מבטיחים בכל אחת מהשכונות - באלעד, מתוך 460 דירות מחצית יימכרו לשוק החופשי ומחצית בהגרלה. המכרז נדחה שבע פעמים מפתיחתו - הוצאות הפיתוח עומדות על כ-36.5 מיליון שקל וכנראה שהקרקע לא מפסיק אטרקטיבית ליזמים. ברמ"י מקווים שהמכרז אכן ייסגר מחר.
שכונת פסגת רמות בבאר שבע (צפונית לשכונת רמות הפופולרית), שהחלה להיבנות במרץ אשתקד, תכלול בסופו של דבר כ-3,700 יחידות דיור - זאת היא שכונת מגורים חדשנית שיש בה פרויקטים לשכירות ארוכת טווח, דיור מוגן, שטחי מסחר ותעסוקה וכן מוסדות ציבור, מוסדות חינוך ופארקים. למה זה מפתה? כי השכונה מכילה גם את פארק ההייטק של העיר, ושם גם נמצאים המרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון. היום יש 70 חברות הייטק בפארק הזה וזה מוקד משיכה נהדר לאוכלוסיה שרוצה לעבוד באזור.

בלי קשר לשכונת מערבית ב' המפתחת במגדל העמק, המחיר במכרז האחרון היה נמוך מאוד ולכן נראה כי גם כאן, תהיה הסתערות בהרשמה, בעיקר לתושבי חיפה והקריות שמחפשים אלטרנטיבה זולה. המכרז בשכונת יוני נתניהו בדימונה נכשל ביוני האחרון, כשנסגר ללא מציעים. הוא חולק לחמישה מתחמים, בהם אפשר לבנות בין 180 ל-250 דירות. הוצאות הפיתוח היו בין 16.7-21.2 מיליון שקל והשומה של הקרקע עד 6.2 מיליון שקל.
ברמ"י, כאמור, מקווים שכל המכרזים ייסגרו השבוע. יחד עם זאת, לאחר הכישלון בדימונה וחוסר ההיענות של הקבלנים במכרזים אחרים שנסגרו לאחרונה, יש סימן שאלה גדול לא רק לגבי סגירת המכרז - אלא גם לגבי המחיר שיתקבל. ייתכן וגם הפעם הוא רחוק מאוד משומת רמ"י.

 

[CHAVIK]

האם לזה שווה להיכנס?
שלום רב,
אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב נוף גלים. . של פרץ לוזון, בנין ופתוח בע"מ בנתניה, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2313
כמות הדירות שנותרו להגרלה הינה:
נותרה דירה 1 במלאי:

דירת 4 חדרים - מחיר החל מ-2,444,232 ש"ח

 

[E7]

האם לזה שווה להיכנס?
שלום רב,
אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב נוף גלים. . של פרץ לוזון, בנין ופתוח בע"מ בנתניה, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2313
כמות הדירות שנותרו להגרלה הינה:
נותרה דירה 1 במלאי:

דירת 4 חדרים - מחיר החל מ-2,444,232 ש"ח

כנ"ל, גם אני קיבלתי כזה מייל ונרשמתי, שואלת אם כדאי לבטל. (אין לי אפשרות לקנות דירה בכזה מחיר..)
@בית שמשניק @ירמי וולדמן

 

[בית שמשניק]

כנ"ל, גם אני קיבלתי כזה מייל ונרשמתי, שואלת אם כדאי לבטל. (אין לי אפשרות לקנות דירה בכזה מחיר..)
@בית שמשניק @ירמי וולדמן

אם אין אפשרות לקנות במחיר כזה (אפי' עם משקיע). לא כדאי להירשם מחדש, ואם נרשמתם כדאי לבטל.

 

[CHAVIK]

אם אין אפשרות לקנות במחיר כזה (אפי' עם משקיע). לא כדאי להירשם מחדש, ואם נרשמתם כדאי לבטל.

@בית שמשניק ואם יש אפשרות זה שווה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ואם יש אפשרות זה שווה?

מדובר שם בדירה עם גינה ענקית, ומכאן נגזר המחיר הגבוה.
אני לא מספיק מכיר את השוק שם כדי לקבוע אם זו עסקה אכן משתלמת.

 

[בית שמשניק]

מחר עומדים להינעל 3 מכרזי מחיר מטרה גדולים יחסית בפריפריה:
דימונה - 1122 יח"ד
באר שבע - 1109 יח"ד
מגדל העמק - 1068 יח"ד

בנוסף יינעל עוד מכרז מחיר מטרה במרכז:
אלעד - 460 יח"ד

אם הכל ישווק בהצלחה זה יי תוספת גדולה מאד לכמות הדירות המיועדות להגרלות

המכרזים ננעלו. מחכים לבשורות טובות.

 

[עולם כמנהגו נוהג]

המכרזים ננעלו. מחכים לבשורות טובות.

המכרזים ננעלו. מחכים לבשורות טובות.

בדימונה שווק ברובו בהצלחה
באלעד הצליח ב"ה
בבאר שבע נכשל ברובו הגדול
במגדל העמ כרגע עוד לא הוכרז זוכה

 

[צחיאל]

באלעד הצליח ב"ה

זה מכרז של דירה בהנחה?

 

[עולם כמנהגו נוהג]

זה מכרז של דירה בהנחה?

כן.

 

[צחיאל]

אז מתי יהיה על זה הגרלות

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אז מתי יהיה על זה הגרלות

אחרי החגים באזור אמצע חשוון אמורה להיפתח הגרלה חדשה.

אי אפשר לדעת עכשיו מה יהיה כלול אך די ברור שאלעד יהיה "כ ברשימה.

כנראה שגם שחלק מהמכרזים בקרית גת יהיו גם בפנים.