פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[יאאלה באאיי]

אוסיף עוד עובדה בעניין. לפני 10 שנים היה לפני 2 אפשרויות. או לקנות ברכסים דירת 3.5 חד' ב-650,000 או בצפת דירה דומה לחלוטין ב-450,000. (מצחיק לשמוע היום כאלו מחירים). ותכל'ס, הדירה בצפת שווה היום כמו הדירה ברכסים, סביבות 1,150,000. מה שאומר - עליית המחירים ברכסים לא הייתה כזה אגרויס'ע.. בצפת היה יותר..

בצפת זה עלייה בתור עיר נופש יחסית לא בתור עלייה של עיר, ואילו ברכסים זה יותר עיר, חוץ מזה שדירה שתמצא ב 1,150,000 זה אולי באיזור שומם או משהו לא וואוווו בכלל

 

[צפוני מצוי]

לא קשור הבחירות, תמיד היה עד הפעם האחרונה שהחליטו לעשות הסכם בין ג' לש"ס שיהיה קדנציה קדנציה, וזה עבד פעם אחת לטובת ש"ס, אבל עכשיו ש"ס הפרו את ההסכם בגלל שג' הפרו באלעד, לכן חזרו הבחירות
אבל בזה שרכסים שינתה את פניה ב 5 שנים האחרונות זה ברור, הגיעו הההההמון צעירים ומשם המצב ברור, ולכן זה מתפתח בטירוף בנוסף לכל הפרוייקטים שכל הזמן בונים עוד ועוד

לפי התגובה שלך נראה שאתה לא מרכסים,
היה עוד הרבה דם שהסתובב ברכסים עוד בלי קשר לש"ס שזה היה רק ברגע האחרון,
חלק יותר גלוי מודעות בבתי כנסיות ועוד כה פגישות שפחות פורסמו....

 

[נבחר]

שכונת הפרסה ברכסים: 4 זוכות בבניית 673 יח"ד למגזר החרדי​

פורסמו שמות הזוכים במתחם הפרסה לבניית 673 יח"ד שחלקן ב'מחיר מטרה' | ארבע זוכות יבנו עבור הציבור החרדי בשכונת הפרסה שתכיל בסך הכולל, 1,800 יח"ד חדשות | כמה שילמו החברות הזוכות על הקרקע ובכמה יסתכמו עלויות הפיתוח?
חיים שיף 01.01.2024

מתחמי בניה, חלקן בדיור מופחת, בשכונת הפרסה ברכסים | הדמיה: עמוס ברנדייס
מכרז רמ"י ברכסים לציבור החרדי: שובל מתחמי מגורים בע"מ מקבוצת שובל זכתה במכרז רמ"י לבנית 180 יחידות דיור בישוב רכסים, לצד חברות נוספות. ההצעה של שובל תמחרה את מחיר הקרקע ב 1,050,000 כאשר הוצאות הפיתוח עומדות על 32,373,312 שקלים.
עוד זוכות במכרז זה: אפקט מגורים ונדל"ן גדליהו ואליאב זכתה גם היא במכרז ברכסים ב-49 יח"ד, 1,602,626 על הקרקע והוצאות פיתוח בעלות של 8,690,828 ש"ח; רבץ השקעות זכתה במתחם זה ברכסים ב-278 יח"ד, כאשר 'רבץ' תשלם על הקרקע סך של 3,636,360 ש', והוצאות פיתוח בעלות של 55,176,680 ש"ח; אבני דרך מתחם ברזיל זכתה אף היא במכרז ברכסים ב-166 יח"ד, ותשלם על הקרקע סך של 540,180 ש', והוצאות פיתוח של 31,034,285 ש"ח.
הישוב רכסים הינו בעל צביון חרדי ושוכן ליד צומת יגור מונה כ 14 אלף נפשות והמכרז בו זכתה שובל הוא בשכונת הפרסה בשטח של כ 15.5 דונם המיועד לבניה רוויה.
עד כה שווקה רשות מקרקעי ישראל כמחצית מיחידות הדיור המתוכננות. פרסום המכרז שבו זכתה שובל היה באמצע אוקטובר 2023 וכעבור חודשיים הוכרזו הזוכות.
תכנית שכונת הפרסה ביישוב רכסים שפורסמה בשנת 2019 בשטח של כ- 884 דונם, כוללת 1890יח"ד (1800 מהן בשכונה החדשה), מרכז חדש ליישוב (מע"ר) שבו תוספת של 90 יח"ד (כעיבוי לשכונה קיימת בגבול הצפון-מערבי של המע"ר) ושטחי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור לסוגיהם וכן, כביש כניסה חדש ליישוב.
בשטח התכנית כלולים שטח גן לאומי מוצע ושמורת טבע מאושרת. קיימת התייחסות לתכנית במסגרת תמ"א 1 הקובעת כי מרבית שטחי השמורה והיער ייגרעו לטובת הקמת השכונה

 

[נבחר]

כתבה מעניינת על הביקוש ברכסים

דירות גדולות וזינוק במחירים גרמו להסתערות על מכרז מחיר מטרה ביישוב עני ליד חיפה​

מכרז לשיווק קרקע לבניית 673 דירות ביישוב החרדי רכסים, מתוכן 337 דירות "מחיר מטרה", זכה להיענות חריגה, בזמן שמכרזים דומים בערים כמו טבריה, ב"ש ודימונה לא זכו להיענות. גורם בענף מסביר שבשנים האחרונות רכסים עוברת שינוי משמעותי והופכת יעד מבוקש: "לפני 3 שנים המחירים נעו סביב 13 אלף שקל למ"ר. היום אנחנו רואים עסקאות של 20 אלף שקל למ"ר"​

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה בשבוע שעבר את תוצאות מכרז לשיווק קרקע לבניית 673 דירות ביישוב החרדי רכסים שבעמק זבולון, 337 מתוכן במסגרת "מחיר מטרה" ו-336 בשוק החופשי. בהשוואה למכרזי "מחיר מטרה" אחרים של רמ"י, ההיענות למכרז הייתה יוצאת דופן - הצעות הוגשו לכל ארבעת המתחמים.
לשם המחשה, בחטיבת קרקע בשטח של 4.5 דונם זכו אפקס מגורים ונדל"ן גדליהו ואליאב. הוצאות הפיתוח נאמדו ב-8.7 מיליון שקל, והחברה תשלם עוד 1.6 מיליון שקל. על המגרש ניתן לבנות 49 דירות, שמתוכן 24 יימכרו בשוק החופשי ו-25 במסגרת "מחיר מטרה". על-פי אומדן שמאי רמ"י, נכון לספטמבר, שווי שוק של דירה בגודל 103 מ"ר עמד על 1.65 מיליון שקל, והמחיר לאחר הנחת "מחיר מטרה" הוא 1.15 מיליון שקל. הזוכים בשלושת המתחמים האחרים הם רבץ השקעות, אבני דרך ושובל מתחמי מגורים.

ספוילר: המשך הכתבה

עיון במכרזי "מחיר מטרה" ששווקו ע"י רמ"י בחודש דצמבר, אחרי הפסקה של חודשיים בדיונים במכרזים, מגלה בעיקר אי היענות, הן בערים הגדולות והן ביישובים פריפריאליים. כך למשל, במכרז ל-953 דירות בבאר שבע לא התקבלה אף הצעה, וכך גם במכרזים ל-693 דירות בטבריה, 432 דירות בטירה ו-246 דירות בדימונה. גם בחודשים שקדמו למלחמה לרמ"י לא היתה הצלחה גדולה בשיווק קרקעות בתוכנית מחיר מטרה - לראיה, באפריל ומאי היא פרסמה מכרזים שלא זכו לשום היענות.
ההצלחה בשיווק המגרשים בישוב החרדי רכסים מפתיעה לכאורה. בישוב רכסים מתגוררים כיום כ-14 אלף איש. ע"פ ניתוח שנעשה בידי משרד צ'מנסקי בן שחר עבור מנהל התכנון, אוכלוסיית הישוב רכסים הכפילה את עצמה פי בין השנים 2016-1996 עם גידול ממוצע של 270 תושבים בשנה. מבחינה חברתית-כלכלית, מדובר ביישוב עני, המדורג במקום 2 מתוך 10 לפי הלמ"ס.
בשנת 2015 היתה רמת ההשקעה בתושב ביישוב הנמוכה ביותר בכל מטרופולין חיפה. הסיבה, לפי צ'מנסקי בן שחר, היא שליישוב אין מקורות הכנסה מנדל"ן מניב. דוח איתנות פיננסית שהוכן עבור משרד הפנים בידי יאיר הירש ב-2022 מגלה שהמצב לא השתפר: רכסים דורגה במקום ה-4 מתוך 255 רשויות מקומיות, מה שמלמד על איתנות נמוכה במיוחד.
שמאי המקרקעין ד"ר אסף גסטפרוינד מסביר שבשנים האחרונות רכסים עוברת שינוי משמעותי בקנה מידה אזורי והופכת יעד מבוקש. גם אם יש ריכוזי מגורים של חרדים בשכונת הדר בחיפה ובמרכז העיר קרית אתא, היישוב רכסים מציע איכות אחרת. לדבריו, "עבור האוכלוסייה החרדית, רכסים כוללת שילוב של בנייה חדשה עם דירות גדולות יחסית וגם קרבה יחסית לקהילה בחיפה, שהיא המקור לקהילה שעברה לרכסים. יש לציין כי בשכונת הדר בחיפה (ממנה הייתה הגירה לרכבים - ג"נ) אין כמעט דירות גדולות של יותר מ-70 מ"ר. במובן זה, רכסים נותנת מענה משמעותי".
עוד הוא מוסיף כי "המחירים ברכסים עלו יותר מהממוצע הארצי ויותר מהממוצע באזור חיפה והצפון. אם עד לפני 3 שנים רמת המחירים ברכסים נעה בסביבות 13 אלף שקל למ"ר, היום אנחנו רואים גם עסקאות של 20 אלף שקל למ"ר ואף יותר. גם כמות העסקאות גדולה, ומדובר באחד האזורים הפעילים ביותר באזור חיפה רבתי. אלו שרכשו דירות בפרויקטים של מחיר למשתכן, רכשו אותן בהנחות משמעותיות ביותר ביחס למחירי השוק וכיום אני רואה רבים מהם ממחזרים את המשכנתאות כדי לגייס אשראי נוסף על חשבון ערך הדירה שעלה".

 

[די]

מבחינה חברתית-כלכלית, מדובר ביישוב עני, המדורג במקום 2 מתוך 10 לפי הלמ"ס.

מעניין מי כתב את הכתבה הזו, כי למיטב ידיעתי המילה "עני" יצאה מהלקסיקון מזמן...
חוץ מזה מה הקשר בין המצב הסוציו אקונומי של היישוב לבין הביקוש. כאילו אדם חרדי שבא לקנות דירה בודק מה המצב הסוציואקונומי של היישוב ומחליט לפי זה אם לקנות דירה...

 

[יאאלה באאיי]

לפי התגובה שלך נראה שאתה לא מרכסים,
היה עוד הרבה דם שהסתובב ברכסים עוד בלי קשר לש"ס שזה היה רק ברגע האחרון,
חלק יותר גלוי מודעות בבתי כנסיות ועוד כה פגישות שפחות פורסמו....

אני יודע רק כמו שאמרתי זה הרוב נעשה בגלל הצעירים שכבר לא מוכנים לקבל את היישוב כמו שהוא אלא רוצים שינוי, ותכלס הם מצליחים לעשות הרבה שינויים בדברים שנתקעו עד כה המון זמן

 

[נבחר]

ותכלס הם מצליחים לעשות הרבה שינויים בדברים שנתקעו עד כה המון זמן

לדוג'?

 

[נתי רוזן]

יש עכשיו פרוייקט של חברת היוקרה ISA GRUP ששלב א שלו לקראת סיום, ויש שם גם מלון בתכנון

מידיעה?

 

[יאאלה באאיי]

מידיעה?

מידיעה, הפרויקט מחולק ל 3 שלבים, שלב א' בבניה עם התחייבות לכניסה בעוד פחות משנתיים, שלב ב ו ג' אם אני לא טועה עד 3 שנים לקבלת המפתח
והמלון זה לא שלהם אלא חברה חיצונית שזכתה, ואני מכיר את מי שזכה וגם דיברתי איתו ע"כ,

 

[יאאלה באאיי]

לדוג'?

תסתכל על היישוב איך שהוא היה מלפני 10 שנים ואיך שהוא עכשיו, שוני בל יתואר, ולמה? איך זה שהוא היה תקוע 50 שנה באותו מקום ופתאום דברים מתחילים לזוז? הצעירים מעיפים דברים (ואת האמת גם לא ממושמעים בחלקם לרבנים, אם אתה יודע מה שהיה בביהכנ"ס של בני הישיבות עם אחד הרבנים לגבי הרב של הביהכנ"ס, ועם מצפה השחר ואחד הרבנים לגבי שטח, ועכשיו בתוך ג' עצמם שהצעירים רצו לשים מועמד אחר במקום איצ'ה רייך, וזה עוד לא התחלה.

 

[נבחר]

אם אתה יודע מה שהיה בביהכנ"ס של בני הישיבות עם אחד הרבנים לגבי הרב של הביהכנ"ס

דווקא זה הדוג' ההפוכה עם כל ההתנהלות של ההקצאה והשטח והרב וכו'
לא רוצה שינעלו את האשכול אפשר להמשיך בפרטי

 

[יאאלה באאיי]

דווקא זה הדוג' ההפוכה עם כל ההתנהלות של ההקצאה והשטח והרב וכו'
לא רוצה שינעלו את האשכול אפשר להמשיך בפרטי

דווקא מראה שהצעירים עם כח ורצון, ולכן יש שינוי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

היזהרו בגחלתן! כאן זה פורום חרדי ומכבדים רבנים, גם אם הם לא בראש שלך.

 

[נבחר]

@עו"ד נתן רוזנבלט צודק
תודה

 

[יאאלה באאיי]

היזהרו בגחלתן! כאן זה פורום חרדי ומכבדים רבנים, גם אם הם לא בראש שלך.

בוודאי אתה צודק
אבל ח"ו לא רציתי שזה מה שהשתמע מתוך דבריי זלזול ברבנים, מתנצל אם נשמע כך

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בוודאי אתה צודק
אבל ח"ו לא רציתי שזה מה שהשתמע מתוך דבריי זלזול ברבנים, מתנצל אם נשמע כך

חלילה לא חשדתי באף אחד. רק היות שאני מכיר את הדברים המדוברים, הבנתי את הרמזים, וחששתי שלשם זה הולך. אז הקדמתי שאנחנו צריכים לדעת שאין אחר מילה של הרב כלום, ולא משנה אם אני מבין או לא.

 

[שפריצרית]

תסתכל על היישוב איך שהוא היה מלפני 10 שנים ואיך שהוא עכשיו, שוני בל יתואר, ולמה? איך זה שהוא היה תקוע 50 שנה באותו מקום ופתאום דברים מתחילים לזוז?

מה מתחיל לזוז?
מלבד גידול באוכלוסיה ופוליטיקה פנימית לא זז כלום.
מה השוני הבל יתואר?
יש מכולת לרפואה בגבעה ג'? המקווה כבר נפתח? יש סניף כלשהו של בנק? תעסוקה מלבד במוסדות החינוך? כבישים שיחברו בין הגבעות המרוחקות?
כן, נכון שיש תכניות פיתוח בלי סוף, אבל נכון לעכשיו טעות לומר שמשהו בשטח השתנה - מלבד כמובן מאות יחידות דיור נוספות שהגדילו את האוכלוסייה בלי פתרונות סביבתיים מתאימים עבורה.
@שתיים צודקת, המחירים בלי פרופורציה למה שרכסים מציעה. המחירים כרגע משקפים את ה*פוטנציאל*, ולא את המציאות.

 

[עד מתי]

מה מתחיל לזוז?
מלבד גידול באוכלוסיה ופוליטיקה פנימית לא זז כלום.
מה השוני הבל יתואר?
יש מכולת לרפואה בגבעה ג'? המקווה כבר נפתח? יש סניף כלשהו של בנק? תעסוקה מלבד במוסדות החינוך? כבישים שיחברו בין הגבעות המרוחקות?
כן, נכון שיש תכניות פיתוח בלי סוף, אבל נכון לעכשיו טעות לומר שמשהו בשטח השתנה - מלבד כמובן מאות יחידות דיור נוספות שהגדילו את האוכלוסייה בלי פתרונות סביבתיים מתאימים עבורה.
@שתיים צודקת, המחירים בלי פרופורציה למה שרכסים מציעה. המחירים כרגע משקפים את ה*פוטנציאל*, ולא את המציאות.

מכולת קטנה יש, המקווה בג' נפתח לפני שנה , תעסוקה יש המון בכל אזור חיפה, קריות , נשר ויקנעם ועוד

 

[zkzbhe]

תעסוקה מלבד במוסדות החינוך? כבישים שיחברו בין הגבעות המרוחקות?
כן, נכון שיש תכניות פיתוח בלי סוף, אבל נכון לעכשיו טעות לומר שמשהו בשטח השתנה - מלבד כמובן מאות יחידות דיור נוספות שהגדילו את האוכלוסייה בלי פתרונות סביבתיים מתאימים עבורה.
@שתיים צודקת, המחירים בלי פרופורציה למה שרכסים מציעה. המחירים כרגע משקפים את ה*פוטנציאל*, ולא את המציאות.

דווקא תעסוקה יש ללא סוף בכל האיזור
יחסית לשאר ה'פריפריות' זה (וחיפה) המקום עם הכי הרבה אפשרויות תעסוקה, ללא שום השוואה
10/15 דקות למפרץ, קריות, ולצק פוסט.
20 דק' למת"ם וההייטק בחיפה הדרומית. כנ"ל לתעשיות המתקדמות ופארק ההייטק ביקנעם

ובכלל, כשיש מיליון + איש בכל המרחב הקרוב, ברור מאליו שיש המון תעסוקה. כמו תל אביב וירושלים
(אם כי רמת השכר לא תשתווה למה שמשיגים בת"א, ספציפית בהייטק)

 

[שפריצרית]

10/15 דקות למפרץ, קריות, ולצק פוסט.
20 דק' למת"ם וההייטק בחיפה הדרומית. כנ"ל לתעשיות המתקדמות ופארק ההייטק ביקנעם

בתחבורה ציבורית זה כמעט שעה לאזורי התעסוקה הכי קרובים בחיפה ובקריות.
רב הנשים עדיין ללא רישיון נהיגה.