דרוש מידע מחפש פרויקטים בירושלים ובמרכז בשלב הפריסייל ההתחלתי

[szn]

יש לך מושג באיזה אזור מדובר?

ארמון הנציב

 

[עבודה ברגע]

Laganenet:

תעשה טובה תפנה אלי בפרטי כמה שאלות.

 

[Laganenet]

תעשה טובה תפנה אלי בפרטי כמה שאלות.

לא מספיק יודע במערכת.
אפשר לשלוח מייל לכתובת : laganenet1

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אם יש לך קשר לקבוצה אשמח שתענה לי על 2 שאלות חשובות:

1. כמה זמן צפוי לקחת השינוי תב"ע מ-180 דירות ל-400 יח"ד?

2. בחוברת מכרז כתוב שהיטל השבחה על התוספת ל-400 יח"ד ישלם הזוכה בקרקע ולא רמ"י
השאלה האם בקבוצת רכישה יש היטל השבחה? וא"כ כמה זה יוסיף לעלות הכוללת?

זה הקבוצה של שדמי ושם טוב?
מה אתה אומר על הקבוצה הזה?

 

[szn]

זה הקבוצה של שדמי ושם טוב?

כן.
הם מארגנים עכשיו קבוצה, זה נראה כאן שיש עוד שמארגנים קבוצה אחרת.

מה אתה אומר על הקבוצה הזה?

לא מכיר.

עכ"פ מי שזה לא יהיה צריך לברר היטב:
כמה זמן יקח השינוי תבע?
והאם יש היטל השבחה? וא"כ כמה בערך?

 

[Laganenet]

זה הקבוצה של שדמי ושם טוב?
מה אתה אומר על הקבוצה הזה?

אני מדבר על קבוצה אחרת, שנגשת למכרז שם.
בשבוע הבא יצא כל הפרטים ואעלה.
בגדול מה שהם פרסמו 250 זה מחיר שלדעתי לא יכול לזכות בהתאם לתנאי המכרז.

 

[Laganenet]

כן.
הם מארגנים עכשיו קבוצה, זה נראה כאן שיש עוד שמארגנים קבוצה אחרת.



לא מכיר.

עכ"פ מי שזה לא יהיה צריך לברר היטב:
כמה זמן יקח השינוי תבע?
והאם יש היטל השבחה? וא"כ כמה בערך?

וגם האם באמת העיריה תתמוך או שתתנה את זה בכל מיני דברים.
לפי תב"ע קיימת היטל השבחה מלא, זה המון.
יש כמה פתרונות לזה, לדעתי הקבוצה שאנחנו קשורים אליה בחרו בפתרון הנכון.

 

[szn]

וגם האם באמת העיריה תתמוך או שתתנה את זה בכל מיני דברים.

נכון מאד, העיריה יכולה לדרוש מטלות יזם מבני ציבור או גינות.

לפי תב"ע קיימת היטל השבחה מלא, זה המון.

על התבע הקיימת ל-180 יח"ד אין היטל השבחה, רק על התוספת ל-400 יח"ד.

יש כמה פתרונות לזה, לדעתי הקבוצה שאנחנו קשורים אליה בחרו בפתרון הנכון.

מעניין לדעת מה הפתרון.

שאלה:
ומה ההשערה שלכם, כמה זמן יקח השינוי תבע?

 

[צחי קרמר]

יש היטל השבחה בהמשך
הקבוצה שלנו בע"ה לא הקבוצה שפרסמה כבר.
בשבוע הבא בעז"ה יצאו פרסומים.
בכל מקרה זה לא יהיה המחיר שמפרסמים בעיתונים - זה לא מחיר שיזכה לדעתינו וגם פחות ממחיר המינימום למציע אחד.

לדעתי הם יזכו
בעניין המחיר ........
יש אפשרות להכניס שם מסחרי בתבע?

 

[Laganenet]

לדעתי הם יזכו
בעניין המחיר ........
יש אפשרות להכניס שם מסחרי בתבע?

הם לא יזכו במחיר שהם פרסמו כי לדעתי זה לא תואם את מחיר המינימום להצעה אחת.

 

[szn]

לדעתי הם יזכו

איך אתה יכול לדעת מה יגישו הקבלנים או קבוצות אחרות?

בעניין המחיר ........

לא הבנתי מה כוונתך

 

[Laganenet]

על התבע הקיימת ל-180 יח"ד אין היטל השבחה, רק על התוספת ל-400 יח"ד.

ברור.

מעניין לדעת מה הפתרון.

יפורסם בהמשך

 

[צחי קרמר]

איך אתה יכול לדעת מה יגישו הקבלנים או קבוצות אחרות?



לא הבנתי מה כוונתך

תברר מה קרה בבני ברק
גם שמה הם כתבו 1.250000 ל3 חדרים נחיה ונראה
הם ביקשו להשים 250000 או שחישבת לפי התמחור כמה הם הולכים להציע?
יש שם פוטנציאל למסחרי אשמח לתשובה

 

[Laganenet]

תברר מה קרה בבני ברק
גם שמה הם כתבו 1.250000 ל3 חדרים נחיה ונראה
הם ביקשו להשים 250000 או שחישבת לפי התמחור כמה הם הולכים להציע?
יש שם פוטנציאל למסחרי אשמח לתשובה

יש הבדל בין הערכה כמה זה יעלה - לבין לרשום אנשים כקבוצה ולהציע בשמם מחיר אחר..... והם אומרים שהם ישימו 250.
לגבי מסחרי, נבדוק בעיריה- בכל מקרה זה שכונת קצה... וגם אם יהיה אפשר מסחרי זה לא דרמה מהותית....

 

[szn]

יש שם פוטנציאל למסחרי אשמח לתשובה

ממש צמוד למתחם הזה יש מתחם פינוי בינוי ענק (פינוי של 500 יח"ד) שמקודם במסלול רשויות
לפי איך שזה נראה במסמכים העיריה מקדמת תב"ע חדשה גם למתחם המדובר להגדיל ל-400 יח"ד
וזה צורף לתוך התבע של הפינוי בינוי כך שבסה"כ יהיה שם 2300 יח"ד חדשות.

מצרף לך את מסמך הוראות התוכנית שם תוכל לראות בטבלה האם יש מסחר וכמה
וכן תשריט של המתחם: https://jerarchivews.jerusalem.muni.il/api/items/C23797DE-3B27-420A-A8D0-CDEE5C896529

 

[szn]

המשמעות של מה שכתבתי שיש יותר ודאות שיאשרו את ה-400 יח"ד כי העיריה כבר התחילה לתכנן

אבל מצד שני זה יקח יותר זמן משינוי תבע רגיל כי זה תכנון תבע של העיריה ולא שמארגן הקבוצה\יזם מגיש תבע חדשה,
אתה בעצם תלוי בעיריה ובתכנון של הפינוי בינוי הצמוד לשם ואין לך השפעה על הקצב כמו שיש ליזם שמגיש בעצמו.

עוד סיבה שיקח יותר זמן מהרגיל השינוי תבע בגלל שזה תוכנית בהיקף של 2300 יח"ד וזה תכנון שלוקח הרבה יותר זמן
מאשר להגדיל מתחם מסוים מ-180 יח"ד ל-400 יח"ד. (וגם שיש יותר התנגדויות לכאלו תוכניות מה שיכול לעכב עוד)

כמובן שאם העיריה תגיש את התוכנית דרך הותמ"ל הכל ירוץ הרבה יותר מהר
אבל כרגע זה לא נראה שזה המצב...

 

[Laganenet]

המשמעות של מה שכתבתי שיש יותר ודאות שיאשרו את ה-400 יח"ד כי העיריה כבר התחילה לתכנן

אבל מצד שני זה יקח יותר זמן משינוי תבע רגיל כי זה תכנון תבע של העיריה ולא שמארגן הקבוצה\יזם מגיש תבע חדשה,
אתה בעצם תלוי בעיריה ובתכנון של הפינוי בינוי הצמוד לשם ואין לך השפעה על הקצב כמו שיש ליזם שמגיש בעצמו.

עוד סיבה שיקח יותר זמן מהרגיל השינוי תבע בגלל שזה תוכנית בהיקף של 2300 יח"ד וזה תכנון שלוקח הרבה יותר זמן
מאשר להגדיל מתחם מסוים מ-180 יח"ד ל-400 יח"ד. (וגם שיש יותר התנגדויות לכאלו תוכניות מה שיכול לעכב עוד)

כמובן שאם העיריה תגיש את התוכנית דרך הותמ"ל הכל ירוץ הרבה יותר מהר
אבל כרגע זה לא נראה שזה המצב...

הערייה מאוד רוצה,
אבל זה לא אומר שלא יהיו תנאים, וצריך לקחת את זה בחשבון.
עוד משהו, אפשר מ"בין השורות" ו"שמעות" להבין מה הסיכוי ומה הם ירצו

 

[צחי קרמר]

אני מעדיף לא להרחיב את הסיפור בעניין, בפרט שאני רק מעריך
רק חבל יש לא מעט מכרזים שחוזרים חלקם ריווחים וודאי לקבוצת רכישה
מדוע להתחרות ולתת למדינה להרוויח ולצמצם את הסיכויים של חברי הקבוצה להרוויח
קריית אתא נס ציונה וכו

 

[Laganenet]

אני מעדיף לא להרחיב את הסיפור בעניין, בפרט שאני רק מעריך
רק חבל יש לא מעט מכרזים שחוזרים חלקם ריווחים וודאי לקבוצת רכישה
מדוע להתחרות ולתת למדינה להרוויח ולצמצם את הסיכויים של חברי הקבוצה להרוויח
קריית אתא נס ציונה וכו

ברור שאי אפשר לדעת.
אבל אפשר לדעת שהמחיר שפורסם לקרקע לא נכון.
אין הרבה מכרזים בירושלים ומטבע הדברים זה יוצר תחרות.

 

[המנצחים]

@תשב"ר
@ד' תודה!
@ב.22
תשלחו מייל לkasher058 שטרודל וכו'