מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[avi11]

לא יודע איך הגעת לתחשיב הזה.
החישוב שעשיתי הוא 76*23K למ"ר (לא כולל מרפסת) + תוספת כ100K עבור המחסן הגדול והלא שגרתי = כ1.85 מיליון.
על הדירה שלך החישוב הוא 91* 23K + כ150K עבור האופציה + כ50K עבור הנוף = 2.29 מיליון.

כי במקרה שלי גם יש מחסן 9 מטר ולדעתי תוספת של 4 מטר במרפסת עדיפה על 4 מטר במחסן.
אז אם ככה תוספת של 15 מטר זה 345K, תוספת של המרפסת [בתוספת מחסן בקיזוז המטרים] עוד 100K תוספת של 150K על האופציה [שאגב, היא אופציה גדולה מהמוצע למיטב ידיעתי] תוספת של 50K על הנוף [וייתכן שבשילוב קומה נמוכה זה יותר...] הגענו לתוספת 645K ואם הדירה שלו היא 1.9 מיליון אז שלי היא 2.55 מיליון... [וזה בלי לחשב הבדלי פרויקטים שייתכן ויש....]

 

[בית שמשניק]

כי במקרה שלי גם יש מחסן 9 מטר ולדעתי תוספת של 4 מטר במרפסת עדיפה על 4 מטר במחסן.
אז אם ככה תוספת של 15 מטר זה 345K, תוספת של המרפסת [בתוספת מחסן בקיזוז המטרים] עוד 100K תוספת של 150K על האופציה [שאגב, היא אופציה גדולה מהמוצע למיטב ידיעתי] תוספת של 50K על הנוף [וייתכן שבשילוב קומה נמוכה זה יותר...] הגענו לתוספת 645K ואם הדירה שלו היא 1.9 מיליון אז שלי היא 2.55 מיליון... [וזה בלי לחשב הבדלי פרויקטים שייתכן ויש....]

מחסן 9 מ"ר זה מעט גדול אבל לא חריג. מחסן 14.5 מ"ר זה חריג - ולכן חישבתי על זה פרמיה. (ואולי הגזמתי מעט בתמחור)
בקשר למרפסת, 14 מ"ר זה ודאי עדיף מ10 מ"ר, אבל שתיהן בגודל די סטנדרטי ולכן אין על זה תוספת פרמיה.
אופציה ונוף אלו בהחלט דברים שמוסיפים מאד למחיר הדירה ולכן נתתי עליהם עוד 200K במקרה שלך.
בקשר להבדלי מחיר בין הפרוייקטים, יתכן שיש, אבל לא משהו מדי דרמטי, המחירים בשכונה באופן כללי נעים סביב ה23K למ"ר.
לכן אני חוזר וטוען שהדירה שלו היא באיזור ה1.85, ושלך באיזור ה2.3 מיליון. זו דעתי הצנועה, אבל אינני מתווך ויתכן שאני טועה.

 

[avi11]

מחסן 9 מ"ר זה מעט גדול אבל לא חריג. מחסן 14.5 מ"ר זה חריג - ולכן חישבתי על זה פרמיה. (ואולי הגזמתי מעט בתמחור)
בקשר למרפסת, 14 מ"ר זה ודאי עדיף מ10 מ"ר, אבל שתיהן בגודל די סטנדרטי ולכן אין על זה תוספת פרמיה.

אני לא יכול לחלוק עליך כי אני לא באמת מבין בזה אבל בעיניים שלי כשאני מגיע לדירה הרבה יותר חשוב מרפסת מאשר תוספת מטר במחסן שרק במקרה שיש לי עסק או שאני מתכנן להשכיר את המחסן בנפרד יש משמעות למחסן בגודל 'חריג' [בוא, 14 מטר זה אולי יותר גדול מרוב המחסנים אבל זה לא גודל שאפשר לעשות בו משהו אמיתי מעבר לקצת יותר מרווח של קרשי הסוכה והאופניים השבורים...]
ולכן נשמע לי קצת מוזר לתמחר תוספת של 4 מטר מחסן ב25K למטר! -יותר ממטר דירה!!! אבל מרפסת לא לתמחר בכלל... כי בעיניים של רוכש חשוב לי הדירה והמרפסת ושיהיה מחסן כמובן אבל פחות קריטי הגודל שלו כל עוד הוא בגודל סביר.
נ.ב אין עיני צרה חלילה בשואל השאלה ואדרבה שדירתו תהיה שווה כמה שיותר! פשוט אולי כדאי שלא יתאכזב...

 

[SBC]

תכלס כמה אחוז חרדי רמה ה'

 

[SBC]

האם ברור לכל נציג שרמה ה' הולכת להישאר חרדית תנאי ראשון לבחירה בו

 

[בית שמשניק]

האם ברור לכל נציג שרמה ה' הולכת להישאר חרדית תנאי ראשון לבחירה בו

ספר על זה לעליזה בלוך שהולכת לזכות מן ההפקר, בגלל המריבות המטופשות באלעד.
זה פשוט הזוי שעיר עם מעל 70% חרדים לא יודעת להתאחד סביב מועמד חרדי אחד, ומפקירה את הנהגת העיר לנציג המייצג את המיעוט בעיר, כשכמובן השכונה שהכי תסבול מכך היא רמה ה'.

 

[Zvibrunner]

ספר על זה לעליזה בלוך שהולכת לזכות מן ההפקר, בגלל המריבות המטופשות באלעד.
זה פשוט הזוי שעיר עם מעל 70% חרדים לא יודעת להתאחד סביב מועמד חרדי אחד, ומפקירה את הנהגת העיר לנציג המייצג את המיעוט בעיר, כשכמובן השכונה שהכי תסבול מכך היא רמה ה'.

לדעתי העיר צריכה ״מנהל(ת)״ טוב(ה) ופחות חשוב המגזר. ראינו איך העסק התנהל לפני עליזה. לכן, יש המון חרדים שגם יצביעו לה. יש בנייה אדירה, העיר נקייה, ובונים לכולם - גם לחרדים.

 

[בית שמשניק]

לדעתי העיר צריכה ״מנהל(ת)״ טוב(ה) ופחות חשוב המגזר. ראינו איך העסק התנהל לפני עליזה. לכן, יש המון חרדים שגם יצביעו לה. יש בנייה אדירה, העיר נקייה, ובונים לכולם - גם לחרדים.

יש לה באמת הרבה מעלות. אבל מה שהיא עושה לחרדים ברמה ה' זו התעללות גמורה.

 

[א"א]

לדעתי העיר צריכה ״מנהל(ת)״ טוב(ה) ופחות חשוב המגזר. ראינו איך העסק התנהל לפני עליזה. לכן, יש המון חרדים שגם יצביעו לה. יש בנייה אדירה, העיר נקייה, ובונים לכולם - גם לחרדים.

שום מנהלת טובה
כל הבניה בעיר זה תוכניות של הקודמים לה
היא לא עשתה כלום
רק התעללה בחרדים
כל חרדי שמגיע לבית שמש מבחינתה זה כשלון
תתעוררו, עליזה נגד חרדים.
רעה לבית שמש!

 

[Zvibrunner]

שום מנהלת טובה
כל הבניה בעיר זה תוכניות של הקודמים לה
היא לא עשתה כלום
רק התעללה בחרדים
כל חרדי שמגיע לבית שמש מבחינתה זה כשלון
תתעוררו, עליזה נגד חרדים.
רעה לבית שמש!

זה לא נכון. ראה את הגידול בעולם החרדי מאז שהיא ראשת העיר. בנווה שמיר, התכנון היה לשכונה לא חרדית והיום ישנם שם הרבה חרדים, אז לוקח זמן להתאים את הצרכים של האוכלוסיה. תראה את רמה ד׳ למשל או ג׳.

 

[א"א]

זה לא נכון. ראה את הגידול בעולם החרדי מאז שהיא ראשת העיר. בנווה שמיר, התכנון היה לשכונה לא חרדית והיום ישנם שם הרבה חרדים, אז לוקח זמן להתאים את הצרכים של האוכלוסיה. תראה את רמה ד׳ למשל או ג׳.

ממש לא.
היא נגד כל תהליך הכי פשוט ברמה ה
היא מסתובבת פה פעמים בשבוע בממוצע ורק מסכלת כל יוזמה טובה שרוצים לעשות פה.
היא הבטיחה שלחרדים לא יהיה כלום ברמה ה!

 

[זמר]

זה לא נכון. ראה את הגידול בעולם החרדי מאז שהיא ראשת העיר. בנווה שמיר, התכנון היה לשכונה לא חרדית והיום ישנם שם הרבה חרדים, אז לוקח זמן להתאים את הצרכים של האוכלוסיה. תראה את רמה ד׳ למשל או ג׳.

וואלה כפרה עליך
אתה בן אדם עם חשיבה מקורית מאד
ומאד מאד מאד חיובית

 

[האברך ממיר]

יש בנייה אדירה

כמובן, בזכות מונטג, שתכנן וקידם בניה של כ-15,000 דירות.
את כל מה שדני ווקנין תקע במשך שנים.
רק תגיד לי, כמה דירות תוכננו לעתיד בזכות עליזה בלוך? ה2 תוכננה בזמן אבוטבול והוצרכה תכנון מחודש בגלל עתיקות רבות מאוד שהתגלו.

לדעתי העיר צריכה ״מנהל(ת)״ טוב(ה)

בוודאי.
ולגבי הניהול של עליזה בלוך, אני חושב שהעיר נסוגה לאחור בתקופתה.
כי כל תהליך שבוצע, הוא פרי עשיה של העירייה הקודמת.
בזמנה לא תוכנן ולא קודם שום מהלך חדש.
לדוגמא, שיפורים בתח"צ זה בעקבות מכרז שגרינברג קידם בקדנציה הקודמת.
הרחבת 38 בחלקים האחרים, בזכות אבוטבול.
שטח לבית חולים הוקצה ע"י מונטג ואבוטבול.
ומה עם קליטה סלולרית בשכונות החדשות?
ומה קידום מכרז חדש של תח"צ במקום הקודם שרחוק מאוד מלספק את הצרכים הקיימים?
ומה עם כיתות לימוד? בית שמש נמצאת במקום הראשון בארץ במחסור של כיתות.
ומה עם מעונות יום?
אה, שכחתי את הפחים הכתומים. זה חשוב מאוד.

 

[צבי1]

ספר על זה לעליזה בלוך שהולכת לזכות מן ההפקר, בגלל המריבות המטופשות באלעד.
זה פשוט הזוי שעיר עם מעל 70% חרדים לא יודעת להתאחד סביב מועמד חרדי אחד, ומפקירה את הנהגת העיר לנציג המייצג את המיעוט בעיר, כשכמובן השכונה שהכי תסבול מכך היא רמה ה'.

נקווה שלפחות בסיבוב שני השיקול יהיה מה טוב לי ולחרדים תושבי העיר, ולעתיד החרדי
ולא שיקולים ארציים או נקמנות

 

[בית שמשניק]

נקווה שלפחות בסיבוב שני השיקול יהיה מה טוב לי ולחרדים תושבי העיר, ולעתיד החרדי
ולא שיקולים ארציים או נקמנות

הלוואי. אבל אני כמעט בטוח שזה לא יקרה. "הנקמה מתוקה מדבש" כלשון המסילת ישרים בפי"א. ולכן לצערי במקרה שעליזה בלוך תגיע לסיבוב שני נגד גרינברג, הרבה ממצביעי אבוטבול ילכו איתה, וכן אם תגיע לסיבוב שני נגד אבוטבול, הרבה ממצביעי גרינברג ילכו איתה...

 

[צבי1]

הלוואי. אבל אני כמעט בטוח שזה לא יקרה. "הנקמה מתוקה מדבש" כלשון המסילת ישרים בפי"א. ולכן לצערי במקרה שעליזה בלוך תגיע לסיבוב שני נגד גרינברג, הרבה ממצביעי אבוטבול ילכו איתה, וכן אם תגיע לסיבוב שני נגד אבוטבול, הרבה ממצביעי גרינברג ילכו איתה...

זה מה שאני "חולם" שבגלל שזה הדדי לשתי הצדדים, ומירב הסיכוים שיש סיבוב שני

שיקום הגבר ויצהיר שבסיבוב שני הוא תומך בחרדי לא משנה מי זה, דווקא כעת לפני שיודעים מי זה ואז זה כבר פוליטי
וייצרי

יש סיכוי להריץ?

 

[אור אורות]

@Zvibrunner מעניין לראות שפתאום אתה מודה שיש הרבה חרדים ברמה ה'...
בלוך לא טובה לא לחרדים ולא לחילונים, לא פיתחה כלום רק התגאתה במעשי קודמיה, הובילה את העיר למרמור של כולם, תח"צ דפוקה שהולכת אחורה, שיקולי צביון (אנטיצביון) בסיכול מהלכים שהיו עושים טוב לכל העיר כולל חילונים, ועוד.

 

[אור אורות]

בנווה שמיר, היום ישנם שם הרבה חרדים

 

[יחיאל שמח]

[כל זה מלבד הסוגיא שעצם עניין של בחירת נשים נאסר לפי הידוע לפי 'כל' הפוסקים החרדים , מלבד כמה רבנים דתיים לאומיים שהתירו זאת, הגם שהרב קוק בעצמו אסרו; ופוק חזי מאי עמא דבר, ותראה לי רב חרדי אחד שמתיר זאת (ובכל אופן גם אם תנסה להביא לי אחד שאני לא מכיר שכן מתיר, יחיד ורבים הלכה כרבים), וזה שהיא נבחרה בבחירות האחרונות על ידי הרבה חרדים, ראשית כי רובם פשוט לא מודעים לאיסור הגורף הזה - כן כן זאת הסיבה. ומובן שהיה גם כמה אנשים שוליים מהציבור החרדי שכלל לא מושמעים לדעת תורה של רבותיהם והם פעלו לדחוף את הרעיון הזה; (ואגב הזלזול באיסור הנ"ל זה אחד הדברים שמראה את עוצמת הירידת הדורות שאנו נמצאים בה)]

 

[בעל בעמיו]

למרות שאני לא חושב שהיא זו שצריכה להמשיך לנהל את העיר, הרגשתי מוכרח להתקומם מול עיוותים עובדתיים.
אני סבור שבתחום הניהול, בלוך זה אחד הדברים הטובים שקרו לבית שמש בשנים האחרונות.
הבעיה מתחילה כשמערבים ניהול ואג'נדה.
רוב הניקים כאן כנראה חדשים יחסית בבית שמש, אז אני כאן בשביל לתקן קצת.

בזמנה לא תוכנן ולא קודם שום מהלך חדש.

גם אם זה היה נכון, זה שבח גדול מאוד.
היא לא שכחה שלפני פרויקטים גרנדיוזיים, יש פה גם עיר לנהל.
צרכים יומיומיים, ניקיון, גינון, תחזוקה, חינוך, תרבות, מסחר, פיקוח, רישוי עסקים, התייעלות ועוד.
זו כנראה הסיבה שהיא נבחרה על פני אבוטבול.

לדוגמא, שיפורים בתח"צ זה בעקבות מכרז שגרינברג קידם בקדנציה הקודמת.

להזכירכם, גרינברג היה ממונה תחבורה עשר שנים, גם בתחילת הקדנציה הנוכחית, ולא הצליח לקדם את המכרז שדיברו עליו 15 שנה.
כשגרינברג עזב, היא לקחה לידים את תיק התחבורה, פנתה לבית המשפט והוציאה לדרך את המכרז.
קשה להפריז בשינוי התהומי בין תקופתה לתקופת גרינברג, בתחבורה.

הרחבת 38 בחלקים האחרים, בזכות אבוטבול.

זה נכון, אבל יש לזכור ששדרוג הכביש הדרומי נתקע טובא בשל בעיית תל בית שמש, והיא נכנסה לעובי הקורה בשביל למצוא פתרון, ובהצלחה גדולה, הן בעצם הפתרון והן בתקצובו. על הדרך גם הרווחנו פארק יפה על התל.

שטח לבית חולים הוקצה ע"י מונטג ואבוטבול.

הקצאת שטח היא כלום אחד גדול.
היא קידמה את זה לתכנית אופרטיבית, לתכנון ולהעלאה לוועדה המחוזית.
במקביל שקדה על הקמת מיני בית חולים של הדסה בנעימי, עד לדבר האמיתי.

ומה עם קליטה סלולרית בשכונות החדשות?

היא הראשונה שבכלל התייחסה לבעיה ועבדה על פתרונות.
בתקופת אבוטבול, הנציגים אמרו לנו שזו נטו בעיה של משרד התקשורת ואין להם איך לעזור.

ומה קידום מכרז חדש של תח"צ במקום הקודם שרחוק מאוד מלספק את הצרכים הקיימים?

מכרז שני בתוך שלוש שנים?
היא כן התאמצה מאוד להכניס בו שינויים נצרכים.

ומה עם כיתות לימוד? בית שמש נמצאת במקום הראשון בארץ במחסור של כיתות.

אבל גם במקום הראשון בארץ בבניית כיתות.
המחסור של הכיתות זו ירושה מתקופת אבוטבול-גרינברג.