דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

אם המחירים בעליה
איך מוסברת העובדה שהקבלנים רודפים אחרי הקונים
במבצעים שונים ומשונים?

זה לא קשור
הריבית עדיין גבוהה ונוגסת בהם
ושימי לב שהמבצעים יורדים לאט לאט

 

[די]

נתוני הלמ"ס מול נתוני פרוג

מה זה נתוני הלמ"ס?
עליה קטנה במכירת דירות 90/10 אחרי הירידה הדרסטית בתחילת המלחמה?

 

[כמו הרוח]

מה זה נתוני הלמ"ס?
עליה קטנה במכירת דירות 90/10 אחרי הירידה הדרסטית בתחילת המלחמה?

לא יודעת עליה ל 1.2 זה משמעותי
במקביל אני חווה גל של זוגות שמחפשים דירות עכשיו

 

[ר' יהונתן]

אם המחירים בעליה
איך מוסברת העובדה שהקבלנים רודפים אחרי הקונים
במבצעים שונים ומשונים?

חלק גדול של המבצעים זה לא באמת הנחה גדולה
לדוגמא הרבה מה80\20 הקבלנים מעלים את המחיר של הדירה ככה שהם מכסים עם זה את ''ההנחה''
וכן מה שמציעים משכנתא מסובסדת ב3% ריבית זה גם לא כ''כ הנחה כי לפי התחזיות עוד כמה חודשים זה יהיה בערך הריבית של בנק ישראל
בקיצור היה בשנה אחרונה שוק נדל''ן קפוא אם הרבה מציאות והנחות ועכשיו בעקבות המלחמה והמחסור בפועלים וכן בגלל ירידת הריבית הצפויה לנו לצערינו השוק חוזר לעלות

 

[גולש בנט]

כרגע הירידה במחירים בפרוג במיוחד
לערכתי זה עוד לפני העליה הגדולה בסיום הלחימה

תתפלאו.
אבל נוטה להסכים איתך.
מה שלא יורד (או שיורד קלות) בסוף מזנק.
כך היה בקורונה שכולם חשבו שהעולם מת והנדלן יקרוס 50% והוא עשה טובה וירד 10%.
כך גם כעת, הזינוק בנדלן מתקרב.

 

[גולש בנט]

אם המחירים בעליה
איך מוסברת העובדה שהקבלנים רודפים אחרי הקונים
במבצעים שונים ומשונים?

החכם עיניו בראשו.
מי שיתפוס מבצעים כעת, ירוויח.
המבצעים לא ימשיכו עוד הרבה זמן.

 

[גולש בנט]

אכן זה מה שהקבלנים מפרסמים בכתבות ממומנות בעיתונים.

רק שנתוני הלמ"ס מוכיחים שזה מתחיל.

 

[כמו הרוח]

תתפלאו.
אבל נוטה להסכים איתך.
מה שלא יורד (או שיורד קלות) בסוף מזנק.
כך היה בקורונה שכולם חשבו שהעולם מת והנדלן יקרוס 50% והוא עשה טובה וירד 10%.
כך גם כעת, הזינוק בנדלן מתקרב.

וואוווו
דרמטי.
אגב גם לי היה תקופה שבה טענתי לירידה אבל
רק חמור לא משנה דעתו.

 

[די]

עליה ל 1.2

?

 

[כמו הרוח]

?

1.2% עליה

 

[shimשימי]

תתפלאו.
אבל נוטה להסכים איתך.
מה שלא יורד (או שיורד קלות) בסוף מזנק.
כך היה בקורונה שכולם חשבו שהעולם מת והנדלן יקרוס 50% והוא עשה טובה וירד 10%.
כך גם כעת, הזינוק בנדלן מתקרב.

מה שנקרא יושרה אינטלקטואלית
כל הכבוד לך

 

[710]

לדוגמא הרבה מה80\20 הקבלנים מעלים את המחיר של הדירה ככה שהם מכסים עם זה את ''ההנחה''

אדרבה,
אתה מחזק את הטענה שאין כאן באמת ירידת מחירים,
הקבלנים העלו אחוז במחיר
והחזירו 8 אחוז בהטבות

 

[710]

לא יודעת עליה ל 1.2 זה משמעותי
במקביל אני חווה גל של זוגות שמחפשים דירות עכשיו

בטח,
כולם רצים לקנות דירת 3 חדרים ברמה ד' ב2 מיליון
ולשלם עם ריבית רצחנית החזרים של 10 אלף בחודש.

 

[710]

בטח,
כולם רצים לקנות דירת 3 חדרים ברמה ד' ב2 מיליון
ולשלם החזרים של 10 אלף בחודש.

רבותי שימו לב!
עוד מעט נגמרים הדירות של 2 מיליון
אחרי המלחמה דירה 3 חדרים בבית שמש 2.5 מיליון...

 

[3040*]

תתפלאו.
אבל נוטה להסכים איתך.
מה שלא יורד (או שיורד קלות) בסוף מזנק.
כך היה בקורונה שכולם חשבו שהעולם מת והנדלן יקרוס 50% והוא עשה טובה וירד 10%.
כך גם כעת, הזינוק בנדלן מתקרב.

מדהים ששינית את דעתך
אני בכל אופן לא רואה את השוק מתאושש מהזעזוע של העלאת הריבית
בטח לא בחמשת השנים הקרובות
בהקשר למלחמה באופן כללי העולם חווה את אחת מהתקופות הכי יציבות ושקטות בהיסטוריה בעשור שלפני הקורונה
מאז העניינים הולכים ומתדרדרים, רק דמיינו תרחיש ריאלי של פלישה סינית לטייוואן שכל שרשרת האספקה נעצרת וכדו'
בתקופות כאלו נדל"ן זה לא הסחורה הכי חמה במדף
אחרי הקורונה הייתה הרגשה שהסיפור מאחורינו והתקופה היציבה ממשיכה כרגע המצב שונה ולא ניתן לצפות יציבות ארוכת טווח גם אחרי המלחמה

 

[shimשימי]

מדהים ששינית את דעתך
אני בכל אופן לא רואה את השוק מתאושש מהזעזוע של העלאת הריבית
בטח לא בחמשת השנים הקרובות
בהקשר למלחמה באופן כללי העולם חווה את אחת מהתקופות הכי יציבות ושקטות בהיסטוריה בעשור שלפני הקורונה
מאז העניינים הולכים ומתדרדרים, רק דמיינו תרחיש ריאלי של פלישה סינית לטייוואן שכל שרשרת האספקה נעצרת וכדו'
בתקופות כאלו נדל"ן זה לא הסחורה הכי חמה במדף
אחרי הקורונה הייתה הרגשה שהסיפור מאחורינו והתקופה היציבה ממשיכה כרגע המצב שונה ולא ניתן לצפות יציבות ארוכת טווח גם אחרי המלחמה

אני חושב שאף אחד לא יתווכח איתך
אם תפרוץ מלחמה בצפון באופן דרמטי

ההערכות של כולם ישתנו מיידית

הדיון המרכזי הוא לגבי הנושא של הריבית (שנכון להיום לא צפוי עליות נוספות
ואם כבר הרוח הנושבת היא לכיוון ירידות)
והמלחמה בדרום מתי שהוא (לדעתי לא עוד הרבה זמן)
תגמר

ובאופן כללי תרחיש אסוני כזהז שסין תפלוש לטיואן ורוסיה תטיס גרעין
ומלחמת עולם שלישית

זה כבר ממש לא משנה איך תפסיד את הכסף שלך
אם זה יהיה בבנק או בנדלן

 

[בניאל]

לדעתי מיצינו את הדיון
דעת כולם ידועה כאן,
שימי ועוד בטוחים שהמחירים יעלו משום
שהקבלנים מצליחים בתעמולה שצפוי מחסור וכו', ובנק ישראל משתף פעולה מהסיבות דלעיל
ואם כל המערכת מגויסת נגדנו זה עצמו יוצר מציאות חדשה

אני ואחרים יותר סקפטים
א. תם הכסף ל90% מהציבור ובלי עליה במשכורות אין היתכנות לעמוד בהחזרים
ב. השתכנעתי שאין מחסור אמיתי וגם לא צפוי כזה בטווח הקרוב
מה באמת יקרה האם השכל הישר יגבר או טפשות ההמונים, ידוע שכלכלה זה בסוף פסיכלוגיה

עוד פעם להיות נכס אם נתונים ,לפני שבועיים התפרסתם עליה דרמטית בממוצע במשכורת חודשית כ1400 ש"ח לחודש
ואם אתה לא רואה את זה בחשבון שלך תבקש מסטטיסטיקאים להכניס אותך לסטטיסטיקה ככה אולי גם אתה תרגיש את עליות

 

[shimשימי]

עוד פעם להיות נכס אם נתונים ,לפני שבועיים התפרסתם עליה דרמטית בממוצע במשכורת חודשית כ1400 ש"ח לחודש
ואם אתה לא רואה את זה בחשבון שלך תבקש מסטטיסטיקאים להכניס אותך לסטטיסטיקה ככה אולי גם אתה תרגיש את עליות

נכון.

וגם שכר המינימום עולה בגלל זה בכמעט 6 אחוז החל מאפריל
דבר שבטווח הבינוני בהכרח יעלה את כל השכר כלפי מעלה

 

[די]

אם תפרוץ מלחמה בצפון באופן דרמטי

ובאופן כללי תרחיש אסוני כזה שסין תפלוש לטייוואן

גם אם תפרוץ ח"ו מלחמה בצפון היא בסוף תיגמר ואז לטענתך המחירים יעלו שוב.
סין תפלוש לטייוואן לדעתי זה לא יותר "אסוני" מפלישה של רוסיה לאוקראינה.

בכל אופן לדעתי אם המחירים ירדו זה לא יהיה בגלל איזה תרחיש אסוני, אלא בגלל שבאמת יתחילו לבנות מספיק דירות, או בגלל שהציבור לא יוכלו לשלם את המחירים, או בגלל שתיהם ביחד.

 

[די]

התפרסתם עליה דרמטית בממוצע במשכורת חודשית כ1400 ש"ח לחודש

הסיבה היא בגלל שהרבה עובדים בשכר נמוך פוטרו וזה מעלה את הממוצע מעלה.
כלומר היום כוח הקניה בפועל הוא נמוך יותר.

וגם שכר המינימום עולה בגלל זה בכמעט 6 אחוז החל מאפריל

לעומת עלייה של כמה מאות שקלים בשכר מינימום, הייתה עלייה של כ4000 ש"ח במשכנתא, למי שקונה דירה היום לעומת לפני 5 שנים (מחיר דירה+עליית ריבית)