התייעצות שכונת נופי בן שמן -20-80

[מבקש שלום]

הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?

תודה רבה

 

[מבקש שלום]

@כמו הרוח
@מקצועי בנדל"ן

 

[כמו הרוח]

@כמו הרוח
@מקצועי בנדל"ן

בבן שמן?
אם כן לענ"ד משתלם מאוד

 

[במקרה ראיתי]

הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?

תודה רבה

זו אכן שכונה חדשה ויוקרתית שנבנית צמוד מאוד לשכונה חדשה ג"כ (אך פחות יוקרתית) שנקראת גני איילון או בשם המוכר יותר "אחיסמך"
לדעתי אף אחד לא יוכל להתחייב לך על עליית מחירים אבל באחיסמך דירת 4 חדרים כזאת בנויה עולה כ 2-2.2 עם צפי לעליה נוספת אז לכאורה המחיר בנופי בן שמן אמור להיות גבוה יותר בכמה מאות מה שאומר שזה מחיר יפה מאוד
(כמובן שאני מדבר רק על מחיר הדירה לזה אתה צריך להוסיף מיסים למיניהם - אם יש לך וכן עלויות מימון- שוב אם יש לך)

 

[הגולם מפראג]

הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?

תודה רבה

זו אחת השאלות המעניינות של העיר...
הנקודה היא כזאת יש שני צדדים ללוד ובשני הצדדים מקודמות שכונות חדשות,
יש את הצד המערבי (ניר צבי - הרובע הבינלאומי) ששם זה ממש צמוד לראשל״צ-נס ציונה
ושמה המחירים הרבה יותר יקרים (דירת 3 חדרים כתבו פה שמשווקת ב2.15)
עכשיו יש את בן שמן, שהיא כעיקרון פחות מנותקת ויותר נשענת על לוד הישנה(מעבר לכביש 40 ״יחסית״ ממש קרוב לשכונה, יש את כל הערבים המפורסמים של ״פרעות לוד״)
וכמובן שהמרכז המסחרי שלהם אמור להיות לוד עצמה.

מה שכן רביבו מאוד דוחף לשינוי של לוד ושל כל מרכז העיר (בפרויקטים של פינוי בינוי ועוד)
וכחלק מזה זו הייתה הסיבה שהוא תקע את העירייה החדשה ממש בתוך הערבים.
ואמור להיות רצף חדש מבן שמן עד ניר צבי והאזור (אבל זה יקח 5-10 שנים ומעלה).

עכשיו באחיסמך עצמה דירות 5 חדרים נמכרות בסביבות 2.15 (בפרויקט אאורה שזה החילוני היותר יוקרתי, בקצת יותר)
לכאורה בבן שמן דירת 5 חדרים אמורה לעלות יותר מ2.4 השאלה כמה טווח רווח אתה מצפה
כי אם לדוגמא אתה בונה על 2.8 לא בטוח שאין לחילוני המצוי אלטרנטיבות יותר נוחות מבחינתו (צריך לעשות מחקר שוק באזור)
וממילא גם אם הדירה תימכר ב2.6 (תלוי כמובן בקומה/בנוף - מול האגם, או לא, יש שם צפיפות מאוד גדולה של בניינים)
לא בטוח שהצר שווה בנזק המלך...

מקווה שעזרתי

 

[במקרה ראיתי]

יש את הצד המערבי (ניר צבי - הרובע הבינלאומי) ששם זה ממש צמוד לראשל״צ-נס ציונה
ושמה המחירים הרבה יותר יקרים (דירת 3 חדרים כתבו פה שמשווקת ב2.15)
עכשיו יש את בן שמן, שהיא כעיקרון פחות מנותקת ויותר נשענת על לוד הישנה(מעבר לכביש 40 ״יחסית״ ממש קרוב לשכונה, יש את כל הערבים המפורסמים של ״פרעות לוד״)
וכמובן שהמרכז המסחרי שלהם אמור להיות לוד עצמה.

אני קצת חולק עליך
1. אמנם בן שמן פחות מנותקת אבל הרבה יותר קרובה לכבישים החשובים כמו כביש 1 או כביש 6 וכן לבן גוריון מה שאמור למשוך אנשים חדשים אליה
2. אמור להבנות שם מרכז מסחרי עצמאי מלבד המרכזים המסחריים של אחיסמך
3. עיריית לוד משווקת את השכונה כשכונה הכי יוקרתית בלוד מתקדמת וירוקה עם פארק וטיילת ענקיים ואגם אז ייתכן שבהמשך דווקא נופי בן שמן תתייקר הרבה יותר מהרובע הבינלאומי

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?

תודה רבה

אתם כבר עם דירה אחת הרשומה על שמכם ?
או שזו הדירה הראשונה שלכם שאתם מחפשים לקנות ?

 

[ישועת ה כהרף עין]

ואיפה גני אביב בתמונה ? (פרויקט אבני דרך . וזוהר וצפריר שרבט בע"מ )

 

[המנצחים]

הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?

תודה רבה

מתי אכלוס? איזה חברה?

 

[שירה659189]

היא שכונה טובה מאוד, במיקום מעולה ואני ואין סיבה שלא תהיה שם עלית מחירים
דרך איזה חברה בדקת?
זה מחיר זול יותר מהמחירים שמפרסמים שם!
ולענין החדרים בטוח כדאי להוסיף עוד 100000 בשביל חדר

 

[מדי פעם]

גם אני אשמח לדעת איזה חברה זה.
עם כל החברות שדירתי דירת 4 חדרים התחילה ב2.4

 

[נתי רוקח]

זו אחת השאלות המעניינות של העיר...
הנקודה היא כזאת יש שני צדדים ללוד ובשני הצדדים מקודמות שכונות חדשות,
יש את הצד המערבי (ניר צבי - הרובע הבינלאומי) ששם זה ממש צמוד לראשל״צ-נס ציונה
ושמה המחירים הרבה יותר יקרים (דירת 3 חדרים כתבו פה שמשווקת ב2.15)
עכשיו יש את בן שמן, שהיא כעיקרון פחות מנותקת ויותר נשענת על לוד הישנה(מעבר לכביש 40 ״יחסית״ ממש קרוב לשכונה, יש את כל הערבים המפורסמים של ״פרעות לוד״)
וכמובן שהמרכז המסחרי שלהם אמור להיות לוד עצמה.

מה שכן רביבו מאוד דוחף לשינוי של לוד ושל כל מרכז העיר (בפרויקטים של פינוי בינוי ועוד)
וכחלק מזה זו הייתה הסיבה שהוא תקע את העירייה החדשה ממש בתוך הערבים.
ואמור להיות רצף חדש מבן שמן עד ניר צבי והאזור (אבל זה יקח 5-10 שנים ומעלה).

עכשיו באחיסמך עצמה דירות 5 חדרים נמכרות בסביבות 2.15 (בפרויקט אאורה שזה החילוני היותר יוקרתי, בקצת יותר)
לכאורה בבן שמן דירת 5 חדרים אמורה לעלות יותר מ2.4 השאלה כמה טווח רווח אתה מצפה
כי אם לדוגמא אתה בונה על 2.8 לא בטוח שאין לחילוני המצוי אלטרנטיבות יותר נוחות מבחינתו (צריך לעשות מחקר שוק באזור)
וממילא גם אם הדירה תימכר ב2.6 (תלוי כמובן בקומה/בנוף - מול האגם, או לא, יש שם צפיפות מאוד גדולה של בניינים)
לא בטוח שהצר שווה בנזק המלך...

מקווה שעזרתי

לא נראה שאתה מכיר את האזור ודי למבין, אין לי שמץ מאיפה הבאת את כל ההנחות האלו

 

[הגולם מפראג]

לא נראה שאתה מכיר את האזור ודי למבין, אין לי שמץ מאיפה הבאת את כל ההנחות האלו

אני גר קרוב מאוד לשם
מקווה מאוד שאין לך דירה שם...
כך שיש לך עניין לשווק את המקום בצורה שונה ממה שזה.
אף אחד כרגע לא יכול לדעת האם תהיה שם אוכלוסיה (לודאית על כל המשתמע מכך)
או אוכלוסיה מתקדמת של מרכז הארץ שמעלה מחירים...

 

[בית שמשניק]

אף אחד כרגע לא יכול לדעת האם תהיה שם אוכלוסיה (לודאית על כל המשתמע מכך)
או אוכלוסיה מתקדמת של מרכז הארץ שמעלה מחירים...

בהגרלות 'דירה בהנחה' שהתקיימו ב11/22 בבן שמן ובניר צבי זכו מעל 620 תושבי לוד בני מקום בפרוייקטים הללו. אין לי מושג אם מדובר בערבים או ביהודים. אבל אוכלוסיה לודאית בודאי תהיה שם.

 

[נתי רוקח]

אני גר קרוב מאוד לשם
מקווה מאוד שאין לך דירה שם...
כך שיש לך עניין לשווק את המקום בצורה שונה ממה שזה.
אף אחד כרגע לא יכול לדעת האם תהיה שם אוכלוסיה (לודאית על כל המשתמע מכך)
או אוכלוסיה מתקדמת של מרכז הארץ שמעלה מחירים...

אני מתאר לעצמי שאתה מתגורר בגני איילון אחיסמך, אנחנו כנראה שכנים, בכל אופן הצד המערבי של ניר צבי לא קרוב לראשלצ ונס ציונה אלא יותר לבאר יעקב, וזה שהם מבקשים 2 מיליון פלוס לשלושה חדרים זה לא אומר כלום, גם במצפה רינה שממוקמת בתוך לוד הישנה מבקשים 1.98 על שלושה חדרים, הזוי, בכל אופן כמי שמכיר טוב את נופי בן שמן מבחינת התכנון והגימור שלה (לא משווק שם) היא מושלמת ומנותקת לגמרי מלוד, כביש 40 ממש באמצע ובנוסף תהיה לשכונה יציאה נפרדת לצומת גינתון, אני יודע שהמחיר הממוצע שם גבוה בכמה מאות אלפים ! משכונת אחיסמך שהיא גם חדשה, סתם לדוגמא אני מכיר טוב מאד בעלי דירה שמנסים כבר שנה למכור באחיסמך דירה של 6 חדרים (שהוסבה ל-5) במחיר של 2.2 בערך ולא מצליחים, אפילו חניה לכל דירה באחיסמך לא קיימת…

 

[הגולם מפראג]

אני מתאר לעצמי שאתה מתגורר בגני איילון אחיסמך, אנחנו כנראה שכנים, בכל אופן הצד המערבי של ניר צבי לא קרוב לראשלצ ונס ציונה אלא יותר לבאר יעקב, וזה שהם מבקשים 2 מיליון פלוס לשלושה חדרים זה לא אומר כלום, גם במצפה רינה שממוקמת בתוך לוד הישנה מבקשים 1.98 על שלושה חדרים, הזוי, בכל אופן כמי שמכיר טוב את נופי בן שמן מבחינת התכנון והגימור שלה (לא משווק שם) היא מושלמת ומנותקת לגמרי מלוד, כביש 40 ממש באמצע ובנוסף תהיה לשכונה יציאה נפרדת לצומת גינתון, אני יודע שהמחיר הממוצע שם גבוה בכמה מאות אלפים ! משכונת אחיסמך שהיא גם חדשה, סתם לדוגמא אני מכיר טוב מאד בעלי דירה שמנסים כבר שנה למכור באחיסמך דירה של 6 חדרים (שהוסבה ל-5) במחיר של 2.2 בערך ולא מצליחים, אפילו חניה לכל דירה באחיסמך לא קיימת…

אז נראה לי שאנחנו מסכים ש..
א. המחירים באחיסמך יחסית מאוד נמוכים.
ב. למרות שבן שמן נבנתה כשכונה נפרדת הבתי מרקחת, הבריכה, המתנ״ס כללית סנטר וכו׳ וכו׳
הם בעיקר יסתמכו על לוד הישנה.
ג. היות וכך אף אחד לא באמת יכול לדעת איזו אוכלוסיה תהיה שם.
ד. ממילא אדם שיש לו אמצעים יש יותר סיכוי שיוסיף כמה מאות אלפים ויקנה במודיעין, נס ציונה, או באר יעקב.

אי אפשר לדעת
מדבר כמי שהתלבט לקנות שם
זה מה שיצא לי, בכל אופן...

 

[נתי רוקח]

אז נראה לי שאנחנו מסכים ש..
א. המחירים באחיסמך יחסית מאוד נמוכים.
ב. למרות שבן שמן נבנתה כשכונה נפרדת הבתי מרקחת, הבריכה, המתנ״ס כללית סנטר וכו׳ וכו׳
הם בעיקר יסתמכו על לוד הישנה.
ג. היות וכך אף אחד לא באמת יכול לדעת איזו אוכלוסיה תהיה שם.
ד. ממילא אדם שיש לו אמצעים יש יותר סיכוי שיוסיף כמה מאות אלפים ויקנה במודיעין, נס ציונה, או באר יעקב.

אי אפשר לדעת
מדבר כמי שהתלבט לקנות שם
זה מה שיצא לי, בכל אופן...

בן שמן תוכננה כשכונה נפרדת, מדובר על 4300 דירות, אולי בטווח הזמן הקרוב יסתמכו על העירא הישנה אבל לטווח הרחוק הכל מתוכנן שם ברמה מאד גבוהה, ברמת הבתי כנסת, מסחר וגני שעשועים.
מבחינת אוכלוסייה יש את זוכי מחיר למשתכן, שיש שם גם חרדים, בני המקום וכו׳.
מה שכן אני יודע על אוכלוסייה מאד חזקה של משפרי דיור שמגיעים מערים כמו שוהם מודיעין, מה שתקבל במודיעין דירת 5 חדרים כנראה תקבל מיני פנטהאוז או דירת גן וכד׳, ימים יגידו.
במאמר מוסגר, משווקים עכשיו במבא מודיעין לציבור הד״לי דופלקסים החל מ-5.1 וזה עשר דקות נסיעה מצומת גינתון. אין ספק שהאזור יפה וכרגע בבן שמן אפשר יחסית למצוא מציאות, ושוב, לא משווק שם , קצת מכיר את הפרטים, בהצלחה.

 

[מלי רוט]

הציעו לי לקנות בשכונה חדשה גדולה יוקרתית שנבנית בלוד אך מנותקת מהעיר ועם חיבור לכל הכבישים המרכזיים
ב20 -80 דירת 4 חד' 105 מ"ר ב2.3 ו5 חד' 120מ"ר 2.4
לכאורה ללא בדיקה מעמיקה נראה משתלם
מה אומרים על עיסקה זו?
האם מישהו מכיר את שכונה זו ויודע מה רמת המחירים בה כיום בקבלנים אחרים ?
והאם אכן אמור להיות בה עליית ערך גבוהה כמו שנראה על פניו ?

@מבקש שלום אפשר לשאול אתכם משהו בפרטי?

 

[נתי רוקח]

אפשר לשאול אתכם משהו בפרטי?

בהחלט

 

[6851]

אלו מחירים שקיבלתי בפרויקט חלומות בן שמן
דירה 4 חדרים 105 מרר קומה 16 2320000
דירה 5 חדרים קומה 7 120 מטר 2420000