מידע שימושי בינואר 2025 המע"מ עולה מ 17% ל 18% - פער של עשרות אלפי שקלים!!!

[זהו שמי!]

ארז שמש
13 באוג׳ 2024, 16:22

בינואר 2025 מחירי דירות הקבלן מתייקרות
לא מדברים על זה אבל בינואר 2025 המע"מ עולה מ 17% ל 18%

אתם בטח אומרים לי , מה אכפת לי המע"מ אני שכיר/שכירה
נכון ,לעצמאים נושא המע"מ יומיומי כחלק מהפעילות העסקית
אבל המע"מ משפיע על כולנו כל יום לאורך כל היום
כל מה שנקנה מתייקר ב 1% וזה הרבה

מחיר דירות חדשות מקבלן נמכרים עם מע"מ

בהסכם רכישת דירות חדשות מקבלן , כל תשלום שהקונה משלם עבור הנכס כולל כבר את המע"מ בתוכו.
שיעור המע"מ שנכלל הוא השיעור שהיה בתוקף ביום חתימת ההסכם.
חשוב לציין כי אם שיעור המע"מ ישתנה בעתיד, הקונה יהיה אחראי לשלם את ההפרש.

שנית, ההסכמים בדרך כלל מחייבים את הקונים לשלם מע"מ גם על תשלומים נוספים הקשורים לעסקה, אם אלה חייבים במע"מ לפי החוק. זה יכול לכלול, למשל, תשלומים עבור שינויים או שדרוגים בנכס. בקצרה, הקונה נושא באחריות לכל תשלומי המע"מ הקשורים לרכישת הנכס, כולל שינויים עתידיים בשיעור המס.נסיה

כמה זה עולה לנו ? כמה מפסידים

לדוגמא : דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שלצורך הדוגמא משולמת בתשלום אחד
זוג חתם בסוף דצמבר ושילם 2.5 מ
הזוג שחתם בינואר 2025 ושילם עוד 25 אלף ש"ח
מפסידים 25 אלף ש"ח בגלל יום או יומיים

אבל זה כסף קטן לעומת ההפסד ברכישת דירה בתשלומים של 20/80

כמה מפסידים בעסקת תשלומים 80/20

תחזיקו חזק, זה הולך להיות כואב

זוג חתם עכשיו ב 2024 חוזה לקניית דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שקל
הקבלן הציע לוח תשלומים של 20/80 כלומר בחתימת חוזה משלמים 500 אלף ובעוד 3 שנים משלמים עוד 2 מ'
ב 1 בינואר המע"מ עולה ב 1%
כלומר החוב לקבלן של ב 2 מ' מחוייב בתוספת 1% בכל שנה עד הכניסה.
עד כאן.


וצריך לבדוק כל מי שזכה במחיר למשתכן וכדומה החל מ-1/1/2025 המע"מ יעלה ב-1% - עלייה של 0.85% מהיתרה לתשלום.

 

[שואל לעניין]

לא הבנתי למה בעסקת 80/20 זה יותר כואב?
הפוך,
במקרה הראשון הפסידו 25 אש"ח בגלל עיכוב של חודש, (1 אחוז לחודש)
במקרה השני הפסידו 25 אש"ח בגלל דחייה של 3 שנים. (0.33 לשנה)

 

[מיכי82]

ארז שמש
13 באוג׳ 2024, 16:22

בינואר 2025 מחירי דירות הקבלן מתייקרות
לא מדברים על זה אבל בינואר 2025 המע"מ עולה מ 17% ל 18%

אתם בטח אומרים לי , מה אכפת לי המע"מ אני שכיר/שכירה
נכון ,לעצמאים נושא המע"מ יומיומי כחלק מהפעילות העסקית
אבל המע"מ משפיע על כולנו כל יום לאורך כל היום
כל מה שנקנה מתייקר ב 1% וזה הרבה

מחיר דירות חדשות מקבלן נמכרים עם מע"מ

בהסכם רכישת דירות חדשות מקבלן , כל תשלום שהקונה משלם עבור הנכס כולל כבר את המע"מ בתוכו.
שיעור המע"מ שנכלל הוא השיעור שהיה בתוקף ביום חתימת ההסכם.
חשוב לציין כי אם שיעור המע"מ ישתנה בעתיד, הקונה יהיה אחראי לשלם את ההפרש.

שנית, ההסכמים בדרך כלל מחייבים את הקונים לשלם מע"מ גם על תשלומים נוספים הקשורים לעסקה, אם אלה חייבים במע"מ לפי החוק. זה יכול לכלול, למשל, תשלומים עבור שינויים או שדרוגים בנכס. בקצרה, הקונה נושא באחריות לכל תשלומי המע"מ הקשורים לרכישת הנכס, כולל שינויים עתידיים בשיעור המס.נסיה

כמה זה עולה לנו ? כמה מפסידים

לדוגמא : דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שלצורך הדוגמא משולמת בתשלום אחד
זוג חתם בסוף דצמבר ושילם 2.5 מ
הזוג שחתם בינואר 2025 ושילם עוד 25 אלף ש"ח
מפסידים 25 אלף ש"ח בגלל יום או יומיים

אבל זה כסף קטן לעומת ההפסד ברכישת דירה בתשלומים של 20/80

כמה מפסידים בעסקת תשלומים 80/20

תחזיקו חזק, זה הולך להיות כואב

זוג חתם עכשיו ב 2024 חוזה לקניית דירת קבלן במחיר של 2.5 מ' שקל
הקבלן הציע לוח תשלומים של 20/80 כלומר בחתימת חוזה משלמים 500 אלף ובעוד 3 שנים משלמים עוד 2 מ'
ב 1 בינואר המע"מ עולה ב 1%
כלומר החוב לקבלן של ב 2 מ' מחוייב בתוספת 1% בכל שנה עד הכניסה.
עד כאן.


וצריך לבדוק כל מי שזכה במחיר למשתכן וכדומה החל מ-1/1/2025 המע"מ יעלה ב-1% - עלייה של 0.85% מהיתרה לתשלום.

אם זו עליה של 0.85 אז זו לא עליה של 25000 אלא 21250

 

[Odedperi]

אני חושב שהסכומים יהיו הרבה יותר גבוהים ממה שאתה מדבר.
הרי הקבלן קונה חומרי בניין וכו' וגם על זה יהיה שיעור מע"מ גבוהה. לדעתי יתייקר בפי 2 ממה שכתבת.לפחות..
זה נכון מה שאתה כותב לקניית דירה ב2025 עם חומרי בניין שנקנו שנים קודם , אבל בשנים הבאות זה יתייקר הרבה יותר...

 

[מאמימוש]

יש את התשלומים הישירים על הדירה
שכל תשלום החל מ 1/25 יוסיפו 1% על המעמ
יש גם את המדד שיתייקר, גם עקב הוספת המעמ
והוא יעלה את המדד...

 

[מיכי82]

אני חושב שהסכומים יהיו הרבה יותר גבוהים ממה שאתה מדבר.
הרי הקבלן קונה חומרי בניין וכו' וגם על זה יהיה שיעור מע"מ גבוהה. לדעתי יתייקר בפי 2 ממה שכתבת.לפחות..
זה נכון מה שאתה כותב לקניית דירה ב2025 עם חומרי בניין שנקנו שנים קודם , אבל בשנים הבאות זה יתייקר הרבה יותר...

נדמה לי שכל החישובים הנ"ל מגולמים באותו אחוז של עליית המע"מ

 

[חרש עץ]

אני חושב שהסכומים יהיו הרבה יותר גבוהים ממה שאתה מדבר.
הרי הקבלן קונה חומרי בניין וכו' וגם על זה יהיה שיעור מע"מ גבוהה. לדעתי יתייקר בפי 2 ממה שכתבת.לפחות..
זה נכון מה שאתה כותב לקניית דירה ב2025 עם חומרי בניין שנקנו שנים קודם , אבל בשנים הבאות זה יתייקר הרבה יותר...

מה פתאום
עסקים מקבלים החזר מע"מ

 

[מאמימוש]

מה פתאום
עסקים מקבלים החזר מע"מ

אבל בסוף זה מתומחר ללקוחות איכשהוא...

 

[חרש עץ]

אבל בסוף זה מתומחר ללקוחות איכשהוא...

מה פתאום נראה לי שיש פה כמה שלא הבינו בכלל מה זה מע"מ חבל שאתם מטעים אנשים

 

[מאמימוש]

מה פתאום נראה לי שיש פה כמה שלא הבינו בכלל מה זה מע"מ חבל שאתם מטעים אנשים

יודעים יודעים
אבל יש נסיון חיים...

 

[חרש עץ]

הרמתי ידיים

 

[horseman]

זה משנה לכל אדם אם סך הוצאות קניות, חשמל, מים וכו', בחודש הוא 10 אלף ש"ח הרי שתשלמו מע"מ 1800 שקל במקום 1700 בחודש.
יש גם עלויות עקיפות נניח חנות שנפתחת עולה לבנות ולרהט אותה יותר יקר והעלויות על הלקוחות בסוף.....
וכן כל מפעל זה מייקר לו את עלויות האחזקה וכו'....

 

[צמיחה]

כלומר החוב לקבלן של ב 2 מ' מחוייב בתוספת 1% בכל שנה עד הכניסה.

המילים "בכל שנה" לא מדוייקים בכלל, העלייה היא חד פעמית.

 

[חמדה יקרה]

זה משנה לכל אדם אם סך הוצאות קניות, חשמל, מים וכו', בחודש הוא 10 אלף ש"ח הרי שתשלמו מע"מ 1800 שקל במקום 1700 בחודש.
יש גם עלויות עקיפות נניח חנות שנפתחת עולה לבנות ולרהט אותה יותר יקר והעלויות על הלקוחות בסוף.....
וכן כל מפעל זה מייקר לו את עלויות האחזקה וכו'....

חנות שמשלמת עלויות, מקבלת חזרה את המעמ, ולכן זה לא עולה לה יותר גם אם המעמ עלה

 

[yudb]

שאלה בשביל להבין,
זה אומר שאם למשל חיכיתי עם קניה של כמה דברים גדולים,
נגיד ריהוט. כי חיכיתי לזמן שיהיה לי יותר קל לקנות אותם,
שווה לי להתאמץ כעת ולקנות אותם?
@חרש עץ

 

[שואל לעניין]

תחשבו על זה כעל מבצע:

כל מה שקונים עד סוף השנה הוא באחוז אחד של הנחה

כמה שווה לכם להתאמץ בשביל זה?

 

[בטלן לשעבר]

שאלה בשביל להבין,
זה אומר שאם למשל חיכיתי עם קניה של כמה דברים גדולים,
נגיד ריהוט. כי חיכיתי לזמן שיהיה לי יותר קל לקנות אותם,
שווה לי להתאמץ כעת ולקנות אותם?
@חרש עץ

בוא נניח שחיכית עם קניית ריהוט בסדר גודל של 35000 ש''ח כדי שיהיה לך יותר קל לקנות בעתיד
כעת אתה לחוץ שהמחיר יהיה לך יותר יקר
בסה''כ המחיר יעלה לך 350 ש''ח יותר, כשאם תלחץ ןתקנה עכשיו תצטרך איפשהו לקחת את הכסף ועל זה בדרך כלל משלמים בערך כ3000 ש''ח בממוצע על הלואה של 35000 בהנחה ואתה משלם מיד.

 

[א.מ.ל]

מדינת חלם
צריך להגר לחו"ל
כל הכסף נכנס לכיס של הממשלה
והכל אבל הכל בסוף נופל על האזרחים ואין פוצה פה
במקום שאנשים יקומו ויצאו לרחובות עיין מחאת הקוטג' שמחאות עוזרות!!!ורק זה
היוקר עולה ועולה בצורה מחרידה אבל, המשכורת טוב זה נשאר אותו מחיר הרי השכר המינימום עלה בשקל
נא למחוק כפיים!!!!
היוקר המחיה והדיור לעומת המשכורת זה אינפלציה מחרידה שאין בשום מקום אחר כולל בארה"ב ( ההשוואה לעומת מדינות מערביות אחרות )

 

[רייזי 36]

כלומר החוב לקבלן של ב 2 מ' מחוייב בתוספת 1% בכל שנה עד הכניסה.
עד כאן.

לא נכון בכלל
תוספת של 20K חד פעמי
לא קצת
אבל לא מה שהוא עושה מזה

 

[משכנתאות ncm]

אני חושב שצריך להילחם בבעלי עסקים שלא מוציאים חשבונית
לפי רשות המיסים מדובר ב20 מיליארד שקל בשנה העלמות מס והאמת שיש הרבה מזה אצל בני דודינו
אני חושב שהפתרון הוא כזה:
אם עד היום חובת הוצאת החשבונית היא על נותן השירות ואם יבוא רשות המיסים לבדוק ולא יהיה חשבונית הוא יבוא בטענה אל בעל העסק ולא אל הלקוח
אני חושב שהפתרון הוא שגם הלקוח צריך לוודא שהוא אכן מקבל חשבונית על השירות והאחריות היא גם עליו ואם יהיה בדיקה אזי גם הוא ישא בתוצאות
ובכך נוכל לחסוך מיליארדים לקופת המדינה
ולא יצטרכו לעלות את המעמ מ17 אחוז ל18 אחוז.