מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[האברך ממיר]

כי כידוע בנתוני רשות המסים (שמשם נתוני מדל"ן ויד 2) לא בא לידי ביטוי המחסן והמרפסת והחניה גם בדירות שהם קיימים

וגם לא הקירות החיצוניים.

 

[ג.ס.]

משרד השיכון זוגי – milgam

זה הלינק עבור מאורסים של מילגם

 

[מסוקרן]

@בית שמשניק
אנחנו נרשמים פעם ראשונה - בני מקום בבית שמש (אחרי כמה שנות המתנה כמשפרי דיור)
יש לי כמה שאלות לפני ביצוע הרישום אשמח למי שיודע לענות.
האם צריך להרשם להגרלה בכמה פרויקטים?

האם אפשרי לבחור רק בעיר אחת?

אפשר להירשם עד 3 ערים לכל הפרויקטים
ואפשר להירשם לפחות ערים או פחות פרויקטים

 

[בית שמשניק]

אפשר להירשם עד 3 ערים לכל הפרויקטים

ומומלץ מאד לעשות זאת. מאד מאד. כי הסיכויים מאד נמוכים (גם לבני מקום), וכך ניתן להגדיל אותם מעט.

 

[בית שמשניק]

לא חושב שיש אופציה כזאת במדלן, עשיתי את זה ביד 2, ואכן שיניתי לפי זה איפה שהיה הבדל.

אפשר במדלן לבדוק עסקאות של דירות חדשות. זה אמנם לא נותן פילוח נפרד של מחיר למ"ר, אבל אפשר לחשב לבד. אם השקעת כ"כ הרבה כדאי לעשות עוד מאמץ קטן לתועלת הכלל, כי ברוב המקרים אינו דומה מחיר למ"ר בשכונת שיכונים מתפוררת למחיר למ"ר בשכונה חדשה עם דירות מהניילונים.

 

[mirih]

ומומלץ מאד לעשות זאת. מאד מאד. כי הסיכויים מאד נמוכים (גם לבני מקום), וכך ניתן להגדיל אותם מעט.

תודה!
ואם אני מבינה נכון אז להרשם לכל הפרויקטים בבית שמש ולעוד פרויקטים בעוד 2 ערים?
הבעיה שלנו שכבר נפלו עם קניית דירה במקום שלא רלוונטי לנו לגור וזה גם להרבה עוגמות נפש - לא בא לנו שוב....
אין לנו שום תוכנית לקנות דירה להשקעה אלא רק למגורים בלבד, מה הטעם ברכישה במקום שאני לא מתכוונת לגור?
יש אפשרות אחרי זכיה לשנות מקום?

 

[די]

וגם לא הקירות החיצוניים.

לגבי קירות החוץ נקבע בנוסף ששטחם נספר במלואו אלא אם הקירות משותפים לדירה אחרת מצידם השני, ואז רק מחצית השטח נחשבת.

1. שטח דירה לפי צו המכר (שטח פלדלת) – דבר המתמטיקאי

 

[בית שמשניק]

אין לנו שום תוכנית לקנות דירה להשקעה אלא רק למגורים בלבד, מה הטעם ברכישה במקום שאני לא מתכוונת לגור?

להרוויח כמה מאות אלפי ש"ח כדי להתקדם בעז"ה לדירה משלכם במקום שתחפצו בו. זה אמנם תהליך ארוך, אבל לאור מחירי הדיור הגבוהים, לררוב הזוגות אין יותר מידי ברירות.

יש אפשרות אחרי זכיה לשנות מקום?

לא.

 

[100לפת]

שימו לב:
משרתי מילואים בני המקום בבית שמש עם כ70% זכייה!
משרתי מילואים חיצוניים בבית שמש עם 53%!

שכוייעח!

וזה רק ילך ויגדל עם השנים.
התחילו ב-20% ומשם זה רק יזנק הלאה...

אכן לצערי בהגרלות האחרונות הסיכויים נמוכים, ולכן חשוב מאד שמי שבוחר להשתתף שיירשם בתבונה אך ורק למקומות בעלי הסיכויים הטובים יותר, ומי שינהג כך פעם אחר פעם, יש לו סיכוי מצטבר לא רע בכלל לזכות באחת הפעמים - 7% פה, ועוד 7% אחוז שם, ועוד 5% שם וכו' בסוף מצטברים, ואחרי שנה-שנתיים של ניסיונות כאלו יש סיכוי לא רע בכלל.

זה אולי נכון מתמטית.
אני כבר רשומה מעל 3 שנים,
נרשמתי לכל ההגרלות רק עם אחוזי זכייה גבוהים.
ע"פ המלצתך, ובכל זאת אני לא זכיתי באף אחת מההגרלות!
לעומת זאת, אני מכירה הרבה שישר בהגרלה הראשונה שנרשמו אליה-זכו.

גם אני הייתי בהתחלה ממקטרגיו, אבל אני מוכרח להודות שרשימת הישגיו של שר השיכון מפוארת ביותר וכולל בין היתר:
השבת אלפי דירות בקרית גת מערב לציבור שלנו (אחרי שנגזלו בידי אלקין ושקד).
קידום מכרזים לציבור חרדי בזריזות וביעילות (אופקים ועוד).
הסבת אלפי יח"ד בבית שמש ברמה ה'2 לציבור שלנו (לאחר שתוכננו מתחילה לציבור הכללי

וכל זה אינו שווה כאשר 20% הולך לציבור הכללי.
תסביר לי כיצד רמה ה'2 אשר מתוכננת לחרדים תהיה אכן חרדית עם 500 (לפחות!) מילואימניקים???
אבל הציבור שלנו עיוור.
תמשיכו לבחור בו. לרוץ אחריו.
הדבר היחיד שהצליח לעשות זה להדגיש דירות שהם צביון חרדי.
כאילו שזה יעזור משהו. זה רק מעלה את הכעסים על הציבור החרדי.

ספוילר: פליאה!

מעניין מדוע לא הודגש על תל אביב וראשל"צ שזה לציבור הכללי

 

[יעקב הרמתי]

מתוכננת לחרדים

לא בדיוק,
הרוב אכן כך.

 

[יעקב הרמתי]

מעניין מדוע לא הודגש על תל אביב וראשל"צ שזה לציבור הכללי

אין צורך, את הציבור החרדי אפשר להגביל ע"י תכנון כזה או אחר רח"ל
את הציבור החילוני אתה לא יכול להגביל ע"י תכנון, רק ע"י מרקר!
מרקר- הדרך היחידה!!

 

[די]

תסביר לי כיצד רמה ה'2 אשר מתוכננת לחרדים תהיה אכן חרדית עם 500 (לפחות!) מילואימניקים???

מתוך 4500 דירות יהיו 500 למילואים (שיכולים להיות חרדים)
ס"ה מדובר ב89% מהשכונה שתהיה חרדית, אז אתה יכול להיות בטוח ששום דת"ל או חילוני לא יבואו לגור, מקסימום ישכירו וימכרו אחרי 7 שנים (כמו שכל החרדים שנכנסים לבני עי"ש ובית שאן מתכוננים לעשות...)

 

[בית שמשניק]

הדבר היחיד שהצליח לעשות זה להדגיש דירות שהם צביון חרדי.

הדבר היחיד???
קרית גת מערב?
אופקים?
רמה ה'2?

 

[מאמימוש]

אני כבר רשומה מעל 3 שנים,
נרשמתי לכל ההגרלות רק עם אחוזי זכייה גבוהים.
ע"פ המלצתך, ובכל זאת אני לא זכיתי באף אחת מההגרלות!

גם אנחנו

לעומת זאת, אני מכירה הרבה שישר בהגרלה הראשונה שנרשמו אליה-זכו.

אכן
ענין של ס"ד

 

[קסניקית גאה]

מהו טופס משרד השיכון שצריך לצרף בעת ההרשמה?

 

[100לפת]

אין צורך, את הציבור החרדי אפשר להגביל ע"י תכנון כזה או אחר רח"ל
את הציבור החילוני אתה לא יכול להגביל ע"י תכנון, רק ע"י מרקר!
מרקר- הדרך היחידה!!

וזה בדיוק הצחוק.
מי ביקש להגביל???
מה בדיוק זה נותן לנו?
האם יש פחות נרשמים כאשר מדגישים במרקר?
זה לא עוזר. זה רק מתסיס. מעצבן ומכעיס את הציבור הכללי ותו לא.
תכל'ס רוב הדירות בהגרלות בשנה האחרונה היו לציבור הכללי ועל זה אף אחד לא מדבר.
אולי כי זה לא הודגש במרקר.

הדבר היחיד???
קרית גת מערב?
אופקים?
רמה ה'2?

אכן 3 פרוייקטים מרשימים ביותר.
אך בניכוי 949 דירות (לפחות) מההגרלה הנוכחית, ועוד דירות רבות בעתיד שילכו לחיילי מילואים,
לא ברור שזה משהו גדול ביותר.
הדירות שילכו ודאית לחיילי מילואים הרבה יותר מכל הרווחים שהרווחנו פה.
תעשו חשבון כמה דירות ילכו לחיילי מילואים רק בשנה האחרונה ותשתפו אותנו...
להוציא פרוייקט עם 2,000 (ועוד 500 לחיילי מילואים) דירות בבית שמש זה אכן אדיר.
אך בואו נזכור שזה פרוייקט חד פעמי.
לעומת זאת ההטבה של ה-20% לחיילי מילואים זה משהו קבוע כאשר האחוזים רק ילכו ויגדלו...

מתוך 4500 דירות יהיו 500 למילואים (שיכולים להיות חרדים)
ס"ה מדובר ב89% מהשכונה שתהיה חרדית, אז אתה יכול להיות בטוח ששום דת"ל או חילוני לא יבואו לגור, מקסימום ישכירו וימכרו אחרי 7 שנים (כמו שכל החרדים שנכנסים לבני עי"ש ובית שאן מתכוננים לעשות...)

זה לא ממש מדויק.
יש הרבה שלא כ"כ מתרגשים ונשארים לגור למרות שרוב התושבים חרדים.
ובל נשכח שלפעמים יכול להיות גם בניינים מסויימים שבדיוק יזכו שם הרבה חיילי מילואים/ציבור כללי
ואז הם יכולים להתאגד יחד...

 

[אמת מארץ תצמח]

@בית שמשניק עיקר הבעיה, שהוא פתח פתח ענק.
אם שר שיכון חרדי 'מבין לבד' שצריך לתעדף מיאלומניקים, אז למה שיהיה אסור לשר חילוני להחליט שמחיר מטרה זה רק ליוצאי צבא?
אגב, בקטע של קרקעות למילואימניקים, הוא (ע"י מנהל רמ"י) גורר רגלים נגד החלטת ממשלה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק עיקר הבעיה, שהוא פתח פתח ענק.
אם שר שיכון חרדי 'מבין לבד' שצריך לתעדף מיאלומניקים, אז למה שיהיה אסור לשר חילוני להחליט שמחיר מטרה זה רק ליוצאי צבא?
אגב, בקטע של קרקעות למילואימניקים, הוא (ע"י מנהל רמ"י) גורר רגלים נגד החלטת ממשלה.

גם אני כעסתי מאד על גזירת המילואימניקים. אבל יש לי הרגשה רצינית שזה נעשה כפיתיון תמורת אישור הפרוייקטים לחרדים.
ובמלים אחרות, לולא התקנה הזו לטובת המילואימניקים, המכרזים של קרית גת מערב, אופקים, ובית שמש לא היו עוברים בשקט.

 

[יעוץ מס ופרישה בע"מ]

שלום וברכה מחפש עו"ד שמבין טוב בענין מחיר למשתכן ותעודות זכאות קצת דחוף אם יש למשהו ממש יעזור
תודה

 

[מאמימוש]

שלום וברכה מחפש עו"ד שמבין טוב בענין מחיר למשתכן ותעודות זכאות קצת דחוף אם יש למשהו ממש יעזור
תודה

@עו"ד נתן רוזנבלט