מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זכויותינו]

בלת"ק חלקי
@בית שמשניק וכל מי שיודע
אם נרשמתי בבית שאן דימונה ובית שמש (סתם כך, מה דעתכם על הבחירה?) ונאמר שבית שאן הוגרלה ראשונה וזכיתי, אני מוסר אוטו' מההגרלות הבאות?

הסדר אצליך בהגרלות הוא
1 בית שמש
2 דימונה
3 בית שאן
הסיכוי בדימונה כרגע הוא 0.53 כך שתחליט לבד

 

[חיליק E]

הסדר אצליך בהגרלות הוא
1 בית שמש
2 דימונה
3 בית שאן
הסיכוי בדימונה כרגע הוא 0.53 כך שתחליט לבד

תודה רבה
בסוף החלפתי את דימונה לצור הדסה, (גם סיכוי וגם מיקום)

 

[זכויותינו]

תודה רבה
בסוף החלפתי את דימונה לצור הדסה, (גם סיכוי וגם מיקום)

צור הדסה הוא השלישי מהרשימה שלך

 

[קפה ועוגה]

בלת"ק חלקי
@בית שמשניק וכל מי שיודע
אם נרשמתי בבית שאן דימונה ובית שמש (סתם כך, מה דעתכם על הבחירה?) ונאמר שבית שאן הוגרלה ראשונה וזכיתי, אני מוסר אוטו' מההגרלות הבאות?

1. דעת המומחים כאן באשכול היא שצריך להירשם לבית שמש בית שאן ובני עיי"ש, כך שאתה צריך להחליף את דימונה בבני עיי"ש [תראה את הסיכויים: בני עי"ש - 1 מתוך 24, דימונה - 1 מתוך 192(!)].

2. מי שזוכה בהגרלה אחת מוסר אוטומטית מההגרלות הבאות.

3. בית שאן מוגרלת במקום 10 מתוך 14.

4. משאלתך ניכר שאתה חושש לזכות בבית שאן, אז זהו, שלא, בית שאן היא אחת הערים היותר משתלמות לזכות בהם בהגרלה הזו, השקעה אפסית ורווח גבוה מאוד.

5. סדר ההגרלות לפי ערים ראה כאן בצד ימין מופיע מספר על כל עיר.

 

[קפה ועוגה]

בסוף החלפתי את דימונה לצור הדסה, (גם סיכוי וגם מיקום)

סיכוי:
צור הדסה - 1 מתוך 85
בני עיי"ש - 1 מתוך 24

מה אתה מתכוון מיקום? יש עיר ספציפית שאתה רוצה לזכות בה ולא להפסיד אותה ע"י זכייה לפנ"כ בעיר אחרת?

 

[חיליק E]

בני עי"ש - 1 מתוך 24,

יתכן וזה יותר גבוה כי לא נראה לי שיש מספיק בני מקום שנרשמו ויתכן שחלק מהדירות לבני המקום יצאו לציבור הכללי
(אין לי מושג אם האתר הנ"ל מחשבן את זה, @בית שמשניק זה מחושבן שם?)

 

[למה זה תשאל לשמי]

מימון משכנתא בשיעור גבוה בתוכניות "דירה בהנחה"​

"על פי הנחיות בנק ישראל, שיעור המימון של המשכנתא לא יעלה על 75% ממחיר הדירה.
המשכנתא כוללת את המשכנתא הניתנת לזכאים (כולל מענקים מותנים), וכן הלוואות משלימות ממקורות הבנקים.

אולם, באישור של בנק ישראל, הזכאים רשאים לקבל משכנתא בשיעור גבוה יותר מכללים אלה, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

הגובה המרבי של המשכנתא ייקבע לפי שווי השוק של הדירה (שייקבע על ידי הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה. הקלה זו מאפשרת שיעור מימון גבוה יותר מ-75% מהתשלום עבור הדירה הנרכשת.

ההקלה מותנית בכך שהזכאים ישלמו לפני קבלת המשכנתא 100,000 ש"ח לפחות ממקורותיהם העצמיים (הון עצמי), ובתנאי ששווי הדירה לא יעלה על 1.8 מיליון ש"ח.

במקרה שבו הערכת השמאי עולה על 1.8 מיליון ש"ח, יעמוד שווי הנכס לצורך חישוב תקרת המשכנתא על 1.8 מיליון ש"ח או על מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.

על הרוכש לשלם ממקורותיו העצמיים את ההון המינימלי הנדרש, בהתאם להנחיות בנק ישראל החלות על אותה העסקה (כאשר סכום זה שונה בין חסרי דירה למשפרי דיור), ורק לאחר מכן ניתן יהיה לשחרר את המענק"

נו, ע"פ כל מה שהבאת יוצא שניתן לקבל עד 75% ממחיר הדירה בשוק או מחיר הרכישה ואם מחיר הדירה בשוק גבוה יותר אפשר לקבל משכנתא גבוהה יותר ולא פחות...
טעותך נובע מהסתכלות על ה-25% שצריך לשלם מההון העצמי אך כל מה שכתוב עולה הפוך דהיינו עולה על שיעור המשכנתא שאפשר לקבל.

 

[קפה ועוגה]

יתכן וזה יותר גבוה כי לא נראה לי שיש מספיק בני מקום שנרשמו ויתכן שחלק מהדירות לבני המקום יצאו לציבור הכללי
(אין לי מושג אם האתר הנ"ל מחשבן את זה, @בית שמשניק זה מחושבן שם?)

התכתבנו על זה פה אתמול:

בהגרלה בבני עיי"ש ישנם 246 דירות המוקצות לבני המקום, ורק 72 בני מקום נרשמו, @בית שמשניק מהם הכללים במקרה כזה שהקצאת בני המקום גבוהה מכמות הנרשמים, מי מרוויח במקרה כזה?

עובר לחיצוניים.

כך שסיכויי הזכייה גבוהים בהרבה ממה שכתוב באתר

השאלה אם הוא מחשב את זה בנוסחה שלו. אני כרגע באמצע התכתבות איתו על ההערות הערתי כאן אתמול. אולי אשאל אותו גם על זה.

 

[זכויותינו]

התכתבנו על זה פה אתמול:

אתה עובד קשה לטובת כולנו כל הכבוד לך

 

[ניק 74672]

בלת"ק לצערי.

@בית שמשניק
כפר סבא 20,000 למ"ר בזמן שמדלן רואים ממוצע של 30,000 בשוק החופשי.
זה יורת רווחי מבני עי"ש או עי"ש יותר רווחי?

תודה מראש!

 

[בית שמשניק]

בלת"ק לצערי.

@בית שמשניק
כפר סבא 20,000 למ"ר בזמן שמדלן רואים ממוצע של 30,000 בשוק החופשי.
זה יורת רווחי מבני עי"ש או עי"ש יותר רווחי?

תודה מראש!

יותר ריווחי -אבל גם ההשקעה הרבה יותר גבוהה (והסיכויים נמוכים יותר משמעותית).

 

[רבקה מם]

לכל המבינים, איפה יותר כדאי להגריל בבית שאן או בבני עי"ש? תודה רבה על כל העצות המחכימות!!!

 

[בית שמשניק]

לכל המבינים, איפה יותר כדאי להגריל בבית שאן או בבני עי"ש? תודה רבה על כל העצות המחכימות!!!

הרווח בבני עי"ש אולי מעט גבוה יותר, אבל סכום ההשקעה שם גבוה בהרבה.

 

[חיים ערט]

באתר! בטבלת תוצאות ההגרלה

איפה באתר שלהם אני לא מוצא את זה

 

[בית שמשניק]

איפה באתר שלהם אני לא מוצא את זה

באיזור האישי שלך - תחת "ההגרלות שלי"

 

[בית שמשניק]

עדכון:
לאחר מינימום של 48K נרשמים (לפי הנתונים היבשים; לפי הסטטיסטיקה של אלו שלא נרשמים ל3 ערים - כנראה שאנו בסביבות 55K), סיכויי הזכיה הולכים ופוחתים (כצפוי), ולצערי ההגרלה נראית יותר ויותר כמו סוג של מפעל הפיס (בפרט בחלק התחתון של הטבלה...). מה שעצוב זה שמכאן זה רק ילך ויתדרדר עוד ועוד...

הנתונים לשעה זו:
בית שמש - 1 מתוך 17 (לבני מקום - 1 מתוך 4)
בני עי"ש - 1 מתוך 26
בית שאן - 1 מתוך 45
אילת - 1 מתוך 84
צור הדסה - 1 מתוך 90
כפ"ס - 1 מתוך 91
אפרת - 1 מתוך 127
טירת הכרמל - 1 מתוך 135
קרית גת - 1 מתוך 173
יהוד - 1 מתוך 200
דימונה - 1 מתוך 204
רכסים - 1 מתוך 474 (לבני מקום - 1 מתוך 35)
קרית מלאכי - 1 מתוך 702
ראשל"צ - 1 מתוך 775

 

[Pikolop]

עכשיו הגרלה זה לא ״מחיר למשתכן״ נכון? רק קניית דירה במחיר יותר מופחת?
יהיו הגרלות של מחיר למשתכן לאחר סוכות?(הופיעה כאן רשימה עם הרים עפולה אופקים וכו)
תודה

 

[מאמימוש]

עכשיו הגרלה זה לא ״מחיר למשתכן״ נכון? רק קניית דירה במחיר יותר מופחת?

בעבר היה מחיר למשתכן
היום זה נקרא דירה בהנחה

מחיר למשתכן כרגע לא יחזור
ודירה בהנחה זה מחיר למשתכן החדש...
(בהנחה פחות משמעותית, עדיין משמעותית מאוד)

יהיה הגרלות נוספות
אבל מומלץ להרשם בכל הגרלה שיש
למקסם את הסיכויים
(שהולכים ופוחתים בכל הגרלה...)

 

[ידע זה כח]

אני מקום ראשון ברשימת המתנה בהגרלה באלעד 2369
אשמח לדעת באיזה מקומות יש רווח יותר גדול בהגרלה הנוכחית ששווה לי להרשם
כי לא שווה לי לזכות בהגרלה שתיקח יותר שנים עד שיהיה מוכן עם רווח דומה

 

[דובי כתום]

אנחנו כרגע אחרי ביטול חוזה לדירה, ורוצים להוציא אישור זכאות להגרלות למחיר למשתכן
מה אנו צריכים לסמן בשאלה האם הייתה לנו דירה בבעלותינו?
אם היה ביטול חוזה זה נקרא שהייתה דירה?