מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

הירשם עכשיו!
יישר כח
מה הם לא מאפשרים לרכוש?
והבנתי מדבריך ש5 עולה 170000
ו4 עולה באיזור 1600000
 
היי
גם לנו קראו לבחירת הגרלה. 1877
יש לכם מושג מה יש מסביב?
ההדמיה יפה מאוד, השאלה מה במציאות...
1730626812157.png

מישהו בדק את התב"ע מסביב
איפה יש בנינים, באיזה גובה?
איפה אני בודקת את זה?

מה הרווחים שאמורים להיות מהפרויקט
האם זה אזור שיהיה דתי? חילוני?
(בשביל לדעת אם שווה לקנות קומה גבוהה מאוד)
(בכל מקרה לא רוצים לגור שם, גרים באזור אחר לגמרי...)

תודה רבה
 
נכתב ע"י מצויינת:
היי
גם לנו קראו לבחירת הגרלה. 1877
יש לכם מושג מה יש מסביב?
ההדמיה יפה מאוד, השאלה מה במציאות...
צפה בקובץ המצורף 1809662
מישהו בדק את התב"ע מסביב
איפה יש בנינים, באיזה גובה?
איפה אני בודקת את זה?

מה הרווחים שאמורים להיות מהפרויקט
האם זה אזור שיהיה דתי? חילוני?
(בשביל לדעת אם שווה לקנות קומה גבוהה מאוד)
(בכל מקרה לא רוצים לגור שם, גרים באזור אחר לגמרי...)

תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
אולי ממך אבקש
כמה עולה דירת 5 חדרים
והאם יש קומות גבוהות<?


אגב לכאורה כדאי לבדוק נוף לאגם.
 
יש בקומות גבוהות דירות 3 חדרים קומה 20 כ 1.120 מיליון
5 חדרים בקומה 17 כמעט 1.7 מיליון
אבל לא יודעת בדיוק כמה כלואה, נוף וכד'

אתם יודעים איפה האגם?
איפה אני מוצאת מידע על האזור, תב"ע וכד'
אין לי שמץ של מושג...
 
נכתב ע"י מצויינת:
יש בקומות גבוהות דירות 3 חדרים קומה 20 כ 1.120 מיליון
5 חדרים בקומה 17 כמעט 1.7 מיליון
אבל לא יודעת בדיוק כמה כלואה, נוף וכד'

אתם יודעים איפה האגם?
איפה אני מוצאת מידע על האזור, תב"ע וכד'
אין לי שמץ של מושג...
לחצ/י כדי להרחיב...
תדפדף למעלה יש שם חוברת על כל בן שמן
ויש שם תמונה של כל הבנינים ועם מספרים
כדאי להסתכל שם ולראות היכן האגם
ותודה רבה מאד על העדכון.
 
נכתב ע"י מצויינת:
היי
גם לנו קראו לבחירת הגרלה. 1877
יש לכם מושג מה יש מסביב?
ההדמיה יפה מאוד, השאלה מה במציאות...
צפה בקובץ המצורף 1809662
מישהו בדק את התב"ע מסביב
איפה יש בנינים, באיזה גובה?
איפה אני בודקת את זה?

מה הרווחים שאמורים להיות מהפרויקט
האם זה אזור שיהיה דתי? חילוני?
(בשביל לדעת אם שווה לקנות קומה גבוהה מאוד)
(בכל מקרה לא רוצים לגור שם, גרים באזור אחר לגמרי...)

תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
הכי חכם לרדת לשטח לראות בעיניים.
חרדי בטח לא, כנראה מגוון כולל ערבים..
אולי זה גם יקדם אותך מצ"ב
 

קבצים מצורפים

  • מצגת כנס תושבים חדשים נופי בן שמן 19.9.22 סופי.pdf
    10.5 MB · צפיות: 41
זה היה נחמד
אבל לא ממש הבנתי איפה הנחל
איפה נוף, איפה בניינים גבוהים
ואיפה אפשר למצוא תב"ע של האזור
 
אני גם מהזוכים בהגרלה (1877)
לפי ההבנה שלי, רב הזוכים חילונים
זה מה שהיה נראה בזום.
כך שהפרויקט לא הולך להיות דתי
 
אני לא יודע מתי 1870?
והאם את כל ההון העצמי צריך להביא מיד או שאפשר לחלק אותו?
 
אם יש כאן מישהו שקנה ב'שיכון ובינוי' , עתיד להיות כנס רוכשים בעוד חודש בערך..
הנה הקישור להירשם:
רוכשי דירות שיכון ובינוי בשכונת נופי בן שמן,
אנו מתכבדים להזמין אתכם למפגש רוכשי דירות בהשתתפות ראש העיר, עו”ד יאיר רביבו, מנכ”ל העירייה, אהרון אטיאס, מנכ”לית החברה הכלכלית, שירן בוקרה ג’רבי, מנהלי אגפים ונציגי יזם שיכון ובינוי. הכנס יתקיים ביום שישי, י"ט בכסלו, 20.12.24 בשעה 09:00
לפרטים והרשמה: /https://welcome-lod.co.il/meeting
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 31
    • כ
    דרוש מידע האם יש עדיין מחיר למשתכן\ דירה בהנחה
  • כתיבה (וחתימה) טובה //
    • שלום וברכה,
    אודה למידע
    יש לי דירה חדשה בבנין חדש תקוע -פשיטת רגל
    האם הדירה כבר רשומה על שמי כשאין עדיין טאבו וכו'
    האם אוכל לגשת להגרלה של דירה בהנחה או מחיר למשתכן
    ומה המשמעות וההשלכות של זה?

    אשמח מאוד להכוונה

    תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מולטי תקשורת
    מולטי תקשורת
    אם חתמת חוזה מסתבר שהדירה רשומה על שמך ואתה מופיע כבעל דירה אתה יכול לבדוק סטטוס באיזור אישי...
  • 2 3 4 3K
    • מ
    מידע שימושי עזבו את מחיר למשתכן! אתם מפסידים כסף (והרבה)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
    אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
    התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
    היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

    אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
    היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

    זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
    1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

    2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

    3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

    4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
      ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
      כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
    המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

    (נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אחיתופל השלישי, הדר 310, joelly ועוד 16 משתמשים19 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד מן המנין
    לפי מה שביררתי באזור ה2.5 מליון
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה