מחיר למשתכן תעזרו לנו לבחור דירה במחיר למשתכן

[חצרון]

יש לך תקציב לשלם 600k בשביל הון עצמי
ואין לכם תקציב לשלם כמה שקלים ליעוץ מקצועי
זה קצת ראש קטן וחבל

*הון עצמי 160,000 (10% מתוך 1,600,000)

לא אמרתי שלא אקח יעוץ מקצועי, תמיד טוב לבוא קצת עם רקע, בבחינת שאלת חכם חצי תשובה.

 

[ירמי וולדמן]

*הון עצמי 160,000 (10% מתוך 1,600,000)

לא אמרתי שלא אקח יעוץ מקצועי, תמיד טוב לבוא קצת עם רקע, בבחינת שאלת חכם חצי תשובה.

טיפ אחד אני יתן לך לכאורה אם הדירה עולה 1.6
צריך יותר הון עצמי מ160 צריך 250

 

[ירמי וולדמן]

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

מחשבון דירה בהנחה כולל חישובי הון עצמי מינימלי נדרש המחשבון מסוגל לחשב מחירים על פי נתוני הדירה שאתה מזינים לו עבור כל 8 ההגרלות של ...

skiranadlanit.blogspot.com

לקחתי מפה דירה שעולה 1.6 צריך הון עצמי של 250

 

[מסוקרן]

טיפ אחד אני יתן לך לכאורה אם הדירה עולה 1.6
צריך יותר הון עצמי מ160 צריך 250

צפה בקובץ המצורף 1843826

למה?
בתור הון עצמי?
או כי יש עוד הוצאות נילוות?

 

[ירמי וולדמן]

למה?
בתור הון עצמי?
או כי יש עוד הוצאות נילוות?

בתור הון עצמי
יש כללים של משרד השיכון
לא תמיד מקבלים 90 אחוז משכנתא

 

[חצרון]

בתור הון עצמי

א גרוייסע חידוש, תמיד ידענו שצריך רק 10% הו"ע, תוכל בבקשה להסביר איפוא הטעות?

 

[ירמי וולדמן]

א גרוייסע חידוש, תמיד ידענו שצריך רק 10% הו"ע, תוכל בבקשה להסביר איפוא הטעות?

זה כבר נושא שקשור לאשכול של יעוץ משכנתאות

 

[מסוקרן]

בתור הון עצמי
יש כללים של משרד השיכון
לא תמיד מקבלים 90 אחוז משכנתא

אתה מתכוון אם המחיר של הדירה בשווי השוק נמוך מידי?
כי הרי ההטבה היא עד 75% ממחיר הדירה בשוק החופשי ואם 75% ממחיר הדירה בשוק החופשי הוא נמוך מ90% של הדירה בשווי מחיר למשתכן אז מקבלים את שווי ה75% לפי השוק החופשי.
קיים דברים כאלו?
א"כ די נדיר.

 

[ירמי וולדמן]

אתה מתכוון אם המחיר של הדירה בשווי השוק נמוך מידי?
כי הרי ההטבה היא עד 75% ממחיר הדירה בשוק החופשי ואם 75% ממחיר הדירה בשוק החופשי הוא נמוך מ90% של הדירה בשווי מחיר למשתכן אז מקבלים את שווי ה75% לפי השוק החופשי.
קיים דברים כאלו?
א"כ די נדיר.

יש כללים וכמו שאמרתי שאם רוצים להבין לעומק
תשאלו באשכול השכן של יעוץ משכנתא

 

[ירמי וולדמן]

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

מחשבון דירה בהנחה כולל חישובי הון עצמי מינימלי נדרש המחשבון מסוגל לחשב מחירים על פי נתוני הדירה שאתה מזינים לו עבור כל 8 ההגרלות של ...

skiranadlanit.blogspot.com

לקחתי מפה דירה שעולה 1.6 צריך הון עצמי של 250

צריך תמיד לעשות החישוב פה הוא די מדויק

 

[ירמי וולדמן]

עוד נקודה מעניינת
על ההגרלה 1870
בבנין 6 יש 6 דירות בקומה
ובאתר הוא מראה רק 3
מאוד מאוד מוזר

 

[חצרון]

צריך תמיד לעשות החישוב פה הוא די מדויק

מניסיונך, מה האתר המדויק ביותר לדעת כמה תהיה שווה דירה בשוק חפשי?

 

[ירמי וולדמן]

מניסיונך, מה האתר המדויק ביותר לדעת כמה תהיה שווה דירה בשוק חפשי?

שום אתר
לשאול פיזית אנשים שמתעסקים באזור הזה

 

[מסוקרן]

עוד נקודה מעניינת
על ההגרלה 1870
בבנין 6 יש 6 דירות בקומה
ובאתר הוא מראה רק 3

באתר של היזם?
ואם כן כל ה6 דירות שייכים למחיר למשתכן?
או ש3 הם של השוק החופשי ולכן לא מופיעים?
בכל אופן כבר ראיתי 2 אתרים של 2 חברות שונות שהי'ה שם טעויות בנושא, ככה שזה לא מפליא אותי...
צריך לעדכן אותם.

 

[חצרון]

שום אתר
לשאול פיזית אנשים שמתעסקים באזור הזה

ספציפית על בן שמן אתה יודע להגיד כמה השווי שם למטר בשוק החופשי?

 

[ירמי וולדמן]

ספציפית על בן שמן אתה יודע להגיד כמה השווי שם למטר בשוק החופשי?

אני צריך להשאיר משהו לשיחה איתך
לא יודע לענות

 

[ירמי וולדמן]

באתר של היזם?
ואם כן כל ה6 דירות שייכים למחיר למשתכן?
או ש3 הם של השוק החופשי ולכן לא מופיעים?
בכל אופן כבר ראיתי 2 אתרים של 2 חברות שונות שהי'ה שם טעויות בנושא, ככה שזה לא מפליא אותי...
צריך לעדכן אותם.

אני רואה שבחרת כבר דירה
איפה זכיתם

 

[תצפיתן]

קודם כל חזית, לבדוק שהדירה שטופת שמש, וגם מאוד חשוב לבדוק שאין לכם בחצר קיר תמך, וכן הקומה חשובה
באופן אישי באתי עם רשימה מסודרת של עדיפויות ופשוט עברתי עפ המתווך מה מתוכם נשאר לי.

 

[חצרון]

אני צריך להשאיר משהו לשיחה איתך
לא יודע לענות

יש לי עוד הרבה שאלות, אל תדאג...

 

[ירמי וולדמן]

קודם כל חזית, לבדוק שהדירה שטופת שמש, וגם מאוד חשוב לבדוק שאין לכם בחצר קיר תמך, וכן הקומה חשובה
באופן אישי באתי עם רשימה מסודרת של עדיפויות ופשוט עברתי עפ המתווך מה מתוכם נשאר לי.

קיר תמך זה משהו שצריך לרדת לשטח פיזית
וגם שם הרבה פעמים יש הפתעות
כי לפעמים בנים את זה אחרי הדירה או באמצע