מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

כמה זה יוצא בחיפה אחרי המע"מ לדירת 4 חדרים

המחיר לדירת 4 ח' הוא 1,610,000, והרווח לפי מדל"ן הוא כ-590K (ראי בטבלה שצירפתי, יש שם את כל הנתונים).
אני מוגבל במס' ההודעות שיכול לשלוח כמשתמש חדש, אז לצערי כמעט שלא יכול לענות ישירות לשאלות ספציפיות

 

[בת מלך פנימה]

המחיר לדירת 4 ח' הוא 1,610,000, והרווח הוא כ-590K (ראי בטבלה שצירפתי, יש שם את כל הנתונים).
אני מוגבל במס' ההודעות שיכול לשלוח כמשתמש חדש, אז לצערי כמעט שלא יכול לענות ישירות לשאלות ספציפיות

עכשיו משווקים שם דירות 4 חדרים ב2600000

 

[זה מה שאני]

עכשיו משווקים שם דירות 4 חדרים ב2600000

זה אומר רווח של 1M וואו

 

[הב שך]

מתלבט איתכם ביחד...
האם לחשב סיכויי זכייה וע"פ זה להרשם לא קצת מצמצם את משמעות "הגזירה אמת והחריצות שקר" ???
האם לעשות מההשתדלות הגיון צרוף לא מבטל את המשמעות שלו ???

 

[בת מלך פנימה]

זה אומר רווח של 1M וואו

תעשו גוגל נאות פרס חיפה פרוייקטים חדשים

 

[במקום כהן]

מה סדר ההגרלות בין הערים?
או לפחות בין הערים ירושלים בית שמש ואופקים.

 

[במקום כהן]

מתלבט איתכם ביחד...
האם לחשב סיכויי זכייה וע"פ זה להרשם לא קצת מצמצם את משמעות "הגזירה אמת והחריצות שקר" ???
האם לעשות מההשתדלות הגיון צרוף לא מבטל את המשמעות שלו ???

אני חושב שחלק מהמשמעות של השתדלות היא לעשות את המעשים שיש יותר סיכוי שירוויחו כסף.
מכל מקום ודאי לא צריך לחשוב שאנחנו אלה שמביאים את הרווח, ולייחד את לבנו לאבינו שבשמים.

 

[בית שמשניק]

מה סדר ההגרלות בין הערים?
או לפחות בין הערים ירושלים בית שמש ואופקים.

סדר ההגרלות (לפי מספרי ההגרלות מהנמוך לגבוה):

1. ירושלים
2. חיפה
3. באר שבע
4. בית שמש
5. אשקלון
6. רחובות
7. נצרת
8. אום אל פחם
9. נוף הגליל
10. צפת
11. דימונה
12. אופקים
13. שדרות
14. יהוד
15. מגדל העמק

 

[עושה שליחות]

ממש אשמח לדעת כמה הון עצמי מינמלי צריך לרחובות והחזר משכנתא חודשי ממוצע פחות או יותר?
(אנחנו בני מקום שם ויודעת שאין לנו הרבה סיכויים לזכות,
אבל רוצה לדעת אם בכלל יש לנו על מה לחשוב מבחינת המחיר...)

תודה מראש לעונים!

מקפיצה

 

[דג תמנון]

המחיר לדירת 4 ח' הוא 1,610,000, והרווח לפי מדל"ן הוא כ-590K (ראי בטבלה שצירפתי, יש שם את כל הנתונים).
אני מוגבל במס' ההודעות שיכול לשלוח כמשתמש חדש, אז לצערי כמעט שלא יכול לענות ישירות לשאלות ספציפיות

שים לב שהינך מוגדר כעת 'משתמש רשום', בדוק אם אתה עדיין מוגבל.

 

[צחי קרמר]

לכאורה ההגרלות של בני ביתך בזכיה ישירה שוות מאד (לא אלו שמשווקות ע"י סוחרים שונים...), לא שווה להפסיד אותם!
מקסימום תכניס שותף...
בוודאי שלא לוותר על זכיה בשביל ספק זכיה בהגרלה.

מה המחירים שזכית בהם
בלא מעט הגרלות של הרשמה והגרלה המחירים היו יקרים ממש

 

[הלל א.]

מה המחירים שזכית בהם
בלא מעט הגרלות של הרשמה והגרלה המחירים היו יקרים ממש

הוא דיבר על בנה ביתך בחירן, לא באופקים

 

[עוד עו"ד]

שים לב שהינך מוגדר כעת 'משתמש רשום', בדוק אם אתה עדיין מוגבל.

עדיין

 

[בית שמשניק]

גם אני מצטרף להנ"ל.
ובסימן שאלה אחד כללי וגדול, נוף הגליל שמו.

זה נהיה די דחוף לוודא מה מחירי השוק האמיתיים שם (לפי הטבלה שצירפתי זה 14,400/15,186 למ"ר ו362K/440K רווח), אם אנחנו מגיעים לרווח של מעל 500K זה משנה את כל התמונה, ויתכן שהיא עוברת אפילו למקום הראשון.

קשה מאד לברר את המחירים, כי אין דירות חדשות באיזור, אלא רק אצל הקבלנים שכנראה באמת מבקשים יקר.
מה שכן, יש דירות חדשות יחסית בהר יונה מוכנות, ושם המחירים זולים בהרבה.
לדוגמא כאן בלוח יד-2 יש 4 חד' חדשה יחסית וגדולה ב1.3M בלבד.

ShieldSquare Captcha

לכן אני לא רואה שום רציונל (בודאי לא לציבור החרדי) לקנות שם בהגרלה דירה שתהיה מוכנה עוד 5-6 שנים בכ200K ש"ח פחות בלבד (גם אם הפרוייקט עצמו יהיה יוקרתי יותר מהר יונה).

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק
יש המלצות סופיות? או שכדאי לחכות עוד כמה ימים?

[בן מקום בירושלים].

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
יש המלצות סופיות? או שכדאי לחכות עוד כמה ימים?

[בן מקום בירושלים].

סדר עדיפות הערים לענ"ד (מבלי להתייחס ליכולת הפיננסית):

1. בית שמש בני מקום.
2. ירושלים בני מקום.
3. אופקים.
4. אשקלון.
5. בית שמש חיצוניים.

כלומר,
לבני מקום בבית שמש: מומלץ להירשם לבית שמש, אופקים ואשקלון
לבני מקום בירושלים: מומלץ להירשם לירושלים, אופקים ואשקלון.
לבני מקום בין בבית שמש ובין בירושלים: מומלץ להירשם לבית שמש, ירושלים ואופקים.
למי שאינו בן מקום לא בבית שמש ולא בירושלים: מומלץ להירשם לאופקים, אשקלון ובית שמש.

 

[אביטלוש]

כמה הון עצמי צריך לירושלים?

 

[עוד עו"ד]

@בית שמשניק
יש המלצות סופיות? או שכדאי לחכות עוד כמה ימים?

[בן מקום בירושלים].

במקרה שלך התשובה פשוטה וברורה:
ירושלים (אם יש לך את הכסף להשקיע), אופקים ואשקלון.

כבן מקום חסכת אפילו את ההתלבטות לגבי המקום השלישי מעבר לאופקים ואשקלון, אם בית שמש או נוף הגליל דימונה או חיפה.
הנטייה של בית שמשניק לעיר השלישית היא לבית שמש, אבל הסיכוי כה קטן עד לא קיים שלדעתי אפשר לשקול גם את הערים האחרות, כל אחד לפום דיליה וצרכיו.
ושוב, אם למישהו יש מידע על מחירי נוף הגליל מכל סוג שהוא, נא לעדכן פה. זה חשוב

 

[עוד עו"ד]

קשה מאד לברר את המחירים, כי אין דירות חדשות באיזור, אלא רק אצל הקבלנים שכנראה באמת מבקשים יקר.
מה שכן, יש דירות חדשות יחסית בהר יונה מוכנות, ושם המחירים זולים בהרבה.
לדוגמא כאן בלוח יד-2 יש 4 חד' חדשה יחסית וגדולה ב1.3M בלבד.

ShieldSquare Captcha

לכן אני לא רואה שום רציונל (בודאי לא לציבור החרדי) לקנות שם בהגרלה דירה שתהיה מוכנה עוד 5-6 שנים בכ200K ש"ח פחות בלבד (גם אם הפרוייקט עצמו יהיה יוקרתי יותר מהר יונה).

וואלה, לפי זה באמת לא משהו בכלל

 

[סלק/סוכר]

@בית שמשניק ולכל המבינים
אני ברשימת המתנה האם כדאי לי להשתתף באיזושהיא הגרלה?
(אני מציין שאני כבר שנה מחכה והתקדמתי רק 2 מקומות...)