מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יאיר צ]

בקשר להגרלה 2363 באלעד
מישו יודע מתי יהיה כנס זוכים / בחירת דירות?

 

[טוב.]

לא יודע מתי הוא יענה. נראה שהוא לא מאד זמין כאן.
הערב הוא פירסם סקירה על חיפה - זו סקירה חמישית שלו (אחרי יהוד, אשקלון, שדרות ומגדל העמק). מקווה שבהמשך תהיה סקירה גם על בית שמש. אם תהיה, אעלה אותה ברשותו כמובן לכאן.

תוכל להעלות את הסקירה על מגדל העמק?

 

[איש השלום]

יש לי בעיה ברישום להגרלה . בהגרלות לעיר בית שמש
מה הסיבה לכך ?

 

[מאמימוש]

אולי נרשמת כבר ל 3 ערים
(לפעמים בוחרים בטעות עוד הגרלה מסויימת בעיר אחרת)

 

[יואל זוהר]

יש לי בעיה ברישום להגרלה . בהגרלות לעיר בית שמש
מה הסיבה לכך ?

מה השגיאה מה כתוב ???

 

[איש השלום]

לא לא
הוא כותב 'לא ניתן להירשם לפרויקט זה'

 

[מכלולאי]

לא לא
הוא כותב 'לא ניתן להירשם לפרויקט זה'

זה קורה לפעמים. תנסה שוב מחר, זה אמור לעבוד.

 

[שירה אהרוני]

גם לי אותה בעייה...

 

[יואל זוהר]

גם אני לא מצליח

גם לי אותה בעייה...

יש לי בעיה ברישום להגרלה . בהגרלות לעיר בית שמש
מה הסיבה לכך ?

צרת רבים חצי נחמה

 

[יואל זוהר]

זה נראה משהו רציני
כי עכשיו הוא כותב לי משהו אחר

ואחרי ריענון הוא כותב את זה

אבל דווקא הרגע קיבלתי מייל שכן נרשמתי
מקווה שזה לא אקרים

 

[אשדודי וירושלמי]

האתר בכלל לא נפתח

 

[יוניקורן]

גם לי היו תקלות כאלו
"לא ניתן להרשם לפרויקט"
"רישום משני עמדות שונות"
מידי פעם כן הצליח הרישום בין לבין...

 

[בית שמשניק]

אשמח אם תעלה את הסקירה על חיפה,
תודה מראש.

סקירה חמישית שלי להגרלת דצמבר 2024, הערב נסקור את שכונת נאות נבון (נאות פרס שלב ב') בחיפה, מבואת דרומיים שלב ב'. השכונה צפויה להכיל כשתושלם מעל ל-5600 יח"ד. גבהי הבניינים יהיו בבנייה מרקמית של 7 עד 8 קומות ולצידם מגדלים של 20 עד 25 קומות. 25 אחוז מהדירות בשכונה יהיו דירות קטנות בגודל של עד 80 מ"ר. כמו כן לפי התוכנית בניין עיר לדירות בשכונה יהיו מרפסות גדולות, 25 מ"ר מרפסת בממוצע לכל דירה.
עד כה הוגרלו בשכונה 3247 יח"ד במסגרת מחיר למשתכן מחיר מופחת ודירה בהנחה, ובהגרלה הנוכחית של דצמבר 2024 מגרילים עוד 269 יח"ד. לפי השמאות של רמ"י ההנחות ב2 ההגרלות שמשתתפות כעת עומדות על 30 אחוז עד 32 ממחיר השוק.
הפוסט רלוונטי להגרלות 2505 , 2506 , 1572 , 1573 , 1574 , 2022 , 2023 , 2024 , 2025 , 2180 , 2181 , 2182 , 2183 , 2241 , 2242 .
השכונה ממוקמת בדרום העיר חיפה, בשכונה יהיו הרבה גינות ושטחים ירוקים, והיא תהנה מקרבה לים, אצטדיון סמי עופר, מרכז הקונגרסים וקרבה לכביש 4 ומתוכננת מטרונית שתעבור בשכונה.
הרחבת השכונה הייתה מעוכבת יחסית הרבה זמן בגלל שלל חסמים ומדובר פה בחלק מהמקרים במכרזים עוד מסוף שנת 2019, ופרויקטים שהראשון ביניהם הוגרל כבר בשנת 2020. למעשה חלק ניכר מהפרויקטים נידונו השבועו בועדה וקיבלו היתר בתנאים.
השכונה מצאת כבר בהליכי פיתוח וחלק מהקבלנים בשכונה כבר עם היתרי חפירה ודיפון ורובם אף עם היתר בתנאים לפרויקט.
#הגרלה2505 #הגרלה2506 #הגרלה1572 #הגרלה1573 #הגרלה1574 #הגרלה2022 #הגרלה2023 #הגרלה2024 #הגרלה2025 #הגרלה2180 #הגרלה2181 #הגרלה2182 , #הגרלה2183 #הגרלה2241 #הגרלה2242





+15

 

[בית שמשניק]

תוכל להעלות את הסקירה על מגדל העמק?

פוסט סקירה רביעי שלי לשכונות במסגרת הגרלת דצמבר 2024 על שכונת שקדיות במגדל העמק ובשמה השני השכונה המערבית שלב ב זו שכונה שמרחיבה את מגדל העמק במורדותיה המערביים לכיוון הישוב נהלל, בשטחים חקלאיים שעובדו בעבר ע''י קיבוץ כפר החורש. השכונה תכיל כשתושלם 2922 יח"ד. 8 אחוז מהדירות בבנייני המגורים יהיו דירות קטנות עד גודל של 80 מ"ר ברוטו(כ370 דירות קטנות בכל השכונה), בנוסף אליהן יהיו 230 דירות קטנות במסגרת דיור מוגן ומגורי סטודנטים.
ממוצע גודל דירה בשכונה יהיה סביב ה-122 מ"ר שזה שווה…
ראה עוד














+4

 

[רק מה שצריך]

• תוענק העדפה למי שנרשם להגרלה מזמן. כלומר, תינתן עדיפות מסוימת למי שממתין הרבה שנים לזכות בהגרלות, על פני הנרשמים החדשים.

האם אכן יש התקדמות בנושא ?
ואם כן , למה בהגרלה הנוכחית אין עדיפות לנרשמים ישנים ?

 

[קוראים לי #C]

מצאתי את זה - כתבה מלפני שנה וחצי.
3 הסעיפים האחרונים (הטבת מילואים, איסור זכיה כפולה, ושינוי שיטת המכרזים) אכן התממשו, אבל הסעיף הראשון הנותן עדיפות לנרשמים ותיקים לא התממש (וחבל).

• תוענק העדפה למי שנרשם להגרלה מזמן. כלומר, תינתן עדיפות מסוימת למי שממתין הרבה שנים לזכות בהגרלות, על פני הנרשמים החדשים.

האם אכן יש התקדמות בנושא ?
ואם כן , למה בהגרלה הנוכחית אין עדיפות לנרשמים ישנים ?

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

מה אתה אומר על הפרויקט של KMR שמכרו המון דירות בשנה האחרונה בממוצע של 1.7 מיליון (4 ח' חדשה), זה פרויקט יוקרתי יחסית או סטנדרטי?

הפרויקט שאתה קורא לו kmr נקרא מחיר למשתכן הר יונה ג' (אדר בעמקים)
הוא לא יוקרתי בכלל בלשון המעטה
מדובר בשכונת הר יונה ג' שם המחירים מסובסדים וזולים משמעותית משאר העיר

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

אני עשיתי עכשיו בדיקה אחרת, ויצאה לי תוצאה די שונה.
נכנסתי לאתר של רשות המיסים ועשיתי חיפוש על 4 חד' חדשות (מ2024) לפי גוש 17395 - שזה שכונת הר יונה (שמשם רוב העסקאות של דירות חדשות בעיר) בשנה האחרונה.
(סיננתי רק דירות מ1.1M ומעלה, כדי לנטרל דירה בהנחה), קיבלתי 41 תוצאות , והמחיר הממוצע הוא 15,052 למ"ר.
מצ"ב צילום מסך:
צפה בקובץ המצורף 1866217

יצא לך רק שכונת הר יונה ג' שהיא כאמור
זולה משמעותית משאר העיר


יש מעט מאד בנייה חדשה שכבר אוכלסה ונמכרת
כשעושים את כל העיר מגיעים גם לתוצאות מנצרת ומעין מאהל שמשום מה מסונפים קצת לנוף הגליל

 

[ועדת הדיור נוף הגליל]

אבל יש הסתייגות אחת ענקית: בגלל פרויקט KMR בהר יונה ג' (שסונף משומה לשכונה הצפונית), כמעט כל הדירות שנמכרו בשכונה בשנה האחרונה הם משם. אם הולכים לשנה קודמת ופרויקטים אחרים, המחירים נמוכים יותר.
לפי ביזפורטל היתה עלייה של 30% לאחרונה (לא כתוב מזה לאחרונה והאם בשנה האחרונה או בשנים האחרונות), אבל לא בטוח שהמחירים של 1.7 פלוס מיליון לדירה זה בגלל עליית המחירים, ויתכן מאד שהפרויקט הספציפי פשוט יוקרתי עם מחירים גבוהים יחסית, ולכן מחכה לבחור מ @ועדת הדיור נוף הגליל שאמר שיכול להביא הרבה פרטים בפרטי שיתכבד וירים את הכפפה (אין שום סיבה לשלוח אנשים לפרטי, כשאנו שוברים פה את הראש על השאלה הזו מתחילת ההגרלה) ויגיד לנו מה זה הפרויקט הזה.

עניתי לגבי הפרויקט הזה ספציפי שם בדיוק עבר כעת 7 שנים ולכן יש הצפה של עסקאות

ואני ארחיב בשכונה הצפונית יש רק פרויקט אחד של בנייה חדשה
שאוכלס ממש לא מזמן אין שום עסקה בהיסטוריה עליו ברשות המיסים מדובר בגוש 16537 חלקה 20-23 שלושה בניינים ברחוב רימון
שם זה גם פרויקט של מחיר למשתכן ורק עוד שנה יעבור 7 שנים
כשנתחיל לראות עסקאות נדע מחיר מדויק לשכונה

ישנו פרויקט נוסף של בניה אמנם לא בשכונה הצפונית אלא בדרומית והוא אמור להיות יותר קרוב במחיר לשכונה הזו זה מצפור ברק שם אמנם גם עוד לא עבר 7 שנים גם שם אני לא מוצא עסקאות ברשות המיסים

לכן אני ממליץ להשוות לרחובות דליה וכליל החורש למרות שזה לא חדש לגמרי

אם יש לכם שאלות נוספות בין מה למה להשוות אני פחות זמין פה בפורום אפשר להתקשר ולקבל תשובה
או לשאול פה ואענה כשאגיע
בהצלחה

 

[איציק קשביץ]

מישהו יודע למה להגרלה הזו יש כמעט חצי מהנרשמים כל פעם
בגלל שזה הגרלה לא משהו......???