מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן התכוונתי אליך בטעות נכתב לי ירמי לבד

אני עסוק מאוד אני עושה שלום זכור בשבת
שבוע הבא אני יתפנה בעזרת השם

 

[אמת מארץ תצמח]

אני עסוק מאוד אני עושה שלום זכור בשבת
שבוע הבא אני יתפנה בעזרת השם

מזל טוב!
הרבה נחת.

 

[מה אומר ומה אדבר]

אני עסוק מאוד אני עושה שלום זכור בשבת
שבוע הבא אני יתפנה בעזרת השם

מזל טוב
חמיך הוא הרב גרליץ מירושלים רה"י מבוא התלמוד (מא"ש), סתם מתעניין כי למדתי אצלו

 

[בית שמשניק]

הרישום לבית שמש פשוט רותח בימים האחרונים, ומספר הנרשמים עומד כעת על למעלה מ24K. אחרי שהיא עקפה את יהוד במספר הנרשמים, היא מתקרבת כבר לירושלים שבמקום השלישי - עם 25.5K נרשמים.
סיכויי הזכייה כרגע:
בית שמש - 1 מתוך 216. לבני מקום - 1 מתוך 42.
ירושלים - 1 מתוך 240. לבני מקום - 1 מתוך 89.

 

[אופקים 1]

זה הסיבה לתוכנית שכל זוג צעיר יהיה 800 אלף לקנות דירה איפה שהוא רוצה ןלא משנה כמה כסף עוד אנשים ירוויחו על הדרך לא כולם צרי עין

איך הגרלה עם סיכויי זכיה של 2.5% מאפשר לכל זוג צעיר לרכוש דירה איפה שהוא רוצה?

תוכנית ההגרלות נפתחה כדי להפחית את מחירי הדיור, התוכנית נכשלה, אבל לפוליטיקאים נחמד להרגיש שהם מחלקים מתנות, ולא איכפת להם שהם מעוותים את כוחות השוק ובסופו של יום מזיקים לכולנו (כן, גם לזה שנשאר אחרי שבע שנים עם 800 אלף לקנות דירה איפה שהוא רוצה).

 

[nigun]

זה הסיבה לתוכנית שכל זוג צעיר יהיה 800 אלף לקנות דירה איפה שהוא רוצה ןלא משנה כמה כסף עוד אנשים ירוויחו על הדרך לא כולם צרי עין

א. לא כל זוג זוכה (ולא כל זכיה מרוויחים את אותו סכום)
ב. למה המדינה צריכה לזרוק כסף ממסוקים לזוכים רנדומליים במקום לפתור את הבעיה מהשורש?
ג. עולם מתוקן עובד בצורה שבן אדם משלם אחוז מסויים מההשתכרות שלו על דיור ולא שזוכה בלוטו

ומכיוון שזה לא יכול לעבוד בצורה שיפתור את הבעיה לכולם (אם 100% מחסרי הדיור היו זוכים בדירות השוות לא היה למי למכור) אז צריך לעבור לפתור אמיתי

 

[משל]

א. לא כל זוג זוכה (ולא כל זכיה מרוויחים את אותו סכום)
ב. למה המדינה צריכה לזרוק כסף ממסוקים לזוכים רנדומליים במקום לפתור את הבעיה מהשורש?
ג. עולם מתוקן עובד בצורה שבן אדם משלם אחוז מסויים מההשתכרות שלו על דיור ולא שזוכה בלוטו

ומכיוון שזה לא יכול לעבוד בצורה שיפתור את הבעיה לכולם (אם 100% מחסרי הדיור היו זוכים בדירות השוות לא היה למי למכור) אז צריך לעבור לפתור אמיתי

בשנת 2024 המדינה שיווקה לקבלנים שזכו במכרזים לבניית דירות - דירה בהנחה - 23.663 דירות אם ימשיכו בקצב הזה זה אומר שלכל זוג צעיר יש את רוב הסיכויים לזכות בדירה בהנחה בתוך 4 שנים

 

[האברך מירושלים]

נורא לקרוא כזו הודעה.

שהמשקיע יחפש אפיקי השקעה אחרים, לא על חשבון זוג שיתפתה לסכום מיידי, אבל עד שהוא כבר זכה הוא יפסיד את האפשרות שתהיה לו דירה.

מה גם שהמשקיע עלול למצוא את עצמו בבעיה, במידה והזוג יהיה בבעיה כלכלית והדירה בכל מקרה צריכה להיות על שמם במשך 7 שנים.

לא ממליץ לא לזוג ולא למשקיע.

חוץ מזה שהמטרה בתוכנית זה לעזור לזוגות שתהיה להם דירה, פה בעצם זה הולך למשקיע שיש לו כבר דירה. אם כן זה 'חב לאחריני' לזוגות שמחכים בתור לדירה.

וגם זה חילול השם לכתוב כזו הודעה בפורום ציבורי חרדי - מעשה של רמאות

אין לי מושג מאיפה אתה מגיע למסקנא המוזרה שזה חילול ה והזוג יפסיד מדובר על זוצ שאין לו אופציה לקנות את הדירה והוא רוצה להרויח מהעסקה כמה שאפשר

 

[די]

מותר לפרגן למישהו שהתחתן עכשיו ושילם מחיר של לפני 10 שנים על הדירה.
אין שום סיבה שמי שמתחתן היום אמור לממן את מי שהתחתן לפני 10+ שנים.
לגבי הרווחים אז כנראה מדובר על רוממה שגם היה רווח יפה במשתכן, וגם המחירים בשוק חופשי עלו מאז. היום כבר אין (או יותר נדיר) רווחים כאלו.

 

[kdsna]

בשנת 2024 המדינה שיווקה לקבלנים שזכו במכרזים לבניית דירות - דירה בהנחה - 23.663 דירות אם ימשיכו בקצב הזה זה אומר שלכל זוג צעיר יש את רוב הסיכויים לזכות בדירה בהנחה בתוך 4 שנים

אשמח לדבר איתך בפרטי.

 

[בית שמשניק]

שבוע טוב לכולם,
לקראת סיום הרישום, טל זכריה מפרסם הערב טבלאות חדשות הכוללות פרטים נוספים, ביניהם: מספר הקומות הצפוי בכל הגרלה, מצב ההיתר, וגודל ההנחה (באחוזים) לפי שמאות רמ"י.
מצ"ב

 

[ראגאטשאבער]

שבוע טוב לכולם,
לקראת סיום הרישום, טל זכריה מפרסם הערב טבלאות חדשות הכוללות פרטים נוספים, ביניהם: מספר הקומות הצפוי בכל הגרלה, מצב ההיתר, וגודל ההנחה (באחוזים) לפי שמאות רמ"י.
מצ"ב

בצפת הוא לא רשם את ההנחה, מדוע, ומה באמת ההנחה הסופית?
תודה

 

[בית שמשניק]

בצפת הוא לא רשם את ההנחה, מדוע, ומה באמת ההנחה הסופית?
תודה

בצפת ההגרלה היא מהתכנית הישנה - מחיר למשתכן, ולא ממחיר מטרה, אין שם שמאות רמ"י נוכחית. (אבל ההנחה שם גבוהה).

 

[ירמי וולדמן]

מזל טוב
חמיך הוא הרב גרליץ מירושלים רה"י מבוא התלמוד (מא"ש), סתם מתעניין כי למדתי אצלו

לא

 

[בית שמשניק]

רשימת הערים (היהודיות) לפי גודל ההנחה באחוזים על פי שמאות רמ"י (למעט צפת שאין מידע עליה).

1. דימונה - 44-46%
2. אופקים - 39-46%
3. שדרות - 38-46%
4. מגדל העמק - 34-41%
5. אשקלון - 29-41%
6. באר שבע - 33-36%
7. נוף הגליל - 31-34%
8. בית שמש - 32%
9. חיפה - 30%
10. ירושלים - 21-24%
11. רחובות - 22%
12. יהוד - 21%

 

[ראגאטשאבער]

בצפת ההגרלה היא מהתכנית הישנה - מחיר למשתכן, ולא ממחיר מטרה, אין שם שמאות רמ"י נוכחית. (אבל ההנחה שם גבוהה).

כמה זה בכ"ז בערך בצפת?

 

[בית שמשניק]

כמה זה בכ"ז בערך בצפת?

ההנחה הכי גבוהה - כ50%

 

[מכלולאי]

הון עצמי כ 530 א"ש (25% מ 2.095 מ')
החזר חודשי 8350 ש"ח (לפי מחשבון משכנתא קל"צ ל30 שנה)
סך הכנסות רשמי לקבלת משכנתא (תמיד יש חפרים) כ 25000 ש"ח
כמובן שאם יש יותר הון עצמי החזר המשכנתא פוחת לדוג' 800 א"ש הון עצמי החזר חודשי 6870 (סך הכנסות כ 20500 ש"ח)

אתה מדבר על הדירות הקטנות יחסית. הדירות הגדולות יכולות להגיע עד מעל 2.6, כלומר כ-650K ה"ע ומשכנתא של כ-20,000 ש"ח.

 

[קיגל]

לדעתי שווה עדיין להרשם לנוף הגליל
אנחנו הערכנו שאין סיכוי שנוף הגליל שתמשוך שום חילוני אלא אם הסיכויים יהיו באמת יותר מ5%
ולדעתנו בשבוע האחרון עדיין נראה עזיבה של כמה מאות חילונים אחרונים שכן נרשמו לפרויקט לטובת ערים אחרות אטרקטיביות יותר ואלו שכן ירשמו זה בעיקר רק חרדים

ההמלצה הייתה ועודנה בעיקר למגורים ולא בגלל המחיר אלא בגלל סיכויי הזכייה
וכעת זה רק אומר שכמות הזוכים החרדית תהייה גבוהה וההשקעה כדאית יותר

במידה והפיילוט הזה יצליח והציבור החרדי יוכיח כי אפשר להשתלט על פרויקט דרך מחיר למשתכן
זה יהיה תקדים עם בשורות טובות בהמשך

נראה לי שכדאי לקבל המלצה מאיש מומחה נטול אינטרסים, ולא כבודו שעם כל הרצון הטוב בעל אינטרס שיבואו כמה שיותר חרדים לשם.

 

[די]

ומשכנתא של כ-20,000 ש"ח.

10,000 ש"ח