מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

קודם זה 20% הנחה ממחיר השכירות באזור על פי שמאי, לדעתי הם לא מפרסמים בכוונה בחיר, בשום מקום לא באתר שלהם ולא בפייסבוק שלהם אלא רק להתקשר אבל מאוחר עכשיו.
כנראה שהם בעצמם מחכים לראות את המחיר שיהיה בשוק החופשי כשזה הכי קרוב למועד החתימה ומזה יורידו 20% כי המחירים עולים כל הזמן..

אם כך, זה לא בסדר. אנשים רוצים לדעת אם להירשם או לא, וזה תלוי מאד במחיר.

 

[פרישמן]

אם כך, זה לא בסדר. אנשים רוצים לדעת אם להירשם או לא, וזה תלוי מאד במחיר.

מחר אתקשר לברר מה המחיר בשוק החופשי ומזה אוריד 20%

 

[רחלי גר]

@בית שמשניק
תודה על המאמרים הנפלאים ועל העצות וכו',

אחיין שזכה השבוע באלעד (הגרלה 2415) מעוניין לדעת כמה יעלה לו הדירה וכמה הון עצמי יצטרך להביא?
האם מחשבים את זה כך? 100 מ"ר יעלה 1,773,000 ויצטרך הון עצמי של 177,000?
או שיש דברים אחרים שצריך לקחת בחשבון?

תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1719720

ב"ה גם אני זכיתי בפרויקט בהגרלה 2415 יש לך מידע מה מצב הפרויקט ? והאם יש קבוצת מייל

 

[רחלי גר]

אני ב"ה זכיתי,
איך אני יודע עד מתי התוקף של הזכאות?
כלומר מתי אני צריך לחדש?
תודה.

פעם בשנה צריך לחדש אפשר לבדוק זאת באתר של משרד השיכון [ אלונים מילגם עמידר ]

 

[רחלי גר]

אנחנו בהגרלה 2415 של אלעד סנטר (אשל הירדן)
נשמח לעדכונים והצטרפות למייל

גם אני זכיתי שמתי לב שיש כאן בפרום עוד כמה אפשר להתאגד

 

[פרישמן]

זה מה שכתוב בחוברת המכרז
צפה בקובץ המצורף 1906694

המכרז היה לפני 5 שנים, והמחיר פה הוא לדירת 100 מ"ר (שזה מה שיש שם), 3,400 לשכירות ועוד 400 לחברת הניהול, סה"כ: 3,800 + 18% (684) = 4,484.
דרך אגב מאיפה מצאת את חוברת המכרז? הפכתי והפכתי ולא מצאתי.. בטוח שזה המכרז הזה?
בכל מקרה כתוב במכרז מפורש שהמחיר יהיה לפי שמאות עדכנית בזמן חתימת החוזה, כך שזה לא רלוונטי.

 

[רחלי גר]

@בית שמשניק
תודה על המאמרים הנפלאים ועל העצות וכו',

אחיין שזכה השבוע באלעד (הגרלה 2415) מעוניין לדעת כמה יעלה לו הדירה וכמה הון עצמי יצטרך להביא?
האם מחשבים את זה כך? 100 מ"ר יעלה 1,773,000 ויצטרך הון עצמי של 177,000?
או שיש דברים אחרים שצריך לקחת בחשבון?

תודה מראש!
צפה בקובץ המצורף 1719720

@מצב רוח תקין @יוסי גנהויר @נחמוו @אברהם הכהן כהן @מנדלסול @מסוקרן @E. ALBERT
שלום זוכי דירה בהנחה אלעד הגרלה 2415 נראה לי שהגיע הזמן להתאגד [אם יוסי גנהויר לא עשה כבר משהו
משהו מכיר עוד מישהו מהפרום שיוסיף אותו לפרום הזה ונעשה משהו יחד

 

[דוד052727]

היי שואל בשביל חבר על הגרלה בראש העין מספר 2062 הוא במקום 39 בתור. זה רלוונטי? האם יש לו סיכוי או שזה כבר מזמן לא רלוונטי? תודה לעונים

 

[קפה ועוגה]

היי שואל בשביל חבר על הגרלה בראש העין מספר 2062 הוא במקום 39 בתור. זה רלוונטי? האם יש לו סיכוי או שזה כבר מזמן לא רלוונטי? תודה לעונים

סיכוי קלוש עד לא קיים, וגם זה רק בהנחה שעוד לא הייתה שם בחירת הדירות.

 

[דוד052727]

סיכוי קלוש עד לא קיים, וגם זה רק בהנחה שעוד לא הייתה שם בחירת הדירות.

איך אני יודע האם היה שם בחירת דירות

 

[קפה ועוגה]

איך אני יודע האם היה שם בחירת דירות

אתה יכול לנסות להתקשר לקבלן.

 

[*]

דרך אגב מאיפה מצאת את חוברת המכרז? הפכתי והפכתי ולא מצאתי.. בטוח שזה המכרז הזה?

כאן
בחוברת המכרז עמוד 10

 

[פרישמן]

יפה
כל הכבוד
לא חשבתי שזה היה מכרז של רמ"י
אתה גאון

כאן
בחוברת המכרז עמוד 10

בדקתי בחוברת ויש בסוף בעמ' 207 את נוסח השכירות (מסכנים השוכרים צריכים לחתום על 14 (החוזה + י"ג נספחים) מסמכים שאני הייתי מפחד קצת לחתום עליהם).
מהנוסח עולה שאכן יש את המחיר הזה והוא מקסימלי, אבל בהמשך רשום שכל 3 שנים מתעדכן החוזה לפי השומה העדכנית לאותה עת. אז כפי שאמרתי הוא ממתין שיגיע 6 שנים ממועד המכרז או שזה לפי השומה של לפני כשנתיים.

 

[נווה שמיר]

למרות כל מה שנכתב פה וכמה פה כבר הספידו את התוכנית....... התפרסמה אתמול כתבה באתר אייס שאומרת שהתוכנית ממשיכה.......

ספוילר

דירה בהנחה: במקביל לדיונים על הארכת התוכנית, מכרזים לאלפי דירות

בזמן שבמשרד הבינוי והשיכון נמצאים בשיחות להארכתה במתכונת שונה, שתכלול עוד יישובים בפריפריה, המדינה מוציאה מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור בהנחה, גם באזור השרון. מה קורה עם התוכנית, האם המכרזים עלולים להיתקע ובאילו ערים ייבנו הדירות החדשות? | בדיקה

בזמן שלפני כשלושה חודשים פג תוקפה של התכנית דירה בהנחה ועדיין אין הסכמות לגבי הארכת תוקפה של התכנית, ברמ"י ממשיכים לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור חדשות - כך עולה מעיון ברשימת המכרזים של הרשות. בחודש הקרוב ייצאו מכרזים חדשים לבניית דירות, כשנכון לעכשיו המכרזים מתקיימים כרגיל.

היום (שני) ייערך מכרז לבניית 122 יחידות דיור בכפר ורדים שבצפון, כשבשבועות הקרובים יינעלו מכרזים נוספים לבניית מאות יחידות דיור במקומות שונים בארץ, גם הם דרך דירה בהנחה. בין היתר, ייערך מכרז ל-35 יחידות של צמודי קרקע בכפר ורדים (אירוע נדיר בדירה בהנחה). בעוד כשבועיים ייערך מכרז גדול בערד לבניית 330 יחידות דיור ומכרז נוסף שייערך באותו יום מיועד לבניית 706 יחידות דיור בשכונת הצעירים בכפר סבא - שם נערכה לאחרונה הגרלה לרכישת דירות בהנחה והביקוש עלה בהרבה על ההיצע. לקראת סוף מרץ, בעוד כחודש מהיום, ייערכו מכרזים לבניית 1,615 דירות בדימונה, 197 דירות באילת ו-662 דירות בבית שמש.

עוד מתברר, כי בקרוב ייערכו שני מכרזי ענק באופקים וברעננה, לבניית 1,040 דירות (בשכונה החדשה אפיקי הנחל) ו-1,542 דירות (מרכז העיר), בהתאמה. עד חודש מאי ייערכו שלושה מכרזים נוספים ברמלה (שכונת האצטדיון, 488 דירות), בכפר כנא (448 דירות) ובאריאל, שם ייבנו עוד 102 דירות. חשוב לציין כי כל המכרזים כאן כוללים חוברת מכרז וההערכה היא שהם לא יידחו וייסגרו בזמן.

אז איך המכרזים האלה מתיישבים עם העובדה שעדיין אין סיכום לגבי המשך דרכה של התוכנית? ובכן, משיחות עם אנשים המעורבים בשיחות עולה כי כל המכרזים שינעלו בתקופה הקרובה יהיו חלק מההגרלות בעתיד. "לא משנה אם יקראו לזה דירה בהנחה, או בשם אחר. במכרזים שסגורים, מחירי הדירות לא ישתנו. הדבר היחיד שיכול לקרות זה שישנו את תמהיל הדירות לטובת היזם, כדי לייצר כדאיות כלכלית", אמר אחד מהם.

כפי שכבר פורסם כאן, במשרד הבינוי והשיכון החליטו לערוך שינויים בתכנית החדשה, ויודיעו עליהם בשבועות הקרובים. עדיין לא ברור האם התכנית תיקרא דירה בהנחה או בשם חדש, אבל מסתמן כי היא תכלול שינויים משמעותיים.

כזכור, לפי התכנית המתגבשת, התכנית תתמקד בפריפריה, במטרה להעביר אנשים, בעיקר משפחות צעירות, לצפון הארץ. אזורים כמו שלומי, שם נכשל מכרז של מחיר מטרה בשבועות האחרונים, ואזורים נוספים שספגו מהלומה במהלך מתקפת הטילים של חיזבאללה על יישובי הצפון, יקבלו עדיפות. גורם המעורב בשיחות אמר כי "במשרד הבינוי והשיכון רוצים להעתיק את המודל של מחיר למשתכן לשלומי, לטבריה ולנהריה". בשלב הראשון, יישובים בדרום כמו אופקים ונתיבות יזכו לעדיפות, למרות שהמדיניות בעיר נתיבות כרגע היא להוציא את מכרזי הדירות בסבסוד מגבולות העיר.

בנוסף, על מנת לייצר כדאיות כלכלית ליזמים לבנות בערים כמו שלומי וטבריה, שחוסר האטרקטיביות שלה "הבריח" לאחרונה את המשקיעים, ייתכן והתמהיל ישתנה כך שיותר דירות יוקצו לשוק החופשי, כך שיותר מ-20% יוקצו לכלל השוק ופחות מ-80% - לציבור הזכאים. גורם במשרד הבינוי והשיכון סיפר ל-ice כי להערכתו "פרויקט דירה בהנחה יימשך והודעה על כך תצא בשבועות הקרובים".

דירה בהנחה: במקביל לדיונים על הארכת התוכנית, מכרזים לאלפי דירות

בזמן שבמשרד הבינוי והשיכון נמצאים בשיחות להארכתה במתכונת שונה, שתכלול עוד יישובים בפריפריה, המדינה מוציאה מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור בהנחה, גם באזור השרון. מה קורה עם התוכנית, האם המכרזים עלולים להיתקע ובאילו ערים ייבנו הדירות החדשות? | בדיקה

www.ice.co.il

 

[מסוקרן]

@מצב רוח תקין @יוסי גנהויר @נחמוו @אברהם הכהן כהן @מנדלסול @מסוקרן @E. ALBERT
שלום זוכי דירה בהנחה אלעד הגרלה 2415 נראה לי שהגיע הזמן להתאגד [אם יוסי גנהויר לא עשה כבר משהו
משהו מכיר עוד מישהו מהפרום שיוסיף אותו לפרום הזה ונעשה משהו יחד

אני זכתי בהגרלה 2209 באופקים ולא ב2415 אלעד.

 

[DV]

זה תלוי בקבלן וברשות המקומית , לא נראה לי שאחד מאלה מסתובבים כאן בפרוג ,מה שכן, ניתן לראות דרך אתר העירייה מה המצב והאם התחיל לזוז משהו או שעדיין כלום ,בכל אופן אף אחד לא יודע ,יש מקרי קיצון לכאן ולכאן (עיין ערך אלעד כמו שכתבו פה שתוך פחות משנה כבר יש היתרים ועיין ערך מקומות אחרים כמו רמות שחיכו 4 5 שנים

אתה מתכוון שכונת רמות בירושלים? אם כן, למה זה לקח כל כך הרבה זמן?

 

[DV]

אני הייתי בהגרלה במספר 1800 והיה 100 דירות ברמת שלמה, וזכיתי ב"ה.

שלום ישראל, אתה יודע להגיד מה גרם לכך שהיו כל כך הרבה ביטולי זכייה?

 

[איציק קשביץ]

למרות כל מה שנכתב פה וכמה פה כבר הספידו את התוכנית....... התפרסמה אתמול כתבה באתר אייס שאומרת שהתוכנית ממשיכה.......

ספוילר

דירה בהנחה: במקביל לדיונים על הארכת התוכנית, מכרזים לאלפי דירות

בזמן שבמשרד הבינוי והשיכון נמצאים בשיחות להארכתה במתכונת שונה, שתכלול עוד יישובים בפריפריה, המדינה מוציאה מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור בהנחה, גם באזור השרון. מה קורה עם התוכנית, האם המכרזים עלולים להיתקע ובאילו ערים ייבנו הדירות החדשות? | בדיקה

בזמן שלפני כשלושה חודשים פג תוקפה של התכנית דירה בהנחה ועדיין אין הסכמות לגבי הארכת תוקפה של התכנית, ברמ"י ממשיכים לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור חדשות - כך עולה מעיון ברשימת המכרזים של הרשות. בחודש הקרוב ייצאו מכרזים חדשים לבניית דירות, כשנכון לעכשיו המכרזים מתקיימים כרגיל.

היום (שני) ייערך מכרז לבניית 122 יחידות דיור בכפר ורדים שבצפון, כשבשבועות הקרובים יינעלו מכרזים נוספים לבניית מאות יחידות דיור במקומות שונים בארץ, גם הם דרך דירה בהנחה. בין היתר, ייערך מכרז ל-35 יחידות של צמודי קרקע בכפר ורדים (אירוע נדיר בדירה בהנחה). בעוד כשבועיים ייערך מכרז גדול בערד לבניית 330 יחידות דיור ומכרז נוסף שייערך באותו יום מיועד לבניית 706 יחידות דיור בשכונת הצעירים בכפר סבא - שם נערכה לאחרונה הגרלה לרכישת דירות בהנחה והביקוש עלה בהרבה על ההיצע. לקראת סוף מרץ, בעוד כחודש מהיום, ייערכו מכרזים לבניית 1,615 דירות בדימונה, 197 דירות באילת ו-662 דירות בבית שמש.

עוד מתברר, כי בקרוב ייערכו שני מכרזי ענק באופקים וברעננה, לבניית 1,040 דירות (בשכונה החדשה אפיקי הנחל) ו-1,542 דירות (מרכז העיר), בהתאמה. עד חודש מאי ייערכו שלושה מכרזים נוספים ברמלה (שכונת האצטדיון, 488 דירות), בכפר כנא (448 דירות) ובאריאל, שם ייבנו עוד 102 דירות. חשוב לציין כי כל המכרזים כאן כוללים חוברת מכרז וההערכה היא שהם לא יידחו וייסגרו בזמן.

אז איך המכרזים האלה מתיישבים עם העובדה שעדיין אין סיכום לגבי המשך דרכה של התוכנית? ובכן, משיחות עם אנשים המעורבים בשיחות עולה כי כל המכרזים שינעלו בתקופה הקרובה יהיו חלק מההגרלות בעתיד. "לא משנה אם יקראו לזה דירה בהנחה, או בשם אחר. במכרזים שסגורים, מחירי הדירות לא ישתנו. הדבר היחיד שיכול לקרות זה שישנו את תמהיל הדירות לטובת היזם, כדי לייצר כדאיות כלכלית", אמר אחד מהם.

כפי שכבר פורסם כאן, במשרד הבינוי והשיכון החליטו לערוך שינויים בתכנית החדשה, ויודיעו עליהם בשבועות הקרובים. עדיין לא ברור האם התכנית תיקרא דירה בהנחה או בשם חדש, אבל מסתמן כי היא תכלול שינויים משמעותיים.

כזכור, לפי התכנית המתגבשת, התכנית תתמקד בפריפריה, במטרה להעביר אנשים, בעיקר משפחות צעירות, לצפון הארץ. אזורים כמו שלומי, שם נכשל מכרז של מחיר מטרה בשבועות האחרונים, ואזורים נוספים שספגו מהלומה במהלך מתקפת הטילים של חיזבאללה על יישובי הצפון, יקבלו עדיפות. גורם המעורב בשיחות אמר כי "במשרד הבינוי והשיכון רוצים להעתיק את המודל של מחיר למשתכן לשלומי, לטבריה ולנהריה". בשלב הראשון, יישובים בדרום כמו אופקים ונתיבות יזכו לעדיפות, למרות שהמדיניות בעיר נתיבות כרגע היא להוציא את מכרזי הדירות בסבסוד מגבולות העיר.

בנוסף, על מנת לייצר כדאיות כלכלית ליזמים לבנות בערים כמו שלומי וטבריה, שחוסר האטרקטיביות שלה "הבריח" לאחרונה את המשקיעים, ייתכן והתמהיל ישתנה כך שיותר דירות יוקצו לשוק החופשי, כך שיותר מ-20% יוקצו לכלל השוק ופחות מ-80% - לציבור הזכאים. גורם במשרד הבינוי והשיכון סיפר ל-ice כי להערכתו "פרויקט דירה בהנחה יימשך והודעה על כך תצא בשבועות הקרובים".

דירה בהנחה: במקביל לדיונים על הארכת התוכנית, מכרזים לאלפי דירות

בזמן שבמשרד הבינוי והשיכון נמצאים בשיחות להארכתה במתכונת שונה, שתכלול עוד יישובים בפריפריה, המדינה מוציאה מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור בהנחה, גם באזור השרון. מה קורה עם התוכנית, האם המכרזים עלולים להיתקע ובאילו ערים ייבנו הדירות החדשות? | בדיקה

www.ice.co.il

ברוך ה איזה כיףףףףף

 

[פרישמן]

@טל זכריה מעדכן שביבנה בוטל המכרז וגם שבבית שמש יהיה עוד מכרז.

 

[בית שמשניק]

@טל זכריה מעדכן שביבנה בוטל המכרז וגם שבבית שמש יהיה עוד מכרז.
צפה בקובץ המצורף 1909871

המכרז הנ"ל בבית שמש כבר נדחה 3 פעמים. לא בטוח שהפעם זה ייסגר.