מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאמימוש]

אין כזה דבר
יש לוח תשלומים מסודר
וגם לו"ז שאמור להיות המסירה
(בדר"כ יש איחור, לא הקדמה של שנה קודם)

 

[ממך הכל]

אני מדבר על מעשה שהיה
ויש למכר שלי נפקא מינה בזה.

 

[מסוקרן]

וואו
הרבה זמן שמנקרת לי השאלה כדלהלן:
אם אני משלם על כל הדירה סמוך לחוזה
והקבלן נותן צפי לסיום הבנייה בעוד כשלוש שנים
ומסיים לבנות בתוך שנתיים
וכשהוא מוסר את הדירה מוקדם הוא מחתים על חוזה שא"א להתלונן על ליקויים (מעשה שהיה)
והאפשרות היחידה להתלונן עליו זה פשוט לחכות 12 חודשים שיואיל בטובו למסור את המפתח
וכמובן ההפסד של השכירות גדול בזמן הזה
מה עושים מול כזה דבר?
@בית שמשניק @פרישמן @מסוקרן @דג תמנון ושאר המבינים - מה דעתכם?
תודה רבה.

אם אפשר לעשות בדק בית ואז להחליט כדאי

 

[די]

וכשהוא מוסר את הדירה מוקדם הוא מחתים על חוזה שא"א להתלונן על ליקויים (מעשה שהיה)
והאפשרות היחידה להתלונן עליו זה פשוט לחכות 12 חודשים שיואיל בטובו למסור את המפתח

אפשר לחתום במסירת הדירה ולכתוב כפוף לדו"ח בדק בית, ולעשות בדק בית באותו יום אחר כך או לפני שמכניסים בעלי מקצוע והובלות לדירה.
הקבלן שם אומר שאם תכתוב כך הוא ימסור לך את הדירה רק עוד שנה?
ואם תגלה שלדוגמא הוא בכלל לא ריצף את הדירה גם אי אפשר להתלונן?
נשמע מאוד מוזר ולא בטוח חוקי (צריך לשאול עו"ד). אבל אם כן זה הימור לכל דבר. תחשבו מה עדיף לכם ההימור הזה או לשלם עוד שנה שכירות.

 

[אשג]

היכן אפשר להוציא את המסמך של אישור הזכאות לדירה בהנחה?

 

[אשג]

היכן אפשר להוציא את המסמך של אישור הזכאות לדירה בהנחה?

יש אישור בתוך אתר דירה בהנחה אך אין את זה במסמך

 

[פרישמן]

אני מדבר על מעשה שהיה
ויש למכר שלי נפקא מינה בזה.

מדובר על דירה מקבלן רגיל או מזכייה של דירה בהנחה?
ראשית אם זה מקבלן רגיל, סליחה אבל לא כל כך קשור לכאן.. מה עוד שאין דבר כזה לחתום שאם יש ליקויים אז אין תביעות, יש כאן היבט של בטיחות ואיך הוא בדיוק מקבל טופס 4? משהו פה נראה מוזר.

אם זה דירה מההגרלות, ספק גדול כי לא שמענו שקרה דבר כזה. וגם אם כן בתאורייה יש נספח במכרז על כל המפרט של הבנייה ושינוי כלשהו מהווה הפרת חוזה.

 

[פרישמן]

יש אישור בתוך אתר דירה בהנחה אך אין את זה במסמך

נכנסים ל-GOV ושם אפשר לראות בלשונית "מסמכים" את המכתב של הזכאות או הארכת הזכאות

 

[מסוקרן]

יש אישור בתוך אתר דירה בהנחה אך אין את זה במסמך

אפשר גם באתר של מחיר למשתכן בהודעות.

 

[ממך הכל]

מדובר על דירה מקבלן רגיל או מזכייה של דירה בהנחה?

ברור שבדירה בהנחה

אם זה דירה מההגרלות, ספק גדול כי לא שמענו שקרה דבר כזה. וגם אם כן בתאורייה יש נספח במכרז על כל המפרט של הבנייה ושינוי כלשהו מהווה הפרת חוזה.

מעולה , הפרת חוזה - אז תחכה לתאריך המסירה ואז נדבר....

אבל אם כן זה הימור לכל דבר. תחשבו מה עדיף לכם ההימור הזה או לשלם עוד שנה שכירות.

זה בדיוק לכאורה ההכרעה
אבל זה כסף שלא תמיד משתלם
כי הוצאות התיקונים לפעמים פחות מהשכירות של שנה נוספת
(עכשיו אני חושב שבעצם זה לא קשור אם משלמים את הכל בהתחלה - הקבלן יכול לעשות את זה בכל מקרה.)

 

[סתם מתעניין]

מדוע חשוב לעבור על החוזה. (למרות חברת הבקרה)
סיפור ששמעתי היום מזוכה בהגרלה 2368 באלעד, היום הוא קיבל דרישת תשלום מהחברה ושם נכתב בין היתר שאין להקדים תשלומים ללא רשות החברה, יש לציין שדבר זה נוגד את כללי חוברת המכרז, אך יתירה מכך זה נוגד את החוזה עליו חתומים היזם והקונה שם נכתב במפורש שניתן שהקונה יכול להקדים תשלום גם ללא הסכמת היזם.
דבר שני שהייתה שם ההצמדה למדד היא או מהיתר בניה מלא או מחתימת חוזה המאוחר מבין השניים, ושם דרישת התשלום הייתה לפי מדד החל מתאריך 12.24 למרות שהחוזה נחתם רק ב11.2.25
כך שחשוב מאוד לקרוא את החוזה וכל נספח שמקבלים מהקבלן

 

[קוראים לי #C]

מדוע חשוב לעבור על החוזה. (למרות חברת הבקרה)
סיפור ששמעתי היום מזוכה בהגרלה 2368 באלעד, היום הוא קיבל דרישת תשלום מהחברה ושם נכתב בין היתר שאין להקדים תשלומים ללא רשות החברה, יש לציין שדבר זה נוגד את כללי חוברת המכרז, אך יתירה מכך זה נוגד את החוזה עליו חתומים היזם והקונה שם נכתב במפורש שניתן שהקונה יכול להקדים תשלום גם ללא הסכמת היזם.
דבר שני שהייתה שם ההצמדה למדד היא או מהיתר בניה מלא או מחתימת חוזה המאוחר מבין השניים, ושם דרישת התשלום הייתה לפי מדד החל מתאריך 12.24 למרות שהחוזה נחתם רק ב11.2.25
כך שחשוב מאוד לקרוא את החוזה וכל נספח שמקבלים מהקבלן

בחוזה אחיד חריג ואסור לעשות נגד כללי המכרז
והגיוני שזה גם לא יהיה תקף

 

[די]

שם נכתב במפורש שניתן שהקונה יכול להקדים תשלום גם ללא הסכמת היזם.

כתוב בחוזה שזה פוטר אותו מהמדד על התשלומים שהקדים?

 

[בית שמשניק]

משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון דוחף מחדש את תוכנית "דירה בהנחה": כ־20 אלף יח"ד ישווקו השנה​

על אף ההערכות שיצומצמו על רקע הגירעון בתקציב, משרד השיכון מכריז על עוד הגרלות של "דירה בהנחה" • הפעימה הראשונה צפויה אחרי פסח, ותכלול 5,000 דירות​

יובל ניסני02.03.2025

משרד הבינוי והשיכון מעניק דחיפה מחדש לתוכנית "דירה בהנחה": מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, הכריז כי כ־20 אלף יחידות דיור ישווקו בשנה הנוכחית במסגרת מסלול "מחיר מטרה", שמספק את מאגר הדירות עבור התוכנית המציעה דירות בסבסוד ממשלתי.

לאחרונה, על רקע הגירעון הגדול בתקציב המדינה, המשך הביקורת על יעילות ההגרלות על השוק ויותר מכרזי קרקע שלא כללו דירות במחיר מסובסד, גברו ההערכות שמבצעי הדירות הללו ילכו ויפחתו עד לעצירה מוחלטת. כעת, מדגיש מנכ"ל משרד השיכון שהם לא מכוונים לעצור, לפחות ברמת ההצהרות.

מורגנשטרן אמר בוועידה של מרכז הנדל"ן באילת כי "במועצת מקרקעי ישראל בעוד כחודש נביא הערכה בנושא. הכוונה היא כי ישווקו כ־20 אלף יחידות דיור השנה. ההיקף יהיה כמו לפני שנתיים, אותן הנחות ויותר מזה: עד 500 אלף שקל במרכז וכ־600 אלף שקל מחוץ לאזורי הביקוש, עם 'בוסט' לצפון ולדרום. בהגרלה הקרובה יוצעו כ־5,000 יח"ד, והיא תצא לדרך בתקופה שבין חג הפסח ליום העצמאות".

חיילי המילואים ייכללו​

נזכיר כי ההגרלה האחרונה של "דירה בהנחה", ההגרלה התשיעית, יצאה לדרך בסוף דצמבר 2024, ונסגרה לקראת סוף ינואר. כ־98 אלף איש השתתפו בהגרלה, שהציעה כמעט 4,000 יחידות דיור. לאחר סיומה, היה חוסר ודאות מסוים באשר להמשך התוכנית, אם תתבצע באותו אופן ואם בכלל תימשך. דבריו של מורגנשטרן מפזרים את הערפל באשר לעתידה.
דבר מעניין נוסף שאמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בוועידת מרכז הנדל"ן נוגע להכללת חיילי המילואים בתוכנית "דירה בהנחה", כציבור אשר זכאי להטבות - מהלך שיצא לדרך בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ובמהלכה. מורגנשטרן הצהיר כי "אם נמשיך את התוכנית, בעוד שנתיים כל חייל מילואים שהוא חסר דירה יקבל דירה במדינת ישראל".
תוכנית "דירה בהנחה", גלגולה האחרון של תוכנית מחיר למשתכן, יצאה לדרך בשנת 2022. מאז, הוגרלו במסגרתה 48.5 אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בשנת 2024 הוגרלו בסך הכול 16.2 אלף יחידות דיור. בגלגולה הקודם של התוכנית כ"מחיר למשתכן", הוגרלו יותר מ־63 אלף יחידות דיור, בין 2017 ל־2020.

 

[דג תמנון]

משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון דוחף מחדש את תוכנית "דירה בהנחה": כ־20 אלף יח"ד ישווקו השנה​

על אף ההערכות שיצומצמו על רקע הגירעון בתקציב, משרד השיכון מכריז על עוד הגרלות של "דירה בהנחה" • הפעימה הראשונה צפויה אחרי פסח, ותכלול 5,000 דירות​

יובל ניסני02.03.2025

משרד הבינוי והשיכון מעניק דחיפה מחדש לתוכנית "דירה בהנחה": מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, הכריז כי כ־20 אלף יחידות דיור ישווקו בשנה הנוכחית במסגרת מסלול "מחיר מטרה", שמספק את מאגר הדירות עבור התוכנית המציעה דירות בסבסוד ממשלתי.

לאחרונה, על רקע הגירעון הגדול בתקציב המדינה, המשך הביקורת על יעילות ההגרלות על השוק ויותר מכרזי קרקע שלא כללו דירות במחיר מסובסד, גברו ההערכות שמבצעי הדירות הללו ילכו ויפחתו עד לעצירה מוחלטת. כעת, מדגיש מנכ"ל משרד השיכון שהם לא מכוונים לעצור, לפחות ברמת ההצהרות.

מורגנשטרן אמר בוועידה של מרכז הנדל"ן באילת כי "במועצת מקרקעי ישראל בעוד כחודש נביא הערכה בנושא. הכוונה היא כי ישווקו כ־20 אלף יחידות דיור השנה. ההיקף יהיה כמו לפני שנתיים, אותן הנחות ויותר מזה: עד 500 אלף שקל במרכז וכ־600 אלף שקל מחוץ לאזורי הביקוש, עם 'בוסט' לצפון ולדרום. בהגרלה הקרובה יוצעו כ־5,000 יח"ד, והיא תצא לדרך בתקופה שבין חג הפסח ליום העצמאות".

חיילי המילואים ייכללו​

נזכיר כי ההגרלה האחרונה של "דירה בהנחה", ההגרלה התשיעית, יצאה לדרך בסוף דצמבר 2024, ונסגרה לקראת סוף ינואר. כ־98 אלף איש השתתפו בהגרלה, שהציעה כמעט 4,000 יחידות דיור. לאחר סיומה, היה חוסר ודאות מסוים באשר להמשך התוכנית, אם תתבצע באותו אופן ואם בכלל תימשך. דבריו של מורגנשטרן מפזרים את הערפל באשר לעתידה.
דבר מעניין נוסף שאמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בוועידת מרכז הנדל"ן נוגע להכללת חיילי המילואים בתוכנית "דירה בהנחה", כציבור אשר זכאי להטבות - מהלך שיצא לדרך בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ובמהלכה. מורגנשטרן הצהיר כי "אם נמשיך את התוכנית, בעוד שנתיים כל חייל מילואים שהוא חסר דירה יקבל דירה במדינת ישראל".
תוכנית "דירה בהנחה", גלגולה האחרון של תוכנית מחיר למשתכן, יצאה לדרך בשנת 2022. מאז, הוגרלו במסגרתה 48.5 אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בשנת 2024 הוגרלו בסך הכול 16.2 אלף יחידות דיור. בגלגולה הקודם של התוכנית כ"מחיר למשתכן", הוגרלו יותר מ־63 אלף יחידות דיור, בין 2017 ל־2020.

דשדוש מוחלט. מעגל הזכאים גדל מהר יותר .

 

[מכלולאי]

בקיצור, אין באמת למה לחכות. צפויות לנו עוד הגרלות עם סיכויים חד ספרתיים כמו שהיו, והתוכנית הפכה להיות כלי להטבות למילואימניקים, או למי שבמקרה גר בעיר עם הרבה עתודות קרקע פר תושב.
למה אין מי שיסביר למורגנשטרן שהתוכנית הזאת לא בדיוק גן ורדים?

 

[פרישמן]

משרד הבינוי והשיכון

משרד הבינוי והשיכון דוחף מחדש את תוכנית "דירה בהנחה": כ־20 אלף יח"ד ישווקו השנה​

על אף ההערכות שיצומצמו על רקע הגירעון בתקציב, משרד השיכון מכריז על עוד הגרלות של "דירה בהנחה" • הפעימה הראשונה צפויה אחרי פסח, ותכלול 5,000 דירות​

יובל ניסני02.03.2025

משרד הבינוי והשיכון מעניק דחיפה מחדש לתוכנית "דירה בהנחה": מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, הכריז כי כ־20 אלף יחידות דיור ישווקו בשנה הנוכחית במסגרת מסלול "מחיר מטרה", שמספק את מאגר הדירות עבור התוכנית המציעה דירות בסבסוד ממשלתי.

לאחרונה, על רקע הגירעון הגדול בתקציב המדינה, המשך הביקורת על יעילות ההגרלות על השוק ויותר מכרזי קרקע שלא כללו דירות במחיר מסובסד, גברו ההערכות שמבצעי הדירות הללו ילכו ויפחתו עד לעצירה מוחלטת. כעת, מדגיש מנכ"ל משרד השיכון שהם לא מכוונים לעצור, לפחות ברמת ההצהרות.

מורגנשטרן אמר בוועידה של מרכז הנדל"ן באילת כי "במועצת מקרקעי ישראל בעוד כחודש נביא הערכה בנושא. הכוונה היא כי ישווקו כ־20 אלף יחידות דיור השנה. ההיקף יהיה כמו לפני שנתיים, אותן הנחות ויותר מזה: עד 500 אלף שקל במרכז וכ־600 אלף שקל מחוץ לאזורי הביקוש, עם 'בוסט' לצפון ולדרום. בהגרלה הקרובה יוצעו כ־5,000 יח"ד, והיא תצא לדרך בתקופה שבין חג הפסח ליום העצמאות".

חיילי המילואים ייכללו​

נזכיר כי ההגרלה האחרונה של "דירה בהנחה", ההגרלה התשיעית, יצאה לדרך בסוף דצמבר 2024, ונסגרה לקראת סוף ינואר. כ־98 אלף איש השתתפו בהגרלה, שהציעה כמעט 4,000 יחידות דיור. לאחר סיומה, היה חוסר ודאות מסוים באשר להמשך התוכנית, אם תתבצע באותו אופן ואם בכלל תימשך. דבריו של מורגנשטרן מפזרים את הערפל באשר לעתידה.
דבר מעניין נוסף שאמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בוועידת מרכז הנדל"ן נוגע להכללת חיילי המילואים בתוכנית "דירה בהנחה", כציבור אשר זכאי להטבות - מהלך שיצא לדרך בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ובמהלכה. מורגנשטרן הצהיר כי "אם נמשיך את התוכנית, בעוד שנתיים כל חייל מילואים שהוא חסר דירה יקבל דירה במדינת ישראל".
תוכנית "דירה בהנחה", גלגולה האחרון של תוכנית מחיר למשתכן, יצאה לדרך בשנת 2022. מאז, הוגרלו במסגרתה 48.5 אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בשנת 2024 הוגרלו בסך הכול 16.2 אלף יחידות דיור. בגלגולה הקודם של התוכנית כ"מחיר למשתכן", הוגרלו יותר מ־63 אלף יחידות דיור, בין 2017 ל־2020.

20k זה ירידה גדולה. ואפילו הוא אומר כ-20k, יכול להיות גם 19k.. עכשיו נחשב: 7.7k מתוכם בכלל זה כבר משנה שעברה, נשאר 12k דירות שהרבה מהם זה בעצם מכרזים שכבר היו מוכנים לשיווק, אולי יוסיפו קצת בדרום ובצפון.. וזה הכל? ממש חבל! כנראה שזה בגלל שאין עדיין אישור תקציב ובאוצר מנסים לצמצם את התוכנית כדי להביא לעלייה במחירי הדירות.
חישבתי פה כבר וציפיתי שיהיה השנה כ-40k, כך שאין כאן לצערי בשורה ו-20k שמתוכם מילואים ובני מקום זה 50%, הרי שזה בקושי מגרד רק את המסה של החדשים שהתווספו השנה להגרלות.

השינוי הזה יכול להביא או לירידת מחירים או לעליית מחירים. מצד אחד היצע נמוך ואנשים יאבדו תקווה בהגרלות, אז ילכו לקנות - עליית מחירים, נוסף לזה אם הנגיד יוריד את הריבית במשק - עוד עלייה במחירי הדירות. מצד שני אם אכן תהיה עלייה במחירי הדירות היא גם מביאה עלייה באינפלציה, שיגרום הנגיד דווקא יעלה את הריבית! בעיקר כדי לגרום למשקיעים למכור את הדירות שלהם, אבל עלייה נוספת במחירי המשכנתא מסוכנת להרבה משפחות.

 

[סתם מתעניין]

כתוב בחוזה שזה פוטר אותו מהמדד על התשלומים שהקדים?

אמור להיות כתוב, לפי כללי המכרז, אך אבקש ממנו אכן לבדוק.
תודה רבה

 

[סתם מתעניין]

בחוזה אחיד חריג ואסור לעשות נגד כללי המכרז

אכן בחוזה לא נכתב כלום נגד כללי המכרז, זה נכתב רק במייל שנשלח לו לדרישת תשלום

והגיוני שזה גם לא יהיה תקף

גם אני חושב כך. (רק שהוא יצטרך כעת להסביר זאת לקבלן)
כל מה שנכתב בהודעה זה לתשומת לב לעבור על החוזה של הקבלן מולכם כדי למנוע מצב שסתם שילמם 15,000 ש"ח על מדד שהייתם פטורים ממנו, או כל טעות אחרת שיכולה לעלות ביוקר לרוכש

 

[שוקי 3611]

ברוך השם קיבלנו הודעה על זכיה.
כתוב לי שאני מקום 17 סך כל הדירות לזכאים 73. אבל באתר כתוב שאני בתור מספר 134 כי זה הגרלת המשך.
מישהו יכול להסביר מה הכוונה 17 או 134?

נ.ב הזכיה בהר כרמי כרמיאל הגרלה 2238 של הקבלן תורג. יש חרדים בשכונה? איזה גודל הדירות?

אנחנו גם זכינו שם,
אשמח שתיצור איתי קשר בנייד 0548437643.