דרוש מידע מתחם בנדיקט -בני ברק

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #41
אני לא עובד ולא בעלים של ד.ש חברת ד.ש היא מספיק גדולה לא להתעסק אם שטויות של אתר פרוג
אני כתבתי והעלית כי אנשים כתבו שאין התקדמות אז בבקשה תראו שיש התקדמות.
8 דירות חדשות כיום הזכות נמכרת בקרוב ל1.7 מליון ש"ח * 8 דירות יוצא 12 מליון ש"ח לחלק ל96 לקוחות יוצא כ120 אלף שח כך אמר לי חבר שקנה שם.
כמה "דיוקים קטנים"

זכות לדירה איננה 1.7 מליון ש"ח.

בנוסף "שכחת" לקזז:
1. מע"מ.
2. היטלי השבחה על הדירות הנוספות.

כמו כן בזמן העיכוב על התב"ע
1. מחירי הבניה עלו.
2. הלקוחות הקיימים שלימו ריבית.

כך שיצא שכרו בהפסדו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
מדוע כבודו חושב שהתחרטו רק בגלל המעמד והמס רכישה?
לפי המחיר שהם התחייבו ללקוחות נשמע שהם בונים על מחירים מטורפים במסחרי​
קצת ערבבנו מושגים :

בקבוצת רכישה אין "לקוחות" ואף אחד לא "מתחייב" למחיר. זה עולם אחר מעסקה מול קבלן, ולכן אין בטחונות ואין את כל הוראות חוק המכר.

אם המארגנים אכן התחייבו למחיר סופי, בהצטרף מבחנים נוספים שיצביעו על עסקת מכר [כפי שאכן נראה באירוע הזה - ואני לא מתכוון למע"מ ולחבות המס] - יתכן ויש למארגנים חבות מלאה, ואכן קמה לרוכשים עילה לתביעת זכויות המוקנות בחוק המכר.

למראה מקום בנושא - עיין ערך נאמני קבוצת אלדד פרי.

ראה קישור מצורף

 
  • הוסף לסימניות
  • #43
שמעתי בברנז'ה שרשות המסים דורשת תשלומי מעמ ומס רכישה מלא מלא, כדין קבוצה עם גורם מארגן.
אם זה נכון, הרבה אנשים הולכים להתחרט על ההשקעה הנוצצת הזו.
כבוד ועונג לראות את כבודו הנכבד, כאן באתר.

אתה צודק, אכן אומנם עדיין לא נשלחו שוברים, אבל אף אחד לא משלה את עצמו שהרשות עומדת לוותר פה על כמה מיליונים טובים ... בטח לא בנסיבות הקיימות.

וכן, זאת באמת עסקה נוצצת

למארגנים

"ולמייצג"
 
  • הוסף לסימניות
  • #44
כבוד ועונג לראות את כבודו הנכבד, כאן באתר.

אתה צודק, אכן אומנם עדיין לא נשלחו שוברים, אבל אף אחד לא משלה את עצמו שהרשות עומדת לוותר פה על כמה מיליונים טובים ... בטח לא בנסיבות הקיימות.

וכן, זאת באמת עסקה נוצצת

למארגנים

"ולמייצג"
וגם ל"ניקים" העלומים העובדים כאן "בחינם"
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
זה לא בדיוק נכון, הגיעו איתם להסכם ביניים
הם לא הרשות הפלסטינית שעושים "הסכם ביניים"
ואם רק עשו הקפאת תשלומים אז הרוכשים יקבלו זאת בסוף + ריבית והצמדה למדד [בקטנה מול שאר ה"רווחים" שם]
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
התקדמות זה לא סרטון שדש מפיקה ומפיצה בתקשורת{אני ראיתי במענינים עם הלוגו של דש} לצורך שווק ופרסום שאר הפרויקטים שלהם ברחבי הארץ
כבר לפני שנתיים חפרו ושנה לא הייתה שום התקדמות!!! כך שגם אם עכשיו יוצקים כל עוד שאין התר בנייה זה לא מעניין
נ.ב . אין 8 דירות אלא רק 5 דירות נוספות
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
תיכנס לדף הזה ותראה שחברת טריא פרסמה הנחת אבן הפינה ב19.2.24
אז איך אתה כותב שכבר לפני שנתיים חפרו.
כל אחד שקונה דירה 2 אפילו בקבוצת רכישה משלם 8% בקבוצה זה בכל מצב פחות כי לא משלמים על רווח יזמי שהוא עלות של 25% נוסף במחיר הדירה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #48
מחירי הדירות עלו, ומאידך גם התייקרו.
אפשר לראות בכל מקום בארץ ובפרט במרכז זה נכון שתזרימית צריך לשלם יותר אבל הפסד אין כאן אלא רווח מסוים כי באחוזים ככל שמחיר הבניה עולה האחוזים במחירי הדירות עולים וכך שביחס לאחוז יש רווח יותר גדול.
וסתם תדע שהמדדים שנה קודמת עלו בקרוב ל8% כ0.6 לחודש לשנה ובמשך ה4 שנים האחרונות קרוב ל18 % כך שמי שקנה מקבלן גם שילם ככה רק בשנה וחצי אחרונות הקבלנים מוותרים על מדדים ומיקרים לנו את מחירי הדירות בטירוף.
בנוסף בקבוצה אי אפשר לעולם להתחייב על תאריך ומחיר רק מי שמבין אוחז ראש ויודע עלויות מחירים וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
מר רוצה בחיים- זה המחיר שמציעים לחבר שלי על הזכות שלו בבנדיקט כ1.7 ש"ח לזכות של 4 חדרים שהוא שילם עד עכשיו קרוב ל900 אלף שח זאת אומרת רווח של 25% שנתי על הכסף אם תוריד את כל העוליות זה קרוב ל20% שנתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
אתה בטוח שלפני 2 חפרו שם, עברתי שם לפני שנה ולא היה חפירה כלל כך שהם חפרו תוך שנה שלוש קומות זה יפה מאוד + יציקה .
אז חבל סתם להשמיץ לפחות תבואו אם ראיות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
רוצה בחיים- אתה צודק זה מבאס להכינס לשינוי תב"ע אם זה לא משהו של השבחה רצינית.
אבל מחירי הדירות עלו מישהו יכול לצפות כזאת עלית מחירי הדירות כאילו זה בדיחה לטעון, אז בדיעבד באמת לא הרוויחו מספיק אבל זה לא קשור מישהו יכול היה ליצפות כזה עליה , אל תשכח מה היה לנו ב4 שנים אחרונות קורונה, מלחמת רוסיה אוקרינה , מחלחמה העזה, באנה במשך 30 שנה אחרונות לא היה כזה בומבה של דברים בתקופה קצרה.
אבל אם מחירי הדירות גם עלו אז זה חצי נחמה כי הפסד אין כי הדירה שווה היום הרבה יותר, ככה נראה לי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
מר רוצה בחיים- זה המחיר שמציעים לחבר שלי על הזכות שלו בבנדיקט כ1.7 ש"ח לזכות של 4 חדרים שהוא שילם עד עכשיו קרוב ל900 אלף שח זאת אומרת רווח של 25% שנתי על הכסף אם תוריד את כל העוליות זה קרוב ל20% שנתי.
-מידע לכל-

ההתמצאות שלך בנבכי העסקה מרשימה ביותר.

אני בטוח שרבים כאן באתר יסכימו איתי שמגיע לך ביושר ברכת ישר כח על טרחתך הרבה והסבריך המנומקים והמשכנעים, לטובת מאות המשפחות שחוששות לגורל קורת גגם.

ירבו כמוך בישראל.

ביחס לתגובה הנוכחית אשמח להסבר קטן : על איזה בסיס מציעים לחבר הטוב שלך 1.7, רק על הזכות ?

על כמה מטרים מדובר ?

יש דו"ח 0 ?

עיון קל באתר רשות המיסים על עסקאות שבוצעו באזור -בניתוח רכיב הקרקע- מעלה תוצאה שונה.

אעריך הסבר מפורט.
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
עד שאין היתרי בניה זה עוד לא מוגדר שיש דירות באופק, כי אין חתימה עם שום קבלן על בניה.
אם אני מבין נכון שהתחילו לחפור כי היה היתרי חפירה, זה יפה שפיצלו את ההיתרים כדי לחסוך זמן, אבל בסוף כדי להתקדם צריך את היתרי הבניה
@מידע לכל
יש לך עידכון האם יש התקדמות לגבי הוצאת היתרי בניה?
ברור שהתשובה היא שמתקדמים בדרך לשם, השאלה היא אם יש יעד ספציפי?
אם חברת ד.ש. מגורי ישראל תדע להביא תאריך מוגדר, וכאן בפורום נראה שהם צדקו זה יראה שהם חברה שעומדת מאחורי הציפיות של עצמה.
האמת שאני התעניינתי בקנית דירה דרכם בפרוייקט אחר, ולכן מאוד מעניין אותי כמה הם אוחזים את המציאות וכמה הם מדמיינים
בזאת יבחנו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
האמת שאני התעניינתי בקנית דירה דרכם בפרוייקט אחר, ולכן מאוד מעניין אותי כמה הם אוחזים את המציאות וכמה הם מדמיינים
בזאת יבחנו...
עיון באתר החברה מעלה שיש להם ניסיון עשיר - בניגוד לתגובות "המחמיאות" ולאשכולות הרבים שמשום מה נמחקים כאן בפרוג כל יומיים.

בהמשך היום אבצע בדיקה קטנה בשבילך ביחס להנ"ל ואשתף, הרושם שלי הוא שיש כאן "אי אלו אי דיוקים"

בינתיים אני מצרף לך את המופיע באתר :

ניסיון​

שיווק ניהול וארגון הפרויקטים הבאים:
  • 156 יח"ד במתחם הקאנטרי ברמות א' ירושלים, (מכרז: ים135/2012).
  • 39 קוטג'ים ברמב"ש מתחם מ' 3, (מכרז: ים222/2012/).
  • 68 יח"ד בשכונת מורדות גילה מערב בירושלים, (מכרז: ים65/2014/).
  • 31 מגרשים לבניית וילות צמודות קרקע בשכונת אגן האיילות גבעת זאב, (מכרז: יש75/2015/).
  • 96 יח"ד + 3500 מ"ר מסחר במתחם בנדיקט רחוב הרב שך בני ברק (זכיה במכרז כונס 1/11/20)
  • 110 יח"ד ברחוב חי טייב 20 שכונת הר נוף ירושלים (רכישה מפרטי 19/3/24)
  • 300 יח"ד מוגן עם פוטנציאל שינוי למגורים בהתאם למדיניות כתובה (מברז רמ"י 358/2022)

    יזמות:
  • מתחם מספר 42126 ומתחם מספר 42121 ביחד סך של 188 יחידות דיור לפני תוספת דירות שב"ס .
  • מכרז 'מחיר למשתכן' בקרית ים לפי תב"ע 352-0427252 לבניית 238 יחידות דיור ושטחי מסחר.
  • מתחם מספר 42043 ומתחם מספר 42040 ביחד סך של 215 יחידות דיור לפני תוספת דירות שב"ס .
  • מכרז מספר 297/2020 במתחמים 41983 ו- 41988 לרכישת קרקע לבניית 90 יחידות דיור לפני שבס.
  • מכרז מספר 15/2020 מתחם 62831 ל12,500 מ סחר תב"ע ממתינה לוועדה להפקדה לתוספת של 195 יח"ד.
  • עסקת תמ"א 38/2 הריסה ובינוי 40 יח"ד מצב יוצא 11 דירות מצב נכנס רחוב סנהדרין 6 ירושלים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
עיון באתר החברה מעלה שיש להם ניסיון עשיר - בניגוד לתגובות "המחמיאות" ולאשכולות הרבים שמשום מה נמחקים כאן בפרוג כל יומיים.

בהמשך היום אבצע בדיקה קטנה בשבילך ביחס להנ"ל ואשתף, הרושם שלי הוא שיש כאן "אי אלו אי דיוקים"

בינתיים אני מצרף לך את המופיע באתר :

ניסיון​

שיווק ניהול וארגון הפרויקטים הבאים:
  • 156 יח"ד במתחם הקאנטרי ברמות א' ירושלים, (מכרז: ים135/2012).
  • 39 קוטג'ים ברמב"ש מתחם מ' 3, (מכרז: ים222/2012/).
  • 68 יח"ד בשכונת מורדות גילה מערב בירושלים, (מכרז: ים65/2014/).
  • 31 מגרשים לבניית וילות צמודות קרקע בשכונת אגן האיילות גבעת זאב, (מכרז: יש75/2015/).
  • 96 יח"ד + 3500 מ"ר מסחר במתחם בנדיקט רחוב הרב שך בני ברק (זכיה במכרז כונס 1/11/20)
  • 110 יח"ד ברחוב חי טייב 20 שכונת הר נוף ירושלים (רכישה מפרטי 19/3/24)
  • 300 יח"ד מוגן עם פוטנציאל שינוי למגורים בהתאם למדיניות כתובה (מברז רמ"י 358/2022)

    יזמות:
  • מתחם מספר 42126 ומתחם מספר 42121 ביחד סך של 188 יחידות דיור לפני תוספת דירות שב"ס .
  • מכרז 'מחיר למשתכן' בקרית ים לפי תב"ע 352-0427252 לבניית 238 יחידות דיור ושטחי מסחר.
  • מתחם מספר 42043 ומתחם מספר 42040 ביחד סך של 215 יחידות דיור לפני תוספת דירות שב"ס .
  • מכרז מספר 297/2020 במתחמים 41983 ו- 41988 לרכישת קרקע לבניית 90 יחידות דיור לפני שבס.
  • מכרז מספר 15/2020 מתחם 62831 ל12,500 מ סחר תב"ע ממתינה לוועדה להפקדה לתוספת של 195 יח"ד.
  • עסקת תמ"א 38/2 הריסה ובינוי 40 יח"ד מצב יוצא 11 דירות מצב נכנס רחוב סנהדרין 6 ירושלים.
חבר יקר שלח לי הרגע וזה פשוט מדהים !

חברים, מדובר בעובדות שקשה להתווכח איתן. חבל שהסיפור כאן על חשבון קורת הגג של מאות משפחות.

ממליץ לגזור, לשמור ולשתף.

1. בנוגע לפרויקטים שנמסרו:

  • מתחם הקאנטרי (המשרדים של דש מגורים) – לא נבנה על ידי דש או אנשיה אלא על ידי אדם אחר בשם אלעד הלוי. אפשר להתקשר אליו ב-02-9911129 או סתם לשאול את הדיירים שם. מר שם טוב רק שיווק את הפרויקט אבל לא היה לו שום חלק בבנייתו.
  • פרויקט גילה 68 יחידות – לא רק שהפרויקט לא נבנה על ידי דש ואנשיה אלא שקבוצת הרכישה העיפה אותם משם כבר בשנת 2020 - עוד הרבה לפני שהבניה החלה והכניסה במקומם את חברת "בתי נבון (תנופה נדלן)" שבאתר שלה גם אפשר לראות את הפרויקט הזה – קרית מלך גילה - תנופה נדל"ן
  • רמת בית שמש ד' 2 - לא מדובר בפרויקט של דש אלא בפרויקט של קבוצת נתיב כמו שניתן לראות בקישור לאתר החברה – פרויקט "צמרות נתיב" - פרויקטים מאוכלסים | קבוצת נתיב פיתוח. דש רק גייסה כספים להון העצמי עבור נתיב תוך ביצוע עבירות חמורות על חוק המכר אבל היא אינה קשורה להקמתו בשום צורה שהיא.
  • רמת בית שמש ד ' 1 – גם כאן לא מדובר בפרויקט של דש אלא בפרויקט של קבוצת נתיב כמו שניתן לראות בקישור לאתר החברה – פרויקט "נתיב בשדרה" . פרויקטים מאוכלסים | קבוצת נתיב פיתוח. דש רק גייסה כספים להון העצמי עבור נתיב תוך ביצוע עבירות חמורות על חוק המכר אבל היא אינה קשורה להקמתו בשום צורה שהיא.
  • פרויקט נווה האיילות – אכן מדובר בפרויקט שהחברה מסרה רק שזה לקח 8 שנים והקבלן פשט רגל והדיירים נאלצו להשלים את הבתים לבדם.
2. בנוגע לפרויקטים שבבנייה לשיטת דש:

  • ד.ש בקרית ים – גם כאן לא מדובר בפרויקט של דש אלא בפרויקט של קבוצת נתיב כמו שניתן לראות בקישור לאתר החברה – פרויקט "נתיב ים הצעירה" פרויקטים בשיווק | קבוצת נתיב פיתוח דש רק גייסה כספים להון העצמי עבור נתיב תוך ביצוע עבירות חמורות על חוק המכר אבל היא אינה קשורה להקמתו בשום צורה שהיא.
  • מתחם בנדיקט – מדובר בפרויקט שבימים אלו נערכת בו בדיקת עומק כאשר החברה כמובן מסתירה מסמכים מועד הקבוצה. בנייתו לא החלה אלא רק החלה חפירה למראית עין כי התבע אושרה רק 3 שנים לאחר הרכישה. בנייה אין במקום (אתם מוזמנים לרחוב הרב שך בבני ברק לראות).
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
חבר יקר שלח לי הרגע וזה פשוט מדהים !

חברים, מדובר בעובדות שקשה להתווכח איתן. חבל שהסיפור כאן על חשבון קורת הגג של מאות משפחות.

ממליץ לגזור, לשמור ולשתף.

1. בנוגע לפרויקטים שנמסרו:

  • מתחם הקאנטרי (המשרדים של דש מגורים) – לא נבנה על ידי דש או אנשיה אלא על ידי אדם אחר בשם אלעד הלוי. אפשר להתקשר אליו ב-02-9911129 או סתם לשאול את הדיירים שם. מר שם טוב רק שיווק את הפרויקט אבל לא היה לו שום חלק בבנייתו.
  • פרויקט גילה 68 יחידות – לא רק שהפרויקט לא נבנה על ידי דש ואנשיה אלא שקבוצת הרכישה העיפה אותם משם כבר בשנת 2020 - עוד הרבה לפני שהבניה החלה והכניסה במקומם את חברת "בתי נבון (תנופה נדלן)" שבאתר שלה גם אפשר לראות את הפרויקט הזה – קרית מלך גילה - תנופה נדל"ן
  • רמת בית שמש ד' 2 - לא מדובר בפרויקט של דש אלא בפרויקט של קבוצת נתיב כמו שניתן לראות בקישור לאתר החברה – פרויקט "צמרות נתיב" - פרויקטים מאוכלסים | קבוצת נתיב פיתוח. דש רק גייסה כספים להון העצמי עבור נתיב תוך ביצוע עבירות חמורות על חוק המכר אבל היא אינה קשורה להקמתו בשום צורה שהיא.
  • רמת בית שמש ד ' 1 – גם כאן לא מדובר בפרויקט של דש אלא בפרויקט של קבוצת נתיב כמו שניתן לראות בקישור לאתר החברה – פרויקט "נתיב בשדרה" . פרויקטים מאוכלסים | קבוצת נתיב פיתוח. דש רק גייסה כספים להון העצמי עבור נתיב תוך ביצוע עבירות חמורות על חוק המכר אבל היא אינה קשורה להקמתו בשום צורה שהיא.
  • פרויקט נווה האיילות – אכן מדובר בפרויקט שהחברה מסרה רק שזה לקח 8 שנים והקבלן פשט רגל והדיירים נאלצו להשלים את הבתים לבדם.
2. בנוגע לפרויקטים שבבנייה לשיטת דש:

  • ד.ש בקרית ים – גם כאן לא מדובר בפרויקט של דש אלא בפרויקט של קבוצת נתיב כמו שניתן לראות בקישור לאתר החברה – פרויקט "נתיב ים הצעירה" פרויקטים בשיווק | קבוצת נתיב פיתוח דש רק גייסה כספים להון העצמי עבור נתיב תוך ביצוע עבירות חמורות על חוק המכר אבל היא אינה קשורה להקמתו בשום צורה שהיא.
  • מתחם בנדיקט – מדובר בפרויקט שבימים אלו נערכת בו בדיקת עומק כאשר החברה כמובן מסתירה מסמכים מועד הקבוצה. בנייתו לא החלה אלא רק החלה חפירה למראית עין כי התבע אושרה רק 3 שנים לאחר הרכישה. בנייה אין במקום (אתם מוזמנים לרחוב הרב שך בבני ברק לראות).
הסיפא של דבריך ודאי לא נכונים כמו שכולם ראו כאן בתמונות, שלא "החלה חפירה" אלא החפירה הסתיימה מזמן והחלו עבודות הבניה של היציקות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
וואלה צריך לבדוק אבל נראה לי שיש יותר מדי אינטרסנטים פה כמו ברונדווין וכדומ' למה כל הזמן מלכלכים ולא בודקים לעומק במקרה על קאנטרי רמות אני מכיר שדן שם טוב ואלעד הלוי היו שותפים.
אבל בכל הפרויקטים צריך לבדוק.
חוץ מזה תבדקו לעומק אם הם אומרים שהם בנו או שהיה להם שיתופי פעולה כי לא תמיד צריך לבנות עד הסוף לפעמים זה רק שיתופי פעולה, לפעמים לאו.
חוץ מזה בקרית ספר אתה יודע למשל חברת קרית ספר יזמית וציפחה היא החברת ניהול וזה נקרא קרית ספר.
ואחיסמך אותה דבר כי ציפחה גם ניהלה שם.
וכרמל הוא לא החברת ניהול אלא היזמות אלא שמישהו אחר ניהל.
יכול להיות שגם הם ככה בחלק מהמקומות והדרך של אנשים להתהדר
אבל בכל מצב צריך לבדוק כל דבר לגופו של ענין
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
ברנדווין אתה לא צריך לכתוב חבר שלח לי - כי אתה העלת את זה כבר לפני יותר מחודשים וחוזר על שקרים וכזבים הלוך וחזור.
אני קניתי בחברת דן שם טוב ובית הלל בקאנטרי רמות כאשר אלעד הלוי היה העו"ד ודן שםטוב הביא את כל הקבוצה וניהל יחד עם אלעד את הקבוצה עד שפשוט הפסיק לשלם לדן שם טוב, ולספקים ולעוד כמה וכמה אנשים [והסיבה לשותפתם כי אלעד הלוי הוא תלמידו של דן שם טוב במקרה אלעד שהיום מתהדר שכל הפרויקט שלו וכו' הוא היה עו"ד צעיר שלא הרבה ידעו עליו] רק חבל שאנשים אינטרסנטים נתלים בכזבים, ניתן לשאול את כלל הרוכשים בפרויקט שם מי היה הברכה בפרויקט ומי לאו.
ושאר הפרויקטים כל אחד יכול לברר לעצמו.
חברת ד.ש לא כתבה שהיא בנתה לבד אלא היה לה שותפות יזמות עם נתיב פיתוח וחברה מבוססת יחד דירקטריון משותף וחשבון משותף, שם זה היה קבוצת השקעה. ולא רכישה. ולכן לא שייך חוק מכר אנשים השקיעו כסף בחברה אז זה לזות שפתיים והוצאת שם רע.
אם סיימו חפירות ויציקה ומתחילים בניה אז תוך שנתיים + יקבלו דירות סביר בהחלט לקבוצה לקבל דירות בשש שנים עם שינוי תב"ע.
אל תשכח שזה נקרא בעולם הכללי יחסית מהר אצל כרמל בקבוצות הכי מוצלחות קיבלו ב5 וחצי שנים דירות וכ"ש אחיסמך.
דרך אגב מליון שבע מאות +- זה מה שמוכרים אפילו במשרדי תיווך וכך מציעים לאנשים, כמובן שיש אנשים שקוראים את התכתובות של ברנדווין ורוצים למכור יותר בזול, אבל דע לך שאתה מזיק לאחרים בהפחדות שווא אלו אני ממליץ במקום לקרוא את כל התגובות השקריות של כולם לכל הצדדים לבדוק ולברר את הדברים לעומד אצל האנשים בפרויקט ואצל הרבנים המלווים של הפרויקט מה הם אומרים ואז תנוח נפשכם כפי שאני עשיתי בפרויקט בבן גוריון ששאלתי את הרב יעקב פרבשטין ואת יעקב רייניץ ואת הרב סילמן וכך הבנתי יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
אני ממליץ במקום לקרוא את כל התגובות השקריות של כולם לכל הצדדים לבדוק ולברר את הדברים לעומד אצל האנשים בפרויקט ואצל הרבנים המלווים של הפרויקט מה הם אומרים ואז תנוח נפשכם כפי שאני עשיתי בפרויקט בבן גוריון ששאלתי את הרב יעקב פרבשטין ואת יעקב רייניץ ואת הרב סילמן וכך הבנתי יותר.
צודק, מומלץ לכל מי שעתיד קורת גגו חשוב לו להתקשר לכל אחד מהאישים שהזכרת.
אומנם קשה לתפוס אותם, לכן אמליץ להתקשר לדיין הגאון רבי צבי ברוורמן שליט"א - שמכיר היטב את הסיפור ואפשר להשיג אותו בטלפון 052-7627721.
למי שאינו מתמצא, הרב ברוורמן הוא זה שעצר את השיווק של "דורות עילית" וכל גדולי הדיינים סמכו את ידיו.

1742474686856.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
צודק, מומלץ לכל מי שעתיד קורת גגו חשוב לו להתקשר לכל אחד מהאישים שהזכרת.
אומנם קשה לתפוס אותם, לכן אמליץ להתקשר לדיין הגאון רבי צבי ברוורמן שליט"א - שמכיר היטב את הסיפור ואפשר להשיג אותו בטלפון 052-7627721.
למי שאינו מתמצא, הרב ברוורמן הוא זה שעצר את השיווק של "דורות עילית" וכל גדולי הדיינים סמכו את ידיו.

צפה בקובץ המצורף 1927078
מה הקשר והערבוב להכניס לכאן את המכתב הזה? זה לא קשור לאשכול וגם לא לדיון האחרון כאן בנוגע לקבוצות רכישה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה