מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[.B.B]

יש רשימת ערים שצפויות להיות בהגרלה הקרובה אחרי פסח?
תודה

 

[פרישמן]

יש רשימת ערים שצפויות להיות בהגרלה הקרובה אחרי פסח?
תודה

אשקלון
באר יעקב
באר שבע
יבנה
יהוד
ירושלים
מצפה רמון
נתניה
עפולה
קרית ביאליק
קרית עקרון

מחיר למשתכן - הגרלות דירה בהנחה

צודק... סליחה טעיתי,יש אפשרות להקדים את התשלום, ללא אישור החברה, וההצמדה היא לפי תאריך "התשלום" לגבי המדד,המדד של חודש ינואר, התפרסם רק 15/2,ולכן חישבו לו, את המדד של דצמבר כבסיס.

www.prog.co.il

 

[זה מה שאני]

איך מחושב המחיר למ"ר במסתור???

 

[סתם מתעניין]

איך מחושב המחיר למ"ר במסתור???

אם התכוונת למסתור כביסה אז עד כמה שידוע לי זה לא בתחשיב ולא משלמים על זה כלל

 

[זה מה שאני]

אם התכוונת למסתור כביסה אז עד כמה שידוע לי זה לא בתחשיב ולא משלמים על זה כלל

כן ע"ז התכוונתי
תודה

 

[פרישמן]

מה נסגר עם זה?

לפי הכתבה בטמקא הסיפור הזה בדרך לבית משפט

זוכי מחיר למשתכן התבשרו - טעינו במחיר, שלמו את ההפרש: "אם נבטל הלכה הזכייה"

זוכים בפרויקט מחיר למשתכן בירושלים נדהמו לקבל דרישה לפיה עליהם לשלם עוד כ-150 אלף שקל בטענה של "טעות במחיר". אחד הזוכים: "אם הייתי יודע שזה הסכום, הייתי בוחר בדירה קטנה יותר. מעבר לקושי, זאת אחת האכזבות הכי גדולות שהיו לי בחיים". החברות היזמיות: "נפלה טעות בתמחור הדירות"

www.ynet.co.il

ספוילר: חלק מהכתבה

במכתב תגובה ששלח עו"ד ליאור לוי, המייצג חלק מרוכשי הדירות הפרויקט, הוא כתב כי "מרשנו נדהמו לקבל מכם הודעה לפיה נפלה לכאורה טעות במחירי הדירות, ולכן הם נדרשים לחתום על הסכם חדש, תוך איום כי אם לא יעשו כן - ההסכם הקיים יבוטל. אנו מבקשים להבהיר באופן חד משמעי כי אין כל עילה חוקית לביטול ההסכמים. הסכמים שנחתמו תקפים ומחייבים, לרבות ההסכמים החתומים אשר נותרו בידי החברה, והטענה לטעות במחיר אינה מצדיקה את הפרתם הבוטה, במיוחד כאשר מדובר במכרז המחייב את החברה במסגרת חוזית מול המדינה".

עו"ד ליאור לוי
צילום: איתי סליקטר
עוד כתב עו"ד לוי כי "נכון למועד זה, חלק מהרוכשים כאמור מחזיקים בהסכם חתום על ידי החברה ואף העבירו כספים, חלקם העבירו תשלומים מבלי לקבל הסכם חתום, וחלקם חתמו על טופס בחירת דירה. בכל אחד מהמקרים, הרוכשים פעלו בהתאם להנחיות החברה, ובהתאם לזכאותם במסגרת התוכנית, וביצעו בחירות ופעולות בהסתמך על מחירי הדירות שהוצגו להם על ידי החברה ואושרו על ידי חברת הבקרה".
במכתב תגובה לעו"ד לוי נכתב: "לאחר זכיית החברה במכרז פורסמו, בין השאר, בעיתונות הכללית ובכל אמצעי המדיה, כמו גם באתר דירה בהנחה, מלוא פרטי הפרטים לרבות המחיר למ"ר דירתי אשר זכה במכרז". עוד נכתב כי "מחיר ההגרלה הוא מחיר שהיה ידוע להם (הרוכשים – ה.צ), על בסיסו השתתפו בהגרלה, והוא ש'ליווה' אותם במשך כשנתיים, עד אשר התבקשו להגיע לחתום על הסכמים למימוש זכייתם".

 

[בית שימשי]

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון​

"מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות. הגרלות זה הזוי, אם הייתי אומר לכם להגריל קצבאות ילדים?" מתן יגל...
02.04.2025

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל : "ביטול מחיר מטרה יהיה טעות גדולה 120,000 זוגות שמחכים לתוכנית יכנסו לשוק והמחירים יעלו"​

רפי אלמליח מנכ"ל מינהל התכנון: "תיקון 160 שאושר לחוק התכנון יפרוץ את הסכר בהיתרים" – כותרות כנס הנדל"ן...

 

[בית שמשניק]

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון​

"מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות. הגרלות זה הזוי, אם הייתי אומר לכם להגריל קצבאות ילדים?" מתן יגל...
02.04.2025

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל : "ביטול מחיר מטרה יהיה טעות גדולה 120,000 זוגות שמחכים לתוכנית יכנסו לשוק והמחירים יעלו"​

רפי אלמליח מנכ"ל מינהל התכנון: "תיקון 160 שאושר לחוק התכנון יפרוץ את הסכר בהיתרים" – כותרות כנס הנדל"ן...

לענ"ד ינקי קוינט צודק בכל מילה.
התקופה שבה מחירי הדירות עלו בשיעור החד ביותר היתה בין אמצע שנת 21 לאמצע שנת 22, כשהשר ליצמן הפסיק את מחיר למשתכן עד שהתחיל לשווק מחיר מופחת.

 

[בית שמשניק]

בלי קשר לדיון על המשך התוכנית, מחר אמורים להיסגר 2 מכרזי מחיר מטרה (לפי התנאים הישנים)
רעננה - 1542 יח"ד - 1235 מתוכן לזכאים.
אילת - 197 יח"ד - 148 מתוכן לזכאים.
אם המכרזים הנ"ל ייסגרו בהצלחה הם יצטרפו לעוד כ6.6K יח"ד שמוכנות לצאת להגרלות.

המכרז באילת נכשל לגמרי. אין הצעות בשום מתחם.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240378

נמתין להתפתחויות מרעננה, שנדחתה לשבוע הבא

 

[פרישמן]

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון
"מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות. הגרלות זה הזוי, אם הייתי אומר לכם להגריל קצבאות ילדים?" מתן יגל...
02.04.2025

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל : "ביטול מחיר מטרה יהיה טעות גדולה 120,000 זוגות שמחכים לתוכנית יכנסו לשוק והמחירים יעלו"​

רפי אלמליח מנכ"ל מינהל התכנון: "תיקון 160 שאושר לחוק התכנון יפרוץ את הסכר בהיתרים" – כותרות כנס הנדל"ן...

דווקא מקריאת כל הדיון/הכנס, נראה יותר שהצדדים בכיוון של פשרה והתוכנית כן תמשיך.
את זה נדע סופית שבוע הבא.

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון - חדשות אפס שמונה 08

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון

www.news08.net

 

[שמחה פ]

השאלה

דווקא מקריאת כל הדיון/הכנס, נראה יותר שהצדדים בכיוון של פשרה והתוכנית כן תמשיך.
את זה נדע סופית שבוע הבא.

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון - חדשות אפס שמונה 08

ראש בראש משרד האוצר מול משרד הבינוי והשיכון

www.news08.net

השאלה האם זה ישאר משתלם מספיק . לדעתי יהיה פה מצב שזה יהיה רווחי אבל רק גבולי שזה יצור מצב שאנשים לא יקנו בשוק החופשי ומצד שני זה לא יהיה זכיה בפייס כמו היום

 

[איציק קשביץ]

הדיון לשנות את מחיר למשתכן ממתי זה..?
אחרי ההגרלה הזו?

 

[שמחה פ]

כן ואפלו יכול להיות שיהיה עוד הגרלה נוספת לפני השנוי זה רק למכרזים חדשים שהיו בהמשך

 

[ספרא רבא]

לענ"ד ינקי קוינט צודק בכל מילה.
התקופה שבה מחירי הדירות עלו בשיעור החד ביותר היתה בין אמצע שנת 21 לאמצע שנת 22, כשהשר ליצמן הפסיק את מחיר למשתכן עד שהתחיל לשווק מחיר מופחת.

אני מסופק אם ניתן להסיק מסקנה חד-משמעית.
1. עוד לפני בדיקה מה עוד התרחש בתקופה זו, לא ניתן להסיק מתקופה אחת.
2. האם ההשפעה של התכנית היא כה מיידית, עצירת הביקושים והמשך הביקושים ממש במקביל לפעילות של ההגרלות?
2. גם אם יש קשר, זה לא אומר שההפחתה היא אמיתית. כשהציבור כולו, רובו או חלקו, דוחה את רכישת הדירה בכמה שנים זה לא יצירת היצע מלאכותית?

 

[פרישמן]

איך מחושב המחיר למ"ר במסתור???

השאלה שלך משמעותית אז בדקתי שוב במפרט המחייב המעודכן לכל המכרזים בשנתיים האחרונות (לא יודע על העבר או על העתיד), מה בחינם:

מסתור כביסה
שטח הכניסה לדירה ("הול")
על מרפסת שירות משלמים עד 3 מ"ר (גם אם היא גדולה יותר).

כמובן שבכלל לא משלמים על חדרי המדרגות, או הגג, הלובי וכל שאר השטח המשותף. המ"ר שנחשב הוא שטח הדירה בפועל.

 

[במקום כהן]

השאלה שלך משמעותית אז בדקתי שוב במפרט המחייב המעודכן לכל המכרזים בשנתיים האחרונות (לא יודע על העבר או על העתיד), מה בחינם:

מסתור כביסה
שטח הכניסה לדירה ("הול")
על מרפסת שירות משלמים עד 3 מ"ר (גם אם היא גדולה יותר).

כמובן שבכלל לא משלמים על חדרי המדרגות, או הגג, הלובי וכל שאר השטח המשותף. המ"ר שנחשב הוא שטח הדירה בפועל.


צפה בקובץ המצורף 1937712

צפה בקובץ המצורף 1937699
צפה בקובץ המצורף 1937703

אתה בטוח שרחבת הכניסה הכוונה להול, ולא לקומה שמחוץ לבית?

 

[טל זכריה]

מנסה את מזלי פה בשביל חברים, יש פה במקרה זוכים בהגרלה 2280 ביבנה מזרח שמחפשים את קבוצת הזוכים ולא מצאו?

 

[בית שמשניק]

מנסה את מזלי פה בשביל חברים, יש פה במקרה זוכים בהגרלה 2280 ביבנה מזרח שמחפשים את קבוצת הזוכים ולא מצאו?

קשה להאמין. באותה הגרלה היו ערים יותר מתאימות לחרדים, ועם סיכויים גבוהים יותר מיבנה (אלעד/נוףהגליל/פתח תקווה/חריש/חיפה). כך שסיכויים קלושים למדי שנרשמו לשם.

 

[פרישמן]

אתה בטוח שרחבת הכניסה הכוונה להול, ולא לקומה שמחוץ לבית?

יש ב"חוק מכר" חישוב שנקרא פלדלת, שמחשבים רק את השטח שאחרי דלת הכניסה (השטח הפרטי), לכן את השטח שמחוץ לדלת בכל מקרה לא נחשב בחישוב המ"ר.

לעומת זאת התלבטתי על חישוב הקירות, יש קבלנים שמחשבים שטח נטו ויש ברוטו, שזה הבדל שיכול למאות אלפי ש"ח. אין לי תשובה חד משמעית ולא יודע אם היה על זה דיון כבר.

אבל החישוב שעשיתי מעלה שהכל מחושב לפי הברוטו ובאמת שלא הבנתי איך מחושב בפועל, כי יצא לי דירה של כ-110 מ"ר נטו שמחושבת לפי 131.6 מ"ר.

ספוילר: חישוב משוער

קישור לרייסדור https://mi.reisdor.co.il/n-zohar/תכניות-דירה/
האתר לא יהיה זמין לאחר סיום בחירת הדירות

חשבתי לקחת דירה שהיום בשיווק מפרויקט דירה בהנחה בשנה האחרונה (מצאתי באתר רייסדור, שדרך אגב בהמשך לשאלה בעמוד הקודם, באתר דירה בהנחה הגרלה 2374 https://www.dira.moch.gov.il/74526/2374/ProjectInfo עדיין רשום "טרם הוגשה בקשה להיתר" והזוכים כבר בבחירת הדירות).

יש כבר שרטוט, מחיר, מ"ר כולל וכו'. ולחשב את שטח הדירה במכירה לעומת השטח בפועל לפי השרטוט.
שטח הדירה הרשום בסך הכל: 131.6.
חישוב שטח הדירה המפורט בשרטוט ללא ההול והשטחים הריקים (רק מה שרשום מספרית על החדרים) הוא: 87.25 מ"ר.
(לקחת נגיד ממ"ד שרשום שהוא 280/339, כלומר: 2.8*3.39=9.492, אז סך הכל גודל הממ"ד הוא כ-10 מ"ר. למי שרוצה לבדוק את חישוב כל הדירה לפי הרישום: 10.8772+12.261+2.8552+4.6305+2.6164+3.6081+9.8832+13.8690+6.7404+1.7544+8.6625+9.492)

חסר את השטחים הריקים, אז חישבתי בערך (בתמונה עם הקווים האדומים את החישוב המשוער של השטח הלא מצויין, יוצא שנוסף בסה"כ עוד בערך 20 מ"ר)
כלומר דירת 5 חדרים בפועל הינה כ-110 מ"ר בנטו, ובפועל מחושב 20 מ"ר יותר!

לא יודע ואין לי תשובה על זה, אלא רק שכן מחושב כל שטחי הברוטו.

 

[זה מה שאני]

יש ב"חוק מכר" חישוב שנקרא פלדלת, שמחשבים רק את השטח שאחרי דלת הכניסה (השטח הפרטי), לכן את השטח שמחוץ לדלת בכל מקרה לא נחשב בחישוב המ"ר.

לעומת זאת התלבטתי על חישוב הקירות, יש קבלנים שמחשבים שטח נטו ויש ברוטו, שזה הבדל שיכול למאות אלפי ש"ח. אין לי תשובה חד משמעית ולא יודע אם היה על זה דיון כבר.

אבל החישוב שעשיתי מעלה שהכל מחושב לפי הברוטו ובאמת שלא הבנתי איך מחושב בפועל, כי יצא לי דירה של כ-110 מ"ר נטו שמחושבת לפי 131.6 מ"ר.

ספוילר: חישוב משוער

קישור לרייסדור https://mi.reisdor.co.il/n-zohar/תכניות-דירה/
האתר לא יהיה זמין לאחר סיום בחירת הדירות

חשבתי לקחת דירה שהיום בשיווק מפרויקט דירה בהנחה בשנה האחרונה (מצאתי באתר רייסדור, שדרך אגב בהמשך לשאלה בעמוד הקודם, באתר דירה בהנחה הגרלה 2374 https://www.dira.moch.gov.il/74526/2374/ProjectInfo עדיין רשום "טרם הוגשה בקשה להיתר" והזוכים כבר בבחירת הדירות).

יש כבר שרטוט, מחיר, מ"ר כולל וכו'. ולחשב את שטח הדירה במכירה לעומת השטח בפועל לפי השרטוט.
שטח הדירה הרשום בסך הכל: 131.6.
חישוב שטח הדירה המפורט בשרטוט ללא ההול והשטחים הריקים (רק מה שרשום מספרית על החדרים) הוא: 87.25 מ"ר.
(לקחת נגיד ממ"ד שרשום שהוא 280/339, כלומר: 2.8*3.39=9.492, אז סך הכל גודל הממ"ד הוא כ-10 מ"ר. למי שרוצה לבדוק את חישוב כל הדירה לפי הרישום: 10.8772+12.261+2.8552+4.6305+2.6164+3.6081+9.8832+13.8690+6.7404+1.7544+8.6625+9.492)

חסר את השטחים הריקים, אז חישבתי בערך (בתמונה עם הקווים האדומים את החישוב המשוער של השטח הלא מצויין, יוצא שנוסף בסה"כ עוד בערך 20 מ"ר)
כלומר דירת 5 חדרים בפועל הינה כ-110 מ"ר בנטו, ובפועל מחושב 20 מ"ר יותר!

לא יודע ואין לי תשובה על זה, אלא רק שכן מחושב כל שטחי הברוטו.

צפה בקובץ המצורף 1938313
צפה בקובץ המצורף 1938335
צפה בקובץ המצורף 1938390

זה אומר שמשלמים גם על קירות ברייסדור?