דרוש מידע דרישות בחוזה שכירות

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם מקובל לדרוש בחוזה שכירות
1. ערבות בנקאית בסכום של חודשיים שכירות
2. לסייד את כל הדירה מחדש ביציאה
3. ריבית כל יום איחור
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בקשר לערבות- שמעתי שנהיה נפוץ באזור בית שמש, בד"כ במקומות שיש ביקוש יותר מהיצע.
בקשר לסיוד- אם קיבלת דירה צבועה מחזירים צבועה וההיפך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
זה דירה חדשה אבל זה יכול לשגע כי אין בחוזה איזה רמת צביעה וכו׳
מה אני יכול להציע במקום?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
בתור זוג צעיר כששכרנו יחידה, היה סעיף בחוזה שצריך לצבוע לפני שיוצאים...

הבעיה הייתה שהמשכיר צבע את הדירה בסוג של צהבהב בהיר כזה, ואנחנו לא קלטנו וקנינו צבע לבן...
הוא קצת התבאס, אבל הסכים איתנו שמבחינת החוזה, היינו צריכים לצבוע ולא דווקא בצבע שהוא צבע מראש,
אם זה חשוב לכם תכניסו גם את זה לחוזה.;)

גם לגבי הערבות, הוא ביקש צ'ק אחד נוסף, של אחד ההורים.

לגבי איחור- לא היה אזכור לזה בחוזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
האם מקובל לדרוש בחוזה שכירות
1. ערבות בנקאית בסכום של חודשיים שכירות
2. לסייד את כל הדירה מחדש ביציאה
3. ריבית כל יום איחור
ערבות - מקובל אצל חלק מהמשכירים
צביעה - למה לא? קבלתם דירה צבועה - תחזירו דירה צבועה (או שתשלמו על סיוד)
ריבית- לדעתי על כל יום איחור זה הגזמה. אבל מה אכפת לכם? אתם מתכוננים לאחר בתשלומים?
אני הייתי מסכימה שמהיום החמישי והלאה שיחייבו בריבית (לכסות טעות או שכחה)
אגב - לא נראה לי שזה מותר הלכתית...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
אם זה הבעיה, אפשר לעשות היתר עיסקה...
זה בכלל לא פשוט
היתר עיסקה זה כאילו לחתום על הסכם שותפות בהשקעה על הסכום שנלווה
כאן אין שום השקעה ושום הלוואה
יש כאן ריבית גמורה על פיגור בתשלום השכירות
אני לא מורת הוראה אבל ממש נראה לי שאף אחד לא יתיר כזה דבר
וגם אף אחד לא ישקיע בכתיבת היתר עיסקה בכזו סיטואציה.
אבל זה לבד אופציה להוריד אותו מהסעיף הזה.

זכותו אולי לבקש קנס על איחור בתשלום או משהו כזה
רק כדי להבטיח שלא יאחרו בתשלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
בתור זוג צעיר כששכרנו יחידה, היה סעיף בחוזה שצריך לצבוע לפני שיוצאים...

הבעיה הייתה שהמשכיר צבע את הדירה בסוג של צהבהב בהיר כזה, ואנחנו לא קלטנו וקנינו צבע לבן...
הוא קצת התבאס, אבל הסכים איתנו שמבחינת החוזה, היינו צריכים לצבוע ולא דווקא בצבע שהוא צבע מראש,
אם זה חשוב לכם תכניסו גם את זה לחוזה.;)

גם לגבי הערבות, הוא ביקש צ'ק אחד נוסף, של אחד ההורים.

לגבי איחור- לא היה אזכור לזה בחוזה
הזכיר לי קצת את הסיפור על הזוג שהיו צריכים לצאת מדירה שכורה.
המשכיר אמר להם שלפי החוזה הם צריכים לצבוע את הדירה.
הם אמרו לו שצבעו לפני חודש.
המשכיר טען שהוא דורש צביעה נוספת ביציאה מהדירה.
אז הם צבעו את כל הדירה בשחור ואמרו לו שלא כתוב בחוזה באיזה צבע....
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
כן, אחרי זה כולם סיפרו לנו את הסיפור הזה, מעניין אם קרה במציאות...

אבל באמת שלא היה לנו כוונה רעה..
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
רק תבדקו שהדירה צבועה כשנכנסים.
אנחנו בכלל לא שמנו לב לסעיף הזה,
הדירה שקיבלנו אמנם לא היתה ברמה נוראית אבל היו פה ושם מקומות קטנים שדרשו צבע ולא חשבנו לבקש שיצבע.
וכשיצאנו המשכיר ביקש שנצבע כי- כתוב בחוזה.
לקחנו משהו הכי זול שמצאנו אבל בהחלט היה מרגיז....
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אגב
בכל חוזה שכירות שתורידו מהאינטרנט יש סעיף מפורש על ריבית במקרה של איחור תשלום, אז אולי בציבור שלנו לא מקובל אבל זה מופיע כמעט בכל חוזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
זה לא ריבית זה תשלום עם מחיר גבוה על כל יום איחור
וברור כמה זה תוקע כאשר מישהו אמור להיכנס והדירה לא מפונה
אז יש מחיר חוזה ויש מחיר של אחרי החוזה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

לפני כ-3 שנים שכרנו דירה
חתמנו חוזה לשנה, השכירות עלתה 6000 ש"ח, המשכיר, הוא מתווך, השותף שלו "תיווך" לנו את דירתו ושילמנו לו תיווך
לא ידענו שהם שותפים
בדיעבד, התברר לי פה בפורום, שזה לא חוקי...

עברה השנה וביקשנו מהמשכיר חוזה חדש, הוא התחמק בתירוצים שהוא מוכר את הדירה ושברגע שימכור הוא רוצה להוציא אותנו, בינתיים היתה לנו עליה לרגל, בסוף הדירה לא נמכרה
אחרי שנתיים + (שנה+ ללא חוזה) המשכיר פגש את בעלי ברחוב, ערב ט' באב ודרש ממנו לפנות את הדירה תוך שבוע
בעלי אמר לו שאין לנו לאן ולכן אנחנו נתחיל לחפש דירה ונעבור אחרי החגים
מצאנו דירה, קנינו אותה התברר שהיא תתפנה בר"ח אדר (בדיעבד התברר שהעו"ד שיקר כרגע הדירה עוד לא ברשותנו וזקוקה עוד לשיפוץ...)
הודענו למשכיר, הוא דרש שנחפש דירה
לא מצאנו דירה שתתאים לגודל המשפחה שלנו בל"ע ולא מצאנו מישהו שיסכים להשכיר לתקופה כ"כ קצרה
לכן, לצערנו-אנחנו עדיין בדירה השכורה
למה לצערנו? כי כל יום הוא כמו גיהנום
בשבוע שעבר המשכיר ישב איתנו לפגישה והביא את הילדה שלו (כדי שלא נוכל לדבר איתו חזק) ודרש העלאה רטרואקטיבית מאלול בשכירות, הוא דורש העלאה של 1000 ש"ח (מחיר מאוד מאוד גבוה באזור שלנו! מאוד! הסכים להתפשר על 500 וגם זה בטענות שהוא ציס"ע ושמגיע לו עוד)
הוא גם ציין (הוא לא מאיים, מה פתאום?) שבחוזה שכבר לא רלוונטי אנחנו חייבים על כל יום של פיגור קנס של 500 ש"ח
מצד אחד-אנחנו לא מעוגנים בחוזה, מצד שני הוא דורש מאיתנו לעמוד בתנאי החוזה
כרגע הוא דרש מאיתנו להישאר עד ר"ח אייר כי "ניסן זה חודש מת" הוא לא מתכוון להשכיר את הדירה אלא לגור בה אנחנו נשלם חודש נוסף שכירות+משכנתא רק כי הוא דורש
נתון נוסף, הזוג פרוד, הדירה של האישה, היא אמרה שנישאר בשכירות הרגילה ושהוא יעזוב אותנו לנפשינו
נתון נוסף, הוא דורש מאיתנו להכניס חדר שינה אלינו לשכירות, למרות שהוא ראה שאין מקום, הוא דורש מהרהיטים שלנו "להתגמש"

רוצה לדעת מה חוקי, מה לא, מה מותר לנו לדרוש, מה מותר לו לדרוש, מה אסור לו
תודה על כל מענה

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה