התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[התמר]

שאלת מי אמר שיעלה שם יותר
עניתי לך שכבר מכרו בפועל

זאת אומרת שהיתה כבר עליית מחיר,
בדיוק כמו שבהמון פרויקטים בירושלים היתה עליה ענקית בשנה האחרונה.

אני שאלתי מנין לו שדווקא שם תהיה בעתיד עליית מחיר. יתר מכל מקום אחר בירושלים.

 

[szn]

זאת אומרת שהיתה כבר עליית מחיר,
בדיוק כמו שבהמון פרויקטים בירושלים היתה עליה ענקית בשנה האחרונה.

אני שאלתי מנין לו שדווקא שם תהיה בעתיד עליית מחיר. יתר מכל מקום אחר בירושלים.

לא דברתי על עליה
דברתי רק על מחירים בקרית משה
וכתבתי שאין ראיה מאנגל

 

[מתעניין בפרוג]

לפי איך שהבנתי בזוריבין זה בסביבות ה60 למטר
ומי אמר שיעלה אני לא בטוח אבל בכול ירושלים ותחשבן את זה שזה יהיה המרכז הבא של ירושלים לכאורה

 

[מתעניין בפרוג]

לדבריך שאחרי שיפתחו את קריית הממשלה ורובע העסקים המחיר שם כנראה יקפוץ
באותה מידה המחירים במתחמים על ציר רקל גם המחירים יעלו.

לא הרי ליד קריי תהממשלה בעצמה כליד הרכבת שמביאה לשם

 

[התמר]

לא הרי ליד קריי תהממשלה בעצמה כליד הרכבת שמביאה לשם

עוד לא הבנתי למה זוריבין ולא כל פרויקט אחר בקרית הממשלה / רובע הכניסה לעיר ?

 

[מתעניין בפרוג]

אף אחד לא אמר דווקא זוריבין להיפך שלא רק זוריבין הסופר יוקרתי אלא כול פרוייקט אחר טוב יצליח

 

[szn]

לפי איך שהבנתי בזוריבין זה בסביבות ה60 למטר
ומי אמר שיעלה אני לא בטוח אבל בכול ירושלים ותחשבן את זה שזה יהיה המרכז הבא של ירושלים לכאורה

מסכים שיש כאן צפי טוב עלייה
אני חושב שעסקה צריכה להיות טובה ומשתלמת לפי המחירים היום
גם ללא עליית ערך, ואם יהיה עלייה מה טוב.

השאלה האם העסקה כאן בנויה רק על צפי לעליית ערך ולא משתלמת ממש כעת.

(אני חושב שהרווח כעת לא מספיק ביחס לשלב שזה נמצא)

 

[szn]

בהמשך למה שדברו כאן את המתחם של ברגר בבר יוחאי:

https://www.bhol.co.il/news/1691316

היסטוריה בצומת פת: פרויקט הפינוי בינוי יצא לדרך​

אחרי שנים של תכנון והשקעה, יצא היום לדרך פרויקט הפינוי בינוי "ברגר טאוורס" ברחוב בר יוחאי • 392 יח"ד חדשות יבנו במקום 95 היח"ד הישנות שנהרסו בפרויקט "ברגר טאוורס" ברחוב פת פינת בר יוחאי בירושלים • עד כה שווקו כ-100 יחידות דיור ותחזית היקף מכירות הפרויקט מוערכת בכ-1.3 מיליארד ש"ח​

מצרף עוד קטע מהכתבה שמדבר על מה שכתב כתבתי כאן שמכרו חלק מהדירות לתושבי חו"ל:

את הדירות החדשות של הפרויקט רכשו קהילת " קול דודי " מארה"ב של רב הקהילה הרב שמואל סילבר, שיחד הם באים להקים פה שלוחה של הקהילה לאוכלוסייה האמריקאית מבולטימור, טינק, מיאמי, ועוד. יחד נקים להם את כל התשתית הקהילתית הנדרשת, בית כנסת, מרכז קהילתי, בית ספר, ועוד. זו בשורה טובה לעיר לשכונה, שמגיעה לפה אוכלוסייה מבוססת". אברהם ברגר הודה לעידן שפירא – ראש מערך הנדל"ן של בנק לאומי על שהעמידו ליווי פיננסי ואשראי בהיקף של 1.3 מילארד ₪.

 

[szn]

לחסומים:

היסטוריה בצומת פת: פרויקט הפינוי בינוי יצא לדרך - JDN

אחרי שנים של תכנון והשקעה, יצא היום לדרך פרויקט הפינוי בינוי "ברגר טאוורס" ברחוב בר יוחאי • 392 יח"ד חדשות יבנו במקום 95 היח"ד הישנות שנהרסו בפרויקט "ברגר טאוורס" ברחוב פת פינת בר יוחאי בירושלים • עד כה שווקו כ-100 יחידות דיור ותחזית היקף מכירות הפרויקט מוערכת בכ-1.3 מיליארד ₪

www.jdn.co.il

 

[מתעניין בפרוג]

מה הציבור טוען פה על הפרוייקט של בארזני במעגלי יבנה כמה זמן זה יקח והאם יהיה קונים לכזאות כמות של דירות

מעגלי יבנה | י.ד ברזאני

www.ydb.co.il

 

[התמר]

לחסומים:

היסטוריה בצומת פת: פרויקט הפינוי בינוי יצא לדרך - JDN

אחרי שנים של תכנון והשקעה, יצא היום לדרך פרויקט הפינוי בינוי "ברגר טאוורס" ברחוב בר יוחאי • 392 יח"ד חדשות יבנו במקום 95 היח"ד הישנות שנהרסו בפרויקט "ברגר טאוורס" ברחוב פת פינת בר יוחאי בירושלים • עד כה שווקו כ-100 יחידות דיור ותחזית היקף מכירות הפרויקט מוערכת בכ-1.3 מיליארד ₪

www.jdn.co.il

לא צויין באיזה מחיר הם מוכרים היום [כשהם יוצאים לשיווק רשמי] למטר ?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@איצ'ה קו המידע
לדעתי צריך להכניס את זה למודעות של הציבור.
אסור לקנות דירות על הנייר למטרת השקעה בשכונות קרית מנחם וקרית יובל.
בטווח של העשר שנים הבאות אין שום הגיון שהמחירים יעלו.
מתוכנן שם מסות עצומות של דירות.
וכל יום שעובר צומח פרוייקט חדש.
מצורף צילום מסך מהאתר של עיריית ירושלים.
מה שמסומן בצבע ירוק תבע מאושרת.
בצבע סגול בתהליכי רישוי.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מה הציבור טוען פה על הפרוייקט של בארזני במעגלי יבנה כמה זמן זה יקח והאם יהיה קונים לכזאות כמות של דירות

מעגלי יבנה | י.ד ברזאני

www.ydb.co.il

התבע מאושרת כבר.
רק שלכאורה יבנו בשלביות.

 

[daniel t]

התבע מאושרת כבר.
רק שלכאורה יבנו בשלביות.

עוד לא מאושרת ומי אמר שזה יהיה בשלביות

 

[ברנדוויין]

@איצ'ה קו המידע
לדעתי צריך להכניס את זה למודעות של הציבור.
אסור לקנות דירות על הנייר למטרת השקעה בשכונות קרית מנחם וקרית יובל.
בטווח של העשר שנים הבאות אין שום הגיון שהמחירים יעלו.
מתוכנן שם מסות עצומות של דירות.
וכל יום שעובר צומח פרוייקט חדש.
מצורף צילום מסך מהאתר של עיריית ירושלים.
מה שמסומן בצבע ירוק תבע מאושרת.
בצבע סגול בתהליכי רישוי.
צפה בקובץ המצורף 1942021

ותודה לך ולכל מי שתקע לי מקלות לפני כשבוע. תודה מיוחדת לחברת "בית" שמשווקת את הפרויקט גיא ודורון לוי בתוספת עמלת טרחה נכבדת. תבורכו מפי עליון צדיקי עליון

 

[אשרינו שאנו יהודים]

עוד לא מאושרת ומי אמר שזה יהיה בשלביות

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1001017747/310

מאושרת תסתכל פה.
ולגבי שלביות לפי התבע אפשר לבנות הכל בבת אחת.
רק שאולי החברות יבנו בשלביות.

 

[ברנדוויין]

@איצ'ה קו המידע
לדעתי צריך להכניס את זה למודעות של הציבור.
אסור לקנות דירות על הנייר למטרת השקעה בשכונות קרית מנחם וקרית יובל.
בטווח של העשר שנים הבאות אין שום הגיון שהמחירים יעלו.
מתוכנן שם מסות עצומות של דירות.
וכל יום שעובר צומח פרוייקט חדש.
מצורף צילום מסך מהאתר של עיריית ירושלים.
מה שמסומן בצבע ירוק תבע מאושרת.
בצבע סגול בתהליכי רישוי.
צפה בקובץ המצורף 1942021

בעברית מדוברת :
השבוע הצליח "ועד הצלת משפחות מעסקאות כזב" למנוע מקבוצת רוכשים תמימה ממאה שערים לרכוש דירות בפרויקט של גיא ודורון לוי בקרית יובל שמשווק על ידי משווקים חרדים שמוכרים את הסחורה הגרועה לציבור החרדי
התמים במחיר שגבוה במאות אלפי שקלים ממחיר השוק וגובה דמי תיווך של 118,000 ₪ לעסקה.

 

[ברנדוויין]

ואיפה @לץ ו @בית שמשניק ?
כנראה שאני לגמרי מובטל ? או אולי באמת אף אחד ! לא עושה כלום למען משפחות אברכים תמימים ..

 

[התמר]

בעברית מדוברת :
השבוע הצליח "ועד הצלת משפחות מעסקאות כזב" למנוע מקבוצת רוכשים תמימה ממאה שערים לרכוש דירות בפרויקט של גיא ודורון לוי בקרית יובל שמשווק על ידי משווקים חרדים שמוכרים את הסחורה הגרועה לציבור החרדי
התמים במחיר שגבוה במאות אלפי שקלים ממחיר השוק וגובה דמי תיווך של 118,000 ₪ לעסקה.

מה מחיר השוק למטר בקרית יובל, ובכמה הנ''ל רצו למכור ?
הם יותר יקרים מקנדה ישראל שמוכרת בקרית יובל ב-36 למטר ומעלה, ואף אחד לא חושב עליהם שזה עיסקאות כזב ?

 

[בית שמשניק]

ואיפה @לץ ו @בית שמשניק ?
כנראה שאני לגמרי מובטל ? או אולי באמת אף אחד ! לא עושה כלום למען משפחות אברכים תמימים ..

במחילה, אני לא מתיימר להציל אף אחד. אין לי שום ועד, ולא ארגון.
כל מה שכתבתי כאן באשכול בנוגע לסיכויי ההצלחה של פרוייקטים בשכונות הצדדיות של ירושלים, נובע מתחושה אישית שלי בלבד, ומתמיהה הולכת וגוברת כל פעם שאני נחשף לכמות הדירות הבלתי נתפסת שמאושרת שם.
אינני יודע מי המשווקים, מה המחירים, ומי הרוכשים. רק חוזר ושואל כל הזמן שאלה אחת פשוטה: מיהו קהל היעד שעבורו נבנות כל הדירות הללו? כי אני לא בדיוק מצליח לאפיין אותו...